加賀レジデンス

>>254
マンションに８０００万も出せる購入者でインテリアに拘る人は、最初からオプションになんて興味を示さないよ。
そういう人はオプションの決まりきった約束事を嫌い、自分好みになるように全て特別注文してしまう。
だから、坪単価がここよりも高いタワーマンションでも殆どオプションが用意されていない。
その代わりインテリアコーディネーターを抱えている系列のリフォーム屋を紹介し、管理規約の範囲内で好き勝手にモディファイする事を勧める。
そこなら技術的に出来る事なら何でもやってくれるから満足度が高い。

そもそもオプションが多く用意されているマンションは、資金力が無い購入者向けのマンションに多く見ますね。
標準は最低限の物しか付けなくて価格を抑えて、払える人にはオプションで対応する。

デベが用意するオプション品は高いから、あれこれ選んで喜ぶなんて事は、私には出来ないな。

オプションは値段が高いから多いというわけでもなく、はたまた低いから多いというわけでもなく、そのマンションそれぞれでしょうね。
またオプションが多いからよいというわけでもなく、少ないからよいというわけでもなく、好き好きでしょう。
私はオプションが少ないほうがすき。
254さんはお気に召さずに検討中止方向というのは、ここを狙っている人にはよい情報ではないでしょうか？
人気ありそうな物件ですし、ライバルは一人でも少ないほうがよいですからね。

>8000万以上出して家買うのにしてはあまりに「選択する楽しみ」が無いマンションだな、
>と検討中止する方向です。
>頭金が少ないわけではなく、年収も少ないほうではないですが（共働きです）
>これなら戸建を選ぶか、今のマンションをリフォームして、自分の好きな仕様設備・間取りで
>暮らすほうがいいと思ってしまいました。

資金力があるならば、お好きなようにすればいいだけのことじゃないですか。
わざわざ「加賀レジデンス」のスレに書いて何がおもしろいのかな〜〜。

>わざわざ「加賀レジデンス」のスレに書いて何がおもしろいのかな〜〜。
私は金もってんのよという「優越感」
板橋区のマンションなんて検討外にしたよという「選民感」
この二つの感情を抱けることがおもしろいのでしょう。

＞都落ちしてくるのを拾うように企画されているわけですねここ。

以前も投稿しましたが、266さんの言われるとおりだと思います
板橋区、北区の地元の人をターゲットにしていない。

予算やタイミングで都心や人気エリアは買えなかったけど、地域には不似合いなグレード
目新しい免震構造と鹿島というブランドで、この地でも意味があると自分や周囲を納得させて・・・・
価格が高いことは、その後の資産価値は無視しても、周囲との差別化という点では有利なのでしょう。
鹿島でも、管理しているだけで作るのは下請け孫請けなんですけどね。

加賀地区のマンションでは、グランアルトも近いのりでしたね。

>>254
引渡し後に、どうにでもなる部分でNGを出すなんて、面白い判断基準のある検討者だな。
８０００万と言っているから、１００㎡クラスでも狭いと思っているのか。
条件が合って買えるかも知れないところだと浦安のプラウドくらいかな。
最寄駅までは、バス便だけどね。

もう少し高級感が欲しいですね
億超えるプレミアム住戸があるとふんだのですが…

>271
この近くですとパークハウス本郷へどうぞ。

>271
お門違い

十条駅からこの物件に向かうときに朝鮮学校と中学校があるんですが両方とも塀（囲い）がすごいですね。
あんなのは見たことないのでびっくりしました。

国際興業バスが近くから、王子と板橋に行くようですが。
運行状況はどうなのでしょうか。?
時間があてにできなかったりするのでしょうか。？

>>275
１時間に３本走ってます。
バスですから時間はアバウトです。

>>274
朝鮮学校が気になるならば、この物件はやめた方がいいですよ。
私は全然気になりませんが。

＞278氏
でもデベも広告関係には一切登場させてないよね。まあ売りになるわけではないけど。

>280
億超える住居があるマンションがいいって言ってるからちょうどいいじゃん。
本郷ならたいてい億こえるから。

販売予定価格表って送られてきた。
こんなもの送られたの初めて。
苦戦しそうなのかね？

ある建築家がwebで、構造計算を「限界耐力計算方式」で行っているマンションは危ない、
と語っているようですが、加賀レジデンスはどうなんでしょうか。詳しい方がいらっし
ゃいましたら教えてください。

朝鮮総連の大会があったみたいですよ。
ミサイルは その景気付けのための花火かな。

しかし加賀文京地区ってかの学校の斜向いとは・・

第一期では、要望書を受け付けたところしか販売しないって聞いたけど、これってどうなの？
即日完売って言いたいのかな。それとも価格維持のため・・・

今日、二週間ぶりにＭＲに行ってきました。１２０件ほど要望書が入っているとのことです。
当初第一期は８０戸の予定だったが多少増えそうとのこと？

既にMR行かれた方に質問です。
買えないと思いますが、向学のためにMRを見学しようかと思います。
MRの営業さんはこういう客でも温かいですか？冷ややか？それとも、買わせようとがっついてきますか？

ここは人気が出そうですね
近隣の某マンションを契約後に価格を知って
こちらにすればと…
これも縁ですからね
値段も良心的でいいマンションだと思います。

120という数字は、多いの。？それとも少ないと見るべきなの。？

>>293さん、ここの営業は三井が主ですので、全くがっついてくるというような印象はありませんでしたよ。
逆にある意味冷ややかに客を見定めているように感じました。
売る事に焦っていると言う所は微塵も感じられなくて、同時期に行った武蔵浦和の駅前タワーの営業とは大違いです。

客層も、想像していたよりもバラけた印象で、かなり若いカップルも熱心に説明を聞いていたな。

もう随分昔からこのあたりに住んでますが、環境はいいと思いますよ。
十条駅は千葉方面、新宿・渋谷方面に行くのも近いし。
西武線沿線や京王線沿線より、よっぽど都会に近いです。
交通の便や周辺環境については、住んでみてからのほうが満足度高いです。
桜もきれいですしね。
虫は川が近いので、小さい羽虫みたいのが多くて、時々いらいらしますが、
気にするほどでもない。カラスは何故か多くてうるさいですね。

値段は新築であきらめだったら、５年後くらいに中古で狙うという手も
あるかもしれません。そんなには落ちないと思いますが。

平日に予約なしで行きましたが、アテンドしてくれる女性スタッフは熱心でしたが後から出てきた営業マンはロボットみたいに名刺だけ出して笑顔ひとつ見せず消えていきました。
まあ私の予算ではこの物件の最安値物件しか買えないですが、ちょっとあまりにも営業の印象がやる気ない感じで気が抜けました。
物件自体は窓が大きくて自由度高いので好印象でした。緑も多い町ですしね。
私は予算が足りないので、他のもう少し安くてもう少し駅近な物件を探してみます。

私についてくれた営業マンも、それほど積極的ではなく、紳士的というか、
何が何でも売ってやる的な熱意は感じられませんでした。ここの書き込み
を見ていると、皆さんそんな感じのようですね。これは、この物件に対する
自信の表れなのか、客層に対する会社の方針なのか。いずれにせよ、執拗な
営業より感じはいいです。

また三井の営業なのか。
三井の数件見てるけど、いつも営業の人間は嬉しくない態度だ。
執拗なのはもちろん困るけど、やる気ないのも気分の良いものとは言えない。

>301
住友よりはいいかと。
そのマンションを買うお金があるとわかったら執拗。
ないとわかったら「あなたはお客ではありません。別物件をご紹介します。」

＞302
一見冷たい対応だと思えますが、冷静に考えるとお互いに時間の無駄がなくていいですね。
現実には本人がどんなに頑張っても、お金と年収は湧いて来ませんからね。
買うも幸せ、買わぬも幸せということもありますから、住友はさすが関西系で
良い教育をしていますね。

>302
とりあえず住友は接客のレベルが低いんだよね。
その対応だと住友の別物件も買う気がしなくなるし・・・。
住友の本場の関西ではいいかもわからんが、東京だときついよね。

＞304さん
関西であろうと、東京であろうと年収不足や予算オーバーで買えない人は買えない、買える人は買える。
住友批判はあちこちのスレで見かけますが、予算不足が原因だと思うものばかり
このデベは、部屋の広さやグレードで駐車場の位置や設置割合まで変えるほど合理的です。
たしかにお金持ち相手に商売しないと、マンション販売は難しいのでしょう。

お金持ちで予算が沢山あれば、加賀レジデンスの100㎡だって即金でしょう？
そういうお客を相手にした方が、営業効率は良いと思われますよ。
気分を害して買う気がしないのではなく、最初から買う気がない、買えない人が大部分です。
買えないものを、しつこく営業されても困りますよね？

やはり三井のほうが接客は上ですね。
スマートなのかな？

>306
そんな感じはするよね。
住友の接客は住友という財閥のイメージダウンに直結しかねないですから。
地所はマンション販売がお遊びだからかスマートですね。

＞307
地所のマンション販売がお遊びかどうかは知りませんが、
住友はマンション販売が利益全体の35％弱とやはり多くない。
四季報：マンション営業利益率は値引き・広告控え、業界高水準の10％台半ば確保。
三菱地所はマンション販売は利益の24％ですね。
イメージと違い利益はどちらも変わらない。