東京23区の新築分譲マンション掲示板「ル・サンク小石川後楽園」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2014-11-08 17:56:18


ルサンク小石川後楽園
所在地:東京都文京区小石川2丁目3番1(地番)
交通:
 東京メトロ南北線「後楽園」駅(8番出口)徒歩2分
 東京メトロ丸ノ内線(4a出口)「後楽園」駅徒歩4分
 都営三田線大江戸線「春日」駅(6番出口)徒歩3分

総戸数:107戸
専有面積:55.49m2~151.09m2(HANARE15.06m2含む)
販売:平成26年10月上旬予定
入居:平成28年2月中旬予定
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上8階地下2階建(パンフ上は地上9階地下1階建)

売主:NIPPO・神鋼不動産
販売:三菱地所レジデンス(販売代理)・野村不動産アーバンネット(販売代理)
施工:安藤・間


[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332/
ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点
https://www.sumu-log.com/archives/11080/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-06-21 09:23:21

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ル・サンク小石川後楽園口コミ掲示板・評判

  1. 525 匿名さん

    10年前の費用を支払ってないの?

    元々は清水建設でしたよね
    清水建設が撤退したのもわかる気がする

  2. 526 匿名さん

    >>522 は、
    他と比べて悪くないというより、
    価格の割りによくない気がしますが。

  3. 527 匿名さん

    賃貸レベルじゃないですか・・・

  4. 528 匿名さん

    >>522 >>526 >>527
    億ションなら優れた設計にすればいいのに

  5. 529 周辺住民さん

    サッシのT-2は妥当かと思います。T-3が使われるのは幹線道路沿いか駅地下で商業地域かといった場所です。

    床の性能は寂しいですね。こちらに旧基準との比較ができるページがありますが、イマイチ。
    http://www.alof.jp/deltal/lv/

    ただし、床の踏み心地がふにゃふにゃなのを回避するために、あえて硬くて衝撃音のするフローリングを選んでいる可能性があります。高級マンションであれば、スラブを厚くして全体の遮音性能を担保することが可能ですから。

    実際このマンションは階高が3mを超えるようなので、上下階の遮音性能はさほど悪くないと予想します。

  6. 530 匿名さん

    ソルマック‼︎

  7. 531 匿名さん

    個人的には、
    騒音は日照より重視してますので
    不安ですね。

  8. 532 匿名さん

    > 実際このマンションは階高が3mを超えるようなので

    根拠のある情報ですか?
    3mをどれくらい超えているのですか?

  9. 533 物件比較中さん

    >>531
    は?笑
    この場所で騒音が不安って笑

    ここには真剣に検討してる方はいらっしゃらないんですね
    意図があって非難したい人と意図があって擁護したい人ばっかり

  10. 534 匿名さん

    床の断音の話をしている時に、
    「この場所」というのがわかりません。
    上階からの騒音や下階への影響を
    心配したりするのは当然ではないでしょうか。

  11. 535 買い換え検討中


    横入りですが、、
    この場合騒音とは言いません。
    生活音とか言いませんか?

  12. 536 買い換え検討中

    しかも「断音」て初めて聞きました。

  13. 537 匿名さん

    前後の書き込みを見れば、
    意味が通じないことはないと思いますよ。

  14. 538 物件比較中さん

    では、床遮音の問題と階高の問題に戻りましょう。

  15. 539 匿名さん

    坂だから吹かして登るバイクやクルマを気にしたんじゃない。
    新聞配達とかうるさい。

  16. 540 物件比較中さん

    階高3mについては、ソースなしってことですか?

  17. 541 匿名さん

    階高が3mを超える…は知りませんが、
    >>57 の 2戸に1台のエレベーターが設置される可能性が高い…
    はソースなしと思われます。

  18. 542 物件比較中さん

    ΔL等級と、階高(あるいは、上階床と下階天井の距離)による音の減衰は、
    別物ってことですか?

  19. 543 周辺住民さん

    >>542さん

    遮音性能と関係あるのは、フローリングの等級と床スラブの厚さです。
    ΔLLやΔLHの数字が大きいほど、床スラブが厚いほど、遮音性能が高くなります。

  20. 544 周辺住民さん

    >>533さん

    本マンションは春日通りから100mほど離れていますが、上階であれば夜間から早朝まで、つまり気温が低い時間帯はそこそこ気になるかと思います。まあそれでもT-2であれば十分ですが。

  21. 545 買い換え検討中

    春日通りからの距離は170mですと。

  22. 546 匿名さん

    文京切っての低地で浸水エリアに隣接=眺望絶望的!!

  23. 547 買い換え検討中


    これなんのこと?
    江戸川橋のこと?

  24. 548 匿名さん

    ここに決まってるだろ、 見て見ぬ振り。
    誰が江戸川橋の話するのよ。江戸川橋エリアのは半分新宿。
    春日、後楽園は浸かるよ。

  25. 549 周辺住民さん

    >>548
    文京区のハザードマップ見ましたが、春日の白山通り千川通りは2m〜5m浸かりますね。ここは坂下部分が20cm〜50cmでエントランスが浸かりますね。まぁあくまで想定でしょうが...

  26. 550 物件比較中さん

    千川通りからの距離は?

  27. 551 物件比較中さん

    >>543
    ここは、以下の通りですね。
    他との比較はどうでしょう。
    単に、いいと思う・悪いと思う、ではなくて、
    他のマンションの具体的データと比較して

    軽量床衝撃音低減性能:⊿LL-3
    重量床衝撃音低減性能:⊿LH-2
    床スラブ厚:275mm (ボイドスラブ)

  28. 552 匿名さん

    西側の公園(マンション住民はいったんエントランスを出てから回り込まないと行けない)や,「はなれ」などを置いた屋上緑化部分は抜けていていいけれど,あの広々した緑と抜けた空間を堪能できるのは,本マンション住民よりむしろ隣接するマンションの住民のように思います
    そしてその費用(管理費・土地代)は本マンション住民が支払うのだから
    周辺住民にいかに譲歩したかが伺える物件だな,と思いました

  29. 553 購入検討中さん

    そりゃ、そうだろ。
    近隣の大反対で何年も止まってたんだから。

    でも、普通でデベなら、こんなに譲歩しないでしょう。
    そこまでしたのに、まだ騒いでる近隣はどうなんでしょうか。

  30. 554 物件比較中さん

    入居107世帯に対して、
    反対派、何世帯くらいなんでしょう。

  31. 555 匿名さん

    景観と住環境を考える全国ネットワークの
    見学会で知りました。

    全国的に注目されている案件です。

  32. 556 匿名さん

    私もここまで譲歩するか,と思いました。
    隣にマンションが建って見晴らしや日照が悪くなる,なんてことはどこでもあることだと思います。
    ましてやこの物件はそれを考慮して西側と北側に広い緑化スペースを作っています。
    シビックセンターと同じ高さまで聳えたつことになる再開発ビルのほうがよっぽどかと思うのですが。

    555さん。ここはそんなに景観を壊す,と言われているのですか?

  33. 557 物件比較中さん


    西側の公園について誤解がありませんか。

    >>553さんの
    >でも、普通でデベなら、こんなに譲歩しないでしょう。
    についてです。


    この物件は、傾斜地を造成していて
    開発許可を取る必要があり
    都市計画法で3%の緑地を造る義務があります。

    3%を計算すると140㎡くらいなので、西側の公園がこれに当たるのでしょう。

    法令の規定で義務づけられているものですから
    西側の公園を、まるで自主管理公園と受け取られる説明をしているとすると
    宅建業法に抵触することも考えられます。



    この物件では、マンション環境性能表示で「みどり ☆1つ」です。

    緑化率が低いということではないでしょうか。
    (開発許可で義務づけられている緑地の部分は、緑化率に算入できないからです。)




    >>556さん、
    おそらく、最低限の配慮しかされていないのでしょう。

    億ションというなら
    「みどり ☆3つ」くらいにはしてもいいと思いますけど。

  34. 558 買い換え検討中

    西側の提供公園は緑地じゃなかったような気がします。
    しかも完成したら文京区に提供するんでしょ。

    億ションと緑☆て関係ありますか? 

  35. 559 匿名さん

    みどりが多ければ居住環境が優れていることになるでしょ

  36. 560 物件比較中さん

    小石川後楽園のことですね

  37. 561 匿名さん

    >>556-559
    提供公園は、設ける義務があるもので、譲歩ではありません。
    デベが譲歩だと言っているのですか?

    >みどりが多ければ居住環境が優れていることになるでしょ
    そうですね。
    インペリアルガーデンは 緑☆☆ です。

  38. 562 匿名さん

    マンションの環境なんて、どうせ作るなら☆満点を目指せないの?
    とか思ったんだけど
    全部で☆3つの15点満点を取ってるマンションってまだ4つしか無いみたいだね

  39. 563 買い換え検討中

    提供公園は義務ではないでしょ。
    なんで義務化されなきゃいけないの?

    これはね、開発許可を出すための、区としての取り引きだと思うよ。

  40. 564 購入検討中さん

    提供公園は、完成したら文京区に提供するんでしょ。
    確かにこれが義務だったらおかしいわな。そんな条例、または法律聞いた事ない。
    区と業者のギブアンドテイクだ。

  41. 565 匿名さん

    みどり☆1で車寄せないって
    m j s k ?

  42. 566 匿名さん

    西側にサブエントランスを作るのを裏のマンション住人に反対されたのでやむなく提供公園にした。西側にエントランスあれば坂を登る必要もなくなるのに、譲歩しすぎです。

  43. 567 購入検討中さん

    譲歩については、いま話しても無駄です。

  44. 568 匿名さん

    >>563 >>564 >>566

    申し上げにくいですが
    調べた上で正しい情報を書いていただきたいですね。


    この物件は1mを超える盛土があるために
    文京区から開発許可を取っているものと考えられます。

    都市計画法施行令25条6号
    開発区域の面積が0.3ヘクタール以上5ヘクタール未満の開発行為にあっては、開発区域に、面積の合計が開発区域の面積の3パーセント以上の公園、緑地又は広場が設けられていること。

    公園の土地が文京区に帰属することは、都市計画法40条で定められています。

    詳しいことは東京都HP
    http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/kaihatsu/
    に書かれています。


    提供公園を設けるのは、法令による義務であって、
    デベの譲歩…とか、ギブアンドテイク…とかは、明らかに誤った情報です。

  45. 569 物件比較中さん

    ここに住むと、
    公園デビューが小石川後楽園ですか?
    定期券もあるらしいし。

  46. 570 物件比較中さん

    >565

    せめて
    みどり☆2 にしないのですか?

    市川猿之助に広告を頼むよりも
    価値あると思います。

  47. 571 購入検討中さん

    これから緑☆2?
    mjsk?

  48. 572 物件比較中さん

    小石川後楽園で緑1とは、
    皇居くらいが必要ということでしょうか。

  49. 573 匿名さん

    >572
    小石川後楽園の緑の評価ではない


    ル・サンク小石川の敷地内の緑化率が
    ☆1 しかないと評価されている

    広告で緑を謳っていても
    緑化率は ☆1

    デベロッパーの環境配慮への姿勢の問題

  50. 574 購入検討中さん

    そうかな?
    そうとも言い切れないと思うな。

  51. by 管理担当

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