ル・サンク小石川後楽園

協議した結果、来客用駐車場に変更した。てことじゃね？

車寄せが無い批判があったからなのでしょうね（笑）

>>460
さすがに要綱に従って協議はしているでしょう。
とすれば、法令どおりであれば問題ないのでは？
あとは人の好みの話かと思います。

大手デベなら
専用の身障者用駐車区画を設けますよ


NIPPOはどうでしょう

接道が悪い敷地で
車寄せが無い批判を受けることも十分わかっていたはずなのに

大手デベと比べたってしょうがない。
違うんだから。

あと一ヶ月ちょっとで販売、
ｍｊｓｋ？

mjsk書きたいだけじゃん！

ｍｊ

ＨＰ見ろ！

案内会で、お姉ちゃんがついて説明するか
地所の社員がつくかは、
客の格付けで決まるの？

↑
なに言ってんの？

55m2 の部屋って
一戸だけなのね。

>>463

ちょっと検索してみましたが近隣の反対者の方々からも車寄せは要望事項の1つとして出ているようですね。
http://rokkakuzaka.edoblog.net/

>>472

専用の身障者用駐車区画を設けて
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:Hand...
のような標識を掲げることは
条例で定められてますよ。

真っ当なデベロッパーなら
知っているはずです。

真っ当じゃないんだから、しょうがないよ。

再値付、
まだ？

最値付けてなに？

安くなったら欲しいんだろ？
むりむり！予定価格である程度買う人はいるから、アナタの希望価格にはならんよ。
仮に安くなったら高倍率は必至だろ。

↑
最値付×
再値付○

第一期って、事前面談で申し込みありそうな部屋だけ売り出すの？

身障者用駐車施設

廃止するの？

どうやらそのようで。

内廊下なの？

内廊下ではありません。

二億ションの部屋のドアの前に
落ち葉が積もるって、
ｍｊｓｋ？

>>482
駐輪場には 屋外を通らないと 行けないのでしょうか ?

駐輪場は屋内B1ですからエレベーターで。

もうmjsk飽きた

>485

自転車置場からエレベーターまで
屋内で出入りできるの？

セキュリティは？

オートロック解除でしょうが。

屋外からメインエントランスに回って入らされたりしない？

外部に面する扉はホテルロックまたはオートロック開錠でしょう。内側からはドアノブ廻すだけで開くけど、外部からは鍵が無いと入れないタイプの扉です。監視カメラも有って当然だと思う。
現在建設中でこの程度の設備が無いマンションなんてあるわけないです。グレードの如何に拘わらず標準装備ではないでしょうか。
自転車置場が屋内なら鍵無いと外からは入れないはずです。

安いほうから売れるの？

“ホテルロックまたはオートロック開錠の扉”は
自転車車庫と外部との間ですか

エレベーターと自転車車庫との間にも扉があるのですか

マンションとしてごく当たり前の設備仕様を書いたまでですので判りません。各物件ごとの詳細はデベに伺っていただけますか。

SUUMO 紙媒体
に載せないのは、掲載料が高いから？

高額系はスーモに載せないケース多いし。
スーモで見に行く人は予算的に合わないんでしょ。

高額系は、
どこから来るの？

SUUMOは賃貸というイメージ。

駐輪場からエレベーターホールに入ることができないようだと
面倒くさいマンションですね。

文京区の非タワー億ションって
珍しい？

駐輪場からエレベーターホールへ行けるよ。

文京区て、タワーあったの？

アトラスタワー小石川
ブランズタワー文京小日向
小石川パークタワー
コートレジデントタワー
プラウドタワー本郷東大前
ザ・タワー小石川

こんな感じ？

本郷パークハウス　ザ・プレミアフォート　２億５千万円。

普通の購入希望者は、購入したらこの手のスレは卒業すると思うけど、
以前のマンションまで覚えてる人たちは、
購入する気のないマニアさん？

>>500

デベに確かめていただけますか。

自分で聞けよ。

>504

普通じゃないってコトですw

本郷も
かねやすまでは
江戸のうち

今でも、春日通り超えると
雰囲気が変わりますね。

だまされないことです。

>>388 >>394 などで指摘されています。

↑
それでも買うよ、という人が買うのさ。
嫌なら買わなきゃいいだけだと思う。

510
アンタの狙いは何だ？
善意の第三者か？

ほんと、悪意のあるコメントはなにが狙いなんですか？

1億前後払える人は品のない書き込みに決断を左右されるほど頭悪くないだろうし、無関係な書き込みは迷惑なんですけど

>>510

だますだまされるということではなく、今の時代に買うこと自体がどうかという話ではないですか？
この物件の時価の左右で大きな影響を受ける方は注意ということですよね。

ただこの価格で買える人はそもそもこのマンションで含み損抱えても痛くもかゆくもない人もいるでしょうから、そういう方にとってはあとは住みたいか住みたくないかだけという気がしてます。

>>509

天下の東大様があるけど？

１年弱前に旧本郷弓町のマンションを１千万以上損して？（分譲価格が高かった！）売却しましたが、何故文京区の区役所周辺が人気があるのかわかるようでわかります。
利便性は良いと思います。春日駅に５分、本郷三丁目に５分、水道橋に９分。
（このマンションは更に便利かも？）
会社を退職する前は非常に便利でよい場所でした。
プラウドのマンションが目の前に建設されて八方塞がりで仕方なく売却しましたが後悔しております。
買い替えしたマンションは東・南・西、すべて眺望がよく富士山・スカイツリー・東京タワー等々見晴らし良し、日当たり抜群ですが初めての場所でマンションの住民、土地柄等々でストレスが溜まっております。（上階の住民やマンションの構造等々の原因もありますが・・・）
まだ半年を過ぎたくらいですが、買い替えを（文京区に戻りたい）検討しております。
しかしこのマンションはスレを見ると購入意欲がなくなります。
本郷弓町の旅館がマンションに変わればと待ち望んでいます。
ただの愚痴です。無視してください。（ほかに愚痴をこぼすところがなかったので・・・）

>>516
春日通りを北に超えると、
オフィス街から東大などある落ち着いた雰囲気になってくるという意味です。

>>514さん
10年間の金利は？


10年前に建築確認取り消しになった建築計画の設計事務所、ゼネコン、近隣対策業者に支払った費用は？

サッシの遮音性能：T-2
軽量床衝撃音低減性能：⊿LL-3
重量床衝撃音低減性能：⊿LH-2

って、他と比べてどうなんでしょう。

522
他と比べでも悪くないんじゃない。
521
近隣対策業者に依頼したの？
また、ゼネコン、設計事務所に支払った金額知ってるの？

522
他と比べでも悪くないんじゃない。
521
近隣対策業者を依頼したの？
また、ゼネコン、設計事務所に支払った金額知ってるの？

１０年前の費用を支払ってないの？

元々は清水建設でしたよね
清水建設が撤退したのもわかる気がする

>>522　は、
他と比べて悪くないというより、
価格の割りによくない気がしますが。

賃貸レベルじゃないですか・・・

>>522 >>526 >>527
億ションなら優れた設計にすればいいのに

ソルマック‼︎

個人的には、
騒音は日照より重視してますので
不安ですね。

> 実際このマンションは階高が3mを超えるようなので

根拠のある情報ですか？
3mをどれくらい超えているのですか？

>>531
は？笑
この場所で騒音が不安って笑

ここには真剣に検討してる方はいらっしゃらないんですね
意図があって非難したい人と意図があって擁護したい人ばっかり

床の断音の話をしている時に、
「この場所」というのがわかりません。
上階からの騒音や下階への影響を
心配したりするのは当然ではないでしょうか。

↑
横入りですが、、
この場合騒音とは言いません。
生活音とか言いませんか？

しかも「断音」て初めて聞きました。

前後の書き込みを見れば、
意味が通じないことはないと思いますよ。

では、床遮音の問題と階高の問題に戻りましょう。

坂だから吹かして登るバイクやクルマを気にしたんじゃない。
新聞配達とかうるさい。

階高３ｍについては、ソースなしってことですか？

階高が３ｍを超える…は知りませんが、
>>57 の 2戸に1台のエレベーターが設置される可能性が高い…
はソースなしと思われます。

ΔL等級と、階高（あるいは、上階床と下階天井の距離）による音の減衰は、
別物ってことですか？

春日通りからの距離は170mですと。

文京切っての低地で浸水エリアに隣接＝眺望絶望的！！

↑
これなんのこと？
江戸川橋のこと？

ここに決まってるだろ、 見て見ぬ振り。
誰が江戸川橋の話するのよ。江戸川橋エリアのは半分新宿。
春日、後楽園は浸かるよ。

>>548
文京区のハザードマップ見ましたが、春日の白山通り千川通りは2m〜5m浸かりますね。ここは坂下部分が20cm〜50cmでエントランスが浸かりますね。まぁあくまで想定でしょうが...

千川通りからの距離は？

>>543
ここは、以下の通りですね。
他との比較はどうでしょう。
単に、いいと思う・悪いと思う、ではなくて、
他のマンションの具体的データと比較して

軽量床衝撃音低減性能：⊿LL-3
重量床衝撃音低減性能：⊿LH-2
床スラブ厚：275mm (ボイドスラブ)

そりゃ、そうだろ。
近隣の大反対で何年も止まってたんだから。

でも、普通でデベなら、こんなに譲歩しないでしょう。
そこまでしたのに、まだ騒いでる近隣はどうなんでしょうか。

入居１０７世帯に対して、
反対派、何世帯くらいなんでしょう。

景観と住環境を考える全国ネットワークの
見学会で知りました。

全国的に注目されている案件です。

西側の公園について誤解がありませんか。

>>553さんの
>でも、普通でデベなら、こんなに譲歩しないでしょう。
についてです。


この物件は、傾斜地を造成していて
開発許可を取る必要があり
都市計画法で3%の緑地を造る義務があります。

3%を計算すると140㎡くらいなので、西側の公園がこれに当たるのでしょう。

法令の規定で義務づけられているものですから
西側の公園を、まるで自主管理公園と受け取られる説明をしているとすると
宅建業法に抵触することも考えられます。



この物件では、マンション環境性能表示で「みどり　☆１つ」です。

緑化率が低いということではないでしょうか。
（開発許可で義務づけられている緑地の部分は、緑化率に算入できないからです。）




>>556さん、
おそらく、最低限の配慮しかされていないのでしょう。

億ションというなら
「みどり　☆３つ」くらいにはしてもいいと思いますけど。

西側の提供公園は緑地じゃなかったような気がします。
しかも完成したら文京区に提供するんでしょ。

億ションと緑☆て関係ありますか？　

みどりが多ければ居住環境が優れていることになるでしょ

小石川後楽園のことですね