庶民型マンションという事実を否定している人達は一体…。
どうしても4000万を越えるように印象操作している人がいますね。
それはあなたが考える庶民と一般的な意味での庶民とがズレているだけでは。
4000万円前後の住宅購入者は庶民じゃないなら富裕層になっちゃうんですか。もしかして前にレイクタウンで買い物する人を富裕層と言ってた人ですか。
最低価格が3280万円で占有面積は70〜80平米、住宅情報サイトで平均坪単価約180万円と報じられている事実から、中心価格帯は4000万円弱程度だろうと推測するのは不自然ではないと思います。
あなたが言う「事実」とは?
説明会でスミフは中心価格帯はどれくらいと言っているのですか?
安い部屋もあって良かったね。
1期には安い部屋は売り出さないのかな。
>>539
東棟は傾斜ついてるから東ではなく東南を向いてるし、一番安いのは北棟だと思うよ。
北棟は一応南向きだけど目の前は駐車場で、その先には11階建ての南棟があって駅からも一番遠い。北棟にキッズルームやパーティールームがあるっていうのはそういうことかと。
逆に一番高いのは南棟最上階だろうね。
1階エレベーター付近も3500万くらいで買えるかもですね。
足音がうるさくて寝付けないですが。。
いろいろ憶測が飛び交っている様なので
本気で購入を検討している方のために
土曜日にモデルハウスに行って得た情報を記載しておきます。
一部の部屋の価格が出ていました。
なお、あくまでも以下は予定価格とのことで、正式決定は3月とのことでした
【東棟】(すべて70.17平米)
2F 3280万円(南から2列目の部屋:南棟の影響で日照が悪くなるためおそらく安い)
3F、4F 3480万円
8F、9F 3680万円
【南棟】(両端の角部屋が80.91平米、東から3、4列目が70.58平米、その他はすべて75.17平米)
3F、4F 3880万円(75.17平米の部屋)
8F、9F 4080万円(75.17平米の部屋)
角部屋 4980万円(80.91平米の部屋)
※70.58平米の部屋(エレベータのスペース分部屋がちょっと狭くなっている)の価格は未定でしたが
上記価格よりも安くなると思われます
【北棟】価格未定 販売日未定
なお、確定ではないですが、1F~4Fまで、5F~最上階まではおそらくほぼ同じ値段
(ただし最上階、1Fはちょっと高めの価格)になるのではとのことでした
いろいろ憶測が飛び交っていましたが、南棟の上層階でも4080万円なので、
建設費高騰などを考えると思ったより安い印象を受けました。
また、販売開始は3月となっていますが、すでに部屋の希望を受けているらしく、
希望があった部屋は他の人には案内しないような感じだったので
ご購入を検討されている方は早めにモデルルームに行って希望を伝えておいたほうがよいと思います。
南棟は(特に角部屋)は人気があるらしく、希望者で結構埋まってきているようです
モデルルームは75.17平米の部屋のみでしたが、カラーリングなどおしゃれな感じで良かったですよ。
部屋のバリエーションは少なく、和室の設定などはないそうなのですが、どの部屋も一般的な間取りで
個人的にはまったく問題ないです。
管理費、修繕積立金、駐車場もちょっと資料を見せてもらったところ、
75.17平米の部屋でそれぞれ、9000円、5000円、8000円程度だったような記憶があるので安いほうではないでしょうか。
マンションは1階が一番安いと勘違いしている人多いけど、一番安いのは2階。1階は庭がある分、人気がある。エレベーターや階段付近は安いが。外廊下だと廊下に面してる部屋は通行人が気になる。
人気部屋は抽選とかやらないで、先着順ですか?
538戸もあるから、早めに売り切りたいのかな。
東が最安値で3280万なら北の2千万代もあり得るのでは?
No.548 を書き込んだものですが一部訂正があります
南棟の角部屋ですが、西側と東側で平米数が異なり、
西側が80.91平米 で 東側が80.13平米 でした
なお、西側が4980万円で、東側は確かではないのですが、
4800万~4900万程度なことをおっしゃられていた記憶があります(おそらくですが)
ただ、南棟の東側の角部屋は希望者で埋まっているようなことを話されていました。
先着順というわけではないのでしょうが、
先に希望している人がいた場合は、別の部屋を勧められるのだと思います。
※なお、販売価格に関してはあくまでも予定価格で、
営業の方、また私の勘違いもありえるので最終的には住友さんに問い合わせたほうがよいと思います。
>>548
ありがとうございます。
南棟上層階が坪単価180万円、南棟下層階が170万円ですね。
ちなみに東棟の3,4,8,9階は南から2列目がその価格なのでしょうか?南棟から離れたところでその価格なら日照の問題もなさそうなので他の部屋よりお得感がありますね。
松原団地は区間自体が方位に対して傾いてるから、東棟は傾斜をつけてもほぼ東向き(東南向きとまではでは言えない)、仮に区間通りに建ててたらやや北東向きかと。
No.554 さん
細かい話をすると、
営業さんから頂いた資料で明示的になっているのは下記の列のみです
【東棟】
2F 3280万円 → 南から2列目の部屋
3F、4F 3480万円 → 南から5~7列目の部屋
8F、9F 3680万円 → 南から2~3列目の部屋
【南棟】
3F、4F 3880万円 → 西から2~5列の部屋
8F、9F 4080万円 → 西から2~7列の部屋
角部屋 4980万円 → 西側の9F、8Fの部屋
ただし、角部屋、あるいは、東棟の2階を除いては、
同じ階の同じ平米数の部屋の価格は同じになるのではとおっしゃていました。
また、No.553 の私の下記の書き込みについて補足します
>南棟の角部屋ですが、西側と東側で平米数が異なり、
>西側が80.91平米 で 東側が80.13平米 でした
南棟の東側の角部屋についてですが、
1F~8Fまでは80.13平米ですが、
9F~11Fまでは70.58平米となりますね。
ここについての価格は聞いていません。
かなり安いですね。抽選は間違いないから、先着で受付てるのでしょうか。
抽選なんかさせてると埋まらないから先着順なのかな?