パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ Part15

ゼネコンがスーゼネではない、三井のタワマンなのに免震ではなく制震
品川区の低地で川のニオイ懸念、大崎は地下鉄がないので山手線内側に行くのは不便
タンク付きトイレの部屋もある、沖式新築マンション時価では割高、マンションおたくブログでも割高と書かれた
小学校からの騒音懸念、羽田空港都心飛行ルートがもし近くを通る場合の騒音懸念
北側の建物にベッド数１００床の老人福祉施設が入る予定
などありましたが。

買えなかった悔しさをぶつけてくれて…ありがとう！

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288みたいに粗さがしばかりしてる人は下手したら一生買えないと思います。

あらゆる面で完璧な物件なんてないでしょう。
何らかのデメリットはあります。
それに人によってデメリットとなるかならないか違いますよね。

自分にとっての物件の魅力、メリットとデメリットをよく見極めないと。
ここを買った人たちはそれができてたんだと思います。

それにしてもホームページが消えちゃって寂しいです。
こんなにあっけないもんなんですね。

ここもまもなく封鎖。お世話になりました〜。

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>>288
どれもそもそも弱点でない、もしくは、重箱の隅程度の大した問題ではないものですね。

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航空機騒音は、決定したら、かなり致命的だと思うけどね。

あと、山手線内側といいながら、内側であるメリットはあまり享受できていない。

山手線内側というのは、例えば麻布を例にあげれば、日常生活圏に、青山、表参道、赤坂、六本木、麻布十番、白金、広尾、恵比寿、渋谷があり、また、有栖川公園もあれば、若葉会などの御三家幼稚園、慶応幼稚舎、青学、東洋英和、女学館、聖心などの名門私立小、青南小、本村小、笄小（日本語学級あり）、東町小（国際学級あり）などの人気公立小あり、というようなところを言うのだと思います。

値段も、低地の人気ないところであれば、最近だとグランスイート広尾とか、坪400〜700くらいで買えましたから、そんなに高くないです。

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>>292

涙ふけよ

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ここほしかったなー…
ソニー跡地がマンションになってもすごい高値になりそうだしなー

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288さん、どこかいい物件があるといいですね。
パークマンションは、どこもあまり欠点がなくていいのでは？

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ざっとこの物件の特徴をおさらいしてみました
・トップブランドの三井不動産の物件。街づくりで定評のある三井不動産の大規模再開発。
・隣にスーパーが入る商業棟が出来、毎日の買い物が便利。
・マンションの前には250mの並木道ができ並木道に面したオフィス棟の1階には多くの店舗ができ生活を豊かにしてくれる。
・周りに7つのガーデンが作られ街区の30％が緑地となる。
・東京都全体の土地の10%しかない山手線駅内側の物件。山手線内初のパークシティー・ブランド。
・リニア起点の大規模開発の品川駅から一駅。利便性が享受できる。
・2020年代中頃には羽田空港へJRで直結になる計画。
・最寄が貴重な山手線の駅
・駅から徒歩6分と便利でありながら大通りに面していない。
・御殿山小学校と日野学園と質の高い小学校が近くに二つある。
・隣に大崎図書館が移転してくる。
・隣に品川区の役所機能が入る予定で便利。
・タワーならではの充実した共用施設。
・再開発により大崎の価値が上がってきており、今後でてくる物件の価格上昇が予想される。
・近くの体育館の施設が使える。
・近くに大使館やカナディアン・インターナショナル・スクールがあり、国際色豊か。
・強固な地盤への直接基礎であり、制震でも充分。
・目黒川からは離れており、大雨などでまれに匂う日があっても関係ない。
・大雨で目黒川が増水してもタワーの位置ではまず浸水することがない。そもそも目黒川の整備(昨年も貯水施設が出来た)が強化されており氾濫の可能性はどんどん低くなっている。

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>>292
聖心ってすぐそばになかったっけ？

坪700出すより、ここの最上階でいいと思いますよ。
住んでみればわかるけど、麻布の辺りなんかはファミリーが暮らすには不便この上ないですよ。

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麻布とくらべるなよ。恥ずかしいから。身の丈でいいよ。

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大井町と比べんと。同じ品川区ね笑

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いろいろ荒れたり物件と関係なさそうな議論も出ましたが、
最後まで活況を呈したスレでしたね。

そういう意味でも注目度の高い物件だったのでしょう。

閉鎖されてしまうのが寂しいです。

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>>300
営業さんではないですよ。
もし営業さんなら既に完売した物件については悪いところをあげて他の自社で販売している物件の良いところを宣伝する方が得策ですよね。

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>>298
292はその辺と比べたかったんじゃないの？
以前、麻布に住んでいたので率直な感想を教えてあげたつもりですが。

広尾はどうだか知りませんが高級住宅街が必ずしも便利とは限りません。なぜあんなに高く売れるのか不思議です…。おかげでこちらは潤いますが。

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完売の表示はどこで見られますか？

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>>305
ここどぇーす
http://www.31sumai.com/mfr/X0732/

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御殿山幼稚園の出入り口に当マンションの駐車場への入り口が隣り合わせと言うのも如何なものかね・・・

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>>306
読んでみたけどなるほど、言い訳の数々を聞いているみたいで気持ちの良いものではない。

>>306
>>309
もう何を書いても負け惜しみにしか聞こえません。
296はこの物件の特徴がよくまとめられてます。
その証拠にここは入居まで1年を残して既に売り切れ、レジデンス棟も順調に売れています。

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この期に及んでネガってる人は何のためなのでしょう？

私も296は事実を述べてくれていると思いますよ。

購入できた方はおめでとうございます。
購入を逃した方、見送った方は気持ちを切り替えて新しい物件に
チャレンジしてください。

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駅から一度も歩道に降りずに来れるって記載があるね。駅直結が決まってるってことの証左だね。

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308さん
駐車場の出入り口、確かに広い通りにすればよいのにね！

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↑マンション側は何にも考えていない子供の安全が優先されるべきではないのでしょうか？

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そういう問題点は、もっと早く検討者が気付くべきなんだけどね。

>>313
駅からの直結動線はまだ決まってないみたいですね。ホームページの地図画像が差し換えられてました。青色の矢印が消えてる…
http://www.osaki-hall.jp/home/contact.html

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トップページには歩道に降りないルートを現在工事してるって記載されてるよ。アクセスは現状を表しているから最初からこの通りでしたよ。少し落ち着いてくださいよw 317さん！

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たしかに。
地図が変更されてるわ。
デッキを通る徒歩ルートの図が青線(建築中として)で描かれてたよ。
お！と思って見てたけど、今見たら青線消えてるじゃないか。
これはデッキ難航してるっぽいよ。

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>>319
一般歩道を歩かずにホールまで直接行けるってトップページに明記されてるじゃん。
確定してないとこんな書き方はしないよ。

いくら抽選倍率を下げたくても、そうやって嘘ばかり書くから欲しいのがみえみえで、逆に倍率が上がるんですよ。どうせ書くなら、嘘を混ぜずにしっかりネガって、ちゃんと倍率下げに貢献してください。

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でも、まだ確定してないようなことを
営業さんが言ってましたけど、確定したのかな？
それはそれで、嬉しいですね、購入者からしたら。
あとは、飛行機騒音問題がクリアーされれば言うことなし。

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倍率下げ？
もう完売してますけど。

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>>321
今朝の日経に都心上空ルートの話が載ってますね。2020年を目指すとか。

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>>320
一般歩道を歩かずにホールまで直接行ける…のくだりの文章もトップページから削除されましたね。やはりデッキは確定していないのです。

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デッキは出来るに越したことはないのだが、徒歩距離が短くなるわけでもないし正直なくても構わないレベルの構造物。成るようにしかならん話なのに、話題が尽きないみたいですねｗ

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>>325
なるようにしかならないのは事実ですけど、ただ指をくわえて待つのもどうかと思います。
この物件的にはデッキの存在よりもゲートシティに新設されるエスカレーターの方が有り難いですが、豪雨の時駅からデッキを使ってマンション入り口目の前まで来れるのは大きい。
是非とも直結してもらいたいですね。

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ニューシティのネット上のご意見箱にデッキ接続に同意してもらえるようにお願いしてみました。繋がらなければゲートシティ側を使う確率が高まるわけでニューシティにとっても得策じゃないですよね。デッキ拒否が確定したらニューシティへの印象は悪くなりそうです。

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>326
契約者さんが心配して書いてるなら何の問題もないのですが、話の流れ的にデッキが確定しないことを喜んでいるようなネガさんが居るような気がしまして。気のせいかもしれませんが。

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>>328
動線的には毎日デッキ使う事にはならないと想いますが、レジデンス・商業棟利用者は直結したら大きいですよね。ニューシティからしても間違いなくお客さん増えるでしょうね。だけど、その恩恵を受けるのはテナントであって箱のニューシティは費用だけ払わされてという状況なんでしょうね。テナント料も上げるわけにはいかないですし。
せっかく行政も入ってるのですから、品川区が主体となってやってくんないですかね。

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>>329
なるほど。なかなか話がまとまらない理由がやっとわかりました。

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まちの中心となる約250mの並木道に沿って、低層沿道型の街並を計画し、
商業施設が誘致される予定。表参道の様にってほんとかなぁ　シャネルとかブランドショップ系がはいるんだろうか。サラリーマン臭にならないことに期待してます。。

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ゲートシティのイベントも寂しい感じですしね。

http://www.gatecity.jp/event/

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住む側としては日常生活が便利で豊かになる商業施設があれば十分で、ブランドショップは不要です。大崎は静かで利便性のよい街のイメージ。表参道とは全く別物ですが、そのエッセンスを少し取り入れたいという、プランナーの願望、妄想でしょう。

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>>333
そうですね、日常が豊かになるお店がたくさん入ることを期待しています。250mの並木道楽しみですね ！

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商業棟に出来るスーパーも楽しみですね！やっぱり日々に必要なスーパーが隣りに出来るのはありがたいです。

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あくまでも表参道のような『並木道』ってことなんですかねー。表参道は並木道自体が綺麗ですから。それなら納得。ぜひ目指してもらいたいです。

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みんなわかってると思うけど、並木道すら、表参道とは程遠いでしょう。

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表参道のイメージかどうかは別にしても、綺麗な並木道にはなるでしょう。完成を楽しみに待ちましょう。

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土日の大崎は閑散としてます。やはり飲食店だけではなくアパレル関係の店もないと華やかさにかけます。
平日のお昼時はサラリーマンだらけで優雅とは程遠いので表参道を目指すなら「ほかの地域からも来たくなる街並み」になってほしいな。。

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＞管理人様

完売なんだから早くこのスレ閉めたら？

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テナント料が高いから、
生活に便利な店子は入りませんよ。
オフィス勤務の人たちや訪問者向けの
店しか入らない。
アパレルや外食ばかりあっても
役に立たない。
全く、イメージ先行！

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>>339
住環境としては閑静なのは良いことだと思います。しかし、この再開発でスーパーも出来ますし色々なお店が入ってもう少し周辺からお買い物に来てくれるようになるでしょうね。

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>>341
オフィスの人たちは、ここに隣接してるところ以外はより駅に近いところへ行くから、ここはむしろ生活に便利な店しか入らないと思うよ。
生活に不便な店ならテナント料安いわけじゃあるまいし。

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>>342
閑静というか大崎の駅ビル的なビルの飲食店とか土日はほとんど店しめちゃってるみたいにみえます
タリーズも閉まってる。完全にサラリーマンがターゲット。
ライフやマックは土日も営業してます。

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スーパーも、どこが入るのかですね。
駅前やグラスカみたいに、入れ替わってしまうケースもあるし。

ニューシティは土曜日は飲食店全店営業してますし、日曜日は22店中17店が営業してます。ゲートシティも土曜日は飲食店全店営業してますし、日曜日は27店中25店が営業してます。
充実した商業施設が2つもある上に、二つのオフィスビルにも飲食店が入って充実してますね♪

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>>345
また困った嘘つきネガさんですね。

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え？あれで営業してるの？タリーズは客席まで見えるけど土日完全に閉まってるよね？閉まってるのしか見たことないけど。

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週末の飲食店やってる気配さえないほどガラガラじゃん　営業してるよう見えないｗ

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タリーズコーヒー 大崎センタービル 定休日　土・日・祝日

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ほとんど閉まってるは、言い過ぎ。
それなりの店舗はやっています。

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>>351
センタービルはオフィスビルですから休みで当たり前(笑)
ニューシティとゲートシティが空いてれば充分。
さらに並木道にも店舗が出来るしね。

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ネガは大崎に何処まで求めてるんだ？
別に超一等地と言ってるわけでもなく、そこそこいい街だよね、って話なのに、血眼になり過ぎ。

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>>352
むしろニューシティもゲートシティも大部分のお店が空いてます。

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ここの商業施設はニューシティやゲートシティの二の舞にならないようにお願いします
表参道期待してます

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353じゃあ嘘とか言うなよ。タリーズ閉まってると書いてある。店しめちゃってるみたいにみえる　確かにそう見えます。
週末はそのぐらいひとけがない印象です。マックの広場には人がいますね。ネットで検索した営業情報じゃなくて住民がみた印象ですよ。

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ネガってなに？ネガティブの略？

他が地味なので並木道の表参道な商業施設に期待

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>>357
もし本当に周辺住民ならニューシティとゲートシティの多くの飲食店が空いてるのを知らないわけないでしょ。知っててやってるとしたら、あえて閉まってるオフィスビルのことを取り上げて閑散としてると書き込むなんて悪どいですね。
もし本当にそういうに見えたというなら大崎で生活したことがなく、よく知らずにネガしてることを証明してるようなもんだね。

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ここの購入者は一等地と思ってこのマンション購入していないと思います。354さんのおっしゃる通りです。そこそこでバランス良く、住むのに調度よい事情がそれぞれある、という所でしょうか。
ネガさんにいくら言われても、購入者はこの町の状況はすでに知ってると思いますし、目的が不思議です。

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３５９は大崎住みなの？週末の閑散とした大崎を知らないみたいだね！
こっちは住んでいて感じた意見を書いたまで。
マックの広場には人がいる、と何度書かせるｗ

週末は店がやってるのかどうかも分からない状態。ニューシティ大崎のことだよ！
自分はライフに行くとき、通り過ぎながらいつもそう感じるのだからそれをごちゃごちゃ言われたところで意見は変わらない。
再開発地はこの様にリーマン向けにならないでほしい。

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あれだけマンションが既に立ってて、週末の街があれだけ空いてるのは、何故なんでしょうね。みんな品川や恵比寿、五反田あたりに出ちゃうのかな？ パタゴニアと駅ナカのUNIQLO以外アパレルも無いしね。

飲食店、クリーニング、コンビニ、カフェあたりが現実的かなあ。

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アパレル系が入っていないからだと思います。

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キャンセル住戸が出ることを期待してるんでしょ。
でなけりゃ今さら検討板に張り付いてネガる理由もない。

半年後とかに、お金を用意できなかった人の部屋がキャンセルで何戸か出るかもね。
キャンセル出なかったら、かなり高くなるけど目黒か品川の再開発かな。どちらも坪500～600ってとこだろうか。

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>>366
なるほど納得です。

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中途半端なアパレル系なんかいらない。

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361さん
ニューシティ大崎のことだよ！・・・
それって、「大崎ニューシティ」のことだよね。

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しかしせいぜいオーバルコート程度の予感...病院と薬局とタリーズとコンビニでおしまい♪

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ビジネスマン街ってのは真実。

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大崎はビジネスエリア・週末はひとけない・平日ランチは会社員だらけ(´ω｀)
住めばわかるけど(´ω｀)

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女は基本ランチは恵比寿や白金など別の地域へ行きます。
徒歩でも清泉女子付近まで行けばあります。女は雰囲気重視ですからね。

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大崎で食事しようなんて思わないで、恵比寿・白金に行けば良いんですよ。
駅近マンションだから、20分もあれば行ける

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徒歩６分、を駅近マンションとは言いません。
駅近が好みならレジ棟を買わなきゃ。