クレストシティレジデンス

現地行ってきましたが、
ゴールドクレストにしてはまともな立地だと思いました。
煙が吹き出している工場の巨大煙突の前にタワーを建てるデベですから。
頑張って売渋った成果なのか、お値段はそれなりですね。
悩んでいます。

>722
721ではないが、それは売主としての正式な意見と考えてよろしいか？

買う気も無いのに多数の否定する方がいらっしゃいますが、何が目的でしょう？
ＴＴＴの時も然り、不思議です。

＞７２３
７２２だが私はゴクレ関係者ではない。。。（＾＾；）
あくまでもＣＣＲの検討者の一人として
ゴクレ批判をするような奴にＣＣＲを買って欲しくないと思ったから
そんだし万が一そんな奴が自分の隣の部屋に住むなんてことになったら悲劇でしょ

悪口いうヤツは倍率を下げたいヤツですね。
そうでなければ、他のデベの社員。

>>万が一そんな奴が自分の隣の部屋に住むなんてことになったら悲劇でしょ

725みたいのが隣だったら悲劇。

今日モデルルームに行ってきました。かなり混んでいて、３０分程度待たされました。
けっこうこの物件を批判している人が多かったので、あまり期待していなかったのですが、
意外に気に入りました。高い高いって言われていたので、どれだけ高いのかと思っていましたが、
まあ、中央区だからこのくらいの価格は妥当かなっていう印象です。
来週もう一度行きます。
７２２の方には会いたくないです…

みなさん、どのあたりのお部屋をねらわれますか？
ってこんなとこで発表しませんよね・・・。
あーーー、うちの部屋は絶対倍率高いーーーー

抽選じゃないみたいだから大丈夫だよ。

抽選だよ。

えーーーーーーーーっ！！！！！

調整できない物件は抽選ですよ〜

調整してくれてもいいから、抽選は避けたい！絶対買いたい！

抽選で外れたらベイクレを斡旋されるって本当ですか？

さあ・・・まだ抽選してないからねぇ。

66平米の部屋が、意外に使えるのかな。階によっては5000切るみたいだし。
でも、よくも悪くもゴクレに挑戦するのなら、Big WIC あったほうがいいよなぁ。

ＭＲの小ささと販売戸数を考えれば、
人気の有る無しに関わらず混むのは当たり前。
他物件の客に、ベイクレを斡旋するのはかなり以前からやってるね。

うちには、この前、ここの物件に来た方に・・・ってベイクレのパンフが届きました。

兼ねてご検討ください。と書かれてました。

全然違う物件なのに、兼ねて…って進めてくるところが凄いと感動しました

普通は一次募集で抽選に外れた人は、さりげなく他の住戸を斡旋され
るんですど、ここの場合はどうなりますかね。
これまでは早く完売するために、抽選にならないよう販売員がたくみに
誘導してましたど、いまはどうなんてしょう。

多分740さんの方法をとるでしょう。
だって抽選は極力避けたいと言ってたし。
って言う私は第2までしか書きませんでしたが。

ここならベイクレと大差ない気がしますが。

ベイクレはいりません。
ここじゃないと意味ないです。
第三希望まで書いたので、その中で移動させられるんでしょうね。
早く倍率が知りたい。

ベイクレと似たような立地ですが、
品川駅が充実してる分、住み易さはベイクレでは？
勝どきはマルエツが出来るようですが現状、何も無さ過ぎですし。
ベイクレの売れ残りと価格に大差なさそうですしね。

確かに、わざわざ勝どきにまで引っ越してきて、住むようなところではない気がします。
この近辺在住のものです。

745さんへ
では何故貴方はわざわざ勝どきに住んでるのですか？

>>745
わざわざこの掲示板に書き込むほど、勝どきの悪いところってどこ？
教えてください。

買えないヤッカミ、ぷぷ

勝どき在住8年目の者です。
私はこの街の下町っぽい雰囲気と利便性がとっても気に入っています。
主人の勤務も楽そうですし、家族で銀座に歩いて出かけるのもいいんですよ。
このマンションもできれば購入したいと思っているんで、腰の重い主人を説得中です。

環状2号線、3号線ができたら都心への利便性がさらに向上するね。
高架は嫌だけど、汐留や築地、新橋など都心へのアクセスが更に良くなるのは
メリットかな。
東京駅や品川へもタクシーで利用できる距離だし。
あとは勝どき駅前と晴海再開発でどれだけ商業施設が充実するかで
満足度もUPするのかな？
銀座好きの私にとってはたまらない立地です。

環状2号線の橋って、勝鬨橋みたいに綺麗にライトアップされるんでしょうか？

752さん
気が早いですね＾＾
多分されるんじゃないですか？

>>752さん
東京都は、勝鬨橋と隅田川に対してバランスの取れた橋にすると言っていますが
果たして・・
でもせっかくこれから造る橋ですから、センス良く造って欲しいですね。
そうなれば、この物件からも多少成りとも景観が良くなるのではないでしょうか？
向かい側の築地跡地の環境にも期待しています。（随分先の話ですが・・）
私はTTT購入者ですが、同じ地域、同じ環状2号線の高架影響を受ける物件としては
(百歩ゆずって）全体的に良い景観になって行くと良いですね。。（涙）

物件の値段が上がるのは喜ばしくないけど、
スレは上げときます。
ご近所になれるといいですね。

モデルルームにおいてあった備品でとても欲しいものがあります。
そういうものって、おねだりしてもらえたりするんでしょうか？
たとえば、ベッドルームにあった花瓶やら、スリッパやら・・・。

高額物件ならくれるかも・・・
でもくれないでしょうね・・・

メーカー聞いて自分で買ってください。

そろそろ、みなさんの希望物件がまとまった頃でしょうか。
どのあたりに固まったとか知りたいものです。

MR行って、現地も外から見たけど。
結論はいらねーって感じ。
しばらく賃貸でもいっかという物件。

ゆりかもめって豊洲経由で晴海・勝どき・汐留って感じで繋がるんですかね？
ご存知の方っていらっしゃいます？

そういう話も聞きましたが
まだ決定ではなさそうですよ？！

佃や豊洲の場合、土地を一社が持っていたから大規模再開発ができたけど、勝どき・豊海は
細かく分かれてるから、最上階を地権者が占めたマンションはできても大規模な開発は
無理だと思う。
一方ベイクレに目をやっても駅から遠いし、品川港南口って駅の入り口からホームまでが
えらく遠い。どこに職場があるかにもよるけど、利便性は勝どき以下であるケースが多い
と思う。
それを考えると、この辺で選ぶなら晴海３丁目物件まで待つというのが私の結論です。

金利・税金・土地の高騰を考えると、晴海3丁目は最短でも5年は先でしょ？
歳も食うし、どうかと思うが。

考えは人それぞれ、買わない方はほっといてくださいな。

>>763
晴海3丁目は、もう動き出してるから
さすがに5年先って事はないと思うけど・・
ただ、買わないと決めた人が、わざわざここで捨てぜりふ（嫌味？）を吐いてる姿は
どうかと思う。

晴海3丁目はおそらく3年半先。複合計画のためすごくよいマンションだと思う。
但し、昨今の地価上昇を受け、坪400近くになるでしょう。残念ながら・・・。

>>764
ここはやめとけという親心？では？

親心？
ならもっと言い方ってもんが・・・。

ここは坪どんくらい？
３００のってる？

選ぶ部屋によっては乗るんじゃないですか？

会員優先20戸、第1期50戸って少なくないかな？

駐車場は32000-48000円とやっぱり中央区価格。というか周辺相場と同じ。
分譲駐車場（1000万円）にするのがいいのか。

野ざらし駐車場でも32,000円！？
それは高い！

借りるヒトいないのでは？

金利上がりましたね・・・・

確かに金利上がりましたね・・・。5月末までこれ以上上がらないことを祈ります。

会員優先２０戸だけなんですか！？少なすぎる・・・。

>>767
十分言い方に気を遣ってると思いますが。
もっとハッキリ言いいたいんだろうけど。

小出しにすることで見かけの倍率を上げて人気を装う作戦か、
はたまた、さらに売り惜しみで販売を引き延ばすつもりなのか？

>776
両者じゃない？

駐車場代が結構高いですね？！
勝どきの相場なのでしょうか？

したたかだなぁ

通常駐車場代は管理組合に入る。売る方としてはこういうところを安くして客を釣りたいところ。それをしないで相場価格に設定しているのでまっとうな売り方をしてるってことかな。

>>まっとうな売り方をしてるってことかな。

冗談ですか？？？

駐車場かなり少なめだし、借りれない人もたくさん出るだろうから、周辺相場に合わせるのは普通。

1/2も駐車場借りたい人がいるとは思えない。
都心だし

結構借りたい人いると思います。この辺の賃貸マンションでも駐車場一杯だったりしません？

５月まで優遇金利ありますか・・・？

一緒にはできませんが、豊洲界隈だと駐車場の希望率は7〜8割程度みたい。
ここみたいなファミリー向け仕様のマンションだと、結構高めなんじゃないかな。

駐車場ですけど、環状2号線用地に売られて将来はもっと少なくなるんですよね。
まあ、そのころにはポンプ場ができて見通しも悪くなるから、
立体駐車場を多層化すればいいのかもしれませんが...。

豊洲は基本駐車場タダも同然の金額でほぼ１００％でだしてますよね。
でも中央区のこの物件は3.2万〜でしょ？

現在、中央区勝どき物件に住んでますが、そんなに車所有者いませんよ。

>>788
ちょっと大げさだと思いますが、それはどこの物件の話でしょうか？
スターコート豊洲？
少なからずPCTは、駐車場代を取っていますよ。
当時は駐車場代が高いと、購入検討者内でもブーイングがありました。
シェルタワーも高かった記憶があります。

TTTと比較してはいけないのでしょうが、比較すると確かにここはちょっと高いですね。。

共用施設が多いと維持費や管理費が高くなります。駐車場代金が高く設定できる
のであれば、その分住戸部分の管理費を低く設定できることで売りやすくなる
わけなんでしょうけど。
不思議なのはここはそれほど共用施設が多いわけでもないし、住戸部分の
管理費だって特別安いわけでもなく普通の水準ですよね。

>789
スターコート豊洲より早く分譲したTFC（確か東京フロントコート）は駐車場代が
１０００円/月だったとお思う。

＞７９２
うそくさい

>793
７９２ではありませんが、私も他物件（ベイクレ）に行ったときに
住所を残してきたので連絡がありました。そのうち行ってみますが。

高い物件は抽選ないのかな？
これから登録行ってきます。

登録いってきました！
結構人がいましたねー

32,000円の駐車場代・・・きついなぁ〜

会員期分譲20戸＝要望が20戸しか出てないという説もありますが、本当のところどうなんでしょう？

そういえばベイクレも常に「20戸」販売だったことを思い出した。
本当は何戸販売しているのか、分からないんだよね。

20戸しか希望が無いなんてことないでしょう。
虫食いで空いている部屋が微妙に今日見たら変わってた。
（ウチが希望していた部屋は空欄でした）
ホントのところどうなんでしょうね。

>791
駐車場1000円で借りれるのはごく一部。
駐車場棟の最上階という不便な場所で、
且つ屋根がついていない部分です。
ほとんどの場所は1万前後かそれ以上はかかります。

私も今日行ってきました！すごい混雑っぷりでした。私は二回目だったのでそんなに待たずに入れましたけど、同時に入った方は私が帰る頃にようやく商談スペースに来てましたので、かなり待たれたのでは・・・。当初希望していた部屋は残念ながら今回の抽選対象ではなかったですが、近い部屋が対象だったのでとりあえず登録しておきました。他でも落選経験ありなのでなんとか今回は！！

？？
前通ったけど、ＭＲはガラガラだったよ。

＞８０１さん
ありがとう。言われてから私も友人からそう聞いたと思います。でもこの
辺りとしては安いので良いですね。
TTTは最初４−５万円みたいなことを言ってたみたいですが、結局
１万５千円ー３万円になったような気がしますが、これも資料はないので
うろ覚えです。TTTの駐車場代はそうしてみると場所的にけっこう安いで
すね。

ん？ガラガラ？
商談スペースはフル稼働でしたけど？待合室は奥なので見えなかったんでしょう。

接客待ちで３０分以上待たされてムカついたから帰りました。

契約始まってるんじゃないですか？実は。
なので時間が掛かってしまったんじゃ。

>>702
７０〜８０平米３９００〜４２００万位だったよ。
（あれは、お買い得と思ったよある意味
仕様も豪華だったよ）。

思うのだが、勝どきに住もうというのは
安くても便利さを重視したい、だけどブランドは物は身に付けたい。
という一点豪華主義だよね。いくら勝どきとはいえ
中央区と新築の２点をとるのは欲張りすぎでは。

今、わざわざあそこを買うのは負け時だとと思われるが。

会員期、２０戸だけなんですか？あんなにあるのに？
うちは希望の部屋が対象だったので、登録してきました。
抽選の部屋もあるみたいですね。
そこはやっぱり人気の部屋ってことなんでしょうか？
振り分けがうまくいかなかった部屋なんでしょうか？

先週事前登録した人は買えたんじゃ？

３日に登録に行きました。
無抽選で買えました。会員優遇らしい。

販売開始は２月下旬となっていますから、会員優先販売と
称して販売しているのでしょうが、マンション分譲の常套手段です。
本気で買いたいのなら、気に入った住戸を選べる今がチャンスですね。

登録された方、ほかにもおられますか？

一般は２月下旬なんですかね？４月とも聞いたような・・・

うちも契約済みです。
早いもん順ぽくない？
抽選の部屋ってどこ？？

抽選の部屋のマップ見せてもらいましたよ。
覚えてないですけど・・・。１０戸くらい抽選っぽかったです。
早いもの順ですかね？確かにうちは早かった。

>811さん、814さん
価格と広さ（よかったら低層階か高層階かも）教えてもらえませんか。
所用があってこの土日は行けなかったので、明日営業さんに電話してみようと思ってます。

811ですが、70平米です。価格はだいたい事前説明会なんかで言われてた通りの価格です。

価格については、今月１２日期限の会員向け住戸の価格表だけ見せてもらえましたが、南西向き中層階の約７０㎡で５５００万円前後でした。角住戸の価格は出していませんでしたが、南角の８０㎡くらいで6,7千万円前後だろうとのことでした。浜離宮が見える西角はもっと高くなるかな？
ココの掲示板を見ると既に契約している人たちもいるとのことでしたが、営業の兄ちゃんは全然そんなことは言っていませんでした。うちは最初に書いたアンケートに予算低めで書いちゃったから軽くあしらわれたのかも？
それにしても、南東面の土地は纏まっているので、高い建物が建つ可能性があるという説明まではありましたが、超高層マンションが建つ計画が既にあるのにその説明が無かったのが他にも隠し事があるんじゃないかと気にかかりました。

製造原価を予想してみました。
分譲１㎡当たり、造成費と建設費で３００千円、土地の取得価格１１０千円
合計４１０千円が原価。一般的に販売価格の３０％が粗利益となりますから
適正な販売価格は４１０千円÷７０％で５８５千円。
坪換算すると１９８万円。

>818さん
え？説明ありましたよ。ココの掲示板の前の方でも書かれていた方がいたと思います。
814ですが、75平米の部屋です。