プラウド駒込ディアージュ

4月の始めに初めてＭＲを尋ね、4月は毎週ＭＲに。
5月は、登録・抽選・重説・頭金振込・契約・オーダーチョイス契約、
あっという間に過ぎ去った2ヶ月間でした。反動で6月に入り気が抜けて、只今腑抜け状態です。

いよいよ解体が始まったのですね。
119さんは現場のご近所にお住まいの方ですか？

私も４月上旬に初めてＭＲを訪れて以来〜契約迄、管理説明・構造説明・インテリア相談・ファイナンシャルプランナー相談会等にも参加した為、結局毎週通い詰め、疲れました。、インテリア相談は希望の間取りに対し具体的な家具の配置を示したプランを作成してくれたのですが、抽選も終わらぬ段階でこんな事をしても期待が膨らむだけ、これで落ちたら・・・と内容に疑問もありました。プラン作成に２週間もかかり、また行く事になりましたし。それでも今となっては良い記念です。皆様も本当にお疲れ様でした。

１１９です。現地近くに住んでいますが、販売の方に聞きますと、もっとお近くの方もいらっしゃるようですね。豊島・文京等、近隣エリアにお住まいの方が多く、御夫婦のみでの入居が多数、お子さんのいらっしゃる御家族が何組か・・・とも聞きました。戸数も少ない方ですし、落ち着いたマンションになるといいなぁと思っております。
御存じの方もいらっしゃると思いますが、３・４丁目付近、プラウド駒込前の通り（染井通り）は染井霊園側からの一方通行の為、車が入り辛かったりするんですが、こちらは巣鴨駅側からも染井通り側からも出入りでき、車・タクシー、またいざという時等も安心だなぁと思います。細かい事でスミマセン。

多くの豊島区民にとっては、目白、駒込は1ランク高い場所と思ってます。
本家プラウド駒込より線路に近くもないし閑静な住宅地なのは、更に大きなメリットです。

住環境としての順番では
駒込→目白→大塚→巣鴨→池袋　という順番だと思います。

駒込・巣鴨は高台でいいですよね。同じ駒込でも北口方面はガクンと下がり、大塚もまた低い。目白も下落合方面はいいですが・・・。駒込・巣鴨駅のリニューアルに加え、田端駅も新しくなる様子。このエリアのイメージが更に良くなるといいですね。巣鴨駅からとげぬきに向かう通りも拡張工事が進み、今年中には綺麗になる様ですし、スッキリとした街並みになる事を期待しております。

駒込駅は駅ビルを建てないで欲しい。あの下駄履き？感覚で山手線に
乗れるのが魅力なのに。立て替えても目白駅みたいに平屋建てにして欲しい！
巣鴨は駅ビルになっても仕方ない気がするけど。

山手線の外側は、内側とは雰囲気が違うよね

127さん。同意。
駒込は低層が似合うよ。
近くの中里とか西ヶ原も戸建街だしね。

123さん
＞これで落ちたら・・・と内容に疑問もありました。

抽選前に熱心な客を選んで当選させてると思いますよ。
相談会等に一切参加せず申し込みだけで当選した人はいるのでしょうか？

130さん
野村の販売方法は熱心な客を選んで当選させてるではなく
資金力のある客を選んで抽選なしで販売するが野村の売り方です。

たとえば今住んでいるマンションに抵当権がないなどある程度の条件をクリア出来れば
抽選なしで購入出来ますよ。

駒込駅は平屋建になると思いますが・・・。店舗が２つ入るようですが、以前あったリトルマーメイド（パン屋）と新しくコンビニでも入れるのかと想像してます。今は仮囲いで狭い駅舎が更に歩き辛いので、早くスッキリ利用しやすくなって欲しいものです。

チラシの空中写真に駒込駅が文字入りで入っていますが、位置が間違っています。
駒込駅は本郷通りの東側なのに西側のケンタッキーから芥川製菓のあたりに入っています。
これでは実際より駒込駅に近いと錯覚してしまいます。故意なのか単に空中写真も読めない
のかはわかりませんが。これは公正取引委員会に訴え出るべきものでしょうか？

私も地元の物件を見に行くと、航空写真の説明が違うのをよく見つけます。
染井霊園が六義園となってたり明らかな間違いはよくありますね。
写真じゃないですが、大和郷を語るとき「渋谷栄一」と連呼した年配の営業マンもいました。

１２５さん
かなり勘違いしてませんか？

今日はオプション販売会ですね。何かお薦めの物等ありましたら、教えて頂けると参考になります。色々購入を考えるにはまだ早い時期だと思うのですが、皆様大勢出席されるのでしょうか？

モデルルームは外壁周りに足場が組まれ、いよいよ本格的に解体が始まる様子ですね。すぐ隣の三井の物件も木内施工ですが、全くの偶然なんでしょうか？パークハウス音羽も木内なんですね。今迄あまり耳にしなかったもので少々不安があるのですが、最近はこちらと組む大手不動産も増えているんでしょうか？

施工会社が大手デベロッパーでないと不安ですよね。

施工はゼネコンで、売主がデベロッパーですよ

１３８さんに刺激され、ＭＲが恋しくなり車で現地に行ってきました。
ＭＲは足場は組まれていましたが、外から見た限りはまだ解体されていませんでした。
（室内を解体しているのかもしれませんが。）
隣の財務局の建物も入り口が閉鎖されていましたから、
このブロック一体が一斉に工事となりそうですね。
入居するまでに、他の工事も完了しているといいのですが。。

マイホームデザイナーに下絵取り込み機能があるのに気づき
自室の間取りを取り込んで部屋を再現してみました。
（下絵なしに比べ正確なサイズを再現できました。）

ウォークスルー機能にて部屋の中を歩いてみると・・・
マンションサイズは、やっぱり狭いや・・・・。。。

しかし、あっさり短期間で売れましたね。
マンション購入は初めてなんですが、完売するとうれしいもんですね。

そうですね、締切１週間前の段階で既に高倍率の部屋がある中、申込者ゼロの部屋も幾つかあり、１〜２戸は残るかな・・・なんて思っていたんですが、結局（名目上？）は全戸抽選。びっくりでした。しかし、いつまでも残り住戸の案内が出回るより、いい印象で終わって良かったです。

↓５月の首都圏マンション市場動向
http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=133257&lindID=6

はじめまして。私も契約者です。気になる事があるのですが、関東財務局の建物は今期は何も売買・建設予定がないと契約会や重説会でA氏が話されていましたが・・・。どうなのでしょうか？？どなたかご存知の方教えて下さい〜。

１４５さん
URL拝見しました。
金融公庫の融資付になると１人で複数応募出来る人もいますので倍率はあてになりません。
ここは？ですが
不動産業界は偽装しても完売にするのはなぜ？

141です
146さん
財務局の玄関がベニヤ板で閉鎖されていたので、私がかってにそう思っただけです。

１４８さん、１４１です。ありがとうございます。関東財務局の跡地、野村が落札してプラウド駒込トリアージュとなれば一番嬉しいのですが・・・。

提携ローンの内定通知が届きましたが、
今後の金利を考えると頭が痛いです。

確かに金利は頭が痛いですね。
金利が低い時期だけを考えればプラウド駒込のほうが良かったんですが、大規模にはすみたくなかったし・・・。
せっかく、地域、規模ともに理想の物件に出会えたんですが・・・。

財務局の跡地は気になりますね。
かなり高い確率でマンションになるんじゃないかと思いますけどね。
この辺一帯はきれいなマンションが建ち並ぶと思います。
都営住宅はちょっと異色ですが、一見どこかの大手企業の社宅という感じなので
雰囲気を台無しにするほどではないし。

そうですね。きれいなマンション街になりそうですね。
でも、駒込は戸建が似合う町だと思うのですが・・・。

都営住宅とは建設地近くの区営住宅の事でしょうか？あちらは一見、区営には見えない気がします。区営と知り、驚いた程です。財務局跡地はいつまでもあの状態より、閑静なマンションでも建ててくれた方が景観も良いのでしょうが、あちら側のお部屋を御購入の方には何かと心配な点も出てきますよね。
ＭＲ取り壊しは８月末迄との事。早く建築が始まらないかと思います。

客先に向かうため駒込駅・巣鴨駅を通過しましたが、内回り時にMRが見えました。
しかし、すっぽり囲われていて様子はわかりませんです。
帰りの外回り時は、見えませんでした。

本体工事が始まっても、中の様子は見えないのでしょうかね？

すぐ近くのＪＴ社宅も同じようにすっぽり囲われ、いよいよ解体するようです。すぐ脇が人通りの多い道路ですから、工事中ももしかするとフェンス等で囲んでしまうかもしれないですね。

施工は大手ゼネコンでも、現場監督の腕しだいと聞いておりますので
（後輩に現場監督者持ち）
木内さんの監督さんと仲良くなりたいですね。

1948/7/24の航空写真です。
http://mapbrowse.gsi.go.jp/cgi-bin/airphoto/photo.cgi?index=533945&...
このころ現地は野原にしか見えませんね。

現場の整理整頓・清掃・交通整理がきちんとしていれば、監督の目が行き届いた優良現場だと聞きました。小さな事ですが素人が判断するには基準の１つになりそうです。なによりも華美な装飾より質実剛健なPROUDに住みたいな・・と思っています。

>158
興味深い写真ですね。
隣に広がる広大な緑は松平家のお屋敷ですね。
おそらくこの辺も松平家の所有地だったんでしょう。
由緒正しい土地ということですね。

>160さん
ひょっとして、啓蒙スレたてた方？

青田買いが主流の業界とはいえ、極端に早い完売ですね。
竣工したら、地域的に割安物件になっていたりしてね？

啓蒙スレって、ここの買い煽りの伏線だったの！？

啓蒙スレってこのスレのことですか？

ちなみに割高と言われていたプラウド駒込は販売時より値上がりしていますよ。

新築的な物件は値上げした値段で様子を見るから・・・。
でも、プラウド駒込の値段は地元民からは割高とは思われてなかったと思いますよ。
「山手線の外で本駒じゃないから割高」というのは駒込を知らない人の意見で、駒込４丁目は高級ということは地元では一般的な認識です。

>>166
そうですか？駒込４丁目よりは本駒込６丁目の方が
路線価も高いし、高級だと思うのですけど・・・・・。
山手線の駅に近いので便利だと思いますけど。
どちらにしても港区に住めなかった＊＊＊の
本駒込６丁目住民より。

いや、本駒６が良いのは当然で、駒込４もチョイ下ぐらいでよいところですよってことです。

萎え

駒込４丁目の世帯数・人口等

平成18年1月1日現在：世帯数796　 総人口1,531 男702 女829 人口密度12,975
平成18年6月1日現在：世帯数1,272　総人口2,646 男1,227 女1,419 人口密度22,424
半年で476世帯1,115人増ですから、プラウド駒込効果ですね。

増加はプラウド効果だが、それが地元民にとってよかったかは別問題ですね。

中央区浜離宮庭園1丁目
平成18年6月1日現在：世帯数1　総人口2　男1　女1

中央区晴海5丁目
平成18年6月1日現在：世帯数0　総人口0　男0　女0

セレクトプラン3さんはなにがしたいの？

なにもするつもりはありませんが。

人口が増えると価値観が違う人も増えて地元の中にはイヤと思う人もいるでしょうが、
人口が減り続けると誰もいなくなるということを述べたまでです。
（23区内では通常男性人口の方が多いです。）

私の現在住んでいるところも戦前からの居住者が多いため　おばーさん一人世帯が増えています。

それならそういってから、数字をだせばよいのに・・・。

お知らせの内容は？？

教えてください。

では、ディアージュには全く関係なしってことですね・・。　プラウド駒込にお住まいの方ですか？？

先輩の１８１さんへ
営業と詳細な話もしないまま、契約が済んでしまったら営業部門がいなくなってしまいました。
（抽選で当選してから聞きたいと思っていたことが多々あるのですが、、）
で、申し訳ありませんが先輩にお聞きいたします。

契約者専用サイト（HP）の中に『セミナー』のコーナーがありますが、何のセミナーを行うのでしょうか？

プラウド駒込の場合販売期間が長いので土・日に色々なセミナーやイベントがありました。
たしか税務とかありました。

契約者サイトに『セミナー』あったんですね。
工事の進捗状況ばかり見てました。

181さん、182さん　ありがとうございます。

当方のHPには『セミナー』としかなく（）内の説明が何もありませんので
何のセミナーを行うのか？　と思っていました。

ところで、工事の進捗状況はどの位の頻度で更新されるのでしょうか？

先週末山手線から見えた時、まだモデルルームが白い囲いで覆われて形はそのままでしたので、工事の状況が更新されるのはまだまだ先ですね・・。竣工後、新年を新居で！！と考える方で引越しで大混雑するでしょうね。まだまだまだ先の心配ですが・・。

すごい写真ですね！地元の方ですか？話はかわりますが、全部の２重サッシに網戸って付いていましたっけ？？聞き忘れてしまい、情報お持ちの方教えてください。

188です。撮影場所は自宅ベランダではありません。
たまたま通りすがりに見えたので撮影しました。(勿論一般路からではありませんが)

190さん、ありがとうございます。プリーツ網戸だとスッキリしていいですね！！

モデルルールの窓ガラスに通常の網戸ありました。キッチンの小さい窓はプリーツ網戸でした。ご参考まで。

195さん、ありがとうございます！モデルルームでは全く気が付かなかったです・・。

昨日、現場に行ってみました。

http://photozou.jp/pub/653/71653/photo/1007235.jpg
http://photozou.jp/pub/653/71653/photo/1007236.jpg

188さんの真似をして　『フォト蔵』を利用いたしました。

１８８さん、セレクトプラン３さん、写真の掲載ありがとうございます。私も昨日、電車に乗りながら現地を見上げましたら、先週迄は確かまだ高さがあったはずのＭＲが、完全になくなっていたようなのでびっくりしました。外に掲げられております作業内容には、解体作業は８月末迄となっていたように思いますが、早いものですね。早く本格的に着工して欲しいものです。
ＪＴの社宅の方もすっかり取り壊されていますね。

>188さん
＜＜重要＞＞
氏名欄をイニシャルにしないと、氏名が表示されてしまいます。

私も最初本名を設定してしましたのですが、188さんを参照したら氏名が表示されることが判り
急いで変更いたしました。

昔、某『写真高速』ではメールNOをURL入力すると他人のメールが参照できました。
セキュリティには気を付けないと怖いですね。

平成18年分の路線価が国税庁のHP上で本日から参照できるようになりました。

平成15年　エントランス前38万円／㎡　線路側37万円／㎡
平成16年　エントランス前37万円／㎡　線路側36万円／㎡
平成17年　エントランス前37万円／㎡　線路側36万円／㎡
平成18年　エントランス前37万円／㎡　線路側36万円／㎡

今年は上がるかと思っていましたが、下げ止まりのまま上がりませんね。

http://www.rosenka.nta.go.jp/
（しばらくはアクセスが集中するため、つながりにくいと思います。）

２０２さん、色々な情報を有難うございます。現地近くを通られたらまた写真を掲載してくださいね！！楽しみにしちゃってます。

今日はほぼ更地になってました。

158と一部重複しますが、昔の航空写真です。
昭和23年
http://mapbrowse.gsi.go.jp/cgi-bin/airphoto/photo.cgi?index=533945&...
昭和49年
http://w3land.mlit.go.jp/Air/photo400/74/ckt-74-15/c23/ckt-74-15_c23_3...
昭和54年
http://w3land.mlit.go.jp/Air/photo400/79/ckt-79-4/c7a/ckt-79-4_c7a_30....
昭和59年
http://w3land.mlit.go.jp/Air/photo400/84/ckt-84-3/c7b/ckt-84-3_c7b_11....
平成元年
http://w3land.mlit.go.jp/Air/photo400/89/ckt-89-3/c2/ckt-89-3_c2_28.jp...

契約された皆様。間取り図で室内の平面の寸法は分かりますが、ドアや窓の高さなどの立面図（？）は頂きましたか？野村に聞けばもらえるのでしょうか？ご存知の方教えてください。

2週ぶりに現場を見てきましたが、地下部分を埋め戻していました。

立面図はもらっていません。
野村に尋ねてみてはいかがでしょうか。

210さん、ありがとうございます。まだまだ先の事ですが、家具店巡りや目黒通りのインテリア店などぶらぶらして、思い巡らせております。竣工まで持つかしら・・・。

残念なことに、駒込駅の改装工事は進んでいますが
巣鴨駅の改装工事はしばらく中止のようです。
理由は、JRが山手線工事で不始末をしでかして。。。。

計画がなくなる事はない程度でしょうか？？ｈ

>213
不始末の結果、国土交通省からの許可がおりないということらしいので、
計画がなくなることはないと思います。

最近書き込みが少ないですね。寂しいです。こちらは他に【住民版】は無いんですよね？？？？？

巣鴨駅を毎日利用していますが、いっこうに工事の始まる気配が無く、どうしたのだろうかと思っていました。隣接のビルにあったヴィドフランスやＱＢハウスが立ち退いてから、もう半年は経つかと思うのですが・・・。そんな理由があったのですね。あの場所での生活が始まる頃には綺麗になっていて欲しいのですが、時間がかかりそうで残念です。
それにしてもこの物件、規模が小さいわりに竣工迄に随分時間がかかるように思います。慎重に施工を進る為に必要な期間なのでしたら仕方ないですが、引渡しが年末ギリギリとは・・・。今更ですが、もう少し早まるとゆう事もあるのでしょうか?頂いた書類には引渡し日時がハッキリと記載されておりますが・・・。プラウド駒込は、確か３月入居となっていたように思いますが、実際は２月位から引越して来られた方もいたようなので・・・。

２１６さん、私も本当にそう感じます。あと１年以上もあるのなら、せめて１１月に引き渡して頂いて年始をゆっくり迎えたいのですが・・・。住宅ローン減税の事もありますし。野村さんもここを覗いていらっしゃるとしたら、考慮して下さらないかしら・・・。

２１６です。本当に、こんなに年末押し迫っての引渡しはないと思います。内覧も１２月に入ってからでしたよね？引渡しが２６・・・、できたらその週末に引越したいと思っていますが、そうお考えの方も多いでしょうし、引越しが重なりそうですね。プラウド駒込の場合は、あれだけの世帯ですので重なると大変だとゆう事で、調整を兼ねて”アリさん”を野村が紹介したそうで、連日何台ものアリさんトラックが停まっていました。こちらは世帯は少ないですが、集中的な重なりは予想できますし、どう対応するのでしょうか？

ＪＲの不始末って何でしょう？？？
たしかに改修工事、立ち退きの後も始まってませんよね。
池袋や東京ドームシティまで行かなくてもちょっとしたショッピングに便利と
期待しているのですが・・・
駒込の方はきれいにはなりそうだけれど、
テナントはあまり期待できなさそうな気がします。
グリーンコートもこじゃれているけれど
ちょっと小さくて物足りないし・・・

>不始末　↓
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/free/NEWS/20060602/129805/

２８件の残る２０件に入ってしまった！！という事ですか・・・。巣鴨駅改修・再開発はこのマンションの１つのセールスポイントですよね。なんとか打開策を練って頂きたいです。