プラウド駒込ディアージュ

4月の始めに初めてＭＲを尋ね、4月は毎週ＭＲに。
5月は、登録・抽選・重説・頭金振込・契約・オーダーチョイス契約、
あっという間に過ぎ去った2ヶ月間でした。反動で6月に入り気が抜けて、只今腑抜け状態です。

いよいよ解体が始まったのですね。
119さんは現場のご近所にお住まいの方ですか？

私も４月上旬に初めてＭＲを訪れて以来〜契約迄、管理説明・構造説明・インテリア相談・ファイナンシャルプランナー相談会等にも参加した為、結局毎週通い詰め、疲れました。、インテリア相談は希望の間取りに対し具体的な家具の配置を示したプランを作成してくれたのですが、抽選も終わらぬ段階でこんな事をしても期待が膨らむだけ、これで落ちたら・・・と内容に疑問もありました。プラン作成に２週間もかかり、また行く事になりましたし。それでも今となっては良い記念です。皆様も本当にお疲れ様でした。

１１９です。現地近くに住んでいますが、販売の方に聞きますと、もっとお近くの方もいらっしゃるようですね。豊島・文京等、近隣エリアにお住まいの方が多く、御夫婦のみでの入居が多数、お子さんのいらっしゃる御家族が何組か・・・とも聞きました。戸数も少ない方ですし、落ち着いたマンションになるといいなぁと思っております。
御存じの方もいらっしゃると思いますが、３・４丁目付近、プラウド駒込前の通り（染井通り）は染井霊園側からの一方通行の為、車が入り辛かったりするんですが、こちらは巣鴨駅側からも染井通り側からも出入りでき、車・タクシー、またいざという時等も安心だなぁと思います。細かい事でスミマセン。

多くの豊島区民にとっては、目白、駒込は1ランク高い場所と思ってます。
本家プラウド駒込より線路に近くもないし閑静な住宅地なのは、更に大きなメリットです。

住環境としての順番では
駒込→目白→大塚→巣鴨→池袋　という順番だと思います。

駒込・巣鴨は高台でいいですよね。同じ駒込でも北口方面はガクンと下がり、大塚もまた低い。目白も下落合方面はいいですが・・・。駒込・巣鴨駅のリニューアルに加え、田端駅も新しくなる様子。このエリアのイメージが更に良くなるといいですね。巣鴨駅からとげぬきに向かう通りも拡張工事が進み、今年中には綺麗になる様ですし、スッキリとした街並みになる事を期待しております。

駒込駅は駅ビルを建てないで欲しい。あの下駄履き？感覚で山手線に
乗れるのが魅力なのに。立て替えても目白駅みたいに平屋建てにして欲しい！
巣鴨は駅ビルになっても仕方ない気がするけど。

山手線の外側は、内側とは雰囲気が違うよね

127さん。同意。
駒込は低層が似合うよ。
近くの中里とか西ヶ原も戸建街だしね。

123さん
＞これで落ちたら・・・と内容に疑問もありました。

抽選前に熱心な客を選んで当選させてると思いますよ。
相談会等に一切参加せず申し込みだけで当選した人はいるのでしょうか？

130さん
野村の販売方法は熱心な客を選んで当選させてるではなく
資金力のある客を選んで抽選なしで販売するが野村の売り方です。

たとえば今住んでいるマンションに抵当権がないなどある程度の条件をクリア出来れば
抽選なしで購入出来ますよ。

駒込駅は平屋建になると思いますが・・・。店舗が２つ入るようですが、以前あったリトルマーメイド（パン屋）と新しくコンビニでも入れるのかと想像してます。今は仮囲いで狭い駅舎が更に歩き辛いので、早くスッキリ利用しやすくなって欲しいものです。

チラシの空中写真に駒込駅が文字入りで入っていますが、位置が間違っています。
駒込駅は本郷通りの東側なのに西側のケンタッキーから芥川製菓のあたりに入っています。
これでは実際より駒込駅に近いと錯覚してしまいます。故意なのか単に空中写真も読めない
のかはわかりませんが。これは公正取引委員会に訴え出るべきものでしょうか？

私も地元の物件を見に行くと、航空写真の説明が違うのをよく見つけます。
染井霊園が六義園となってたり明らかな間違いはよくありますね。
写真じゃないですが、大和郷を語るとき「渋谷栄一」と連呼した年配の営業マンもいました。

１２５さん
かなり勘違いしてませんか？

今日はオプション販売会ですね。何かお薦めの物等ありましたら、教えて頂けると参考になります。色々購入を考えるにはまだ早い時期だと思うのですが、皆様大勢出席されるのでしょうか？

モデルルームは外壁周りに足場が組まれ、いよいよ本格的に解体が始まる様子ですね。すぐ隣の三井の物件も木内施工ですが、全くの偶然なんでしょうか？パークハウス音羽も木内なんですね。今迄あまり耳にしなかったもので少々不安があるのですが、最近はこちらと組む大手不動産も増えているんでしょうか？

施工会社が大手デベロッパーでないと不安ですよね。

施工はゼネコンで、売主がデベロッパーですよ

１３８さんに刺激され、ＭＲが恋しくなり車で現地に行ってきました。
ＭＲは足場は組まれていましたが、外から見た限りはまだ解体されていませんでした。
（室内を解体しているのかもしれませんが。）
隣の財務局の建物も入り口が閉鎖されていましたから、
このブロック一体が一斉に工事となりそうですね。
入居するまでに、他の工事も完了しているといいのですが。。

マイホームデザイナーに下絵取り込み機能があるのに気づき
自室の間取りを取り込んで部屋を再現してみました。
（下絵なしに比べ正確なサイズを再現できました。）

ウォークスルー機能にて部屋の中を歩いてみると・・・
マンションサイズは、やっぱり狭いや・・・・。。。

しかし、あっさり短期間で売れましたね。
マンション購入は初めてなんですが、完売するとうれしいもんですね。

そうですね、締切１週間前の段階で既に高倍率の部屋がある中、申込者ゼロの部屋も幾つかあり、１〜２戸は残るかな・・・なんて思っていたんですが、結局（名目上？）は全戸抽選。びっくりでした。しかし、いつまでも残り住戸の案内が出回るより、いい印象で終わって良かったです。

↓５月の首都圏マンション市場動向
http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=133257&lindID=6

はじめまして。私も契約者です。気になる事があるのですが、関東財務局の建物は今期は何も売買・建設予定がないと契約会や重説会でA氏が話されていましたが・・・。どうなのでしょうか？？どなたかご存知の方教えて下さい〜。

１４５さん
URL拝見しました。
金融公庫の融資付になると１人で複数応募出来る人もいますので倍率はあてになりません。
ここは？ですが
不動産業界は偽装しても完売にするのはなぜ？

141です
146さん
財務局の玄関がベニヤ板で閉鎖されていたので、私がかってにそう思っただけです。

１４８さん、１４１です。ありがとうございます。関東財務局の跡地、野村が落札してプラウド駒込トリアージュとなれば一番嬉しいのですが・・・。

提携ローンの内定通知が届きましたが、
今後の金利を考えると頭が痛いです。

確かに金利は頭が痛いですね。
金利が低い時期だけを考えればプラウド駒込のほうが良かったんですが、大規模にはすみたくなかったし・・・。
せっかく、地域、規模ともに理想の物件に出会えたんですが・・・。

財務局の跡地は気になりますね。
かなり高い確率でマンションになるんじゃないかと思いますけどね。
この辺一帯はきれいなマンションが建ち並ぶと思います。
都営住宅はちょっと異色ですが、一見どこかの大手企業の社宅という感じなので
雰囲気を台無しにするほどではないし。

そうですね。きれいなマンション街になりそうですね。
でも、駒込は戸建が似合う町だと思うのですが・・・。

都営住宅とは建設地近くの区営住宅の事でしょうか？あちらは一見、区営には見えない気がします。区営と知り、驚いた程です。財務局跡地はいつまでもあの状態より、閑静なマンションでも建ててくれた方が景観も良いのでしょうが、あちら側のお部屋を御購入の方には何かと心配な点も出てきますよね。
ＭＲ取り壊しは８月末迄との事。早く建築が始まらないかと思います。

客先に向かうため駒込駅・巣鴨駅を通過しましたが、内回り時にMRが見えました。
しかし、すっぽり囲われていて様子はわかりませんです。
帰りの外回り時は、見えませんでした。

本体工事が始まっても、中の様子は見えないのでしょうかね？

すぐ近くのＪＴ社宅も同じようにすっぽり囲われ、いよいよ解体するようです。すぐ脇が人通りの多い道路ですから、工事中ももしかするとフェンス等で囲んでしまうかもしれないですね。

施工は大手ゼネコンでも、現場監督の腕しだいと聞いておりますので
（後輩に現場監督者持ち）
木内さんの監督さんと仲良くなりたいですね。

1948/7/24の航空写真です。
http://mapbrowse.gsi.go.jp/cgi-bin/airphoto/photo.cgi?index=533945&...
このころ現地は野原にしか見えませんね。

現場の整理整頓・清掃・交通整理がきちんとしていれば、監督の目が行き届いた優良現場だと聞きました。小さな事ですが素人が判断するには基準の１つになりそうです。なによりも華美な装飾より質実剛健なPROUDに住みたいな・・と思っています。

>158
興味深い写真ですね。
隣に広がる広大な緑は松平家のお屋敷ですね。
おそらくこの辺も松平家の所有地だったんでしょう。
由緒正しい土地ということですね。

>160さん
ひょっとして、啓蒙スレたてた方？

青田買いが主流の業界とはいえ、極端に早い完売ですね。
竣工したら、地域的に割安物件になっていたりしてね？

啓蒙スレって、ここの買い煽りの伏線だったの！？

啓蒙スレってこのスレのことですか？

ちなみに割高と言われていたプラウド駒込は販売時より値上がりしていますよ。

新築的な物件は値上げした値段で様子を見るから・・・。
でも、プラウド駒込の値段は地元民からは割高とは思われてなかったと思いますよ。
「山手線の外で本駒じゃないから割高」というのは駒込を知らない人の意見で、駒込４丁目は高級ということは地元では一般的な認識です。

>>166
そうですか？駒込４丁目よりは本駒込６丁目の方が
路線価も高いし、高級だと思うのですけど・・・・・。
山手線の駅に近いので便利だと思いますけど。
どちらにしても港区に住めなかった＊＊＊の
本駒込６丁目住民より。

いや、本駒６が良いのは当然で、駒込４もチョイ下ぐらいでよいところですよってことです。

萎え

駒込４丁目の世帯数・人口等

平成18年1月1日現在：世帯数796　 総人口1,531 男702 女829 人口密度12,975
平成18年6月1日現在：世帯数1,272　総人口2,646 男1,227 女1,419 人口密度22,424
半年で476世帯1,115人増ですから、プラウド駒込効果ですね。

増加はプラウド効果だが、それが地元民にとってよかったかは別問題ですね。