都心周辺の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その１０

>>733さん
そう考えるのが常識。もっと声を大にして（ポイントを大にして？）
言ってやってよ。

買えない人は自分がどういう状況になったら「買える」かも
わかっていないんだよ。

個人が売主の中古物件には消費税が掛かりません。
消費税率がドンドンアップするなら、
新築よりも中古の方がお得になります。
仲介手数料には消費税が掛かりますけどね。

と、仲介業者たちはお得感のイメージ戦略で
中古を売ろうとするでしょう。

>>736
もうすでに３軒保有物件を売却したけど、一度も消費税は納入して
いないぞ。
そうか。
相場価格が消費税込みで表示されているだけで、購入者の払う額は
同じってことね。
個人が売主ならそのまま懐に入る。業者売主なら消費税は内税。

>>736
呆れた…
個人の売却中古物件の消費税は免税。
免税である以上、課税取引ではない。内税でもない。
そんな常識も知らんのか。

＞中古売買の消費税
すでに７３６が袋叩きになっていますが、個人対個人の取引なら
消費税はありませんね。

但し、良いことばかりではなくて、個人が売主の場合は
瑕疵担保責任は無いので、基本的には現状渡し。
風呂が壊れようが、建築上の問題があろうが文句は言えません。
耐震偽装物件でも、中古で買った人はデベや販売元への
瑕疵が免責になります。
　万一　悪意だったとしても、お金が無ければ無い袖は触れないで
泣き寝入りになります。　
こうしたこととも、相殺だというのは考慮した方が良いですね。

東急不動産も銀座に進出だし、不動産市場の東へのシフトが顕著になってきました。

基準地価:
東京駅から半径５ｋｍ圏内の全用途の上昇率を見ると
概ね２０％を超えています。
今注目を浴びている江東区は約１９％ＵＰでした。
それでも他の都心部に比べると低い上昇率です。
大量供給による抑制が働いており、
まだまだ割安なエリアと言えます。

東の業者必死すぎるよw

江戸情緒と未来都市が融合した
風格ある風景が都心部。

従って明治通りより内側。
東京市１５区
麹町区、神田区、日本橋区、京橋区、芝区、
麻布区、赤坂区、四谷区、牛込区、小石川区、
本郷区、下谷区、浅草区、本所区、深川区

そろそろ上げたい。価格でなくてスレを

>739
中古の瑕疵担保責任は免責になりませんよ。
以前買った新築マンションが欠陥マンションだったので、
その件は良く調べました。

個人が売り主の中古に関して、
瑕疵があるのを知ってて隠して売ると詐欺罪になります。
知らずに売っても２ヵ月間は、保証期間になり責任があります。
特に免責を明記して契約した場合を除いてね。
また構造の欠陥に付いては２ヵ月を超えても、裁判で責任を取らせた例があるそうです。

要するに、売り手は契約書に書く文章が重要。
買い手は泣き寝入りしないで責任追及するのが重要。

本当に城東ハエがぶんぶんうるさすぎる。最近。

同じねたで何度もいろんな板に出てきて、この板の質低下に
著しく寄与。

ココは都心６区購入者（購入検討者）だけが
集えるＶＩＰスレです。

>>743

賛成です。
例えば明治通り（江東区で言うなら丸八通りまで入れてもＯＫかも）

正直言って東京の東より西に中心が移りだしているようなきがするのですが。今の商業は新宿、渋谷、池袋に向かっているような気がします。

今一番商業の上昇が激しい地域は間違いなく銀座、有楽町でしょうね。

>>749
上野松坂屋にダイソーでも入ってましたっけ？

このスレッドを立てた6月頃を見ると100%下がらないとかいう内容が多かったけど、8月から潮目が変わったみたい。他の板を見ても売れ残りに苦労している物件が増えてるし...。売り惜しみというより、売れなかったというのが実情。それでも住友さんなどは増益なのだから、今まで如何に利益を上乗せされて買わされていたかということかな。「消費税や金利が上がるから今が買い時」などと業者の口車に乗せられて高い買い物をしたお馬●な買い手が多かったようだね。高い買い物なんだからもう少し賢く行こうよ。これからは建材業者も食わしていかなければならないので、建築許可も緩くなる。これから続々と物件が出てきて供給増えれば価格も下がる、価格下がれば投資で買っていた物件の投売り誘発するのでまた下がる。だまって来春まで様子見してみるか。