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買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。
直前スレ
その21:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44473/
その21以前の過去スレ、参考サイト >>2
[スレ作成日時]2008-01-27 10:46:00
買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。
直前スレ
その21:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44473/
その21以前の過去スレ、参考サイト >>2
[スレ作成日時]2008-01-27 10:46:00
>>321
現に分譲マンションに住んでいる人に限定して聞いた調査結果でもなく、
これからマンション購入を検討中の人に限定して聞いた調査結果でもなく、
確かにこのスレの方向性とは相容れないものがありますね。
買い手も年々賢くなってます。
情報も豊富だし、
超割高地域がどこかも
みなさん良〜く
お分かりです。
もし、同じことを何回も言う必要性を感じたら、
言い方が悪いのか、言っている事自体がくだらないかのどちらか。
そしてそのほとんどは後者。
唯一の例外はあなたが後世に語り継がれる天才だった場合のみ。
重要なことは、隠そうとしたって勝手に広がっていくものだし、
同じことを繰り返す人はウザがられる。
>>322
今年から継続居住意向を加えて、新たに総合満足度という数字を作ったのは、
生活実感ランキングで圏外の港区を引き上げるためだろうか?
また、今年から市部を加えたのは、郊外にも目を向けてもらいたい業界の意思だろうか?
評価項目別ランキングが無くなったのは、細かく見られると明らかにおかしなところが
見つかるからか?(例えば、アクセスのよさで市部の評価が都心部より高かったり・・)
アンケート、統計には継続性が重要だが、それを無視してまで変えてしまったところに、
いろいろな思惑がありそうです。
http://www.next-group.jp/news/pdf/20080131.pdf
細かい土地は、ポツポツ余ってきてるってことだね。
戸建ての土地価格が、余り数に対して下がっていない(余るスピードが速い)んだねえ
このような場所であり、いつだれが来るかも分からない板は、同じ内容が何回も言われて当たり前。
何回も同じことを言う必要がある場合は、それをまとめてすぐに説明できるようにすることが、言う側の用意というものです。
323の意見は、普通のサラリーマンとして平均的な意見でしょうね。
駅前物件だけでも羨ましいとか、電車に乗る時間が短くて羨ましいとか。
買えないものはウィンドウショッピングだけにしておいて、あとは自分の生活の範囲で充実させましょう。
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2008013107732p2
07年首都圏の億ション分譲戸数、過去最高に 東京カンテイ(東京・品川)が1月31日まとめたトレンドリポートによると、分譲価格が1億円を超える“億ション”の分譲戸数が2007年は首都圏で1604戸と前年実績の1.7倍となった。近畿圏も1.2倍の154戸でともに過去最高。人気の高い都心物件にデベロッパー各社が強気な値付けで挑んだ結果、億ションの分譲戸数が大幅に増えた。
平均坪(3.3平方メートル)単価で見ると、首都圏の億ションは526万6000円と前年比13.6%の上昇。億ションの平均価格も1億7003万円と11.2%上昇した。
背景にあるのは用地の仕入れコストの上昇。07年は後半から消費者の購入意欲が減退したものの都心物件の人気は根強く、デベロッパー側が「都心の優良物件はコスト上昇分を上乗せしても購入者層はついてくる」(大手不動産)と判断、分譲価格を引き上げた。
>>330
結局、不動産関連のこういった調査は遅行性が高いからね。
今から振り返れば2007年の春から夏にかけては明らかに相場の天井。
天井を含む1年間を総括すれば確かにこうなる。
でも、分譲したはいいが売れたかどうかはまた別の話。
住宅情報マンションズの巻末のリストなんかを見ればわかるが、結局ここで言っているような
億ションのうち、本来は億ションの価値がないのに億で分譲したものは今も結構売れ残っている。
「デベロッパー側が「都心の優良物件はコスト上昇分を上乗せしても購入者層はついてくる」(大手不動産)と判断、分譲価格を引き上げた。 」
が、購入者層はついてこなかった、というのが事実関係ですよね。
>>328
しかし懲りないですねぇ。
313さんにあれだけ言われいてるのに・・・
でも、しつこく繰り返してる認識はかろうじてあるみたいですね。
ついでにウンザリされてるって認識も持てないものでしょうか?
>>328
昨年11月時から現在までに、中古マンション在庫が大きく増えた23区
YAHOO不動産より
都心回帰と区境3県(主に川崎市)への人口移動による買い替え。
その影響度合いは区により異なる。
1位 千代田区 37.1%、2位 大田区 28.2%、3位 文京区 27.1%、
4位 新宿区 26.2%、5位 目黒区 26.1%、6位 北区 24.3%、
7位 豊島区 20.3%、8位 品川区 20.0%、9位 港区 19.4%、
10位 板橋区 19.4%、11位 台東区 17.1%、12位 杉並区 15.4%、
13位 江東区 13.2%、14位 中野区 12.0%、15位 墨田区 11.3%、
16位 世田谷区 10.6%、17位 中央区 6.9%、18位 足立区 5.0%、
19位 江戸川区 4.9%、20位 練馬区 3.1%、21位 渋谷区 2.8%、
22位 葛飾区 ▲3.9%、23位 荒川区 ▲4.7%
>>331
最も大きな遅効性は、販売と実際の人口移動(引越し)のタイムラグです。
巨大マンション、ザ・トーキョータワーズへの入居は今月からですし、
実際に人の移動が進んで行ったら、23区のどの区に大きな影響が出てくるのか・・
具体的には、持ち家から買い替えの場合は中古マンション、更地の供給が増えますし、
賃貸からだと主にファミリータイプの賃貸が余って行きます。
これらが23区の不動産マーケットに影響を与えて行くことになります。
>>336
そうは言っても掲示板も公共の場と考えれば、一定ののモラルや常識は
必要ではないでしょうか?
これでは街宣車といっしょです。
自分の妄想や願望で埋め尽くしたければ、ブログででもやってほしいです。
>公共の場と考えれば、一定ののモラルや常識は
いやだったら見なければ良い
それだけのスレ
個人がそれぞれ私見を述べ合う、かつ正確性があるかの判断は見るにゆだねられている。
モルガンが500億で買ったものが、770億で転売成立。
散々煽られていましたが、外資の不動産叩き売りは起こらなさそうですね。この流れだと。
_______________________________________________________
シンガポールGIC、ウェスティンホテル東京買収・770億円(日本経済新聞)
シンガポール政府投資公社(GIC)は月内にも、米モルガン・スタンレーが保有するウェスティンホテル東京(東京・目黒)を約770億円で買収する。米国の信用力の低い個人向け住宅融資(サブプライムローン)問題の余波で世界的に不動産取引が冷え込むなか、日本の優良不動産がなお割安とみた海外政府系ファンドの大型投資が実現する。
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20080203AT2Y0100102022008.html
>>328
仲介土地だけでは片手落ちなので仲介戸建の在庫も11月から現在に関し調べました。
そして、面白いことを発見しました。
23区の在庫推移
仲介戸建 4.8%減
仲介土地 13.5%増
2つの合計 2.9%増
2つの合計を戸建の余剰在庫と考えれば、それほどの急激な増加ではありません。
それに比べ、中古マンションは23区で15.4%増です。
以下は推論ですが、
仲介戸建の在庫が膨れ上がり、各業者は在庫の整理に追われ、新規に土地を購入し自前で
上物を建てるビジネススタイルが無くなり、
代わって、リスクが少ない土地の仲介売買にスタイルを変えたのではないでしょうか?
しかし、土地の売買は極めて低調で、各業者の経済状態はかなり厳しくなっているのでは?
http://www.reins.or.jp/trend/PDF/四半期リリース(200710〜12).pdf
それでは次に、何故戸建系にくらべ中古マンションの在庫の増加が大きいのかを考えて
みましょう。これは極めて単純な理由です。
新築竣工物件の中心はマンションです。戸建からの買い替えよりマンションからの買い替え
の方が多くなるのは当然です。
外資が叩き売りなんてする訳ないでしょ
叩き売りなんてお金に困ってないとする必要がないんだから。
しかも年々収益生んでる物件を安く手放す理由はない。
まぁ都心ではマンションの価格がどうのより、物件が数年はほとんど出てこないよ。
日常生活があらゆる面でリスクを伴うようになってきています。
食の安全、防犯・・・
リスクを減らすことにコストが伴う。それが格差社会(≠平等社会)
早い段階でコストをかけてリスク回避できていればいいものが
躊躇するあいだにリスクもコストも増加していく。
長期の住宅ローンはリスク、給与が上がらずローン破綻して
そのとき地価が下がっていたら・・・などとアルゼンチン並みの
不況を想像するのは金銭的に余裕のない人。
2005年3月危機の騒がれた3年前にテイクしたリスクと
これからテイクするリスクでは、リスクの大きさだけでなく
コストも3割り増しになっている。
>>342
中古マンションの現在の在庫数です。
分析お願いします。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=...
ついでにご報告しますと、現在の23区在庫数計は以下です。
中古マンション 25887件
仲介戸建 20386件
仲介土地 17890件
合計 64163件
*ダブっての登録があるので実数ではありませんが、互いにダブった数字同士を比較し、
その増減を調べるには有効な数値だと思います。
中古マンションの分析では%を使って、平均より高いところと、平均より低いところを
それぞれ分析するのが有効かもしれません。
ミニ戸業者や仲介業者は中小MSデベよりも更にひどい内容の会社
ユ○ハウスとかの営業はひどいよ、まともな会社のほうが少ない
イケイケだから勢いだけで突っ走って
値段が吊りあがって自らの首を絞めた>>345
モルスタもそんなに余裕があるわけないでしょ
外資も色々理屈をつけたんだろうが
結果はミニ戸業者と同じ事していたんだから
タワーマンションなどの大量供給により、23区内の賃貸・分譲合算の供給は増えています。現時点では、家賃も上昇してしまっているため、そこに入ってくる人も少ない。とすれば、やがて家賃も下がりますよね。
それを狙います。
>>323
23区の新築マンションの価格動向が気になるくらいだから、世間一般の
人よりもある程度具体的な関心がある人なんじゃないの?
知性や教養と収入は比例しないし。
ところでベーコンなんとかとか、マドンナ・ディカプリオ・田村正和と
東(あるいは北)の大規模物件のオリコミ我が家にもよく入ってくるのだが、
西側で持家・マンション売り払ってあそこらに引っ越す人結構いるのか
純粋に興味ありますね。
正直あんまり効果があるように思えないが、オリコミは投下地域を絞れるから
入れるということは効果があるか、狙っているかどっちかだよねえ。
逆に森下とか、木場、千住あたりに住んでいると広末涼子そのほかの
西側マンションチラシは入るんだろうか。
買える経済力がある可能性が高いか低いかの問題じゃないですか?
>>353
首都圏全域が購入対象者になる物件と、
地元向けのローカル色が強い物件との差だと思いますよ。
都心部で大規模マンションの場合は、都心回帰もあって、
首都圏全域が対象になりますよね。
湾岸は都心ではありません。
関係者も流石にそれはわきまえているので
「都心部」と称しているようです。
>>353
江東区の場合、他区との人口流入出のバランス統計があります。
これを1997年から2006年まで合計し、
都心回帰の実態を調査したことがあるのでご提供します。
すべての区に対し入超ですが、上位10区を並べると以下です(単位:人)。
おっしゃる通りで、隣接する中央区と江戸川区を除くと、西側近郊が多くなります。
1位 江戸川区 3580、2位 中央区 2302、3位 世田谷区 1795、
4位 大田区 1606、5位 新宿区 1557、6位 杉並区 1508、
7位 板橋区 1346、8位 中野区 1277、9位 品川区 1217、10位 練馬区 139、
DATAはここにあるので、いろいろと分析してください。
http://www.city.koto.lg.jp/kusei/tokei/862.html
次世代を担う若い世代の移動だって点の方が重要ですよ。
年老いた富裕層の移動より大事なことじゃないですか?
>流入超のほとんどが新築マンション購入によると思われます
つまりマンションが安く買えたってこと以外で人が集まる理由がなにも無いってことですね。
たまたま余ってた埋め立て地があったからマンションができたわけで、
10年後も同じペースでマンションなんかできていくはずもなく、
一時的なものでしかないでしょう。
しかも価格につられた人は収入が増えたら、本当に住みたい所に移って行き、
そこで次世代の富裕層になる。
一部の富裕層に限らず幅広く広がったから都心回帰現象なんです。
何か勘違いしている人がいますが、
まだまだ続くと思いますよ。
後10年続けば、次世代につながって、都心部居住人口が安定的になって行くと予想します。
そうなると困る人はだれ?
>373
一時取得者にとって値頃感のある価格を突き抜けた今、西側の住人が持ち家をうっぱらって来るくらいの魅力がないとキツイのでは?その傾向はあるかね。
職住近接と首都圏への人口流入が続くと仮定する場合、距離だけ考えたら南千住あたりが地方からの上京組の次の受け皿として台頭する。
また新規マンションがなかなか供給出来ない中、中古市場がもう一段活性化。
という予測はどう?
そのとき西側は、まったりと世代交代する。相続で貰えるとなったら断る人はいないでしょうし。
間違えた
372への発言です
>今のところ減速感は無いけど
えっ今も数年前の勢いで売れてるの?
それはないんじゃないかなぁ。
23区の分譲マンションストック数の最新のものが出てきたので、YAHOO不動産の
中古マンション在庫数を割って比率を出してみました。最高が港区の4.08%、
最低が荒川区の1.07%。
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/54tokusyu-stock.pdf
1位 港区 4.08、2位 目黒区 3.96、3位 渋谷区 3.59、
4位 世田谷区 3.11、5位 千代田区 3.04、6位 新宿区 2.74、
7位 品川区 2.46、8位 文京区 2.25、9位 中野区 2.24、
10位 杉並区 2.12、11位 大田区 2.04、12位 中央区 2.01、
13位 練馬区 1.88、14位 板橋区 1.86、15位 豊島区 1.82、
16位 足立区 1.67、17位 台東区 1.61、18位 江東区 1.42、
19位 墨田区 1.36、20位 北区 1.34、21位 葛飾区 1.25、
22位 江戸川区 1.26、23位 荒川区 1.07、
都心回帰、自区内での新築への買い替え、いろいろな要因が絡み合っての結果でしょうが、
比率が高いところは、新築価格への影響が大きくなるのは確かです。
だからぁ
YAHOO不動産の実際の案件見てみなよ
重複ばかりだよ
そんな数字を幾ら出しても何の意味もないよ
>>372
都心回帰の理由は様々だけど
やっぱり一番の理由はここ数年の値ごろ感でしょ
いくら都市生活の利便性が解っていても
現実的に購入不可能な数字ではブームも沈静化
また一方の主役だったマネー勝利者のこれからも不透明
まあ当分市場は冷えると考えるのが普通でしょ
かといって2003年水準にまで落ちるかどうか
企業の土地放出ラッシュも、もうなさそうだし
あとは治安、教育面で有利な場所が
比較的購買力のある層が向かうんでないかい
一部は心東に向かうかも知れんがメインストリームにはならないと思う
>新築価格への影響が大きくなるのは確かです。
これは妄想か願望か知りませんが、単にあなたの解釈です。
断定するような事ではありませんね。
まあ、あなたが都市計画立案するわけではないでしょうから
そう思うならそれでいいでしょう。
そう思うなら黙ってみてればいいのに。
もっと数字を使ってアカデミックな議論をすべきでしょ。
中古マンションの在庫比率が高いところに都心部が含まれているのは、
都心回帰といっても自区内の買い替えが多いところがあるってこと。
港区が高いのはそうだろう、結構自区内の買い替えがあるんじゃないか?
世田谷区あたりの県境外周区になると、自区内買い替えと都心回帰の両方だろうな。
構造的にそうだとすれば、中古が売れ始めないと比率は上がり続ける。
都心回帰の目安として有効なのが都内間移動の数。
例えば10月〜12月の都内間移動で大きくマイナスだった区は以下で、
中古マンションの在庫比率が高いところと一致する。
目黒区 ▲367人
中野区 ▲360人
新宿区 ▲351人
渋谷区 ▲338人
逆に大きく増やしたのは港区で1035人増。
こんな状況なのに港区の中古マンションの在庫比率が高いのは、竣工・入居物件が多く、外部から
の流入も多いが、それだけでは足りず自区内買い替えも多いってことだろう。
数字を使えばアカデミック(知的レベルの次のキーワードですか?)になるのか?
数字の正確性に疑問符が残るようなものなら何の意味もないわけだが
某代理店に長くいたのでマーケティング時やリサーチの数字の功罪には
嫌というほどつきあってきましたが、
一番役に立つのは都合のいい使い方で言い分を正当化したり
言い訳したりする時ですね。
ブレないなw
ある意味凄い
江東区の流入超を説明してくれたレスがありますが、
富裕層に限られた話ではなく広い層の都心回帰の結果であり、
ほとんどが新築のマンションへの入居だろうとのこと。
てことは、DINKSの高収入サラリーマンか何か知らないが、
新築マンションを購入したばかり、つまり大半は住宅ローンにどっぷり浸かっていて
比較的可処分所得の限られた人たちが大量流入しているということか。
しかも都心商業地区に近いことに魅せられて越してきたなら
その限られた可処分所得も知らず知らずのうちに浪費することになるでしょう。
そして20〜30年も経てば、皆一様にその場で朽ちていくのでしょうかね。
一斉に行われた大規模再開発で一斉に入居したほとんど同じような世代の大量の住民が
その時点では時代遅れとなったビルと同時に年老いていく。
ニュータウン問題の再来ですね。
買い換えるって?
都心回帰が第一義なのだから、まさか今更都心から離れるようなことはしないでしょ。
かといって皆が本当の都心に住み替えられるわけもない。
その頃には東京一極集中も収まっており、
世の中は一時取得層が少子化の真っ只中で旺盛な住宅需要なんか見込めない。
その頃にはあの地域は売り物が一遍に出てくるでしょうから、
売るの大変でしょうね。
あの地域**者(もはや宗教でしょw)以外の皆さんに同意。
富裕層というのはもとから数が少ないのだから、マスの流出入とは同じではない。好みも
違うだろうし。移動者のライフコースや属性の確認抜きで、直近のマスの流れで判断でき
るなら不動産の価値は純粋な多数決で決まることになってしまう。
でも、そうじゃない。選挙と違って、皆平等の資金力があるわけではないから。資金力の
無い多数が集住しても限度がある。一人ひとりが出せる額は限られてるから。逆に少数で
も資金力がある人たちがある程度集まって定住すれば、高級な地域になる。現場と論理を
無視して都合のいい数字だけで語る連中ほど怪しいものはない。数なんて集め方と使い方
次第。多少「アカデミックw」な素養があればこんなことは基本でしょ。
わたしのまわりであの地域に住んでるのは、遠い郊外か地方出身者の普通のサラリーマン
ばかりだけどな〜。西や都心のいい地域出身で稼ぎがあるのに、あの地域に移り住んだな
んて、まず聞いたこと無い。これが信頼できるかどうかは別として、数字の中身は足で稼
ぐか、地道な調べで裏づけようね。
2007年1月〜12月
首都圏で販売された分譲マンションは61,021戸
内5、000万円以上の物件は17,914戸で29%を占める。
都心部が供給する価格帯はまさにこれに当たる。
坪単価250万円として70m2で5,300万円、80m2で6,000万円
坪単価300万円として70m2で6,400万円、80m2で7,300万円
港区湾岸の供給に限界が見え始めた今、都心部で供給余力があるエリアはさらに限られてきた。
約1万5千戸に達するこの購入層に継続的に対応できるエリアはどこか?
それができるエリアの将来は約束されている。
過去の郊外スプロール化時代と異なり、集中と集積の時代。
これから購入を検討する方々は、その見極めが重要になる。
2007年1月〜12月、平均分譲価格が4,500万円以上の市区
平均価格(万円) 販売戸数
1 東京都 渋谷区 19,802 267
2 東京都 港区 13,765 112
3 東京都 千代田区 10,914 453
4 神奈川県 葉山町 8,880 5
5 東京都 品川区 8,625 754
6 東京都 世田谷区 8,580 664
7 東京都 目黒区 7,741 198
8 東京都 武蔵野市 6,987 76
9 神奈川県 逗子市 6,585 26
10 東京都 豊島区 6,479 619
11 東京都 杉並区 6,425 567
12 神奈川県 横浜市青葉区 6,212 61
13 東京都 小金井市 6,112 181
14 東京都 文京区 5,883 667
15 東京都 中野区 5,795 264
16 東京都 国立市 5,731 20
17 東京都 中央区 5,125 250
18 東京都 江東区 5,070 2,207
19 神奈川県 川崎市麻生区 5,029 261
20 神奈川県 川崎市高津区 4,941 120
21 神奈川県 横浜市都筑区 4,879 484
22 神奈川県 横浜市旭区 4,871 135
23 東京都 新宿区 4,870 519
24 神奈川県 横浜市西区 4,867 168
25 神奈川県 川崎市宮前区 4,860 139
26 千葉県 浦安市 4,834 366
27 神奈川県 鎌倉市 4,802 85
28 神奈川県 横浜市緑区 4,782 20
29 千葉県 市川市 4,778 166
30 東京都 調布市 4,688 372
31 神奈川県 横浜市戸塚区 4,670 313
32 東京都 国分寺市 4,636 79
33 埼玉県 さいたま市浦和区 4,627 180
34 埼玉県 さいたま市大宮区 4,620 212
35 神奈川県 横須賀市 4,590 212
36 埼玉県 さいたま市南区 4,586 369
37 東京都 三鷹市 4,569 88
38 東京都 東久留米市 4,547 156
39 東京都 西東京市 4,530 162
40 東京都 大田区 4,510 808
総合計 12,805戸
戸数が年によってバラつく区もあるので、
あまり意味ないんじゃない。
数値は結果だが真実を表しているとは限らない。
しかし、数値をださないで論じる意見よりは遥かに役に立つ。
見極める目が必要になるがね。
面積抜きのデータで何がわかるの。
コンパクトマンションの多いのは新宿・中央にかぎらず大田も増えたのかな。
>>403
市区を個別に見るより、大雑把なエリアとして見ると分析できますよ。
23区は県境外周区とそれ以外。
3県の場合はさらに簡単で、神奈川県なら川崎市と横浜市の田園都市線沿線、
埼玉県はさいたま市のみ。千葉県は浦安市のみ。
市部は調布市のみ。
こんなところが供給力があって分譲価格5千万円以上のところです。
今年度以降考えられる変動要因は、武蔵小杉=川崎市中原区と晴海=中央区の大量供給が
この価格帯で行われること。
その影響がどこに現れて、販売数量を減らして行くか・・
中央区の場合既に大量供給を経験しているので、影響が首都圏全域に広がることは予想
できますが、問題は武蔵小杉で、今までなかったパターンです。近隣の23区、市部、
神奈川県内の比較的限定された5千万円以上エリアに大きな影響を与えるのではないかと
思われます。例えば田園都市線沿線は戸建を含め大苦戦でしょう。郊外の戸建全般の不振を
招くかもしれません。
大規模物件が一件できるだけで大分違うしね
平均坪単価も周囲よりも高級な物件が一件建つだけでかなり変わる
これだけのコピペを常時スタンバイしてるんだねぇ
一応流れを完全無視して貼り付けてるんで削除依頼しときました
>>407
そこそこの価格帯の大規模物件ができて、それを売り切ることができるエリアは限られて
いますよ。今注目は武蔵小杉でしょう。まったく新しいパターンで、近郊、郊外への
影響が注目されます。
かつてそこそこの年収のサラリーマン家族が移り住んだ土地は
現在没落し、苦しんでいるわけだが
>>410
その理由は、デフレで給与が増えずに、ローンの支払いの実質価値が増え
あげくに資産価値が低下したから、個人の消費能力が極端に低迷したんですね。
ここへきて、郊外地価も徐々にあがりはじめて1985年ベースの価格にもどって
きてますよ。
地価下落が「没落感」を招くわけで1%/年でもほどよい上昇があればそれなりの
「資産効果」で消費は活性化しますよ。
武蔵小杉に注目してるようですけど、
小杉はこれからもかなりの分譲供給予定があるので、
供給過剰になる恐れがあります。
過剰になると分かっても買う人が出てくるのか?
「売り切ることができるエリア」と、どうして分かるのか?
用賀も供給過剰と言われてきましたが、価格はうなぎ上りで、手が届かなくなっています。
>>412
デフレなんか関係ないよ
もっと前の世代中心だから
同じ時期に同じような世代の入居が集中すれば
世代の老化とともに街も老化する
満遍なく世代が集まった街でないと構造的に抱える問題
「注目は武蔵小杉」「売り切る」「これからの発展が約束されている」
どうも視線が購入者でなく売る側の視線のようで
売り切るのは構わないが、それから世代交代していくかというとそうはならない。
歴史が教えてくれてます。