加賀レジデンス

>>220
普通のサラリーマンって、年収がだいたい４００万〜７００万円の範囲内が一番人数の多いから、その人達の事を指しているんじゃないの。
そういう年収の人がここを購入するには、共働きや援助が無ければ難しいと言っているだけ。
普通のサラリーマンの中で、３０００〜４０００万の現金に出来る資産を持っている人の割合が、持っていない人よりも多いとは思えないな。
>>217は、ここを購入する人の資産に関する分布状態を言っているわけではないのでは。

このマンション、立地などは良いとおもうんですが、唯一どうかなと思うのが、
あの白い外観。
病院っぽいといったら怒られますかね。
近くに帝京病院があるだけに、余計にその連想をしてしまいます。
検討中の皆さん、どう思われますか。

>>222さん、現在住んでいるマンションは昔は外壁が真っ白だったのですが、
塗り替えることになって、色の希望をとりましたら、圧倒的多数で薄い茶
（クリーム色？）に決定しました。白は汚れが目立ちますからね。
最近、バルコニーの囲いだけが違う色を使ったりしているところがありますが、
自分的には一色がいいなあ、と思います。
加賀レジデンスは外壁の掃除なんか定期的に行われるのでしょうか？

あぁ、この辺はカラスが多く、マンションの壁にベチョッと付いちゃってることも無きにしもあらずですので、その場合は白は目立ちやすいかもしれないですね。

突然の質問ですみません。
加賀レジデンスの戸境のスラブ厚はどれくらいでしょうか。
現在のマンションは２００ミリで結構隣の音が聞こえます。

２２８さん、ありがとうございます。
２７０ミリならば、一般的には音は聞こえにくいといっていいのでしょうか。
もちろん、構造など、他の要因もあるとは思いますが。

高い高いと聞いていましたが思い切ってモデルルームに行きました！お値段は予想通りでした・・・。モデルルームは窓の大きさは良かったです！ただ、それだけですかね。構造に全てのお金をつぎ込んでしまった感じですね。とても６０００万円とか億近くの値段で買う設備ではなかったです。浄水器も標準で付いていないですし、扉の質感も決して高級感は感じなかったです。部屋に入った瞬間の素敵さが窓だけでしたね。その印象が売りなのは分かりますが、細かい設備を見ると・・・。あの設備にあのお値段を出すのは躊躇してしまいました。トランクルームも高いですし。モデルルームのエレベーターとかいらないのでもっと値段安くするか、設備を良くして欲しいです。営業の方も壁式免震が売りですので、という営業以外は何もなかったですし。駅も買い物も近くないですし場所柄南側が買えなければ、もっと駅に近い所で買いたいです。

２３０さんありがとうございます。
安心しました。
物件のホームページ、更新されていますね。

＞小梁とかがなくて、場合によっては100㎡近くのスラブ面積となって

これはちょっと広すぎますね、ボイドスラブだし音の問題はあるかもしれませんね。

内装は貧弱ですが、同じ面積で、間取り
を選べるというのはいいです。内装は後か
ら、いろいろ揃える楽しみもありますから。

ここも同じ構造のマンションだね。

http://www.31sumai.com/yahoo/
岡本レジデンス
平均面積１１３平米を誇るゆとりの設計！壁式構造により柱・梁が解消された開放的な住空間を実現。

川縁なので、
虫が多いであろう、
蚊蛾レジデンス。

十条駅周りの治安がよくないと思います。夜女性一人で歩くと何回か尾行されたことがありました。マンション周辺にカラスが多くてうるさいと思います。このお値段ならほかにも選択肢いくらでもありますのでうちはパスしました。マンションの仕様も価格に見合わない普通のエコノミー仕様だし、

私は色々標準でついてないほうがいいな。
自分で選びたいから。

特に浄水器は長年使っているものを使いたいですからね。
リビングのエアコンは天井埋め込み型っていうんでしょうか、
これは標準で嬉しいですけど。

余計なものが付いていなくていいんじゃない。
この物件に否定的な人はまるで「親の仇」のごとく
意見を書いていきますね。
近辺（プ○ウド赤羽？ラ○オンズ大山？）の営業さんかな？

私は６０㎡の１Ｌがいいのですが、この中だと最低価格帯になるので
どうしたもんかな、って感じです。。。

ところで、２戸１ＥＶはＥＶの占有率が高い分
管理費・修繕費が高くなるのでしょうか？
逆にそうでないと不公平な気がしますが。。。

管理費・修繕費は占有面積比例です。
が、これは仕方がないかと。
低層階と高層階でもＥＶの使用頻度は変わりますし。

＞ところで、２戸１ＥＶはＥＶの占有率が高い分管理費・修繕費が高くなるのでしょうか？

よくある、分譲マンション未経験者のご意見ですね。
共有部分はみんなのものですからそんなことありません、
不公平でも何でもないです、条件が劣る分の分譲価格が割安になっていますよね。
高層階や南向きは、条件が良い分建設費は同じでも分譲価格は相当高くなっています。
マンションの値付けは、実質的負担割合なのです、条件の悪い部屋を買うと言うことは
将来的にも、それを受け入れるという意思表示です。

よくいるんですけど、1Fでエレベターを使わないから管理費と積立金を負けてくれ
と真顔で言い出す変な入居者が。総会で意見を述べればいいとアドバイスすると
下を向いて一言もしゃべらない（笑）

245です。

247のような噛み付きがいるとは思わなかった(笑)
前のマンションでよっぽどいやなことがあったんでしょうね。

とはいえ、理屈はよくわかりました。
共用部分の固定費なのだから、配賦は意味がないよ、ということですね。
ありがとうございました。

>>248さん、>>247さんは別に噛み付いているのではないと思いますけど。
ここの管理費予定価格の一覧をもらったのですが、安めの設定をされていると思います。
私は現在、タワーマンションに住んでいますが。
私のマンションの同じ位の広さの部屋同士を比べると７０００〜９０００円程安いです。
安いが為に、日常の清掃等の業務に支障があるのは困りますが、その辺は大丈夫だろうと思います。

今日、モデルルームへ行って来て色々と聞いて来たのですが。
いくつかの項目で、まだ決まっていないのがありますね。
フローリングなんかも決定じゃなくて、モデルルームで標準としているフローリングも、実際は変わる可能性があるみたい。
この段階で、未決事項が有ると言うことは、鹿島としてはそんなに慌てて売るつもりは無いのかな。？

>>248さん
247です
あなたは、非常識な人ではありません世間知らず、分譲マンションの仕組みが
理解できていないだけです。
これから勉強していけばいいだけでしょうね（笑）
ここの住民になれれば、管理組合の理事も回ってきますから仕組みが理解できますよ。

>>242さん、十条駅周辺の治安は悪くないですよ。私は何十年も住んでいますから。
このあたりは女子大学や専門学校、看護師寮などがあるため、女性の一人暮らし
が多いのですが、安全な町ですよ。あと、カラスですが、いることはいますが、
うるさくはないですよ。
>>普通のエコノミー仕様
２戸１エレベーターや、埋め込み型エアコン、タンクレストイレなどなど、エコノミー
仕様ではあまりないですよね。

大きな期待を抱いてモデル見学に行きました。
間取り図で見ていて思っていたよりも「狭かった」という印象です。
そして広さのせいでしょうが、「予定価格」にもびっくりしました！
そしてオプションの少なさにもびっくり！
8000万以上出して家買うのにしてはあまりに「選択する楽しみ」が無いマンションだな、
と検討中止する方向です。

頭金が少ないわけではなく、年収も少ないほうではないですが（共働きです）
これなら戸建を選ぶか、今のマンションをリフォームして、自分の好きな仕様設備・間取りで
暮らすほうがいいと思ってしまいました。

このエリア、数年前は新築が坪190万前後のエリアですからね。
竣工後の中古の値下がり幅が大きくなりそうですね（中古になれば、グランフィーネ、
グランアルトやテラスと坪単価はニアリーになるでしょうしね）。

モデルルーム見てきました!! 窓はほんとに開口部いっぱいでこれ以上大きく出来ないくらいです。
ただこれだけ窓が広いと冷暖房のききが悪く、冬寒く、夏暑いのでは?二重窓ではなかった気がします。特に冬の結露の問題とか。窓が大きいのも一長一短ですよね。

二重窓って、ペアガラスのことですか。
だとしたら、ペアガラスだったと思いますよ。

>>255さん
西向きを検討中なので、私も冷暖房のききは気に掛けています。
ですが、部屋によってはリビングにエアコン２基が標準で付いている部屋もありました。
窓も二重になっていますよ。
ただし「断熱性がある窓です！とは言い切れませんが」と営業の人に言われてしまいました。
確かに大きすぎる窓も一長一短ですよね。

特許申請中の壁式免震構造って実際どうなんですか？
実戦（被災）経験はあるの？

>>254
マンションに８０００万も出せる購入者でインテリアに拘る人は、最初からオプションになんて興味を示さないよ。
そういう人はオプションの決まりきった約束事を嫌い、自分好みになるように全て特別注文してしまう。
だから、坪単価がここよりも高いタワーマンションでも殆どオプションが用意されていない。
その代わりインテリアコーディネーターを抱えている系列のリフォーム屋を紹介し、管理規約の範囲内で好き勝手にモディファイする事を勧める。
そこなら技術的に出来る事なら何でもやってくれるから満足度が高い。

そもそもオプションが多く用意されているマンションは、資金力が無い購入者向けのマンションに多く見ますね。
標準は最低限の物しか付けなくて価格を抑えて、払える人にはオプションで対応する。

デベが用意するオプション品は高いから、あれこれ選んで喜ぶなんて事は、私には出来ないな。

オプションは値段が高いから多いというわけでもなく、はたまた低いから多いというわけでもなく、そのマンションそれぞれでしょうね。
またオプションが多いからよいというわけでもなく、少ないからよいというわけでもなく、好き好きでしょう。
私はオプションが少ないほうがすき。
254さんはお気に召さずに検討中止方向というのは、ここを狙っている人にはよい情報ではないでしょうか？
人気ありそうな物件ですし、ライバルは一人でも少ないほうがよいですからね。

>8000万以上出して家買うのにしてはあまりに「選択する楽しみ」が無いマンションだな、
>と検討中止する方向です。
>頭金が少ないわけではなく、年収も少ないほうではないですが（共働きです）
>これなら戸建を選ぶか、今のマンションをリフォームして、自分の好きな仕様設備・間取りで
>暮らすほうがいいと思ってしまいました。

資金力があるならば、お好きなようにすればいいだけのことじゃないですか。
わざわざ「加賀レジデンス」のスレに書いて何がおもしろいのかな〜〜。

>わざわざ「加賀レジデンス」のスレに書いて何がおもしろいのかな〜〜。
私は金もってんのよという「優越感」
板橋区のマンションなんて検討外にしたよという「選民感」
この二つの感情を抱けることがおもしろいのでしょう。

＞都落ちしてくるのを拾うように企画されているわけですねここ。

以前も投稿しましたが、266さんの言われるとおりだと思います
板橋区、北区の地元の人をターゲットにしていない。

予算やタイミングで都心や人気エリアは買えなかったけど、地域には不似合いなグレード
目新しい免震構造と鹿島というブランドで、この地でも意味があると自分や周囲を納得させて・・・・
価格が高いことは、その後の資産価値は無視しても、周囲との差別化という点では有利なのでしょう。
鹿島でも、管理しているだけで作るのは下請け孫請けなんですけどね。

加賀地区のマンションでは、グランアルトも近いのりでしたね。

>>254
引渡し後に、どうにでもなる部分でNGを出すなんて、面白い判断基準のある検討者だな。
８０００万と言っているから、１００㎡クラスでも狭いと思っているのか。
条件が合って買えるかも知れないところだと浦安のプラウドくらいかな。
最寄駅までは、バス便だけどね。