シティテラス草加松原（旧称：草加松原計画）ってどうよ？

ここの反応見てればみんな高いってかんじてるのは確かだし。
1期で高く出して微妙なら2期は安くなるかもね。

ゲストルームとかあって、管理費どのくらいなのかしら？お高くならないといいけど。

まあ、都内に住みたい人がどれだけいるかよくわかりませんが、草加松原に魅力があれば住む人もいるかもしれません。

ソライエの平均価格は3000万くらい、低層階は2000万台、最上階角部屋100㎡4LDKで4400万。

対してここは平均が4400万

>>364
正確には4490万ですね。
平均価格はどこ情報ですか？

ここはMAXで80.91㎡

それで5000万を越える値付けをしようとしている。。

ソライエと同じぐらいか、それ以下の価格なら買う人いるかもね。
大型マンションだからデベももうちょっと勉強して欲しい。

>>341
それは極端ですよねw
戸建てにはマンションにはないよさがあります。

たしかに安い戸建てならそれは都内でも松原でもどこでも豚小屋みたいなプライバシーのなさですw

だがここのマンションの金額を出すなら都内マンション買うし、松原の田舎広い戸建てが買えます。


戸建てよりマンションというのはだいぶ論点がズレてるし必死具合がかわいそう

>>342
ここは何がひどいって、9割以上が田の字間取りの大衆向け大量安マンションなわけ。
さらに外観からコストカット丸見えで残念なわけ。

シティハウスが5000万とか業者臭がよけい悲しくて、検討してた近隣住民の貧乏人は買えないし、こんな田舎に誰も越してこないわけ。

乗り換えナシで？

>>370
霞が関って乗降人員少ないのに、何故その駅？
一般人にはあまり関係無い駅だし。
霞が関なら千代田線で千駄木や根津あたりでも3600万ぐらいからで3LDK出てますよ。
5000万出せるならスカイツリーライン沿線が良いなら北千住が便利で良いのでは？

資材価格高騰と人件費高騰の影響をまともに受けていますね。

これからはこれくらいの相場が当たり前なので、条件合うなら既に発売住みの物件を検討してください。

すみふに拘るなら、戸田公園のシティが安くてお勧めです。

公営団地と勘違いしてる人が多いけど、公団（UR）団地自体はもともと中流家庭向けだったから、建設当初は小金持ちが多かったはずだよ。
代替わりで住民層が下がっていったんだろうけどね。
今だって基本的にはコンフォール等のUR賃貸に低所得者は住めないだろうし、そこそこの企業の社員が借上げ社宅として住んでることが多いはず。
（老朽化した建物を建て替えずに、学生や低所得者向けに開放してることもあるが）

あと、都内だったり県内でも浦和や大宮は地価が高いから戸建のメリットが高いけど、地価が低い土地だとそれがなくなる。

草加は「都心に近い田舎」だから、単に草加市民と言っても学歴やら職業だってみんなバラバラだし色々なのがいるよ。
松原団地西口にある中学校２校のうちのどちらかを卒業したけど、クラスで上位２-３人くらいは最終的に筑波大、千葉大とか早慶クラスへ進学してたし、学年トップは都内の有名進学校→現役で東大理系だった。平均的な人が日東駒専とか獨協大くらいで同窓会に出てくるのもここくらいまでの人が多いかな。
逆に下位２-３人は高校にすら進学してなかったような気がする。
確かに親が都内勤め（石油会社とか銀行の社宅住まい）とか士業や教師の子は成績良い傾向はあった。
因みに当時は団地の建て替えが始まったばかりでまだコンフォールが建ってなかったから、団地住民というのはほぼいなかった。

ところで一部のサイトでガーデンズの専有面積が最大８７．９㎡となってるけど、これは計画変更？誤植？
値段が割高かどうかは新三郷のパークホームズが坪単価１５０万円、新越谷のパークハウスが坪単価１８５万円だから、そことのバランスをどう考えるかだろうね。
浦和や与野あたりの野村や財閥系のマンションに手が出ないくらいの人をターゲットにしてるイメージなんじゃないの。

>>376
確かに公式サイトもそういう記載に変わってますね。

>>376
新三郷だったらまだこちらの方が良いかも。
新越谷のパークハウスより高かったら疑問だけど。

>>370
今なら品川区、中央区、豊島区にいくつかあります。

1時間弱まで広げてよいのなら、世田谷、杉並、板橋、練馬、大田にもたくさんありますよ。

草加のとなりの足立や葛飾、墨田等の東京東部は論外にします。

入居予定時期まであと1年くらいなのにこれだけ情報が開示されていないのは、普通なんでしょうか？

とりあえず価格もわからずローンの仮審査をやらされたがいかがなものか。

都心へのアクセスなら、つくばエクスプレスの南流山や流山おおたかの森のほうが上だよね。駅の魅力でも劣ると思うんだけど（南流山なら同格？）、価格は断然高い。どうしても地元に住みたいって人しかターゲットにならないでしょ。

>>380
価格も分からないのにローン審査する必要あるの？

>>384
どこまで返済能力があるか確認して物件価格を決めようって魂胆じゃないですか？

うちの販売方式は特殊でして、最初に数戸価格を開示して販売して、その売れ具合をみて徐々に価格を開示していくので、最初に買った方が安くすむこともありますって…。

他の住友不動産の物件もそんな感じなんですかね？

>>385
逆に最初に売れ行き悪かったら、次の方が安くなりそう。
この物件に関しては特に。1期は最上階4LDKを狙ってる人向けね。

1番安い部屋と1番高い部屋を狙う人が1期で購入しそう。
最上階は金持ちが眺望目当てで。
1番安い部屋はとにかく安く買いたい人で。

他のシティテラスにはベランダにシンクがあるけど
ここにだけないのは、やっぱり建築費を安くするためかな・・

安く作って高く売りたい気持ちは分かるけど
こんなところからなんだかがっかりしちゃうよね

営業の人は３LDKで4000万円を切るくらいの値段設定を
上層部がしてくれるといいなとか言っていたけど

ソライエが安すぎたから売りにくいとも言ってました

とにかく早く価格を提示して欲しいですな

>>388
3LDKで3000万を切るぐらいで行かないと。
ソライエが安過ぎたと言うよりは、ソライエが適正価格に感じる。
松原団地駅だから。
大型マンションで土地だって各戸で分割してんだから、安く出来るはず。
538戸だよ。

>>381
千駄木とかは中古でです。

新価格でも5000万3LDKなんて23区内にたくさんあります。

でもその話しをしたいならよそでやってね。

ソライエ草加松原第1期
70.91～97.48㎡
2,940万～4,490万 最多価格帯3,100万
坪単価138万

シティテラス草加松原
70.17～80.91㎡
3,800万～5,500万 最多価格帯4,400万
坪単価195万

割高。。

>>391
その情報は確かな情報なんですか？

>>391
新越谷駅は2路線使えるから草加駅より坪単価が高い。
なのに松原団地駅で新越谷駅より高いのは、明らかに割高ですね。
新越谷のパークハウスは強気の値段設定と宣伝サイトに書かれていたけど、その上を行くとは･･･。

最多価格帯4,400万ってどこからの情報？

千駄木だか根津だかの新築マンション3000万代は電車乗ってたら見たよ。
押上のも見た。
ただ安かったから売れちゃったから載ってないのかもね。

価格は正式ではないかと。

いくらなんでも、新越谷のパークハウスより高くなるなんてありえません。

>>396
説明会に行った人が書き込んでた情報でしょ。
正式決定でなくとも、そのぐらいになると言われたんでしょ。
逆にあなたが説明会に行った時は価格はいくらと言われたのですか？　それが聞きたいです。
>>388が言う4000万をやっと切るぐらいだと、このままでは購入検討者が他へ流れてしまうと思います。
新越谷のパークハウスだって最安値が3280万ぐらいでまだ売られてるみたいですね。

駅名がダサいよね

住友のマンション傾いたって本当？

>>399
なに情報ですか？

>>395
千駄木、根津と松原では購入層がちがうのでは？
千駄木、根津は坂多いし、スーパーや病院、保育所は少ないし。

都内通勤者なら京浜東北みたいに伊勢崎線は混雑しないし。

ネームバリューは千駄木、根津かもだけど、家族連れが快適に暮らせるのは松原だよ。
あと、退職金で購入する方も千駄木、根津はたまに行くところ。
あの空気の悪さと坂の多さは60、70代にはきつすぎる。

>>400
神奈川のパー○スク○アです。

根津、千駄木は道が狭く隣の家が直ぐ目の前にあるから、住んでて落ち着かない。

これは23区内ならどこも同じことなのだが。

昨日出勤途中で積水がティッシュ配ってた
松原団地駅徒歩9分に15区画土地を分譲するって

問い合わせてみたら
40〜60坪で2000万円からだって
もちろん建築条件つきだけど

土地と家を建てて4000万円後半くらいだって

シティテラスが4000万円超えるかも知れない中で
もう少しお金をだせば
間取りを自分好みにした新築一戸建てが買えちゃうんだと思うと
やっぱり4000万円超えは高すぎるよな

戸建てで40坪あれば、駐車場2台分作れるし

営業マンが３０００万以上で最上階で４７００万円て
言ってました。近くに住んでいる人は購入すると思いますが、
松原団地だよ！！！資産価値あるの？新古か中古の都心の方が
良いと思う。ただ、住不は、販売金額かなり悩んでるよね！
下手するとかなりの売れ残りが出るから。

>>405
まぁ今の価格のままなら大量に売れ残るのは想定内だよね。
ズブの素人でも分かる。
草加駅や新越谷駅の価格ならまだしも。

これより高かったらおかしわ

http://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_koshigaya/nc_67708788/madori/?...

こっちのほうが駅から近いし

松原団地駅は各停しか利用できないもん

>>407
一概にそうは、言えないよ。共用施設や住環境、住居の選択要素は多いから。

>>404
それはホームページみたいなのにのってますか？

希望する人にはパンフを送ると言っていました
2015年2月誕生とティッシュには書いてありましたよ

0120-292-681草加展示場に電話しました
ご参考になれば幸いです

ストリートビューで見る限り新越谷のパークハウスは隣に水商売系のビルが3棟建ってて向かいには日サロがあるよ。。利便性を充分に打ち消す要素があるわけだし、その占有面積でその価格だったら、ここで言われているシティテラスの価格と比べてお得感はないでしょ。
（新越谷のパークハウスは平均坪単価185万円だけど、ここのスレッドの情報によると松原のシティテラスは平均170万円くらいでは？シティテラスだって条件悪い部屋の単価は平均より下がる）

家のそばに水商売の客引きが立ってたり、酔っ払いがたむろしてるのは嫌だよね。まあ、住環境を気にしない人にはどうでもいいことだろうから、そういう物件を買って割安感を満喫すると良いんじゃない？
あれだったら値段は上がるだろうけど、草加駅東口に出来るパークハウスの完成を待った方が良いと思うけどね。住環境も都心へのアクセスも、草加駅東口の方が新越よりは良いからね。

あと、「マンションは新築より中古の方がお買い得」ってのは新築信仰のない人にとっては当たり前の話でしょ。

>>410
ご丁寧にありがとうございます！

根津、千駄木で70〜80平米の新築マンションなんて言ったら普通に1億円付近の高級マンションでしょうから「新田の戸建がー」なんて言ってる人には生まれ変わっても縁がないくらいの世界でしょう。

無知もここまでくると哀れですな。

参考までに、周辺の新築マンション価格。

■武蔵浦和SKY＆GARDEN（260万円）
立地：武蔵浦和駅　徒歩3分
売主：新日鉄興和不動産
施工：清水建設

■サウスゲートタワー川口（210万円）
立地：川口駅　徒歩9分
売主：東急不動産、三井不動産レジデンシャル
施工：鹿島建設

■シティハウス東浦和ステーションコート（205万円）
立地：東浦和駅　徒歩5分
売主：住友不動産
施工：埼玉建興

■パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス（190万円）
立地：流山おおたかの森　徒歩3分
売主：三井不動産レジデンシャル
施工：長谷工コーポレーション

■ウェリス南流山（170万円）
立地：南流山駅　徒歩8分
売主：NTT都市開発、大成有楽不動産、長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション

■グランセンス吉川美南ステーションコート（140万円）
立地：吉川美南駅　徒歩1分
売主：大和ハウス、住友不動産
施工：長谷工コーポレーション

>>414
だから何が言いたいのか分からない。
もうそういうのはいらないから、ここの正式な価格はまだですか？
浦和や川口のタワマンとかと比較しようがない。
浦和や川口に松原団地が比べられるとでも？
流山は周辺じゃないし。
吉川とかは超田舎で不便な場所だし。

>>411
利便性は打ち消されることはないし、学校も近くにあるんだから、そんなに治安に心配は無い。
住環境か利便性のどちらかを重要視するかは購入者が決めること。
子育て世代ばかりが購入者ではない。

>>413
無知はお前w
すごくばーかw

>>414
業者ですか!?
坪単価200越えを正当化したそうに見えますが、高目の浦和も低目の吉川もまったく参考にならない比較対象です。

松原団地で15年以内に建てられた分譲の坪単価なら多少参考になりますが。

>>413は神楽坂とかと勘違いしてない？
千駄木や根津はそこまで高くありません。

>>418
自分も業者に感じます。
浦和や川口みたいに坪単価が高いとこと、松原団地を比べていること自体理解出来ない。
タワマンと比べること自体も。
何で流山が出て来ちゃったんだか。
いくら>>414が松原団地で坪単価200万超えが普通と言ってても、検討者には伝わってない。
各駅停車の駅で住環境が良いのは普通だし。
それでも利便性の良い駅の方が坪単価が高いってみんな話してるのに。

>>419
あと、千駄木は代々木と勘違いしてるんじゃないかな笑

松原団地の分譲の平均坪単価は140万です。
https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=77

ソライエは138万で妥当でした。

>>413
http://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/ek/?e%5B%5D=003029860&e%5B%5D=00...

根津のパークハウス上野は5,6千万。

無知は哀れですな。

埼玉で都心に近く安い家が欲しいなら埼京線沿線がお勧めです。

中でも快速が止まる戸田公園辺りはいかがしょうか。

>>423
別に攻撃なんてしてなくね!?価格決めにこんなとこの書き込み参考にしないから。

なので予算オーバーな近隣住民によるがっかり感満載の書き込みや価格への文句が正式価格発表後も続くと思うよ。

そんな民度だよここは。高くて売り切れるわけない

>>425
よそでやってね☆

パークハウス上野池の端って普通に70平米前半で7000万円超する高級マンションだから。
連投して必死なようだけどちゃんと調べたら如何。
Suumoに出てるのも2階の一番安いであろう部屋だし、それでも坪単価280〜300万円してるわけで。

事実に基づいた議論が出来ないんですかね。

千駄木、根津って文京区ですよ…

そもそも正式な価格はいくらなのよ？
みんな安いと思って待ってたんだから。
根津とか千駄木の話しはもういいから。
松原団地の平均坪単価より50万ほど高いみたいだけど。
よっぽど構造が強くて100年持つようなマンションとかなのかな？

スミフは高いなら高いなりに、他との構造や内装の違いを書いて、みんなを納得させて欲しい。

>>428
そうそう1億もするわけないよね。

てかその話しはよそでやってね。

伊勢崎線だし2000万〜3000万でしょ？

>>433
正式にはスカイツリーラインです。
伊勢崎線は東武動物公園より先ね。

松原団地駅だから2100〜2800万ぐらいが妥当かな。
戸建てより高いと厳しいからね。
駅徒歩も5分切れてないし。
538戸の大規模マンションならこのぐらいが適正価格でしょ。

>>435
いくらなんでも安すぎでしょ。

えっ！？ だって松原団地の平均坪単価140万じゃん。

>>438
ばかなんですね

70.17㎡→21.23坪×140万=2972万

が最低価格。

イロイロ言われてるケド、正式価格はまだ出てないですよ。

まあ平均坪単価ではいかないでしょうね。

最多価格帯で4000万は越えてくるかと。

ソライエは本当に適正な価格で庶民の味方的な価格だったんですね。
自分はマンションに4000万は無理です。
はぁ〜戸建て検討しよっと。

価格がいつ発表になるか営業さんに聞きました

年明けになるみたいですけど
まだ決定していないそうです

それまでヤキモキしますね

最多価格帯は3700万でしょうね。

>>443
モデルルーム公開の時にわかりそうなニュアンスで言ってましたね。

価格はいいけど、間取りはとっくに決まってるはずなんですけどねぇ。建築確認とか届出はとっくにしてるはずだけど。

最安値７０m2で２５００万くらいでお願いします！

そうそう

2年分の源泉徴収票とか認め印とか持ってきてと言われました
その時には購入希望を出すみたい


当然価格が分からないことには購入希望は出せないから
モデルルーム公開の時までには正式な価格が出るでしょう

447は445さんへ書いたつもりです
「>>445」の書き方が分からなくて失敗しました

初心者なのですみません

正月休み前に間取りミタイヨー

>>446
ねーよ

徒歩6分以内なら築10年の中古でもねーよ

アホか

住友だよ住友

貧乏人は相手にしてませんので

ここにきてガーデンズの方が広くなったね…。
なんで今更？

449さん、その気持ち分かります！

449さん、その気持ち分かります！

2500万なわけはないですね！

最多価格帯で4000万をきるぐらいだといいのですが。

2510万ぐらいかな？

>>456
貧乏人は相手にしてませんので 。

貧乏人とか言うなよーぉ

3200万円くらいだったら買えるんだけどな
税込みで

カーテンとか照明なんかも買わなきゃならんし
登記の費用やら取得税なんかを考えるとこれくらいだったら・・

デザインもなんだかこだわってるようですね

建て替えで綺麗になるから、いままでの松原団地の相場よりもいくぶんか高くなるんですかね

マンションって駅近で立地が良いから買うのであって、同じぐらいの駅近で戸建てが買える価格じゃね･･･。
地元民からしたら徒歩6分4000万で完売するとは思えんが。
徒歩2分ならまだしも。
>>459
建て替えとか購入者には関係無いのに、それで高くなってたら余計納得出来ない。