Brillia品川中延

我が家も、1.5をみてびっくりでした。
16だと+525円、100だと＋1575円とのことでした。

重説でしっかりと、周辺との覚書での内容を東京建物から管理組合が引き継ぐと
書いておいて、
その内容を見せないのもどうかと思い、
覚書のコピー欲しいとお願いしてきました。
聞いてみますとのことですが、売主から委託されている販売会社なら、
そういったこともその場で判断して欲しいです。

三井中央信託のローン・・カードと根抵当権の話、
住宅ローンを完済しても消えないということですが、カードを解約してしまえばよいのですか？
うちとしては、繰上げは、退職時に1回くらいの予定なので、カード作らなくても良いと思ったのに
旦那はつくると言ってます。なんだか腑に落ちないのですが・・
1.2％優遇は大きいですよね。みずほの保証料なしとどちらがお徳かとなると、ローン金額や返済方法によるでしょうか。

＞403さん
カードを解約するためには銀行が設定した根抵当権を抹消しなければなりません。
担当者はそのことには触れていませんでしたけど、通常抹消費用を我々が出すことになります。
費用にして１５，０００円位。結構忘れていて、住宅ローンを完済した後もそのままになっていることが多いようです。
１，２％優遇は提携ローンではなくても支店に自分で持ち込むと、部長決済で優遇してくれます。
何も知らないふりしていくと０，７％優遇どまりでしょうが・・・。メガバンクではネットでの繰り上げ返済は無料のところはありますよ。

Brillia調布国領掲示板より

＞＞ところで、世帯数の割にインターネット人口が妙に少ないのでは
なかろうか、と思っている今日この頃です。

たしかに，うちも１．５mbsの基本契約の割りに速い気がする（笑）。
特に12時過ぎると。
もうちょっと重くなるのも覚悟してたけど・・・。

でも引渡しが2週間前倒しになった影響か
まだ生活拠点を完全に移し切ってない人達も
結構いる感じですよね。
土・日だけ車が置いてあるとか・・・。

お正月すぎたあたりでいろいろわかってくるかも。
うちも片方の隣の人が入居まだ見たいで
てぐすね引いて挨拶のタイミングを計ってるんですが・・・。

すみません、質問です。
本物件購入に際してはデベ提携ローンの申し込みを済ませておりますが、
実際にローンを組む際に改めて別のデベ提携銀行で審査するのって可能でしょうか？

なにぶん今回は給与振込みのある銀行であまり優遇条件を考えずに
申し込みをしたものですから・・・。
本審査時？には提携・非提携を含めて優遇条件等を考慮したいと思っています。

＞４０７さん

可能ですよ。
ただ、仮審査→申込（本審査）→金消契約→引渡（ローン実行）の流れで
通常は大体２ヶ月位はかかるので、引渡間近になってやろうとすると
デベはかなり嫌がって、引渡が集中する時期（３月等）はやってくれない時もあります。
ですので、少なくとも引渡３ヶ月前位に相談した方がいいと思います。

引渡まで時間があるのですから、優遇条件等ギリギリまで見極めた方がいいでしょうね。

契約会も終わって一段落ですね。
今週末から第一期の販売が始まるようですから、その動向に注目したいものです。
MRではJタイプが完売してしまったので、別なタイプに切り替えるのでしょうか？

今週書き込みがあったものの中で私が知っている点を書き込みます。
①インターネット契約について
　管理費に含まれているのは1.5Mbpsですが、No.402さんの投稿にもある通り、
　個別に「つなぐネット」とオプション契約することで、
　16Mbps(+525円/月)や100Mbps(+1,575円/月)にすることも可能とのことでした。
　ただし、上記の料金はクレジットカード払いで管理費とは別決済になるようです。

②銀行ローンについて
　私の場合は、担当の方が記載様式に慣れているとのことで、
　あまり深く考えず、「みずほ銀行」を申込みました。
　しかし、私はみずほBKは普段使っていないので、
　借入先銀行を変更することもありうると思い、担当の方にに質問した結果、以下の回答でした。
　・来年の11月〜12月頃に「借入に関するお尋ね」を送付する予定
　・その目的は、借入先及び借入金額等について契約会時点から変更の有無を確認することである

　現状では金利も安く、団信保険料不要の「みずほ」はかなり良いと思っているのですが、
　1年後に他行でもっと良いプランがあるかもしれません。
　住宅ローン全体の動向には注意しつつ、じっくり良いプランを選びたいと思っています。

＞407さん、408さん
ご回答有難うございました。
営業の方からはできるような返事を頂いておりましたが、なんか曖昧だったものですから。
安心しました。
今後の金利動向や銀行ごとの条件を見比べながら良いプランを選択したいものですね！

なんか静かですね〜。
ところで皆さんはインテリア家具は入居時に新調されますか？
うちもせっかくなので色々揃えたいんですが費用面が…。
入居までに頑張って貯めないと。

ちなみにインテリアはBoConceptがお気に入りです。
In the Roomなら妻の団契カードで7％引きなんですけどねぇ。
色々悩みそうです。
皆さんのお勧めとかありますか？

インターネットの件、ブリリアタワー東京を販売した頃にはＭＲのパネルに書いてあり、営業さんが説明してくれました。なんで営業さんが説明しなくなったのでしょうね。

今週の土日は私たちはもう何も予定が無かったですね。
何だか寂しいね。
今週から第一期始まりましたね！建築地を見に行ったらＭＲ帰りの夫婦が
見に来てました。
一期の客入りはどうなんでしょうね。うちにチラシも入って、宣伝も始まりましたね。
すべて売れるといいなと思います。

契約を済ませたら、なんだか落ち着いてしまって久しぶりに悩まない週末を過ごしました。
次はインテリア等ですね。
自分の間取りはニッチがなくて物が飾れないので、飾り棚を作ることを検討しています。
家具はmoda en casaとか好きですね。自分で組み立てるとちょっと安くなるんです。

インテリア等の話がでてきて、うれしいです。
古いものを捨てて、なるべくシンプルにしたいです。
この土日は、ローンの情報を集めました。最初の１０年が負担の少ないもの・・
メガバンク以外で、これはいいのでは、というものありますか。

こちらの物件を検討中です。悩んでいる日々を送っています。
みなさん契約を済まされたようで、うらやましい。
立地は気に入ったのですが、
入居まで一年半あってローンの金利が心配です。

413さんへ
moda en casaって横浜のワールドポーター(でしたっけ？)に有りましたっけ？
であれば、良いですよね！私も結構気に入ってます。そんなにバカ高くないし、安っぽくも無い感じですよね。今度、横浜行ったら見てこよう〜。でも、まだ気が早いですよね。。。(笑)

415さんへ
私も数週間前、同じでしたよ！でもホントここにして良かったと思ってます。今日も雑誌・マンションズ見て(買っちゃったんだから見ても仕方ないのですが・・・)、やっぱここ良いわ・・・と改めて思いました。(ここの記事は出てなかったですが、他の色々見まして)
1年半もあればお金も少し貯められますし、色々ゆっくり楽しめますよ。ここにするかどうかは別に、金利のことで急いで買わない方がやっぱり良いですよ！

購入者です。
インテリアの参考のため、私も未だに住宅情報マンションズ
毎週欠かさず見てます（笑）

初めてのマンション購入だったため、かなり悩みました。
でも私も416さんと同様ココにして良かったなぁと思っています。

私も金利の上昇がかなり不安だったので、生命保険の担当者に金利が数％
上がった場合の返済のシミュレーションをしてもらい、問題ないことを確認
してから契約しました。

415さんも銀行やモデルルーム等でシュミレーションしてもらっては
いかがでしょうか？
その他も物件もご覧になって希望の物件が見つかるといいですね。

＞４１５さん

入居まで時間があって金利上昇の不安があるのは、
新築マンションでは完成物件でもない限りどこも同じだと思います。
逆に時間があるのだから、頭金貯めるぞぉ！ぐらいの
心意気でいいのでは？（笑）

ここの物件は、最近出てる新価格物件の中ではかなりいいと思います。
都内でこの立地・仕様設備で＠200万円台は当分出てこないでしょう。
色々不安もあるかとは思いますが、特に立地が気に入ったと
いうことであれば、早めにご決断された方がいいと思いますよ。
「買っとけばよかった・・・」という書込みをあちこちのスレで見かけますし。

ちなみに、私は営業ではありませんのでご安心を（笑）。

ごめんね（笑）

ありがとう！＾＾

415です。アドバイスありがとうございます。
MRに行ってきました。
ディスポーザーがないこと、エアコンが標準で一台もつかないこと、
トイレに手洗い台がないこと（MRではペーパーホルダーが右についていた）
くらいでしょうか、気になった点は。
それくらいは我慢できそうなので、契約しようかと思っています。
そこで、部屋の向きなのですが、西か南を検討しています。
日当たりは南がいいし、静けさをとると、やっぱり西でしょうか。
悩むところです。
皆さんはどちら向きを購入されたのでしょうか？

＞416さんへ
そう、moda en casaは、横浜のワールドポーターズにあります。
バカ高くないし、安っぽくも無い感じが私も気に入って、サイドボードとチェストを買いました。
4,5年前に買いましたが、とても気に入って買ったので新しいうちでもどのあたりに置こうか間取図を1/100にコピーしなおし、同じく1/100の大きさの家具一式を紙で作って、どう置こうか思案中です。

＞423さん
現地を何度か歩きましたが、基本的にあのあたりは静かな場所です。とてもすぐ傍を国一が通っていると思えないくらいです。
南は抜け道のため、比較的車どおりがありますが、それでも騒音というレベルにはならないと個人的には思います。もちろん、西は道路に面していない分、静けさは増すと思いますが。
日中の在宅時間が長い方であれば南の方がいいように思います。
働いている友人は、西でも十分明るくて快適だし、昼間居ないから気にならないと言っていましたが、私は西向きのお部屋に住んだことがないため、決心がつかず南に決めました。

東向きと南向きを当初悩みましたが、今住んでいるのが南向きなので、私も最終的には南向きを買いました。車の騒音については最初からあまり気になりませんでしたね・・・。一応10分位立ち止まって車の通行量や雨の日に行って音を確認しましたが。でも人それぞれですから決める時は、人の意見も参考にしつつ、最後は自分で納得して決めた方がいいですよ、頑張って下さい！

輸入家具は目黒通り沿いのこだわり店は別として、ACTUSが品揃えがいい気がするのですが・・・
高い物もあるけど、中には手頃な物もあるし豊富かと。照明・家電ならヤマギワでしょうか。
（家電までは手が出せない気がしますが。笑）
家具は結構長期に変えられないものなので、じっくり選びたいなと思います。
（新婚当時の苦い経験からも。笑）

新築だからと、家電も一気に買い替えると、壊れるときも同時期になる・・という話をきいたことが
あります。それも辛いですね。でも、冷蔵庫くらいは替えたい。

>４２８さん

標準管理規約２９条によると「駐車場使用料その他の敷地及び共用部分等
に係る使用料は、それらの管理に要する費用に充てるほか、修繕積立金
として積み立てる」とされています。
駐車場の使用料や稼働率、メンテナンス費用によっても変わってくること
ですが、基本的に駐車場使用料は駐車場の管理費用及び修繕費用に充てられる
と考えられます。将来的な駐車場の修繕費があまりにも多額になってしまった
場合には、結果的に駐車場不使用の方々が積み立てられた修繕積立金も
充てられることにはなりますが、区分所有法や標準管理規約では、
区分所有者の使用頻度は勘案されません。
例えば、エレベーター不使用の１Ｆの方でもエレベーターの管理費・
修繕費用を負担するのはそういうことです。

ご契約の際に管理規約を渡されてらっしゃるかと思いますが、
その中に内訳の詳細があるはずですので、もしバランスが悪い
（管理費が安すぎるとか、修繕積立金の定期上昇額が大きい等）
点があれば、営業のご担当に確認された方がよろしいでしょう。

＞426−427さん
ACTUSいいですよね。
家電の買い替えは私も冷蔵庫を変えたいです。最新のにすれば省エネになるのだし、
いいかななどと・・・。
＞428−429さん
友人に、駐車場稼働率が悪くて、管理費の値上げになることもあるという話を
聞いたのですが、稼働率がいいときに管理費に充当されるなら本当にありえそうですね。

遅レスですが、1.5メガのこと。ここ数年に新築マンションに入居した友人二人に聞いたところ、
100メガ標準装備とのことでした。管理費に込みだそうです。集合住宅で1.5メガでは遅すぎる
んじゃないか？と言われました。ここは同等と比べて少し管理費が安めかなと思ったのですが、
このあたりが関係しているんでしょうか？　なんだか若干解せません。でも、もしネットを
使わない人がいればこの方法がいいのですかねー

そうなんでしょうね。管理費といっても、何が対象になっているか、という
ことまで見ないと、一概には比較できないんですね。まあ当たり前なの
でしょうが、つい一見で比べがちでした（笑）

現在の自宅の近所に、築５年経過の後、管理費が安くなったというマンションがあります。
聞いてみると、住民の中に建築家や不動産関係などの方がいて、
自主管理にせずとも管理費の見直しができたそうです。
中古で出たら買いたいと見に行きましたが、部屋が１階だったのでやめました。
（その後、思い切ってここを契約したのですが）
築７〜８年ですが、とてもいいマンションです。管理レベルを維持しつつ、管理費が下がるなんて
いいですね。このマンションもそうならないかな。下がるのは無理としても、現状維持で・・

７〜８年前だと、設定が高かったのかもしれませんね。その後デフレが
続きましたし。でも、現状維持になれば嬉しいですよね。
マンションの管理費は共有施設などが少なければ安くなります。
でも、共有施設が魅力だったりするわけですから、一概に安ければ
いいとは言えないんじゃないでしょうか？

デベ系列の管理会社の評判も色々あるみたいですからね。
東建系ってあまり聞かないのでどうなんでしょうね。。

120戸プラスして9戸完売と以前のレスに書いてあったような・・・。
残り31戸完売しますかね。

通常の光のインターネット環境は管理費込みの場合と、別にしている場合と
どちらが一般的なんでしょうね？

名目上はインターネットは管理費と別が多いのではないでしょうか。
他物件でもほとんどがそうでしたよ。
インターネットの費用は任意でなく月々の負担に強制で織り込まれているので、
実質は管理費みたいなものかもしれませんね。

>>442さん
会員期販売は１６６戸中１３３戸販売したそうですが、キャンセル物件が数件出ていたようです。
何度かMRに足を運びましたが、平日の朝なのに結構人が来てましたよ。
申し込みもいくつか入っていて、第一期で完売しそうな勢いだそうです。
三菱、三井でも完成住戸をかかえているのに、ここは人気があるんですね。

マンション周辺一帯は、準工業地域なのでしょうか？

品川区ホームページの行政情報→施策・計画・例規集等 →まちづくり→用途地域の検索システムがあります。そちらをご覧になると周辺がどの用途地域なのかわかります。南の大田区の部分はわかりませんでしたが。ちょうど東に西大井に向かって準工業地域がのびていたと思います。今後は工場はこの辺では割に合わないような気がしますね。楽観的かもしれませんが。

大田区はこちらにありますよ。
http://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/machizukuri/chiik...

南側大田区の用途地域は第一種中高層住宅地域と契約のときに聞きました。
327さんのレスでは東側もそうみたいですね。

先日、夜に現地へ行って来ました。
静かだなーと思いながら歩いていたら、第二京浜の信号が変わったとたん、
南側道路に車がブーっと数珠繋ぎで入ってきて・・・
音はそれほど気にならないと思いますが。

中延商店街は寂しいですけど、荏原町商店街はなかなかいいですね。
歩いてて楽しかったです。

これからは時々、実地調査に行かなければいけませんね。
商店街は充実していますが、スーパーってあるんでしょうか。忙しいときは、１箇所で買い物を
済ませたいですし・・。中延商店街は楽しいのだけど、調子に乗って歩き続けると、駅から、マンションから遠ざかっていきますよね。

荏原町商店街に「オオゼキ旗の台店」があります。マンションから歩いて５，６分。
生鮮食品は安いです。いつもにぎわっています。

自転車で５，６分のところに「大丸ピーコック上池台店」。
高いですが珍しい食材も手に入ります。
環七をわたらなければならないので，ちょっと行きづらいですかね。

スーパー情報、ありがとうございました。助かります。
荏原町商店街駅よりにある、おすし屋さん。名前は忘れましたが、
お持ち帰りもできて日曜日もやっているお店。
おいしかったです。貝柱の煮つけが良い味でした。

ＨＰによると今日会員優先（２次）の登録・抽選だったみたいですね。
４戸とありましたが、会員期販売以降で結局何戸ぐらい売れたんでしょうか？
ご存知の方いらしゃいますか？
契約会以来ＭＲへ行ってないので、素朴にバラの付具合が気になります（笑）
久しぶりに行ってみようかなぁ。

＞457
イメトレ。悪い？

近所に住んでいますがブリリアの前の狭い道は、環七（夫婦坂交差点）、中原街道への抜け道になるので、予想以上に車が通ります。
とばす人もいるので自転車で通る人、子連れは結構気を遣います。
引っ越してきた当初は商店街が多くて買い物便利と思っていましたが、中延駅から帰りにスーパーでまとめ買いできないので、平日会社帰りは不便です。
専業主婦の人は問題ないと思います。

ここはオール電化ではないの？

帰りにオオゼキを使いたければ中延駅でなく荏原町を使ったほうがよいのでしょうね。
ところで西大井駅方面にはスーパーってありませんか？
通勤が品川なので西大井を使うことも考えてるので。

>459さん

やはりそうですか・・・
共働きで平日遅く、今は生協の個配と深夜スーパー（12時まで開いている）に頼ってます。
商店街がウリですが、休日のまとめ買いしかないかなあ。
生協の個配は無理ですよね。鍵開ける人がいないし。
管理人さんが対応してくれるといいのですが。
（担当さんに聞きましたが、
これから管理組合で決めるのでは？という曖昧な答えでした）


>460さん
オール電化ではありません。
我が家はそれもひとつポイントでした。
相方が火がいいというもので・・・

＞４６２さん
共働きなら、五反田のとうきゅうでかって変える方法があるかもしれないですね。
23時までやってますから。でも、買い物したものを電車で運ぶのはそれはそれで
大変ですよね・・・

>463さん

なるほど〜
五反田乗換えなのでそれも一案ですね。
電車で運ぶのはちょっと面倒ですが、乗る時間は短いですし。
いい情報ありがとうございます。

営業に聞くのを忘れたのですが、重要事項説明書に書いてあった
所有権者である「中延開発特定目的会社」とはなんでしょうか？

>461さん
西大井駅前に24時までやっているポロロッカというスーパーがあります。たいしたスーパーではありませんが、あのあたりでは24時までやっているスーパーがないので、まぁ貴重かも。。。
西大井からマンションに帰ってくるときに使うだろう道沿いに丸正がありますが、これは10時まででした。中延の駅から国一と反対側に歩いていくと、文化堂というスーパーがありますが、ここは9時。
2階が業務用食材売り場になっていますが、普通の食品も売っていて、冷凍食品が常時40%オフっぽかったです。

西大井駅はノーマークだったのですが、通勤に以外と便利ということが
判明しまして(遅い…)西大井駅を利用しようかと思っています。
西大井駅を使う方、徒歩ですか？それとも自転車？
駅前に駐輪場はあるのでしょうか？

>467さん
西大井駅前に駐輪場ありましたよ。月単位で契約しないなら、確か1回100円か150円くらいだったような。

＞466さん
細かい情報有難うございます♪
近隣の商店街にばかり目がいって西大井方面を考えてませんでしたので、
とても参考になりました。

＞467さん
私は西大井駅の場合は自転車を使うつもりですが、13分の距離って微妙ですよね。
歩けなくはないでしょうけど、女性の場合はもっと時間が掛かりそうで・・・。

>>468さん
情報ありがとうございます。
毎日通勤で利用するので、月単位で契約しようかと思います。

>>469さん
お互い西大井駅利用で、お仲間ですね。
たしかに駅まで10分なら徒歩ですが、13分て…きっと15分くらいかかると思うので、
急いでる朝は自転車がいいかな？と思っています。
帰りはそのまま荏原町商店街で買い物して帰ろうかなと。

1年半後のことですが、今から色々考えると楽しくなりますね。

ところでオプション契約代金（半額相当）の請求ってまだなんでしょうか？？
契約からしばらく経ちましたが、連絡がありません。
すぐ払うつもりでいたので、なんか拍子抜けなんですが・・・

我が家には金曜日に請求書が届きました。近いうちに届くと思いますよ。

オプションですが、うちは食洗機をつけました。
掃除機入れ用の棚も欲しかったのですが、8万円は高すぎ。
あとから自分で付ければいいかなと思いやめました。

＞472さん
情報有難うございます。気長に待ってみますね。。

＞474さん
確かに掃除機用の棚って高すぎですよねぇ。
妻はかなり気に入ってたんですが、我慢してもらいました（汗
うちは拡張ＬＤで物入ればかり（クローゼットが良かった・・・）なので、
後からインテンザで小物を仕入れようと思っています。

475さんの書き込み見て初めて気がつきました。
LD拡張プランだとクローゼットではなく物入れになるんですね。
クローゼットがないのはかなり痛い…
こちらの確認ミスですが、この物件、融通が効かないなと本当に
思います。
物入れに後からクローゼット用のバーをつけることってできるのでしょうか？？？

うちもLD拡張で、クローゼットが増えるプランにしたのですが、
図面集を見ると「ファミリークローゼット」と書いてあります。
点線があるので、洋服掛けがついていると勝手に思っていたのですが。

＞476さん
ほんともう少し融通を利かせてほしかったですねー。
なぜ一律で物入れになってしまうのかは甚だ？ですよね。

ハンガーパイプがシステム収納オプションでインテンザさんで
販売されてるので、寸法さえあえば付けられる気がするんですが。。
一度ＭＲへ行って物入れの壁面を確認してくるつもりです。

＞477さん
ファミリークローゼットには元々バーが付いていますよ。
ご安心ください。

No.481
なにが言いたいの

工場跡地の関係ってこと？

>>479
どういうことですか？内容を詳しく教えてください。
ちなみに自分は購入者です。

前に何が建っていたか、土壌汚染はどうなのかということが気になったので、
販売員のかたに聴いた上で購入を決めた者ですが、479さんは「購入するかしないかの判断ポイントに入れていない項目（＝土壌汚染の可能性）だったものが、購入が決まってちょっと落ち着いてきたら気になってきた」という感じでしょうか？
どの程度ならその不安が解決するかというのは当事者の方しかわからず、中途半端な情報をこの掲示板上で入手するより、481さんのおっしゃるように直接販売員の方に確認するのがすっきりすると思います。
販売員の方にこの掲示板の記述で気になったことを聞いたことがあるのですが、
事実とまったく違うということもありました。
モデルルームにいけば土壌の調査結果報告書も見せてもらえます。
ご確認されてはいかがでしょうか。

皆さんの不安をあおるようなレスになってしまったことはお詫びします。
昨日土壌のことがやはり気になって、比較的モデルルームが近いので家族でもう一度モデルルームに行き、土壌に関しての質問をしてまいりました。

その結果担当者の方の答えは『どうなんでしょうね、私たちは実際工事をしているわけではないのでわかりませんが、多分問題ないんじゃないですか？』って答えが返ってきたので、東京建物さんに問い合わせてもらえませんか？と聞くと、『それは業務上の話になりますのでできません』とのことでした。

なんか凄い含みを残している曖昧な回答でさらに不安になり、もう一度お願いしたところ、『明日にでも聞いて連絡します』と言われて帰ってきたのですが、２日経ってもまだ連絡がきません。

経済的な問題もあるので今更キャンセルもできない状態で、不安が募るばかりですが、あきらめるしかないですかね〜。

でもはっきりとした答えがほしいです。

いらっしゃいませ

＞479さん
言葉は悪いですが、営業への中途半端な聞き方の上に、また中途半端な書き込みを・・・。
釣りですか？ひょっとして。
前後の皆さんのコメントを理解してらっしゃらないようで。

きちんと聞いた結果をどなたか出すことはできないのでしょうか？

すいません、話題変えましょうね（汗
アド街楽しみですねぇ。まだ中延をあまりよく知らないので参考になるかな。
チェックしておきます！