シティテラス草加松原（旧称：草加松原計画）ってどうよ？

各市町村によって保育の問題は違うようです。
安倍総理になってから待機児童を減らそうとする運動は進んでいるようですが。
今後、どのようになっていくのかということは気になるところです。

ここにははっきり「保育施設」と書かれているけど、「保育施設・キッズルーム」
って書き方からするとどちらかが出来るという意味でしかないのかもしれませんね。

ttp://www.o-uccino.jp/mansion/shinchiku/shutoken/detail_3077159/

立地的は、悪くないですね。
周囲も高い建物などないですし。
結構、大型マンションになるので、共用施設もあり、お子さんがいるとキッズルームなどは、助かりますね。
植栽は、綺麗ですし目の保養になるのでいいのですが、ちゃんと手入れがされるか心配です。

まだ来年の販売になるんですね。
ここは線路沿いという訳でも無さそうですが、電車の走る音は響くもんなんですかね。
周辺には、建物もたくさん建っていますからね、少しは音も遮られているかなと、思ってみたりも。
どこで、このマンションの情報を得れば良いのか分かりませんが、立地としては悪くはないでしょうね。

＞62さん
そうなんですか。キッズルームのみかとてっきり思っておりましたが
保育施設…的な物ができる可能性もある、と。
良くマンション内に小さい保育園が入る場合がありますからそういうものの可能性も
現段階ではある、という事なんでしょう
ただどちらかだとしたらキッズルームの方が子供がいる人みんなが使えるからいいかなと思います

県が「マンション内“家チカ”保育所の促進」事業で来年度は2箇所開設する予算取ってるから、それにのれるといいんだろうけどね。
でも、そんな売りになりそうな事が公式HPに書いてないから期待薄か...。

まぁ子育てする時に近くに保育園があると助かるけど、子育てが終わると ただの騒音に変わるわ
子供の甲高い声は響くから。

>>67
子どもの声が騒音とは、随分狭量な方だね。

子育てが終われば分かるわよ
みんな昔のことは忘れちゃうんだから
しかし松原の駅前はマンションばかりで、店が増えて欲しいわ
どこを見てもマンションばかりでゲンナリ

>>68
子育てしていない人ですら、子供の声がうるさく感じる方もいますよ。子育て経験者でも子供嫌いな方いるしね。

ですよね
一般的なマンションの騒音問題で多いのも子供の走り回る音が多いみたいですし
マンションの上層階だと子供の甲高い声が上にあがりやすいみたいですし
友達のマンションでは1階の庭付きの家が庭で大声で子供を遊ばせてると、上層階の人達が苦情を言ったりするケースも多いみたいですよ。

ですよね
一般的なマンションの騒音問題で多いのも子供の走り回る音が多いみたいですし
マンションの上層階だと子供の甲高い声が上にあがりやすいみたいですし
友達のマンションでは1階の庭付きの家が庭で大声で子供を遊ばせてると、上層階の人達が苦情を言ったりするケースも多いみたいですよ。

誰だって最初は子供の騒音に寛大だけど
毎日続くとノイローゼ気味になるものです

どうみてもファミリー向けマンション。足音がするってこと前提で住まないとねぇ。

子どもの声なんて、しょうがないのになぁ。

みなさん マンションや集合住宅は初めての方ですか？
子供の声だけならまだしも、走り回る音はかなりの騒音になりますよ。
最近の若いママさんとパパさんは平気で深夜まで一緒になって、大騒ぎする人がいますからね。
常識の範囲内でしたら良いですが。

松原団地駅西口徒歩2分の埼友ビル（2016年初頭竣工予定）、完成予想図。
http://www.meditopia-saitama.com/事業情報/不動産賃貸事業/
http://www.meditopia-saitama.com/2014/02/07/地鎮祭を行いました/

遊ぶ姿が見えるのと、音だけが聞こえるのとでは感じ方もだいぶ変わってしまうでしょうし、子供のすることだからと全てを許せるかというと、それも難しそうですね。子供ならしょうがないと思ったとしても、親の躾に一言いいたくなることもあるかもしれませんね。でも子供がうるさいのも一時のことですよね。

２棟以上建設されるなら１つは、中学生以下の子供がいるファミリー世帯による契約お断りとか無理なのかな？

>>80
最近のゆとり世代の親達は子供と一緒になって深夜まで騒ぎますからね
深夜で人様に迷惑掛けてるのに、子育てという一言で片付ける人がいるから
立派に子育てしてるのとは、ちょっと違う気がする

そもそもこの地域で専有面積が８０㎡止まりであることから、恐らく価格帯も3,000万円
付近だろうと思うので、１次取得者層（小さいお子さんを持つファミリー）がメインタ
ーゲットでは。
幼稚園、小学校、公園が近くにあり、逆に繁華街は全くなく、子育てには良い環境。
駅の近くに纏まってるから共働き世帯にも優しい。

草加駅徒歩5分圏内の4,000万円超（氷川町のブリリアとか高砂のシティテラス）の物件
なら小さい子を持つファミリーは少なそう。

今さら、ブリリアやシティテラスの話しをされても売り切れてんじゃん
それに松原だから安く住めるから、みんな買うわけで、草加駅の高級マンションと比べられてもね。

間違えました。
高砂にあるのはシティテラスじゃなくてシティハウスですね。。

価格的に若いファミリー主体になるのは予想がつくわけで、（小さい子供がいない環境は）諦めて下さい。
そんなのこのマンションに限った話ではありません。
まあ、運よく上下左右がそういう家庭じゃなければ騒音は全く気にならないでしょう。

>>84
勝手に若い人向きなマンションだなんて解釈されちゃ困るわ
静かに暮らしたいお年寄りがマンションを購入するケースもあるんだから。
何を諦めなきゃいけないんだか。
騒音があれば意見を言いに行くのは普通よ。
何で我慢しなきゃいけないの？

注意をしても、意見を出しても、文句を言っても、
なくならないのが、騒音。

その音をただの生活音と感じるか、騒音と感じるかも、個人差。

そこが集合住宅の難しいところ。そこのところは覚悟して購入決めないと。
気軽に引越しできませんから。

>>79
いろいろとどうしようもなく頭わるい発言だな。
いや実際頭わるいんだろうな

都合が悪くなると短絡的な批判しか出来なくなる奴のが頭悪い。

>>88
別になんの都合も悪くないしw
批判でもなんでもないし。相当頭わるいですねw

つまらない流れをぶった切って悪いんですが、マンションで80ってやっぱり狭いですかね？
ソライエは100近くあってさらにルーフバルコニーがある部屋もありましたしね。
それに比べると見劣りする気もするんですが、みなさんいかがでしょうか？

８５平米で３０００万円ですか。
かなりお手頃な感じはしますね。
間取りに期待ですね。

マンションで80㎡なら狭いというほどではないと思います。駅も遠くないですし、普通な感じかと。
どんな間取りになるかで感じ方も変わってくるのでしょうね。

>>92
ソライエを考えていて抽選まで残った身からすると、多少狭く感じますが、とりあえず間取りに期待ですね！

高級マンションですから、あまり広いと高くて買えなくなりそう。
普通の間取りでオッケーですね。

>>94
高級マンションの部類になるんですか？
おいくらとお考えですかね？

個人的にソライエの1番高いところまではいかないとふんでるんですが。

エリアで1番高い値段を付ける住友不動産ですから、値段には期待できないでしょう。
ソライエ買っておけば良かったーと後悔する人が多そうと予想します。
でも、その分高級感を出してきたりするでしょうから、それなりのステイタスにはなるかな？

ちなみに、草加市の保育料は、首都圏でもトップクラスの高さです。
未満児だと東京の倍はします。
うちは普通のサラリーマンですが、未満児1人で6万近く払ってます。

>>96
だろうね 友達は草加は保育料高いから足立区に引っ越すっていなくなった
子育て支援が相変わらず改善されないわね
川口はお隣なのに、子育て向きな市なのにね
今時、子育て優遇が少ない市だと誰も引っ越したいと思わない

草加市は財政難なんですか？
自治体が財政的に苦しいと保育料や福祉サービスにしわ寄せが出てしまうそうですが、
実際はどのような状態なのでしょう。市のHPにデータが出ていますでしょうか。
そう言えば待機児童が多い地域は保育料も高いと聞いた覚えがありますね。

都心のアクセスが思ったよりも近いのでビックリしました。
秋葉原だからか、以前の職場で草加から通勤している人がいましたが、1時間って言っていたような。
大型マンションだけに共用施設が楽しみでもあります。
小規模マンションにはない特典ですね。

駅前にミニ市役所みたいなのもあるから助かりますね。
整理券取らなくて良いからラクだし(笑)

上野までなら乗り換えなくても30分程度で行けるんですね。確かにアクセスは良さそうです。
HPの情報はまだまだこれからな感じなんですね。間取りや設備が気になります。

財政力指数で考えても草加は悪い方ではないし、単にそういう方針なだけでしょ。

待機児童とかの対策は草加市は何かしてるの？
目立った動きが無いが

保育所は割とたくさんたててますよね。
ただ、新しいマンション建設も多いので、追いついていないのかも。

>>103

同じ南埼玉の戸田は待機児童ゼロらしいです。

>>105
本当ですか？最近戸田市もマンションラッシュだから、結構待機児童いるかと思いました。そうすると利便性考えても戸田がいいかな。

>>106
草加は固定資産税も高いしね
子育て環境に優しくないから
もっと熱心に取り組んで欲しいわね
住民は多いのに
草加市民からしたら川口や戸田が羨ましいわ

私はただ川口や戸田が羨ましいって言っただけです
草加は高いイメージって書いただけだから、別に嘘なんか付いてないし

>>111
戸田市は倉庫や競艇、漕艇場のお陰で財政能力は全国の都市の中でもベスト10に入っています。

現在は倉庫が取り壊されてマンションが乱立していますが、その分人口は増えるので、今は地味なイメージですが、今後注目されてもおかしくない地域です。

戸田は倉庫群がマンション群に変われば武蔵小杉みたいなイメージになるかもね。

なんだかすたれてますね…

新しい情報がなにもないからね。

獨協大前に建設中のUR賃貸は完成に近づいてきてますね。
けっこう瀟洒なデザイン。

単純に草加にこだわる特別な理由なきゃ、川口、戸田の方が圧倒的に比較優位だよねって話だね。

川口はともかく戸田駅や戸田公園駅自体はそれほど便利な駅でもないし、そもそもそのエリアの
マンションは駅からも結構距離があるでしょ。
住宅用地として開発されてる松原団地と、倉庫街や工業地区の中にある戸田のマンションとでは
住環境も違うし、何を重視するかによる。

>>117

戸田は池袋まで13分､新宿なら18分で行けるので、駅自体に魅力が無くても資産価値はそれなりに高いです。

街も来年に子供の国ができるので、ファミリー層にとっては嬉しいですよ。

戸田市って素敵な街なんですね。
マンションもいっぱい建つようなので草加なんて物色せずにそちらで物件を探したら如何でしょうか。
価格帯も被ってますし、購入層も似通ってるかと思います。

日々の生活が千代田線・日比谷線方面で完結する身としては、新宿・池袋にアクセス良いと言われても
「そうですか」以上の感想は持てませんし、毎日電車を使うので駅までのアクセスや混雑具合も非常に大事です。
こどもの国？も横浜にあるあれをイメージしてたら、デカい保育園のような雰囲気のものなんですね。
色々情報ありがとうございました。

戸田押しの方は、きっと戸田のマンションの営業さんでしょうね。
でも、伊勢崎線ユーザーは、埼京線や京浜東北線に憧れは持っていないと思いますよ。日比谷線と半蔵門線直通の便利さが勝っているでしょう。
しかも、このマンションは駅徒歩5分ですが、戸田や川口の物件なんて、駅近は全然高いし、同じくらいの価格帯は駅10分以上。比較になりません。
さようなら。

川口は昔からタワマンで有名なエリアだし京浜東北線だから埼玉都民にとって便利なんだ
というのは理解できる。特に駅近のハイグレードマンションなんかは良いなと思うけど、
どさくさに紛れて戸田市まで出てくるとさすがに違和感が・・・

良いところなのかもしれないけど、地理的にもそれほど近いわけでもない戸田市の良い面
だけをこのスレッドで熱心にアピールされてもピンと来ないしリアクションに困りますわ・・・
広島カープのファンを掴まえてオリックスバファローズの素晴らしさについて滔々と語って
るようなもん。

ここのスレってやたら戸田の地名が出てきていて、すご～く変だなと思っていました。
もうやめて頂きたいですよねー。

まだまだ情報が少ないですよね。

市の「まちづくり進捗状況図」によると南側の隣接地はUR賃貸が建つ計画みたいで、
これが何階建てになるか、とか、建物の配置が気になります。
URとスミフの間では情報共有されてるんでしょうけど。
http://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1801/a03/a02/PAGE000000000000039...

>>123

南側にURとなると、高層階じゃないと眺望や日当たりはのぞめないですかね。

建設中のURをみてると高い建物ばかりですしね。

>>124
道路を隔ててるので大丈夫かと。
そもそもこれだけゆとりのある土地にそんな建て方はしない。

駅前あたりの建設済みのUR群を見ればわかるよ。

今建ててる獨協大真ん前のURもシティテラス側は7階建てなので、それよりも更に低く抑えるのでは。
まあ、URなら変なことはしないでしょうし、その確証がなければスミフも進出してないと思います。
そもそも松原団地は市も含めて街並みの整備に力を入れてる地区なので、わざわざ資産価値が落ちるような計画は作らないかと。

ちなみにシティテラスの南側（栄小学校側）真ん前は、既に薬局とクリニックの民家風建物が出来上がってますね。
（これから取り壊す地区からの移転のようです）
他にも移転してくる幼稚園とか考えたら、大きな建物は建たないと思います。

全部5階建てくらいにとどめれば、こんな感じで景観としては理想的。
http://www.ur-net.go.jp/urbandesign/project/danchi12.html

建物をもう1棟増やすか、西側（B1とかB6)の建物を高くすれば、ちょうどシティテラスの南側に建つ、
>>127の図でいうB8とB9の高さも下げられそうなのに。

シティテラスからそれなりに距離が離れているから威圧感は無いと思うけど、11階もあれば見晴らしは悪くなる。

ここは期待できそうですね。

自治体やURにより計画的に造られてる街なので、歩いてすぐのところに、保育園、幼稚園、小学校、
市立図書館、医院、医療機関（建設中の埼友ビル）、老人ホーム、鉄道駅があるし、中堅私大の本部
キャンパスや公園もあって緑豊か、外環道のICも近い。利便性や閑静な住環境って点では申し分ない。

難点は、街が未完成なこと、最寄駅が急行停車駅ではないこと、映画館や買い物する施設（百貨店
やショッピングモール）が無いこと、大手金融機関（メガバンク等）の支店が無いこと。

学区の見直しですか…ありえそうですね
っていうか、議会レベルでそういう話が出ておりますか。

学区が見直されることで子供たちが暮らしている場所からそれぞれ近い小学校に行くことになればいいのですが。

新しくできるマンションだけ遠くの学区になってしまうとかそういうのがなければいいなと思います。

シティテラスの人は少なくとも小学校は栄小学校で確定でしょ。
中学は栄中じゃなくて花栗中になる可能性はありそう。
駅から近いからそもそも中学からは私立の人も多いと思う。

中学は、学区選択制があるから仮に校区内が花栗中になったとしても栄中を希望して抽選で当たれば、栄中に通える。

かなり大型マンションですね。
詳細は、いつごろリリースされるのでしょうかね。
環境的には、大学あり図書館あり公園ありで良さそう。
商業施設も駅の近くにあるようですし、後は詳細を見ないと何とも言えないですけど。
ファミリー向けかな。

更新日時になっても何も変わらないですね。

これだけルーズというか更新も何も音沙汰ないのはマンション業界では普通なんですか？

スミフの常套手段ですよ…

>>138
現地にあれだけデカデカと資料請求受付中と記載しといてなーんにもないなんて…

ホームページでさらっと見られるよりも、
資料請求して欲しいという意図なのでしょうか？
ブログもなかなか更新されないですね。

資料請求してみたんですが、詳しい資料はまだ来ていないです。
さらっとした説明の文章の物がキタだけです
これからまた出来上がったら来るのだろうなとは思いますが…
もっと詳しい資料はモデルルームで貰えるのかもしれないです（間取りとか設備の詳しい数値とか）

おそらく、戸田公園の物件と同じ販売手法になるのではないですか？
竣工間近になってギャラリーオープンして、ほぼ完成販売にナルト思いますよ。

バームクーヘン？届きましたよ

もう11月ですね。いい加減なにか更新して欲しいとこですね。

せめて予定価格ぐらいわかればなぁ・・

資料請求するとプレゼントとなっているバームクーヘン、すぐ近くに
お店があるんですよね。よく買いに行くのですが、しっとりしていて
とても美味しいです。なんかバームクーヘン目的で資料請求などをして
しまう人が多いではないかなと思ってしまいます。
草加だから草加せんべいという方がインパクトがある様な気もするのですがね。

住友不動産の販売方式って先着順ですかね？
それとも同じ希望の部屋は抽選になるんですか？

今日は幼稚園の願書提出日ですね。

プレ入ってないとほぼ門前払いみたいなところもあるので、購入を考えているご家庭は、早めの情報収集をおすすめ。
11月はいろいろありますから！

松原団地に500邸以上の物件が売り切れるのでしょうか…。

住友不動産の強気な販売方式だと値下げとかもしなさそうだし。

資料請求しても無視、HPの更新ナシいったいドゥナっているのでしょうか?(｀～´)
ｽﾐﾌの販売姿勢には呆れるばかりです!
開いた口が開いたままです!

>>149
URもボコボコ賃貸マンション建ててますし、需要が強いと見込んでいるのでしょう。
255戸のソライエは直ぐに完売してましたよ。
都心へのアクセスと住環境が良い割に、伊勢崎線ディスカウントが効いて割安感があります。

シティテラスは恐らく4000万円を少し超える～3000万円を少し切る　くらいのイメージかな。
価格帯的にはソライエとあまり変わらないけど、坪単価は少し高くなるくらいと予想。
施工も三井住友建設＞長谷工なのは事実でしょうし、シティテラス売る頃には周辺の再開発もそれなりに進んでいるはず。
スミフは絶対に安売りしないので時間はかなりかかりそうだけど、問題なく完売するのでは。

そう言えば、高砂2丁目にはコスモスイニシアがマンションを建設するみたいですね。

>>151
高砂に新築マンション建つんですか？
まだ草加駅周辺にマンションが建つ土地が空いていたんですね
草加駅新情報トピに草加駅の折返し線が出来る可能性があるみたいなので、松原団地より草加駅を選ぼうか迷います。
その高砂のマンションの価格帯が気になりますね。

神明町にもマンション建設の予定がありますね。
草加駅西口のセブンイレブンの横の草加ケイユーという会社が建てる建物は共同住宅と書いてありましたが、マンションですかね！？ 賃貸ですかね！？
店舗と共同住宅と書いてあったのですが。40戸と。
店舗兼の分譲マンションだったとしたら、あの立地だったら高価格帯になりそうですね。
駅徒歩1分以下の場所になりますよね。
10階建てみたいです。

>>151
その高砂のマンションは13階建てみたいですね。
草加駅周辺では高い建物の方ですね。

>>153
あの共同住宅は、賃貸になるはず。

まだ草加の高砂二丁目の好立地にマンションを建てられる土地があったのに驚きです。
草加駅西口は最近は賃貸ばかりだし。
新築マンションは東口ばかりですね。

高砂二丁目のマンションも気になるけど、完成年がまだ先だからそれまで待っていられるかが…。
草加駅始発が仮に復活したら通勤に便利になるしなぁ。

高砂2丁目のマンションは開発計画の事業者名が株式会社コスモスイニシア　マンション事業部長となっていたので、普通に考えたら分譲マンションでしょうね。
そのうちHPも公開されるのでは？
あの辺りはそれなりに地価も高いので相続の際に土地をデベロッパーに売却する人がいるんだと思います。

価格はどうなるんですかね。立地条件が近いシティハウス草加は坪単価が200万円近かったですが。。
それなりに値は張るんでしょうね。

>>158
氷川町の西口を出て突き当たりの道路(ほっともっと周辺)もマンションが多いですが、あそこら辺も坪単価200万ぐらいでしたからね。
草加駅で徒歩3分圏内で坪単価200万は高くはないんではないでしょうか。
ただし完成を待っていたら、かなり待たされますね。

草加駅は西口は住環境に向いてるんだけど、風俗街があるのがネック。
東口は工業地域が多いから住環境にはイマイチだけど、西口より栄えている。
甲乙付けがたい。