物件概要 |
所在地 |
東京都品川区北品川5丁目568番(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分 埼京線 「大崎」駅 徒歩6分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 山手線 「五反田」駅 徒歩13分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
734戸(販売総戸数566戸、事業協力者戸数168戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月下旬予定 入居可能時期:2015年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社 [売主]大成建設株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主]新日鉄興和不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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451
匿名さん 2015/01/14 13:37:51
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452
匿名さん 2015/01/14 13:39:19
>>449
それ地権者物件です。
最上階だから、北東でもOKでしょ。恐らく永久眺望。
ただ、分譲されてたなら15000万~16000万位かな。
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453
匿名さん 2015/01/14 13:44:05
今思うとルサンクウィズタワーとウエストシティタワーは割安だった。駅直結いいな。
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454
匿名さん 2015/01/14 17:23:49
>>453
そうだね。
ウエストシティは内装もリーマンショック以前の設計だからグレート高いし。
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455
匿名さん 2015/01/14 22:49:23
>>454
当時もモデルルーム行きましたけど、やはり住友のデザイン苦手でスルーしました。
今でも買わなくて良かったと思っています
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456
匿名さん 2015/01/14 23:00:11
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457
匿名さん 2015/01/14 23:07:31
ウエストシティタワーズは1割以上値上がりしているので、ここへ住み替える方は、高く売り抜けて上がる前に新築購入できた勝ち組と言えるのではないでしょうか?
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458
匿名さん 2015/01/14 23:09:51
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459
匿名さん 2015/01/14 23:49:10
今でも買わなくて良かったと思ってます。
とあえて言うところが、買っておけばとの心の底の後悔の念が滲み出てますね。残念!
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460
匿名さん 2015/01/14 23:58:30
結局、ここは今のところキャンセルは一戸もないみたいですね。
ここと同等の生活利便性・治安を備える子育てに良い場所を求めると、目黒の再開発になるかと思いますが、あそこはとにかく高くなりそう(@500~?)で、湾岸も災害時の孤立や液状化等々が怖いので、悩み処ですね。
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461
匿名さん 2015/01/15 00:17:03
455ではありませんが、実際、OWCTって1割り以上値上げして売れるの?
そもそもまだ完売すらしていないようですが…
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462
匿名さん 2015/01/15 02:18:01
>>460
すでに1割程度の含み益が確保できているのにキャンセルするわけないよね
手付800万で既に1600万の倍になってるわけだから
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463
匿名さん 2015/01/15 02:21:46
>>461
部屋による。平均より安い坪単価の部屋なら値上げしても売れる確率が高い。ちなみに中古の売り出し価格の平均はここ数年平均で350くらい。成約価格340くらいかもしれんけど。再開発完了すると西口もつられて上がる可能性はある。
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464
455 2015/01/15 10:39:28
住友物件のスレだったら叩かれてもしょーがないけど、三井のスレで叩かれるとは思わんかったわ(笑)
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465
購入検討中さん 2015/01/15 11:50:27
veryにも載ったりしてましたよね、ここ。
もしミーハー妻たちがいたら面倒くさそうですし、
みんながみんな仮に横の小学校に通うことになったら、ご近所付き合いが大変そうですね。
ムサコよりは断然良さそうですけど。
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466
匿名さん 2015/01/15 12:00:01
>>465
購入検討って二億の部屋ですね。流石です。
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467
匿名さん 2015/01/15 12:06:06
>>465
おそらく一学年あたり20から30名程度が御殿山小学校に通うことになりそうです。ひとクラス増える感じですね。
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468
匿名さん 2015/01/15 12:08:58
>>465
ムサコって武蔵小杉ですか?
こないだ武蔵小杉に行きましたが見違えましたね。
川崎市ですが街の完成度、交通利便性は申し分ないです。
坪単価も大崎とそんなに変わらないのは驚きますが、、、というか大崎はポテンシャルの割にはまだまだ安いって感じなのかもしれません。
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469
匿名さん 2015/01/15 12:40:44
>>468
ムサコはまだ街として完成してないですよ。
道路とかヒドいし。
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470
匿名さん 2015/01/15 12:54:01
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471
匿名さん 2015/01/15 22:12:39
>461
OWCT上がってるよ。てか周辺は殆ど上がってるね。ただ、今売って新しい物件探すなら、新築価格自体か上がっているので高値売り抜けの恩恵が受けれないのが今の現状。すでにここ購入できてる人で、今手持ち物件が売れる人が勝ち組ってことね。
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472
匿名さん 2015/01/15 22:17:27
これから相当なインフレになる可能性があるのに手持ち物件すら売る必要もないでしょ
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473
匿名さん 2015/01/16 04:13:13
>>471
悪いですが、OWCTは
計画されている都心上空飛行ルートのほぼ真下ですよね。
高値売り抜けなら確かに今ですね。
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474
買い換え検討中 [ 40代] 2015/01/16 04:17:45
ところで、店舗棟のテナントは決まったの?
スーパーが入るようなふれこみだったけど…
ユニクロだったら笑う!
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475
匿名さん 2015/01/16 04:35:52
>>474
ライフですよ。大店法に基づく説明会がありました。
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476
匿名さん 2015/01/16 04:52:08
またライフなんですか?
ニューシティ、ソニー通りと既に2店舗あるのに。
最近のライフ、生鮮品の質が落ちているので競合する意味で他店舗が良かった。
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477
匿名さん 2015/01/16 04:54:27
>473さん
でも、このタワーも飛行ルートの真下でしょ。
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478
匿名さん 2015/01/16 07:05:51
どうやらOWCTをネガらなきゃ気がすまないやからがいるな。
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479
匿名さん 2015/01/16 07:09:35
>>477
正確にはパークシティはルートの真下ではないですね
飛行ルートからは600mは外れてますよ
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480
匿名さん 2015/01/16 07:11:28
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481
匿名さん 2015/01/16 13:31:00
>>479
飛行機、真下、ここ
を三角形の図で描いてみれば分かるけど、
真下とここが地上で600m離れていても(実際には600mも離れてはいなそうですが)
飛行機とここの距離は空中を斜めに計らないと出てきませんね。
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482
ご近所の奥さま 2015/01/16 13:48:05
飛行機騒音さえ我慢すれば、ここに安く住めるならそれも良し
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483
入居予定さん 2015/01/16 14:11:54
今朝テレビでタワーマンションのエレベーター問題を取り上げていましたので心配になりました。朝はやはり混雑しそうですか?
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484
匿名さん 2015/01/16 14:42:20
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485
匿名さん 2015/01/16 15:58:27
ここは規模に比べてEVの台数は多めです
他のタワマンよりは朝の渋滞がマシかと思われます
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486
匿名さん 2015/01/16 16:46:04
低層4基、高層4基、あとゴミやペット用が別。
734戸に対して通常エレベーター8基なので、1基あたり100戸以下になっています。
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487
匿名さん 2015/01/16 17:08:15
>>481
三平方の定理ですね。
と言うことで、斜めに測ってみると飛行機からの距離は真下と比べるとざっくり2倍なので、到達する音の大きさは1/4ですね。
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488
匿名さん 2015/01/16 17:09:56
>>487
音の大きさが4分の1になっても、対数スケールである人間の体感はやはり2分の1では?
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489
匿名さん 2015/01/17 01:51:27
エレベーターは低層・高層と2区別しかないから、朝の渋滞はそれなりにあると思う。
ベビーカー2台入ると結構いっぱいいっぱいになってしまうから。
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490
匿名さん 2015/01/17 02:48:03
今の家の近くのLIFEは本当に品質が低い。
安かろう悪かろう戦略だけど、LIFEが大崎を支配したら高かろう悪かろうの最悪のスーパーになりそう。
他のスーパー入らないかな。。
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491
匿名さん 2015/01/17 02:55:44
>>490
現状既に支配してるけど、大崎は品質も特に問題はないですよ。
>>489
3区分以上に別れてるところってあるの?
台数も多目だし、他よりはだいぶましだと思いますが。
早く誰かキャンセルしないかな。
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492
匿名さん 2015/01/17 03:21:07
スーパー、またライフですか。
この間、買った野菜、腐ってましたよ。
やはり大崎には成城石井とか若干高級路線のスーパーは出来ないのですね。
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493
匿名さん 2015/01/17 03:46:24
何で完売して間もなく入居案内始まる物件の検討版が賑わってるの?
もうすぐ残金支払い時期だからキャンセル狙い?
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494
匿名さん 2015/01/17 04:36:42
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495
匿名 2015/01/17 07:28:34
ここそんなに有名かな?
いいマンションだとは思うけど。
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496
買い換え検討中 [男性 40代] 2015/01/17 08:01:42
>>492
この辺りライフばかりになりますね!
成城石井は高級コンビニ的なので、
クイーンズ伊勢丹とか期待していましたけど…
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497
匿名さん 2015/01/17 13:11:14
-
498
匿名さん 2015/01/17 13:17:39
>>495
そりゃ、内陸マンションでは珍しく
TVCMまで流して宣伝した物件ですから。
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499
匿名さん 2015/01/19 07:57:21
-
500
匿名さん 2015/01/19 08:46:35
>>499
ここに書き込むより、ブリリア目黒に書き込みなよ。
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501
匿名さん 2015/01/19 10:57:50
大阪の活断層帯を想定した内容でしょ。リスクが高い地域は別として、こんなことを気にしてたら前には進めませんなぁ。一回きりの人生、素敵な住居をみつけて謳歌しましょう。
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502
匿名さん 2015/01/19 23:21:57
499は書きこむサイトを間違えたのかもね。タワマン全般を対象としたサイトで訴えた方が効果的ですよ。
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503
匿名さん 2015/01/20 03:29:22
キャンセルして欲しいんじゃない?
ここはもう通常価格の部屋は全部即日完売で、倍率もそこそこあったみたいだし、プレミアへや以外でも坪460万でも売れてるからね。
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504
匿名さん 2015/01/20 06:41:48
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505
匿名さん 2015/01/20 07:39:36
>>500
スーゼネではないここ、に書き込んでも意味ないよね。
三井でもちゃんとスーゼネ大林組を使ったパークホームズ豊洲やパークタワー晴海のスレに書き込むべきだ。
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506
匿名さん 2015/01/20 08:49:50
>>505
それを言うなら、鹿島とか清水とかじゃない。
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507
匿名さん 2015/01/20 10:21:55
こういうデータを出せるのはスーゼネの技術力の成せる業だよね。しかしスーゼネも不祥事を連発しちゃったもんだから、実績面での信頼性は以前ほどではなくなってしまった感がある。
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508
匿名さん 2015/01/20 15:15:59
近年、施工不良のないスーゼネってどこ?
鹿島の一件から清水だなんだと芋弦式に次々と出てきて、今はようやく落ち着いたけど、つつけばまだまだ出てくるのかもね。
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509
匿名さん 2015/01/20 17:58:38
たまたま表面化してるかどうか?いう問題な気がする。だからといって準大手の西松で良いという訳ではないが、スーゼネ施工にそこまで魅力を感じなくなったのは確か。
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513
匿名さん 2015/02/17 04:04:44
スーゼネだから表面化しやすいし、公表もする。
中小だって当然ある。昔も今も・・・
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514
入居予定さん [男性 40代] 2015/02/20 01:43:38
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515
匿名さん 2015/02/20 06:09:33
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516
匿名さん 2015/02/20 06:14:13
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517
匿名さん 2015/02/20 06:24:50
いや、こりゃヒドイな。
それとも、これくらいの戸数だと普通?
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518
匿名さん 2015/02/20 06:35:16
>>517
これだけなら、少ない。
賃貸が2割以下が理想と言われます。
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519
匿名さん 2015/02/20 07:41:24
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520
匿名さん 2015/02/20 10:51:45
同じ階の同じ間取りはすべて同じ値段なんだね。貸主の思惑が反映されておらず妙に画一的なのが不思議。賃貸で住むにはクソ高いが、90Cだけは良心的に感じてしまう。
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521
物件比較中さん 2015/02/20 11:19:12
いやいや。やはりがばっとでましたね。賃貸が。完売御礼がこれですからね。
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522
匿名さん 2015/02/20 11:56:30
>>521
?
非分譲の一部だから、そもそも販売されてませんが?笑
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523
匿名さん 2015/02/20 13:02:04
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524
匿名さん 2015/02/20 13:03:33
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525
匿名さん 2015/02/20 13:05:53
グランスカイの場合は、三井ではなくオリックスだかのデべが扱った地権者住戸も分譲扱いだったね。
結局ここは賃貸にしたのか。
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526
匿名さん 2015/02/20 13:10:07
>>518
分譲賃貸が当然出てきてこれに上乗せされるから
2割以下に収まるかどうかはまだ分かりませんね。
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527
匿名さん 2015/02/20 13:35:15
一例を挙げると
18階南向き中住戸、75.86平米の部屋だともし分譲されてたら8330万円、賃料32万。
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528
匿名さん 2015/02/20 13:35:41
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529
匿名さん 2015/02/20 13:36:51
駐車場の使用料と管理費込みなら安い気がするのですがどうでしょうか?
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530
匿名さん 2015/02/20 13:38:00
もし飛行機が大崎上空を通過するようになっても、高額の借り手はいるのかね。
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531
匿名さん 2015/02/20 13:39:46
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532
匿名さん 2015/02/20 13:46:04
>>527
18階南向き中住戸が2つ出ていますね。
(1)81.42平米、分譲価格9040万円、賃料320000円
(2)75.86平米、分譲価格8390万円、賃料308000円
面積はトランクルーム抜きです。
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533
匿名さん 2015/02/20 13:48:10
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534
匿名さん 2015/02/20 13:49:57
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535
匿名さん 2015/02/20 13:56:11
>>528
表現がおかしかったです。すいません。
住むなら3LDKも良いと思うのだけど、どうせ貸す前提ならば1LDKの方が利回りが良いですし。
3LDKを貸すのって、割に合わない感じがしたもので。
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536
匿名さん 2015/02/20 13:56:54
>>531
備考のところの「駐車場1台&トランクルーム 賃料込み~~~~」と書かれていますがどういう事ですか?
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537
匿名さん 2015/02/20 13:59:25
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538
536 2015/02/20 14:15:31
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539
匿名さん 2015/02/20 14:43:16
駐車場なんて、平置きと機械式の地下では、使いやすさも金額も雲泥の差ですよw
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540
匿名さん 2015/02/20 14:53:43
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541
匿名さん 2015/02/20 14:59:14
>>535
この賃料だったら、1LDKも3LDKもどちらも割合わないと
思うけど。
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542
匿名さん 2015/02/20 15:01:57
>>535
75平米の権利床があるとして例えば40平米の1LDKと25平米のワンルームを取得するということもできるし75平米の3LDKを取得することもできる。
利回りでいうと前者のほうが良いかしれないけど、今は賃貸にするけど将来自分で住む(子供に与えるとかもあり)とか売却するとか考えると後者のほうが有利なのでどちらを選ぶかは人それぞれだと思います。
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543
匿名さん 2015/02/20 15:04:03
>>541
だから購入してるわけではないからね。地権者なので分譲価格よりはるかに割安で権利床を取得してるので利回りは悪くないはずです。
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544
匿名さん 2015/02/20 15:08:55
分譲価格で購入して賃貸したら割に合いません。
ただし分譲価格より安く取得できれば利回りは上がります。また5年後に取得価格(借りに分譲価格の1割引き)で売却できれば5年分の賃料(2000万弱)は儲かります。
だったら即時売却するより得ですよね。
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545
匿名さん 2015/02/25 14:31:27
>>544
分譲価格で購入した場合、表面利回りは何パーセントになりますか?
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546
匿名さん 2015/02/25 14:44:54
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547
匿名さん 2015/02/25 14:49:20
>>545
4%弱。ネットだと3%台に落ちるので純粋な投資なら現物よりREITでも買ったほうが良いと思います。
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548
契約済みさん 2015/02/25 14:52:57
契約者の立場からすると地権者さんにはもっと強気の価格で賃貸に出して欲しいです>_<
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549
匿名さん 2015/02/25 20:55:33
>>548
確かに強気で出して欲しいと思いますね。ただ、彼らもそれなりの戸数保有してるから全戸借りてもらわないと困るのでしょう。
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550
匿名さん 2015/02/25 21:18:22
改めて見ると12階の東南角部屋の賃料が安すぎますね。そこなら管理費込みで月38万位が相場かと。
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