| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川二丁目3番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
107戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階 地下2階建（実質、地上9階 地下1階建相当）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年12月下旬予定
入居可能時期：2016年02月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社NIPPO
[売主]神鋼不動産株式会社
[販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
|
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ル・サンク小石川後楽園口コミ掲示板・評判
-
852
物件比較中さん
欠点てなに？
ずいぶんと目が肥えてらっしゃるんですね
こちらに代わるおすすめの物件をぜひ教えてください
-
853
物件比較中さん
馬鹿みたいに高くても、買える人は買うんじゃないの？
そもそも本気で検討してる人はこんな掲示板見ないよ
血眼で必死に書き込んでるのはみんな冷やかしでしょ
本当このマンション掲示板盛り上がってるよね（笑）
-
854
ご近所さん
販売、地所と野村でしょ。
売れ行き良くなくても販売遅らすとかしなさそうだけど。
建築関係なんじゃない？
-
855
物件比較中さん
-
857
物件比較中さん
>>853
>買える人は買うんじゃないの？
それなら、どうして販売開始の直前になって
止めたのですか？
>>854
>建築関係なんじゃない？
そう思います。
-
858
匿名さん
建築関係の変更申請許可待ちですぐに販売できないとの
噂がありますね
-
859
匿名さん
>>858
既にコンクリート打設が済んだ階を
変更していいのですか？
検査もやり直すのですか？
-
860
匿名さん
>>854
>>857
あるとすると建築関係というより、販売見込みを所有者に報告して、所有者からでた判断かもしれませんね。
販売担当は所有者の意向に従うだけですから。
-
861
匿名さん
-
862
匿名さん
>>860
係争中でも
強行して建設しているデベでしょ
販売を止めることをするかな
-
-
863
匿名さん
この人は・・なんか必死ですね、そうまでしてこの物件を擁護したい？
-
864
周辺住民さん
物件をけなす方が必死に思えますが（笑）
>>859さん
> 既にコンクリート打設が済んだ階を変更していいのですか？
OKです。
> 検査もやり直すのですか？
確認申請の段階で検査はありません。書類のチェックだけです。
>>855さん
> 本気で検討してる人は、どこ見てるの？
ここを含めていろいろ見ているけど、書いてあることの信憑性を自分で判断できます。その結果、この板の情報は信用していないと思います。
>>848さん
> もう少し購入候補者が多くなるタイミングを待ちたいのかもしれませんね。
まさにそうだと思います。
>>846さん
ちなみに固定資産税は毎月払うものではありません。年1回もしくは4回です。
-
865
物件比較中さん
-
866
購入検討中さん
巡回している暇人たち。
ひとたびターゲットになりそうな物件があれば
いつの間にかたかってくる。
-
867
匿名さん
>>864
確認申請というよりは開発申請の変更申請待ちとの噂ですが。
周辺住民さんがなぜ擁護するのかが疑問です？
近隣の大学教授が何かしらリークしたと聞いてますが。
-
868
周辺住民さん
>>865さん
> 皆さん何の目的で書き込みしてるんですかね～
ご近所になるかもしれない人のために情報提供しているだけです。
-
869
周辺住民さん
>>867
別に擁護はしていませんが、買う気もないのに（買う金もないのに）端からブツクサ言っている人からすれば、擁護しているように見えるでしょうね。
-
870
物件比較中さん
このスレにご近所さんになるかもしれない人？
居ない居ない(笑)
本気でそう思うならモデルルーム行けよ。
-
871
住まいに詳しい人
モデルルーム行く？
そんな勇気無い無い。ここでカキコするのが精いっぱい。
-
872
周辺住民さん
>>870
ということは、少なくともあなたは物件比較中といいながら、この物件は対象外ということですね（笑）さようなら。
-
875
匿名さん
>確認申請というよりは開発申請の変更申請待ちとの噂ですが。
変更許可がされるまで変更に係る工事をしていいのかね
>周辺住民さんがなぜ擁護するのかが疑問です
主観でNIPPOを擁護しているようにみえる
-
876
匿名さん
-
877
匿名さん
確認申請の変更にしても開発申請の変更にしても
物件にかかわる重要な事項
売主から説明をしないのですか
-
878
物件比較中さん
-
879
匿名さん
えー価格ダウンするの？やっぱり違法建築じゃ仕方ないね。
-
-
880
物件比較中さん
なんかここ、必死で削除依頼出している奴がいる。無駄な作りが多いとか違法建築とかのコメントが結構消えている。なんだかなー。
-
883
匿名さん
>確認申請というよりは開発申請の変更申請待ちとの噂ですが。
>>832
>>858
一ヶ月半の遅れで済むのですか？
-
884
物件比較中さん
ＮＩＰＰＯさん、道路の地ならしは得意だけど、地元住民の地ならしはヘタだねえー
-
886
匿名さん
ああ言えば、こう言うの連鎖。
スルーできない、自分らも悪いよ。
-
887
匿名さん
販売できない物件って悲しいね。
>>884
そもそも10年前に頓挫した物件ですよね。
NIPPOは手堅い会社とか褒めている書込みがわからない。
-
888
購入経験者さん
-
889
匿名さん
-
890
匿名さん
サンクかインペ、あげるからどっちかに住みなさいって言われたら罰ゲームだな。
-
891
匿名さん
ルサンクは価格が問題なだけで住めるものなら是非住みたいです。
-
892
匿名さん
普通にル・サンクを選ぶけど。＞８９０
利便性重視なのでインペリアルはちょっとね。値段も。
-
-
893
匿名さん
地下の隅っこでも大丈夫ですか？
お金払うとなると考えますか？
-
894
匿名さん
インペリアルガーデンは
10年の塩漬けの間に
地下住戸無しに設計変更しています。
車寄せもありますし、緑☆2にもなっています。
-
895
匿名さん
-
896
購入経験者さん
ただであげるって言われたらどっちも飛びつきます。
そんなに嫌悪する理由がわからないですね。
というか、ルサンクよりインペリアルの方が優れる点ってありますか？
強いていうならデベ？
でも住友とNIPPOはどっちもどっちだし。
あ、みどり☆☆か！（笑）
-
897
匿名さん
スミフの売り方は納得いかないけど、例の事件以後の物件はトリプルチェックらしいからいいね。
-
899
物件比較中さん
-
901
物件比較中さん
-
902
匿名さん
-
903
匿名さん
>>891
>>892
確かに価格だけの問題ですよね。
今の時代を反映したとしても販売価格的に20％は高いような気がするんですけどねえ。
言い過ぎでしょうか？
あくまで推測ですが、こちらの掲示板で書かれている10％値引きくらいだとあまり結果は変わらないような気がします。
20％下がれば第1期で標準的な販売ができるような気がします。それでも2期、3期と販売に時間がかかると思いますが。
-
905
物件比較中さん
-
-
907
購入経験者さん
-
908
周辺住民さん
>>905
管理費はブリリア本郷弓町より安くなるらしいです。
24時間管理は良しとして、コンシェルジュはいらんね。
-
909
物件比較中さん
ブリリア本郷弓町って、
管理費と修繕積立金で
月３万台？
-
910
購入経験者さん
コンシェルジュ要らんとか、、、
お前は要らんかもしれんが、上階に住む人は居て当たり前なんだよ。
【一部テキストを削除しました。 管理担当】
-
911
周辺住民さん
設計者の判断に誤りはないでしょうか？
コンシェルジュ
カスケード（人工滝）
エスカレーター
ラウンジ
HANARE（ハナレ）
>>910 上階に住む人に
全て当たり前なんですか？
ハナレを廃止して
託児サービスとかは？
-
912
購入経験者さん
託児サービス欲しかったら郊外に行け。
当たり前にあるよ。
-
913
周辺住民さん
なに？託児サービスて(笑)
そんなファミリーファミリーしたマンションなの？ここ。
自分の都合だけで書いてるでしょ？
稼働率とか、認可、人件費、管理費、事故対応とか何も考えずに書いたでしょ？
-
914
匿名さん
ここでインペリアルの話が出るから向こうも覗いてみたけど、こちらよりも荒れてました。
向こうのスレの書き込みで、インペリアルのティッシュ配り２名が春日に出没していたと書いてありました。それを受け取る方々が購入層（ターゲット）ってことだから、あちらは倹約家向けのマンションのようですよ。
-
915
周辺住民さん
>>911
人工滝にレジオネラ 対策が必要になります
-
917
購入経験者さん
-
-
918
周辺住民さん
人工滝にレジオネラ対策？
では、あなたがやって下さい。
-
919
周辺住民さん
千葉、埼玉あたりは託児所併設ありますよ。
あ、都内だったら多摩地区も。
-
920
購入経験者さん
-
921
匿名さん
どこもかしこもくだらん情報満載。買える奴が気にいれば買うだけのはなし。違法建築では値下げしても話にならん。だって建たないんだから。
-
922
購入経験者さん
千葉埼玉の施設をこのマンションに求めることがどうかしてるって話でしょ
レジオネラ対策だとか、皆さんこのマンションのことが気になって仕方ない様子ですね
しかし残念ながらいずれも買えない人が心配することではないです
-
923
匿名さん
構造設備の情報ゼロのHPも珍しいね。これじゃ買いたくても信用できん。
-
924
物件比較中さん
-
925
周辺住民さん
いろんな書き込みが、すごい勢いで削除されましたね。
>>911さん
> コンシェルジュ
夜間の警備員と区別するためのネーミングかと思います。
> カスケード（人工滝）
この物件は共用の庭が取りづらいので、こうした仕掛けを思いついたのかもしれません。
> エスカレーター
推測ですが、本来ならエントランス階からエレベーターを立ち上げたかったのが、
西側（丘側）の地盤が固くて掘るにはコストがかかりすぎるので、こうなったのかなと思います。
現場の掲示によれば、基礎は「杭基礎と直接基礎」とあります。
直接基礎の部分があるということは、その部分の地下浅くに支持地盤がある、つまり固い地盤にすぐ届くということです。
> ラウンジ
これくらいは、珍しくはないでしょう。
> HANARE（ハナレ）
恐らく、使いづらい空間を「おまけ」として上階住戸にくっつけたのではないかと思います。
また、HANAREは居室扱いにできないようですが、そのような空間ならなおさら託児所としては設計できないはずです。
ゲストルームもあるようですが、こちらは金喰い虫になりそうです。
-
926
物件比較中さん
-
927
匿名さん
本当だ、信憑性ありそうなコメントまで削除されている。変更申請するんならもう隠す必要ないのに。近隣住民さんの勝利かな？
-
928
匿名さん
削除された中には特に有害とも思えない(有益とも思えないけど（笑）)書き込みも結構あったような…
何か売主側もしくは反対住民に都合の悪いことが書かれていたのか、むしろ勘繰りたくなってしまう。
こんな発言も削除対象かな？
-
929
物件比較中さん
以前、反対住民に関するコメントがいつの間にか削除されていたことがありましたが、削除したくなるコメントほど痛い所をついていたり信憑性が高いものである可能性が高いと思います。
ガセネタなら放っておけば良いだけの話でしょうから。
-
930
匿名さん
>>925
>カスケード（人工滝）
維持管理に困るものは作らないのがいいです。売主が無償で維持してくれるわけではないのでしょうから。
>直接基礎の部分があるということは
災害時の備蓄倉庫が直接基礎の部分では？
>また、HANAREは居室扱いにできないようですが、そのような空間ならなおさら託児所としては設計できないはずです。
居室扱いにできないなら、書斎やアトリエ、ホームシアターにも使えないはずです。
その辺はどうなっているのでしょうね？
>>927
>変更申請するんならもう隠す必要ないのに。
売主が変更申請の内容を隠さず明示するべきでは？
ＨＰも古いままですね。
-
931
購入検討中さん
-
932
物件比較中さん
-
933
匿名さん
-
934
購入経験者さん
-
935
匿名さん
確かにあの急坂の途中に駐車場の出入り口があるのは良くないよな
建物が敷地ギリギリに計画されてて、もっともな意見に思える
-
936
購入経験者さん
変更申請の内容は隠してないよ。
ちゃんと説明してたよ。
これ知らないって事は検討してないんでしょ？
じゃあなたには関係ないじゃん。
-
937
購入検討中さん
>>936
事後で来場した人に説明するのは当たり前。
事実なら最低でもホームページにも告知すべきだと思いました。
過去に来場した人は知る由もないですよね。
-
938
購入経験者さん
だったらモデルルームに電話して、あなたの営業担当に聞けばいいじゃん。
-
939
購入経験者さん
937
「事後」と「過去」がいつなのか分からない。
-
940
ｻﾗﾘｰﾏﾝさん
937
だから、営業担当と連絡取り合ってないし、
何度かモデルルームに行った形跡もなさそうだから、
検討してないんでしょ？
あなたには何の支障もないはずです。
-
941
匿名さん
-
942
物件比較中さん
-
943
匿名さん
あなたそのカウントダウン楽しいの？
ウザイんだけど。
-
944
匿名さん
>>936
変更申請するを理由にして購入候補者を集める時間稼ぎかもしれませんね。
どうなるのだろう、この物件。
-
945
周辺住民さん
この物件、時間をかけて販売して、いつの間にか完売って感じになりそうですね。あくまで予想ですが。
丘の上で静かなのに駅や商店街から近くて規模感もある。春日の再開発マンションが建っても十分に、いやそれ以上に価値を保てるよい物件になると思いますよ。欲を言えば、信号を渡らずに駅に行ければ（出口があれば）良かったんですがね。
この辺の立地が好きで数年前NIPPOにいつ販売するのか電話でききましたが、まだ時間がかかるとのことだったので、ほかの物件を買ってしまいました。今ここを検討している人がうらやましいです。もちろん、うちがここを買うことになっていれば、今の住処より狭くなっていたでしょうけど。
-
946
物件比較中さん
-
947
匿名さん
歌舞伎俳優さんはテレビコマーシャルしてません。
広告に起用も契約期間は終わってます。
すいぶん前の話題です。ちゃんと読み返して下さい。
-
948
匿名さん
-
949
検討中の奥さま
立地で最初は気になりましたが、今は少し距離を置いています。近隣住民だけでなく購入希望者に対しても十分な説明がなされていないと聞きました。本当でしょうか？
-
950
匿名さん
-
951
匿名さん
なぜ許可がおりるまで時間がかかるのですか？その間販売できないのですか？このまま販売中止とかはないですよね？
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
