シティテラス草加松原（旧称：草加松原計画）ってどうよ？

>>220
だね。
自分の友達もザ・パークハウス新越谷を3300万ぐらいで買ってた。
パークハウスも財閥系だけど、お得感がある。
急行止まるし、駅徒歩3分。草加駅より坪単価高いのに、3300万ぐらいから売ってるのは安い。

急行が止まらない松原団地で徒歩5・6分 大規模マンションで4000万前後は高いね。
500戸以上を売るって相当大変だと思うけど。
かなりの長期販売になる感じがする。
大規模マンションって普通安いとこ多いけど。
しかも第一種住居専用地域でしょ。つまりは高層には建てられない・高層には建て替えられない。
駅近なら商業地域かなって思ってたのに。

1番良い部屋で5000万はいかないくらいになるって言ってましたね。

松原で四千万前後なんて強気すぎるでしょ、
戸建てが買えるよ余裕で、その価格設定でマンション買うメリットが思いつかないわ

>>224
同じ徒歩7分で40坪弱で2400万の土地がありますからね。

>>223
新越谷のパークハウスが一番高くて4800万ぐらいで一番良い部屋が買える。
土地勘が無いデベロッパーじゃないのって思っちゃう。
みんな安く売るかと思ってたから本当に拍子抜け。
売れなかった部屋は賃貸で貸しに出すつもりかしら。
松原団地の坪単価を調べてから価格設定しないと、販売自体失敗しそうな気がするけど。

シティテラスも価格設定間違えると大量に売れ残り出るから始めに飛びつくと損するかもね

表面上は満員御礼、価格を高めに言っても買ってくれる人をまずは探してるんですかね

うちは検討した結果戸建てにしました。車持ってるし駐車場つきで新田から徒歩２分で2950万だったので

新越のパークハウスは坪単価185万だってさ。
今はかなり安く買える時代だね。
草加駅の駅前だって200万はするのに。

>>227 >>228
大規模マンションって多人数で土地を分けるから安く住めるってメリットがあるのに、4000万だと全くメリットを感じないですね。
全く検討違いな価格で正直ビックリですわ。
建て替えや解散にしろ500戸もあったら一戸辺りの土地の権利も少ないだろうし。
この価格なら徒歩2分は切って欲しかった。
URの場所が分譲なら良かったのにと悔やまれる。

高級マンションだから４０００万以下は無理じゃないですか。５５００万からと予想してたので、意外に安いと思いましたよ。

>>232
何故に高級マンションだと思うんですか？
そんなに良い資材使ってるんですか？
内装や外観や設備も。
いくら財閥系だからって高級マンションなのかは疑問です。

>>232
5500万だったら都内の良いとこに新築マンション買えるわ。

2期・3期で価格が下がることがマンション業界ではよくあることだから、急がず様子見します。

子育て環境としては非常に魅力的な立地で、期待していたのですが、最多価格帯が4500万前後と伺い、正直言って撤退モード…この値段は、これから子育する世代には、かなりハードルが高いのでは⁇
ターゲットにどんな世代を想定してるんでしょうか⁈

みんな財閥系だから安心・高くて当たり前って思って購入しちゃう人がいるからね。
ちょっと知識ある人は高いなってすぐ分かるんだけど。
草加駅駅前でも余裕で買えそうな価格…。

大規模マンションだからエレベーターが何基あるのかとか、建物構造はRCなのかSRCなのかも気になるし。
内装やエントランスは豪華なのかとか。
外壁は全てタイルなのか。なども気になる。

>>238
小さいこどもがいる家庭には草加駅は不向きだと思いますね。
未来ある子供への投資だと思って、環境の良いここもいいのかなと思います。

↑そう思います。駅近くの公園は、西口の氷川神社の隣や氷川町の北側の氷川上田公園だけど、キャバクラ街に近いし、不審者がよく出るので松原団地のほうが、安心ですね。あと図書館があるので子供にはいいですよ。

でも価格がネック過ぎる。草加駅の戸建て徒歩10分新築より高いよ。3300万ぐらいで買えちゃう。
スミフが価格設定の見直ししてくれれば良いけど、しなかったら大量に余るだろうなぁ。

私はイヤな予感がしてなりません。
ボリュームゾーンが4500万なんて逝きすぎです。
スミフですから売れ残ってみ値下げはしないでしょう♩

>>243
これだけの大規模マンションでこの価格で納得して買う人がどれぐらいいるか…。
マンションを愛していて、戸建てより絶対マンションみたいな人がいれば別ですが。
マンションは戸建てより駅に近くて、戸建てより安く住めるからって理由の人がほとんどだから。
まぁスミフが値下げしなければしないで、538戸もあって、余っても別にスミフが痛いだけだから。
松原団地という場所を完全に理解してないんだなという印象しかない。
みんなが価格設定が納得してないんだから。余りだしたら、そのうち値下げするんじゃないの？

松原団地で4500ですか
ううむ…
住友不動産っていうブランド価値というのも入っているのかなぁと思いますが
良い設備とかそういうものが入っているのかどうか。
財閥系なので安心というのは確かにありますけれど…

かなり広告費に力を入れてブランディングしている印象なので、
高級な感じで行きたいのかなぁという印象もありますよね。

団地とはいえ超高層タワーなどに建て替えられていて、なかなか新しい街できれいな印象です
大型ショッピングモールなども建設されるのでしょうか

ないないｗ4000万台なんて余裕で都内買えるだろうが、松原団地徒歩7分で土地だけで１８８０万って売り出てるし、そこに注文住宅建てても余裕で3000万台でお釣り来るじゃん、マンションにする理由がないわはっきり言ってせいぜい３０００万台前半が適正価格

>>247
3000万ぐらいでも戸建てと悩むレベルだよね。

＞＞248たしかに、建売だったら2000万後半で買える物件もあるからね。この辺

探しましたが見つかりますせん。どこで売ってますか！２０００万の戸建は無いと思いますが。

中古物件とか？

<<250よく読んでね～、2000万後半だよ！こ・う・は・ん！2000万で新築の建売が買えるならみんな買ってるからｗ
後、どこで売ってるとか安易に聞かないで大人だったら自分で探そうねｗ

>>249
無責任？

4000万あったら草加駅でも人気の氷川町に立派な戸建てが買える。
徒歩10分以内で。
3300万ぐらい。
4000万はどういった層を狙って付けた価格なのか理解出来ない。
土地代だってそこまで高くないっしょ。
小中規模マンションならまだしも、大規模マンションでこの価格とは。

いくら財閥系だからって設備や建物なんて他と似たり寄ったりでしょ。
マンションは建物構造を良くしないと、土地権利は持ち分少ないから、この価格だと よほど立派な建物構造・設備じゃないと納得出来ない。

ベニヤで作った建売戸建と一緒にするのはどうかな・・・。
土俵が違うので比較にはならないでしょう。

冬は間違いなくマンションの方が暖かいですしね(*ﾟ▽ﾟ*)

まぁまだ正確な金額は出てないわけだし、相手も商売である程度は売りたいだろうからそれなりの価格にまで落ち着くんじゃないでしょうか？

また氷川町の話がちょろっと出てましたが、草加駅の中でも人気なんですか？どの辺が人気なんでしょうか？

氷川町だと土地だけで坪単価80万円超えるから、新築で4000万円代なんて弱小建売メーカーのミニ開発物件くらいしかないよ。
そもそもその手の物件は氷川町ってだけで駅から近いわけでもない。

氷川町でも北の方、草加中周辺は敷地も広くて立派な造りの戸建てが多いけど売りに出てる物件なんてないよね。
たまに出てる物件は南の方の「ほぼ谷塚」みたいなところだったり西町あたり。で、持主のいなくなった宅地を幾つかに分割した狭い土地に無理矢理建てた感じのが多い。草加駅までも暗い道を徒歩20分とか、そんな条件でしょう。

シティテラス草加松原はソライエ草加松原に1000万弱が上乗せされる程度なら想定の範囲内だと思うけどね。
ソライエは直床、二重壁の典型的な長谷工使用だったしね。

落ち着いて下さい。

中心価格帯＝4000万円が割高かどうかは置いといて、庶民が普通に買う住宅価格の範疇。たぶんこの程度で発狂するような人は最初からスミフの想定する住民層には含まれてないと思うよ。
庶民というのは地方公務員（警察や教員含む）や中堅企業ホワイトカラーの2馬力、上場企業ホワイトカラーの1馬力くらいのイメージね。
そもそも土地の仕入れ値がソライエより安いってどこに根拠があるんだ？

馬力とか2ch用語ですか？どういう意味でしょうか？

インターネット普及前から使われている一般用語でしょう。

まぁそんなに安くてお得なマンションならすぐに売り切れるのでは？
妥当な価格かは、お客さんが判断することだから

>>259
このマンションは二重床・二重天井なの？
戸境壁は何mm？

草加駅徒歩10分氷川町に新築戸建てが3300万ぐらいで出てるって。
誰が20分って書いた？
誰も書いてないんだけど。
しかも地元の不動産とかが建ててる良い戸建てだし。

駅からソライエの倍遠くて、尚且つ1000万弱高く価格に差が付いた理由を聞きたい。
建物構造がズバ抜けて良いとかなの？
マンションの最新設備なんて、どこも大体一緒だけど。
構造や設備がタワマンレベルなら納得出来るけど。
このマンションはタワマンじゃないんでしょ？

正確な価格はもちろん構造や内装が全然わからないのにこの盛り上がりよう…笑

良い悪いにしろ皆さん興味はあるってことですね！

>>269
みんな安く買えると期待してたのに、最多価格帯が4000万で失望感があるんでしょ。
説明会で4000万って言われれば誰だってそのぐらいだと思うのでは？
みんな、大規模マンションなりに安く予想してたんだよ。
最多価格帯がこのままだと、検討してた人達は他に流れちゃうね。
2000万前半だなんて噂が出てた頃が懐かしい…。

>>270
最多価格帯の情報、信ぴょう性はあるんでしょうかね？

>>267
本当にそんなの出てるの？
スー○を見る限り、氷川町で草加駅まで徒歩15分、土地面積が100平米しかない物件が3480万円。
駅からもっと遠い花栗とかの物件でも単価は同じくらい。
というか、草加駅東口で中学まで公立で育った身からすると西口の駅前通りから南側はあまり印象が良くない地域だから人気があるとは驚き。
あの辺りは区画整理されていないから広い道路はなくて、迷路みたいな細い道ばかり。
Dマートの付近は風俗店や不良っぽいのがたむろすゲーセンがあって近づくのも怖かった。
草加で変質者や窃盗の事件が起こると大抵はあの地域。今はどうかわからないけど学区的にも正直良いイメージは。。。
それと国税のHP見る限り路線価はあの辺りは松原団地と差が無いですよ。松原団地は個人向けに土地を売ってないから時価を比較する方法は思いつかないけど。

>>272
家族がいてある程度草加について知ってる人なら、草加駅近辺を買う人はいないですよね。

区間整理されてないのは地価が高い証拠
都内の一等地も区間整理されてないとこばかり
松原団地が区間整理出来るのは安いからでしょ
駅前からして人の通りが草加駅と松原団地じゃ違うもの

>>272
駅前が恐いとか言ってるようじゃ都内には住めないよ。
電車にも乗れないんじゃない？
上野とか池袋や新宿とか秋葉原とかも歩いたことないんじゃない？
ずっと田舎にしかいたことない人なら都会的雰囲気に圧倒されてしまうものなのかもね。
たまに仕事も家も学校も全部地元や埼玉の人っているから。
田舎だけが生活圏内だと駅前を恐がる人もいるのかもね。
都内の学校や職場に通ってる人は草加駅なんて普通。

>>268
距離が倍と言ってもたった3分差だからそこで差はつかないでしょう。
シティテラスの方が高くなる理由は、
１．デベロッパーのブランド力の違い。販売方針の違い。
（性能が同じでもBMWやメルセデスの車がトヨタ車より高いのと同じ、ブランドを気にしない人から見れば不当に高い。それとソライエは竣工前に完売してたけど、スミフは竣工時点では半分以上売れ残っているのが普通で、そもそもの販売方針が違う）
２．販売順の違い。
（先行物件のソライエは安くなりがちだし、スミフはソライエがあっさり売れてるのを確認した上で価格を高めに設定していると思う。そもそもシティテラス以降に分譲マンションが建つかどうかは不明。市の計画を見る限り駅近の未計画用地は限られているし、大手デベロッパーが作るマンションなら結局高いと予想される）
３．市況の違い。
（説明不要でしょう）
４．施工の違い。
（シティテラスの施工がどうなるかはわからないけど、一般的に長谷工は安い）
５．ソライエは伝右川沿い。
（夏は臭いそう。一般的に河川沿いは価格が低くなりがち）
ってところかな。

説明会に行ってないからニュアンスがわからないけど、ソライエだって最多価格帯は3200万円くらいだから、シティテラスの最多価格帯が4000万円弱なら違和感ないしスミフにしては買いやすい印象。4000万円強だと割高感が強いけど、スミフならそんなもんかなという気もする。
同じ地域のUR賃貸（コンフォール松原）が80㎡で家賃約14万円だから、それの200～300倍あたりが適正範囲でしょう。
あと、ソライエは外から見る限りは長谷工とは思えない高級感があって団地内の芝生広場とも調和してホテルみたいに綺麗、お買い得だったと思う。

>>273
場所によると思う。
西口といっても場所によって雰囲気違う。
>>274
東急や小田急、京王沿線、中央線沿線の住宅街はきれいに区画整理されているし、結果として今でも住宅街としての評価が高い。
草加は低地だからもともと宅地としては注目されてなかったはずだし、いざ開発しようってときには既に区画整理が出来ない程度に地権者が発生していただけだと思うけど。
あと、文京区とかの区画整理されていない古くからの高級住宅街ってのはそもそも規制で土地を細分化出来ないようになっているし、住民も資産家ばかりだから氷川町のあの辺りとは話が全然違いますよ　笑
>>275
高校からはずっと都内なので、自分の故郷は客観的に見てるつもりなんですけどね。。。
草加はどう見ても田舎でしょう 笑
秋葉原や新宿は夜でも人が多くて明るいから怖さは感じません。

>>266
直床二重天井ですよ。

>>276
建築条件付きで下は田んぼなんでちょっといいの建てようとするとそれなりの額にはなりますよね。

何だ直床か。

あまりにも長文だとデベの販売員なんだと勘繰ってしまう

>>283
ご声援ありがとうございます。頑張ります！

間取りヴァリエーションが三種類ってホントですか…？
これだけの戸数なのに、、、

>>284
開き直った(笑)
でも素直でよろしい。
最多価格帯4000万で場所が松原団地駅で538戸を売り切るのは難しくて大変だと思いますが、頑張って下さい。応援してます。

28５さん、さすがにプランが3種類ってことはないですよ。(^..^;)

>>286
また、ご声援頂きましてありがとうございます！

直感で「高いな〜」、熟考してもやっぱり同じ。
資材や人件費が高騰してるのかしら。
ソライエは長谷工なりにで良かったんじゃない？

東京オリンピック・311の復興・円安で資材も人件費も高騰してるから、確かにソライエの時と市況は同じではないのは確かだと思う。

マンションの値上がりは、ここだけでなく、どこもそんな感じなのは理解している。
株とかで儲けられた人とかは簡単に購入するのかもね。
自分の知人は春日部で5000万のマンションを買ったらしいが、春日部で5000万のマンションってどんなに豪華なんだろうって思ってしまう。
春日部なら戸建てで豪邸が建つんじゃとか思っちゃうよね。

駅に近いところでと思うと同じ選択肢でもマンションという事になってくるのではないでしょうか。
一応駅まで徒歩6分ですので。
だからデベも強気の価格設定があるのかもしれないし、そもそもの取得にもかかっているのかもしれないけれど…
買う側的には安いに越したことは無いけどんネ

間取りのバリエーションが3種類しかないのは本当だよ、ここからも徹底的なコストカットが見え見え
後、間取：3LDK～4LDK専有面積：70.17m2～80.91m2　ってどんだけ詰め込む気ですか(笑)
もはやウサギ小屋を通り越してブロイラーですね。昔、お笑い漫画道場で時々出てきた鈴木さんの土管の家とか思い出すわｗ

草加市住吉に三菱のパークハウス（14階建）が建つらしいね。
あの辺は纏まった土地はないだろうから多くても100戸規模が限界だと思うけど。

三菱が5000万円、コスモスイニシアが4600万円付近メインになると予想。
そのうち野村のプラウドあたりも出てきたりして。

何れにしても、ここでウダウダ言ってる貧乏人には縁の無い話かもしれないが。

それとシティテラスが狭いと言ってるけど、シティテラスは松原の物件に限らずそんなもんかもっと狭いくらいだし、どの物件も坪単価高目だから。

そもそも草加駅徒歩10〜15分くらいの立地で4000万円で新築戸建買おうとしてもせいぜい建物面積が100平米あるかどうかの鶏小屋みたいな家になると思うが。

それじぁみなさんこんなところでカタカタしてないでさっさと5000万出してマンション買ってくださいね～
まさかとは思いますけど、皆さんマンション購入はおろか恋愛も結婚も出来なくてひねくれて部屋に閉じこもって掲示板で他人をカタカタ攻撃してる方々ではありませんよね？相でないことを心よりお祈りしております。

モウちょっと肩の力を抜いた方がいいよ。

春日部駅徒歩7分のあなぶき興産のマンションですら2859〜4130万円（62.37〜85.46m2）もしてるのに何をそんなにムキになってるんだろう。

ここに限らず再開発エリアのマンションは将来価値が維持されやすいから高くなりがちだし、しかも駅近でしょ。

>>294
草加のパークハウスは14階建てじゃなく15階建てです。

深夜には書き込みなくなっちゃうんですね…ナンデダロ?

301も営業だな、これ。

自分と意見が違うと論理的に反論出来ずにレッテル貼りして逃げる
嫌なら見なければ良いのに放置することも出来ない

不動産市況が上がってる原因はアベノミクスの脱デフレ政策（金融緩和）だよ。
資材価格とか大工さんの賃金上昇はその結果であって原因ではない。

再開発で確実に地価が上がるからしょうがないんですかね。

賛否両論あるんですが、ちなみにみなさんはこの規模のマンションおいくらだったら受け入れられると思っているのでしょうか？

周辺の大手デベ物件

【草加駅】
・草加パークホームズ
竣工：1989年
立地：氷川町（草加駅徒歩18分）
施主：三井不動産
施工：不明
坪単価：210万円

・シティハウス草加
竣工：2008年
立地：高砂（草加駅徒歩5分）
施主：住友不動産
施工：奥村組
坪単価：190万円

・Brillia草加
竣工：2008年
立地：氷川町（草加駅徒歩3分）
施主：東京建物
施工：飛島建設
坪単価：185万円

【松原団地駅】
・ソライエ草加松原
竣工：2013年
立地：松原（草加駅徒歩3分）
施主：東武鉄道
施工：長谷工コーポレーション
坪単価：138万円

・シティテラス草加松原
竣工：2015年
立地：松原（草加駅徒歩6～7分）
施主：住友不動産
施工：三井住友建設
坪単価：176万円（75㎡=4000万円で計算）

【新越谷駅】
・ザ・パークハウス新越谷
竣工：2013年
立地：南越谷（新越谷駅徒歩3分）
施主：三菱地所レジデンス
施工：フジタ
坪単価：185万円

>>307
これを見るといかにソライエがお得だったかわかりますね。

ソライエは割安だったと思うけど、線路脇+高圧線直下っていう条件があってあの価格なのでは。
それとソライエとシティテラスは徒歩で3分差もないと思う。
住不の担当者は気づいていないのかもしれないけど、駅前通りじゃなくCOSPAの横を抜けていけば少し短縮できるからね。

>>306
周辺住民でマンション購入を検討していない身からするとなるべく高く売れた方が気分は良いよね。
そういう意味で注目してる。
新越谷なんかと違って閑静だし、東京にも近いから良いと思うんだけど。
もともと松原団地は都内勤めのサラリーマン用に建設されたから、当時の住民層は良かったらしい。
おかげで獨協大も誘致できた。地元の中学校の美術教師は東京藝大卒だったけど、団地に住んでた。
URと市も今回の建て替えで団地建設当時のイメージに戻したいんじゃないかな。

TOKIOの山口君なんかは老朽化が進んでから住み始めた層だから、初期の団地住民とはイメージが違うと思う。

>>307
氷川町のパークホームズは徒歩8分だし、当時7000万とかしたんじゃなかったんだっけ？ バブル真っ盛りな時期。
草加駅前も坪単価700〜800万の時もあったみたいだし。
それに松原団地のソライエとシティテラスは草加駅じゃなく、松原団地駅。

>>310
機械式駐車場とか普通だし。
最近のマンションはどこも外壁がタイルとペンキ塗りの半々みたいなのが普通になってきた。
坪単価は変動するし。
今はどこも価格高騰してるし。
中古市場も価格高騰してる。
東京オリンピック・復興・円安で資材・人件費が高騰してるのは、ネットでも自分で調べられる。

今は立地が良ければ、外壁が全部タイルじゃなくても売れる時代だからね。
ここの造りも新越のパークハウスも似たような造りだよ。
そもそも外壁が全部タイルだからって、その方が強い建物とは限らない。
財閥系だからって建物も必ず豪華だと勘違いしてる人は多いね。
ただ財閥系の名前の冠があるだけで、建てるのは施行会社。設計するのは設計会社。

友だちがソライエ購入したから遊びに行ったけど、部屋も広々していてエントランスも素敵ですごかった。

ソライエはキッズルームやゲストルームもあってイベントも充実していて友だちは購入して大満足って言ってました。

　立地も最高だし、3000万しなかったといってた。線路脇+高圧線直下っていう条件があったとしてもやっぱりすごい安かった。
自分もあの時購入していればよかった。。。

あっという間に売れてしまったのも納得。

今回は明らかにソライエより条件悪いのに4000万？ありえないです。
自分は見送ります。

　

>>314
仕方ないよ
去年と今年では市況が違うんだから
建設費も去年より高かっただろうし
ソライエの線路脇は電車の音はどうでしたか？
確かに川の前＋高圧線直下の土地は安い。

草加駅のマンションは狭い四角い土地に高く建てるから、余分が全く生まれないから、キッズルームやゲストルームが無いマンションだらけだから松原団地のマンションは羨ましいよ。
1階が屋内駐車場みたいなマンションばかりだし。
出来れば外に平置きや機械式の駐車場が欲しかった。

ソライエは冬至「こんなに安くて大丈夫なの？？？｣みたいに不暗視されてましたよね・・。
４０００万でシティが買えるなら安いのでは？
５０００万以上するかと心配してましたが、ここまで安いと抽選の心配が(´･_･`)
悩みは尽きませんね（＞：＜）

>>317
5000万じゃ都内の良いとこにマンション買えるよ
ちなみに4000万出せるなら押上や千駄木・根津あたりでも新築3LDKが買える価格。

3500万円付近なら即買いかな
3700万円なら迷う
3900万円なら買えない

正直なところです

う〜ん 最近の新築マンション市場は価格高騰で中古マンション市場が活発化してるみたい。
東京オリンピックや円安の余波は中古マンションの価格まで上げてしまってる。ここ数ヵ月でもだいぶ状況は変わってる。
仮に1000万ぐらいしか価値がなかった中古マンションが1500万でも売れるようになっていたり。
3ヵ月前と今ではだいぶ違う。
今はどこもそんな感じ。