東京23区の新築分譲マンション掲示板「エクセレントシティ小岩ってどうでしょうか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2016-11-06 22:31:00

エクセレントシティ小岩についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主:新日本建設株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:株式会社新日本コミュニティー(予定) 所在地:東京都江戸川区南小岩7丁目1909-1他(地番)
交通:JR総武線「小岩」駅より徒歩3分
総戸数:56戸(他店舗1戸)
住戸専有面積:65.54㎡~80.02㎡
間取り:3LDK~4LDK

【タイトルの(仮称)を削除しました。2014.10.27 管理担当】

[スレ作成日時]2014-06-22 12:43:59

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エクセレントシティ小岩口コミ掲示板・評判

  1. 89 購入検討中さん [女性 30代] 2015/04/14 08:15:54

    前から気になっていたのですが、マンション会社の営業の方らしきコメントやそれを指摘する書き込みが多い様に感じられます。本当なんでしょうか?真剣に検討している者として自分の会社のマンションの擁護、他の会社のマンションの卑下は見たくありません。時間の無駄です。今後は書き込みをしないようにお願いしたいです。でも特定できないので、書き込んでしまうんでしょうね。業界のレベルの低さにショックを感じでおります。

  2. 90 匿名さん 2015/04/14 10:25:59

    >89さん
    真剣に考えてるなら、たかがネットの書き込みで考えを乱されず、自分で実際に見て、調べて決めれば良いのではないでしょうか。

    されどネットですから、あなたが言うようなレベルの低い書き込みをされるには、それなりの理由もあるのでしょうね。

    近隣の新築マンションギャラリーや中古マンションを多数見学に行きましたが、エクセレントシティの話題を出すと、どこでも一様に鼻先で冷笑されるのです。

  3. 91 匿名さん 2015/04/14 13:08:20

    >85さま
    値引きになったら購入されるのですか?

    新築のときに売れ残っていた物件は、リセールのときも売れにくいものだそうですよ

    リセール考えないなら関係ないですが

  4. 92 物件比較中さん 2015/04/15 04:03:11

    >91
    あくまでも他の物件とじっくりコストパフォーマンスの比較をしてからですね
    どっちみち、今はどのマンション買っても高値掴みになりますよ
    リセールを考えるなら、ましてや利ザヤを狙うなら、そもそも今マンションを買ってはいけない

  5. 93 匿名さん 2015/04/15 14:28:02

    >92
    オリンピック影響によるマンション価格高騰が、次第に買い控え という反応に現れてきてるようですね

    そんな中でも買う人は買い、売れるものは売れてるわけですが、いずこも売りにくくなってるのは確からしい

  6. 94 物件比較中さん 2015/04/16 01:44:51

    >89さん
    まあでも、仮にデベさんの非難や中傷だとしてもその中には事実もあるのでしょうし、営業マンの建前というか綺麗ごと以外の隠れた情報もありますし、マンションの購入を検討している我々としては、こういうサイトも貴重な情報源として読めば良いと思います。
    あとは実際に現場を昼夜何度か見て周辺環境も確認すれば、かなり実態は把握できるのではないでしょうか

  7. 95 匿名さん 2015/04/16 12:57:44

    周辺環境や物件そのものの他に、入居者のマナーレベルや品格も大事

    どうもここは期待できそうにないな
    卑下するっていう日本語を正しく理解できてない教育水準の人が真剣な検討者だって

    バルコニー手摺に平気で布団干す人はどれくらいいるんだろう

  8. 96 匿名さん 2015/04/17 13:28:23

    マンション全般、高いですよね…
    ここだと特に駅にすごく近いので、高めになりがちだ、というのがあるのかと思われますけれども
    ここだとDINKSとか賃貸向けに、とか、そういう方の購入になってくるのではないでしょうか。
    だから、近所づきあいもかなりアッサリした感じになりますかね???

  9. 97 匿名さん 2015/04/18 06:15:51

    少なくとも永住型ではありませんよね

  10. 98 匿名さん 2015/04/27 07:58:13

    永住型はほど遠いですね〜
    アルファもクリスタルも免震なのに、ここだけ耐震でコストダウン⤵︎

  11. 99 匿名さん 2015/04/28 01:49:37

    まあ弱小デベの新日本建設だから仕方ないでしょ
    そのくせ高値で売って利益をガッツリ稼ごうという姿勢が気に食わないけどね
    三流なら三流なりの価格にすれば、まだかわいいけど

  12. 100 匿名さん 2015/04/28 22:42:02

    99の意見にすべてが凝縮されてる…

    追加するなら、周囲の土地の風土や近隣住民との調和、未来に向けた共生をまったく考慮しないで、地元の再開発を単に自分達の利益のために利用している姿勢がアコギで品がない

    えげつない商売してるってのがなんとも…

  13. 101 匿名さん 2015/04/29 08:04:45

    今さら何言ってんのって感じ。このサイトの書き込みなんか8割不動産屋の営業だよ!見るだけ損!時間の無駄。

  14. 102 匿名さん 2015/04/29 15:56:43

    >101
    いや、そうでもないよ

  15. 103 匿名さん 2015/04/30 00:32:52

    >100
    周辺の土地との調和というより、調和するにふさわしい土地を取得出来ないんでしょうね。
    新日本建設のマンションって、極小の土地か、線路から5メートルしか離れていない線路脇ばかりで、言わば余り物の
    土地を何とか買い取れたって感じなんですよ。

  16. 104 匿名さん 2015/04/30 08:43:55

    >103
    今回の小岩のいびつな形の土地ですが、意地でも売らなかったみたいな数軒分の地権者とも、交渉はあったはずだと思います

    しかし取得できなかったのには、地権者への配慮が足りなかったり、納得に足る条件を示せなかったことが推察されます

    土地を何年か寝かせてでも、十分な用地取得のために粘り強く時間をかけたり、良い条件を示すなどして説得する…ということができない、体力のない会社なのでしょうね

  17. 105 匿名さん [男性 40代] 2015/05/01 03:06:59

    このサイトのコメントを見る限り、ひどい物件なんだなと思いましたが、
    そろそろ賃貸から持ち家を検討していたので先日、モデルルームへ行ってきました。

    このサイトで書かれているほど悪い物件ではない感じです。
    価格表を見せていただきましたが、かなり売れている感じです。

    やっぱりモデルルームに実際行ってみないとわかりませんね。
    良い部分、悪い部分をいろいろ説明してもらいました。

  18. 106 匿名さん 2015/05/01 03:34:12

    価格表の成約済マークなんか、嘘八百なのは業界の常識

  19. 107 匿名さん 2015/05/01 03:58:33

    ですね。
    要望入っているだけの状態(=契約前)で花付けてるとことかありますからね。

  20. 108 匿名さん [男性 40代] 2015/05/01 04:47:54

    そうなんですか?
    知りませんでした。
    接客していただいた販売担当の方に聞いてみたいと思います。

  21. 109 匿名さん 2015/05/01 13:59:41

    どうぞどうぞ。セールストーク満載の営業さんが本当のことを言うか…

  22. 110 物件比較中さん 2015/05/03 13:10:42

    今日初めて現地見てみたけど、ひどい立地ですね
    ベランダ側のすぐ3メートルくらい前に築40年は経ってると思わせるボロアパートがあって
    暗ーい環境の狭い土地
    こんなとこを4千万以上払って買う人いるのが不思議です

  23. 111 匿名さん 2015/05/04 05:57:23

    人によって感じ方はさまざまだと思いますよ。
    私も現地を見てみました。
    下の方の階で日当たりが悪そうな部屋はありそうですけど、
    真ん中あたりから上の方の階は日当たりが良さそうですよ。

    No.101の方がコメントしていたようにほとんどが
    不動産屋の営業の書き込みのようなので見るだけ損ですね。

    ネットに惑わされず私は、モデルルームに行って話を聞いてみようと思います。

  24. 112 物件比較中さん 2015/05/05 01:48:12

    >111
    この人こそ営業マン
    現場から離れたモデルルームに行って、営業さんのセールストーク聞いて何がわかるんですかね

    とにかく、綺麗ごとは適当に聞き流して、昼と夜、複数回現場を見るのがマンション購入の基本ですよ

  25. 113 匿名さん 2015/05/05 10:19:19

    >112

    私たち素人は、営業さんの話を聞かないと検討できません。
    そんなにこのマンションを買わせたくないんですね。

    ちょっとマンションのいいことをコメントすると営業だと言われていますが、
    あなたが他のマンションの営業ですね。

    今日も一日、小岩周辺を歩きましたが、このマンションの立地は良いのかなと
    思いました。

    再開発のお話もあるようですが、私自身は、現在の方が気にっています。

  26. 114 匿名さん 2015/05/05 21:59:05

    >>113
    横槍すみませんが、営業マンだ何だって言うのはやめませんか。
    できれば建設的な意見を交換する場なることを願います。

    昨日、物件周辺を散策しましたが、メロンパンのお店が気に入りました!

  27. 115 匿名さん 2015/05/06 12:59:31

    ここを買わせたくないほど、ここのレベルで競合するマンションなんてないでしょう?
    すみふはわざと売り残すくらいどーんと構えてて、他所なんか構うほどチャチなデベじゃないし。

    ここで肯定的な意見が出ると必ずのようにルチアかメロンパン屋を喜ぶ話がくっついてるのが不思議。物件自体についての肯定的見解が少ない。

    それと、場所に対して否定的な意見では、およその立地は悪くなくても敷地のすぐ周辺状況が悪いってことを言ってるんだと思うな

  28. 116 物件比較中さん 2015/05/07 00:35:11

    そもそも、敷地のすぐ周辺状況が悪いというのが致命的ですね

  29. 117 匿名さん 2015/05/07 01:29:34

    セミオーダーシステムは嬉しいですね。
    特にキッチンカウンターとか、私は背が低いので
    自分に合わせた高さにしてもらえるのは良いなと思います。
    浴槽も好みのものを選べるそうですのも良いですね。

  30. 118 検討中さん 2015/05/07 03:24:50

    小岩の駅近くの新築マンションだと、ここかクリスタルマークスしかありませんよね。

    その比較だと絶対こちらの方が良くないですか?

  31. 119 匿名さん 2015/05/07 13:01:15

    >118
    絶対こちらの方がいいというほどではなく、どっちかしかないなら、こっちのがマシって感じ?

    アルファグランデの板によると、内覧会後、キャンセルしたくなってる契約者も多そうだから、あっちもまだまだ選択肢として残ってるかもね

    そうなると、3択の中ではあっちのが一番いいって考えもあるかも

  32. 120 物件比較中さん 2015/05/07 17:12:50

    免震でないここが、アルファとクリスタルの比較に、入らないでしょ。比べるスペックが、違いすぎる。
    なのに高いんだよね。安ければまだわかるんだけど。
    立地だけの話をしたら駅前立地では、そうかもしれませんね。
    アルファはほぼ完売なので割愛して、クリスタルは駅前立地で遅れをとるぶん構造、設備、価格、コスト、管理費では⭕️な印象です。財閥系マンションでもあることが将来売却する場合など大きいと感じました。
    2020年から不動産の価値も変化がありそうなんで、私は、六丁目の再開発タワーを、待ちます。

  33. 121 物件比較中さん 2015/05/08 00:28:58

    >120
    待てる人は待った方がいいに決まってます。
    オリンピックを控えて建設労働者も不足、円安で資材アップと悪条件の中で高値掴みになるのは見えてますからね。


  34. 122 匿名さん 2015/05/08 13:10:07

    >120
    この規模では免震でなくてもいいと思いますが…

    6丁目開発は2020年を待たなくても2~3年待てばいいだけでしょうし、2018年頃にはオリンピック影響も落ち着いてくる見込みらしいです。

    やはり、あわててここみたいな内容に合わない価格の物件は見送って、6丁目の新物件を狙った方が良さそうな気がします。

    アルファも出来上がってみたら契約者の期待を裏切ってるみたいで…物件選びには慎重になりたいな。

  35. 123 匿名さん 2015/05/09 01:47:27

    この規模だからとか関係なく、
    免震になっていたほうが断然良いかと思います。
    そのあたりをよく知ってから。
    いくつかの物件を比較したほうが良いなと、うちは考えてます。

  36. 124 匿名さん 2015/05/09 02:50:00

    免震ってそんなにいいのかね。ちょっと検索するだけでけっこう否定的な事も出てくるけど…。まぁ仮に免震がとてもいいものであったとしても、クリスタルマークスの場所に住む事は考えられない!疲れて帰ってきてあの呼び込み連中(特に日本人ではなさそうな女性の目つきが怖い)をかき分けてマンションに帰るなんて考えられない!我が家では比較にすらなっていない。

  37. 125 物件比較中さん 2015/05/09 04:43:32

    ここの、裏も同じようなもんだけどね。
    じゃあ小岩選択するなよそういう街なんだから笑

  38. 126 匿名さん 2015/05/09 07:17:32

    >>125
    賃貸様の御忠告ありがとうございます!
    小岩エリアは暮らしやすい町ですよ。

  39. 127 匿名さん 2015/05/09 08:16:07

    そういう街なのは駅の北口方面

    南口側はいたって人情の熱い平和な街

  40. 128 匿名さん 2015/05/10 11:54:23

    頭金0円で月々7万円から…

    とうとう売れない暴露・プライド安売り広告が出た!
    値下げもすぐだな

  41. 129 匿名さん 2015/05/11 04:20:08

    頭金0円で月々7万円か~。
    僕でも検討できるかもしれないな。
    今の家賃より安い。

  42. 130 匿名さん 2015/05/11 07:45:21

    賃貸とはちがって、管理費、修繕積立金、固定資産税に加えて200万以上の諸費用がかかりますよ。イメージならすと月々11〜12万円ぐらいですかね。賃貸に住んでるよりはいいと思いますが、月々7万円の家賃の方々が検討するならもう少し安い中古の方がいいとおもいますよ。

  43. 131 匿名さん 2015/05/12 10:29:16

    そして契約時には契約金じゃなくて、諸費用すべて一括前払い。
    もしキャンセルしたら、それが全部もどってこなくなるし。

  44. 132 匿名さん 2015/05/12 10:33:29

    某ブランドマンションのギャラリーで言われましたが
    『うちは、頭金0円で月々~万円で購入可能、っていう広告は絶対出しません』って

    なぜなら、『そういう広告を出すと、そういう種類の人たちが来ちゃうからです』だって

  45. 133 周辺住民さん 2015/05/13 00:05:37

    しかしこのマンション、叩かれてますね
    三流のデベロッパーが一人前に高値で売り出すと大体こうなりますけどね

  46. 134 物件比較中さん 2015/05/13 22:27:33

    再開発エリア内でありながら、再開発を無視した計画だから売れてないと思います。江戸川区としたらたまったもんじゃないですよ。

  47. 135 匿名さん 2015/05/14 01:31:59

    >134さん
    再開発を無視というより、再開発をいいことに、食い物にしてます
    身勝手で、自分達の利益が最大優先

  48. 136 通りすがりの小岩住民 2015/05/14 10:33:44


    この物件の再開発対象地域の勉強会資料で
    「調整を行った」とありますので(80ページ)
    再開発を無視したということもあながちなさそうですよ。
    何をもって「計画を無視した」というご発言になったのか
    存じ上げないので滅多なことは言えませんが。

    https://www.city.edogawa.tokyo.jp/kankyo/toshikeikaku/koiwaekishuhen/k...


    サンロードの拡幅計画も大分前からあるようで、
    あの通り沿いの新しいマンションは
    セットバックして立てられていますしね。

  49. 137 匿名さん 2015/05/15 00:57:51

    再開発無視というか、顧客無視・利益優先のマンション
    135さんの書いている通り
    まあスミフより多少はマシかもしれませんが あちらさんはブランド力がありますからね

  50. 138 2015/05/15 04:36:07

    建物除却エリア、建物除却対象

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    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸