ブライトヒルズってどうですか？

>>61さん
確かに周辺に利便施設は少ないですね。
志村三丁目駅の南側がもっと栄えてくれればいいのですが。
ただ、それを補って余りある住環境の良さがあると思います。

カラーは私も迷った挙句ディグニティディープにしました。
基本的には明るい色が好きなのですが、モデルルームの印象がとても良かったので。

57です。

写真で確認したらウグイスでなくメジロでした。
（失礼しました。）

初めて書き込みします。
契約者です。

カラーセレクトで、とても印象が良かったMRと同じディグニティディープにしようと
思っているのですが、1箇所気がかりな点があり、迷っています。
気がかりな点とは、ダークなフローリングの色と標準仕様のカウンター側面のクロスの白の
相性です。カウンター側面のクロスの白が妙に際立ってしまわないか(違和感がないか)を
心配しています。MRで確認しても、その組み合わせの写真もないとのことで、決断できません。

カラーを決めた方の意見を参考にさせていただければと思っています。
よろしくお願いします。

>64さん
ご契約おめでとうございます。年末の入居が楽しみですね。

確かにＭＲのカウンター側板はオプションなんですよね。
うちも側板や和室とフローリングの相性は気になりましたが、
壁紙の白とは合っているし問題ないか、と思いディグニティディープにしました。
和室との相性についてはＭＲのカラーセレクトコーナーに見本がありますね。

私も契約しました。
私は車を持ってなかったのですが、ここは駐車場が安いし、持ってると便利そうなので、買おうかと思ってます。
一番安い4800円のところにしようかと思いますが、購入検討してるのはトヨタのwillサファイアの中古です。ここでも大丈夫でしょうか？
普段あまり車を運転してないので、車庫入れもあんまりうまくないため、使い勝手も気になります。

>66さん
willサイファですか？かわいい車ですね。
高さが1550mm以下なら4800円の駐車場（3段式の最下段）に入れる事は可能ですが、
全長が5m（うろ覚えですが）位ある車じゃないとパズル式の7900円か8500円が指定されてしまいます。
小さい車の方が値段が高いのはおかしいと思うのですが…。

車庫入れは一番奥とかでなければ問題ないと思います。
機械式はボタンを押しっぱなしにしなければならないので、
今朝のように寒い雨の日とかは辛そうです。

64です。

＞65さん
ありがとうございます。
そうなんです。壁紙の白とディグニティディープの床色は気にならないので、
大丈夫かとは思いつつ、一度気になってしまったら、頭の片隅から離れなくて・・・。
でも、カラーセレクトの3色だと、私の中でディグニティディープが群を抜いていたので、
別のカラーを選ぶことが出来ないとも思っていたんです。

まだまだ先ですが、内覧するまで出来上がりを楽しみに待ちたいと思います。

>66さん
ご契約おめでとうございます。

駐車場
３段式：全長５.５ｍ以下
パズル式：全長５.０ｍ以下
ですよね。
５ｍを超える車はセルシオクラスで少数になると思いますので、４８００円（３段式の最下段）を希望して
空きがあれば適うと思います。（３段式の最下段は、出し入れに時間がかかる理由で割安だそうです。）
現在所有している車のサイズで駐車場所を決めているようですので、
先ずは、販売担当者にご相談された方が賢明であると思います。

私は地元の住民です。
小学校は北前野小学校、中学校は志村第4中学校
もう思い出のたくさん詰まった場所です。
もともとここは小学校の畑でした。芋ほりをやりました。
モデルルームに飾ってあった写真パネルは、まさに私の成長の記録
でした。
そして最後にこのマンションの住民になりした。

住環境は静かで緑が素晴らしく、本当にほれ込んでいます。
まだまだ自然がたくさん残ってるんですよ。
たまに近くの林で狸を見かけたりします。
春になると鶯が鳴いてます。

マンションの西側から遠くに見える超大型マンション、サンシティーの
シルエットもなかなか素晴らしいですよ。（夜になると明かりがともりなかなか素敵）

アクセスも良好
三田線これがなかなかどうして、実は結構セレブな地下鉄なんですよ。
巣鴨、仙石、白山、水道橋、神保町、大手町、三田、白金高輪、目黒、田園調布、武蔵小杉
しかもホームに転落防止用のゲートが設置されているので安心。
人身事故が少ないので、ダイヤの乱れも少ないです。
通勤時も意外とすいてます。（志村三丁目に7時30頃で、つり革ゲット。日経新聞を読みながら
大手町へ、巣鴨からもしかしたら座れるかも）
休日は定期を使ってやはり大手町へ、OAZOの丸善で本を一日中ながめたり、スターバックスで
コーヒーを飲んだり、日ごろの忙しさではなかなか味わえないゆったりとしたシティーライフが
楽しめます。
小石川植物園に行って植物を観察したり。
水道橋で降りれば、後楽園が目と鼻の先。
神保町で、古本探し。
夏は西台駅で降りて、板橋花火大会へ
三田線使える！！
志村三丁目も、コジマ電気、トイザラス、サミット、PC DEPOなど
以外にお店が充実

ご近所にはなんと！
前野原温泉があるのです。（徒歩10分 イズミヤの前）
これは、正真正銘本物の温泉！
なかなかの評判と聞いてます。

映画を見に行くときは、東武東上線のマイカルサティーを利用しています。(自転車）

もっといろいろなマンションを見てから決めようと考えていたのですが、
もう何十年もこの地域に住んでいて、住環境のよさには自信を持っているので
やはりここに決めてしまいました。

>70さん
小さい頃の思い出の地が棲家となるのも良いものですね。
私は東京に馴染みが無いので、地元に生まれ育った方が
この物件に惚れ込んで購入されたというのはとても心強いです。

レクセルガーデン志村坂上、パークホームズ志村坂上サウスレジデンス、ジオときわ台プレミアムプレイス 、ブライトヒルズを検討しました。
結果としてブライトヒルズに決め契約しました。
やはり決めては住環境を最重視し他と大きな違いの立地（第一種中高層住居専用地域の閑静な住宅地、目の前が自然で静かな公園）でした。他にも魅力がいっぱいありました。
多数の物件を検討することで最良の物件を手に入れることができると思います。

>23
あなたが最良だと思っていても、皆がそう思うわけじゃないということ。
同じ内容の書き込みを他物件のスレにも貼り付けるのはただの独り善がりでしかない。

23へではなく72へのレスでした。

自身にとって最良であれば良いことです。

近隣物件のスレにマルチで書込みしても業者の工作と思われるだけです。
（実際の業者はこういうあからさまな書込み方はしないと思いますが）

私も契約者ですが、この物件の住環境が絶対的に素晴らしい、というよりは、
秋以降販売された23区物件の中で、坪200万以内・大手町迄30分以内・駅徒歩10分以内で
街道・高速道路から離れている物件はここ位しかなかったからです。
もちろん住宅街・公園前の立地や間取りなど気に入った部分は沢山ありますが、
こうした感じ方は個人差が大きく、寧ろ徒歩圏内で何でも揃う街に住みたい人も多いでしょう。

ちなみにデベの信用力については職業柄いろいろと分析し、問題なしという結論に達しました。

いちおう、情報として・・・
前野町には別の場所に２年後完成をめざしてビックプロジェクトが計画中です。
デベは丸紅か長谷工。
最寄り駅は志村三丁目でなく、ときわ台。
前野町というところは、高速沿いを除けば大きな通りが無く、
多少駅まで歩きますが、２路線使えるところも多く、バス利用で赤羽も可能。
イズミヤという便利なスーパーもあり、
住環境としてはいいところも多いとおもいますよ。
特にブライトヒルズの建つ５丁目は町工場も少なく、閑静な所です。
ただ１〜３丁目は、工場が多く、昼間は騒音に悩まされる場所も。
難点は坂の多いこと。特に５丁目は坂だらけです。

７７さん、セントラル常盤台の隣の場所ですか？

ところで、皆さんは間取りの変更はしました？
私は６畳の和室を洋室に変更したんですが、417900円しました。
７畳のほうの洋室の拡張や和室をなくしてＬＤＫを拡張するのは無料だったり安かったりするのになんでこのメニューだけこんなに高いんでしょうね。
これを選ぶ人は多いと見て、高く設定してるんでしょうか？

私は和室を6畳から4.5畳に変更しましたが無料でした。
リビングを広くしたいけど、布団の収納場所も必要だし
親も泊りにきそうだし…。

>>78
そうです。セントラルスポーツや三徳のビルの隣（日本交通跡地）です。

>>80
間取りはどのタイプですか？
私はＥａです。

我家は、基本タイプにしました。

＞７９さん
私も同じく和室から洋室への間取り変更をしました。
変更金額が同額なので、もしかすると同じ間取りの部屋かもしれませんね。
７９さんとまったく同じ意見です、金額を聞いたときは驚きました。
どう考えても工事内容的に、LDK拡張や他のメニューと比べて１０倍以上の経費は
かからないように思うのですが・・・納得できかねますよね。

＞これを選ぶ人は多いと見て、高く設定してるんでしょうか？
私も同じように思っています。足元をみられているようで気持ちよくありませんが。

>>84
たぶん、ウォールドアが高いんでしょうね。
なんかそんな気がしてきた。

> 80
Fタイプで、同じく和室を6畳から4.5畳に変更しました。
>リビングを広くしたいけど、布団の収納場所も必要だし
>親も泊りにきそうだし…。
私もまったく同じ動機です！

この物件、最近の相場からすると割安な感じがするんですが、歩いてすぐの場所に商業施設がない、など多少不便だからなんでしょうか？

>87
立地に関しては駅10分、第1種中高層はむしろ好立地と言えます。
販売価格は土地価格、建築費用、粗利で決まってきますが、
土地に関しては敷地内の高低差があるのと、個人からの取得ぽいので
入札による用地価格高騰にさらされなかったのではないかと。
内装も高級仕様にせず、建築費用を抑えたのでしょう。

この物件は非常に立地が良く、余計な販売メリットが不要であり、建物に必要以上（高く売るため）の付加価値が付いていない（オプションになっている部分もある）のが割安の理由と思います。

【建設現場の状況】
鉄筋、コンクリート（４／１０階部分）工事中

初めて投稿します。先日ＭＲ見て小学校が近いのがとても
気に入って今検討しています。北前野小って評判はどうなんですか？
ご存知の方がいたら教えてください。
南向きを検討していますが、老人ホームが結構目の前にあったりして
斜面に建つだけに、富士山も見えないのかな〜〜？なんて。

>>89
確かに南側の一番下は半地下みたいな感じですね。
これだと、いくら南側が公園でも日当たりは悪いんじゃないかな。こんな部屋を買う人いるんですかね？


>>90
床暖房もオプションですからね。そういうのをつけていくと100万はＵＰします。
私は付けましたけど。

北前野小ですが、近くの前野小と比べると
かなり学童の人数に開きがあります。
例えば１年生のクラス数は
前野小が４クラスに比べ、北前野小は１クラスです。
でも校庭は北前野小の方が広いので伸び伸び遊べます。

また、学童クラブが北前野小の敷地内にあるので
安心です。

地域の少年・少女サッカークラブも平日の夕方や土曜日などに
北前野小の校庭で練習していますよ（＾−＾）

初めて投稿します。来年子供たちが中学生になりますが、志村第四中学校の評判はどうですか？もし、ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂きたく思い投稿しました。

南側はすべて１年を通して日当たり良好になります。
角度的に日を遮る障害物はありませんよ。

>90
購入者にとって不要な高価なものを標準装備してより割高に販売されている他の物件に比べると、この物件は必要に応じてオプションや各自で好きなように追加装備することができますので、手間はかかりますが無駄が無く良心的に思えます。
最近マンション価格が急騰していますので、かなりお買い得の物件ですね。

>96
東側は東なりに、西側は西なりに日当りは良いです。

接している道路は、車の通行量が非常に少ないです。

調べたところ
日当り良好、閑静、空気良好、近所にトラブル要素無し、マイナスイオンがいっぱい・・でした。

志村三丁目からフラットな道で10分というのは悪くないと思います。
買い物は一番近いイズミヤでも7分、しかも急な坂があるので自転車は大変かも。
うちは西友のネットスーパーを良く使うので別にいいかなーと思いました。

志村三丁目までの10分なんて、なんてことない距離ですよ。
春は、桜が見れるし。
私はサラリーマンですが、駅からとぼとぼ帰る道のりが気持ちをほっと
させる良い時間です。そんなときにいいアイディアがふとわいたりして。
車通りのほんと少ないルートなのでのんびり歩いて
気分が落ち着きます。健康のためにもね。

長谷工【特色】
マンション建築で業界トップ。
金融支援受けたが、本業業績好調で、再建完了まであと一歩自力再建

最近の物件を調べても全く問題はないです。

>99
一般的なものとして生協の宅配サービスあります。
三徳ときわ台店では４，０００円以上購入すれば、無料で自宅まで配達して下さるサービスがあります。
重いものを購入したとき玄関まで届けて下さるのでとても便利です。

>102
長谷工は、業界トップで信頼性はかなり高く評価されているようです。
↓ご参考にして下さい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4995/

２重床は、ピンからキリまでありますので、弱小建設会社が施工した２重床こそ要注意だと思います。
床のたわみや２重床独特の音漏れの事例があります。（調べてみてください。）

低コストで信頼性の高い長谷工でしたらとりあえず、安心でしょう。

９９です。
今日旦那さんの実家（蓮根）に行く途中で、歩いてみました。
坂は急ですが、静かな所で、前向きに検討してみます。
生協、利用してもいいですものね。
長谷工さんのことも調べてみます。ありがとうございました。

102さん
いくら主観とはいえ他物件に対して批評的な発言はその購入者および検討者
への配慮等よく考えてから発言しなさい。
ところで三丁目の駅まで常にくぐる高速高架下は圧迫感ないでしょうか？

107さん
もう10何年高速の下を行き来している、地元住民ですが高速が圧迫感があると
感じたことは一度もないです。なれ？慣れたっていう記憶もないです。
それよりも、車通りのほとんどない道を通って駅までいけるメリットは
大きいですよ。高速をわたってすぐの鉄スクラップ工場はちょっと景観よろしく
ないですが。
マンションに向かう帰り道は、なんとなくほっとする感覚を覚えるのではないで
しょうか。
高速の下も、傘を忘れたときなんかは良い避難場所です。
単なる地元住民の愛着なのかな。

私は特に高速の圧迫感は感じないですね。
それよりも高速のパーキングを通過する時の臭いが嫌ですね。
それと角の鉄屑屋ですね。風の強い日なんかどうなんでしょうか。
あと、平日は休日と違う一面を見れるので確認したほうがいいですよ。
高速道路の渋滞や老人ホーム横の路上駐車等。
まぁそれを差し引いても、いい物件だとは思いますが。

No.109さん
鉄屑屋は確かに嫌ですね。
遠い昔はマンション近くの桜並木は、どぶ川でした。
子供の頃は汚いと起こられながらもよくそこを探検してました。
今は遊歩道になってます。

朝、三丁目に向かう途中の団地の梅の木に花が咲いていて、
そこにメジロがいました。
緑色の小さな体がかわいかった。

すみません。ついつい地元なもんでいいとこばっかりに目が行って
しまうようです。