東京23区の新築分譲マンション掲示板「都心周辺の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その１０」についてご紹介しています。
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都心周辺の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その１０

購入検討中さん [更新日時] 2008-01-22 17:16:00
【地域スレ】23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？｜ 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

「土地価格の上昇」,「供給する土地の大幅な減少」,「建築資材の高騰」,「都心への人口一極集中」
これらの厳しい状況の中、どうやって都心周辺のマンション価格が下がる事が考えられるのか？
新スレではこの４項目を踏まえ
「下がる派」も「下がらない派」も具体的で建設的な議論を展開していきましょう。

スレタイが「２３区」では範囲が広すぎ、議論にかなりの温度差が生じている為
記念すべき１０スレ目ではスレタイを「都心周辺」に変更しました。
※「都心周辺の定義」にあってはこの数年で土地価格が急激（約２〜３割り以上）
に上昇した場所だと捉え、細かい定義についての議論はお止め下さい。

＊地域や区によって上昇下降の差があると思いますが、それによる誹謗中傷的な書き込みは
　止めて下さい。有意義なスレになっていると思いますので、
　スルー、迅速な削除依頼により荒れるのを防ぎましょう。

過去スレ
その９：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/
ソノ８：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/
その７：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/
その６：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/
その５：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/
その４：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/
その３：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/
その２：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/
その１：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[スレ作成日時]2007-06-14 16:02:00

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都心周辺の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その１０

  1. 389 匿名さん

    素人の思いつきは全部織り込み済み。
    お前らの、ばくちに過ぎない

  2. 390 匿名さん

    織り込みマンここにも登場

  3. 391 購入検討中さん

    折り込み＊＊、って。　なんか、やらしい。

  4. 392 匿名はん

    都心3区の築浅中古は昨年秋〜今年初頭にかけて，地価上昇を背景に購入時の1.5-8倍と超強気で売りに出していた。
    一部の超優良物件（駅近，高層階，南向きなど）を除いてほとんどの物件は売れ残って徐々に値を下げる，もしくは売るのを止めてしまった。
    最大で3割以上値を下げたが売れ残ったタワーマンションもある。
    結局一般サラリーマンが買えない値段のものはたくさんは売れないということ。
    湾岸未入居物件の転売も購入時の1-2割増しで売れれば御の字ではないかと思う。そうするとほとんど利益は出ないけど。

  5. 393 匿名さん

    1.5-1.8倍で出して少しでも売れているところがすごい。
    今後は年率5%くらいの上げで落ち着くってだけじゃない？
    下がってもし代官山あたりで坪450万とかになれば
    喜んで買い増しますが、そんな可能性は低そう。

  6. 394 匿名さん

    1.5-1.8倍で買うのは慌て者だろうね。
    クチの上手い不動産屋もいるから。

  7. 395 匿名さん

    駅近、高層階、南向き
    なら優良物件とは限らないのでご注意を。

    南側に高層タワー建築の計画があるから今のうちに転売を…
    なんて築浅中古も多く売りに出てるから。

  8. 396 匿名さん

    アイマークタワーのことか？

  9. 398 匿名さん

    まぁ都心の新築なくなったから、これからは
    中古の時代だよ。

  10. 400 匿名さん

    築浅中古物件が新築物件と似たような物、と思い込んでる客がいる限り大丈夫ですよ。

  12. 401 近所をよく知る人

    中途半端な物件を買わなければ大丈夫ですよ

  13. 402 匿名さん

    399さん

    買ったらすぐ売れば、買いたい人たくさんいるから売れると思いますよ。
    それでも1.2倍が限度かな。
    3，4年転がしていると、結構中古物件出てくるので、売れないかもよ。
    でも目の前に、タワマン建ったら売れないだろうね。

  14. 403 匿名さん

    399は釣りかと思ってた・・・

  15. 404 匿名さん

    >>401
    価格に織り込み済みですから。そんなことはない。

  16. 405 匿名さん

    オリコミくん。

    ニートはいいけど、変なクスリとかやってない？

  17. 406 ご近所さん

    静かだな

  18. 407 匿名さん

    このスレが静かって事はもう誰も都心部の価格は
    下がらないって思ってるって事なんだろうね。
    まー間違いなく下がらないだろうけど。

  19. 408 匿名さん

    下がらないかもしれないけど、このスレが静かな理由は関係ないよ。
    理由は23区のスレの議論のほうがおもしろいから。

  20. 409 住まいに詳しい人

    年末に向けて長期金利の上昇と共に、坪単価は下がりますよ。
    これはどのデベも同意している。
    もう3ヶ月するとはっきりしてくる。
    チャレンジ価格は程ほどにしとかないとマジでやばいよ。

  21. 410 匿名さん

    来年初頭完成物件を、チャレンジ価格で売ろうと思ってる
    湾岸タワマン購入者は、まだまだ先が長いですな。

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