Brillia品川中延

1.5Mはびっくりでしたねー
重説みて質問したら500円くらい追加で払えば100Mになるようですよ。

我が家も、1.5をみてびっくりでした。
16だと+525円、100だと＋1575円とのことでした。

重説でしっかりと、周辺との覚書での内容を東京建物から管理組合が引き継ぐと
書いておいて、
その内容を見せないのもどうかと思い、
覚書のコピー欲しいとお願いしてきました。
聞いてみますとのことですが、売主から委託されている販売会社なら、
そういったこともその場で判断して欲しいです。

三井中央信託のローン・・カードと根抵当権の話、
住宅ローンを完済しても消えないということですが、カードを解約してしまえばよいのですか？
うちとしては、繰上げは、退職時に1回くらいの予定なので、カード作らなくても良いと思ったのに
旦那はつくると言ってます。なんだか腑に落ちないのですが・・
1.2％優遇は大きいですよね。みずほの保証料なしとどちらがお徳かとなると、ローン金額や返済方法によるでしょうか。

＞403さん
カードを解約するためには銀行が設定した根抵当権を抹消しなければなりません。
担当者はそのことには触れていませんでしたけど、通常抹消費用を我々が出すことになります。
費用にして１５，０００円位。結構忘れていて、住宅ローンを完済した後もそのままになっていることが多いようです。
１，２％優遇は提携ローンではなくても支店に自分で持ち込むと、部長決済で優遇してくれます。
何も知らないふりしていくと０，７％優遇どまりでしょうが・・・。メガバンクではネットでの繰り上げ返済は無料のところはありますよ。

Brillia調布国領掲示板より

＞＞ところで、世帯数の割にインターネット人口が妙に少ないのでは
なかろうか、と思っている今日この頃です。

たしかに，うちも１．５mbsの基本契約の割りに速い気がする（笑）。
特に12時過ぎると。
もうちょっと重くなるのも覚悟してたけど・・・。

でも引渡しが2週間前倒しになった影響か
まだ生活拠点を完全に移し切ってない人達も
結構いる感じですよね。
土・日だけ車が置いてあるとか・・・。

お正月すぎたあたりでいろいろわかってくるかも。
うちも片方の隣の人が入居まだ見たいで
てぐすね引いて挨拶のタイミングを計ってるんですが・・・。

すみません、質問です。
本物件購入に際してはデベ提携ローンの申し込みを済ませておりますが、
実際にローンを組む際に改めて別のデベ提携銀行で審査するのって可能でしょうか？

なにぶん今回は給与振込みのある銀行であまり優遇条件を考えずに
申し込みをしたものですから・・・。
本審査時？には提携・非提携を含めて優遇条件等を考慮したいと思っています。

＞４０７さん

可能ですよ。
ただ、仮審査→申込（本審査）→金消契約→引渡（ローン実行）の流れで
通常は大体２ヶ月位はかかるので、引渡間近になってやろうとすると
デベはかなり嫌がって、引渡が集中する時期（３月等）はやってくれない時もあります。
ですので、少なくとも引渡３ヶ月前位に相談した方がいいと思います。

引渡まで時間があるのですから、優遇条件等ギリギリまで見極めた方がいいでしょうね。

契約会も終わって一段落ですね。
今週末から第一期の販売が始まるようですから、その動向に注目したいものです。
MRではJタイプが完売してしまったので、別なタイプに切り替えるのでしょうか？

今週書き込みがあったものの中で私が知っている点を書き込みます。
①インターネット契約について
　管理費に含まれているのは1.5Mbpsですが、No.402さんの投稿にもある通り、
　個別に「つなぐネット」とオプション契約することで、
　16Mbps(+525円/月)や100Mbps(+1,575円/月)にすることも可能とのことでした。
　ただし、上記の料金はクレジットカード払いで管理費とは別決済になるようです。

②銀行ローンについて
　私の場合は、担当の方が記載様式に慣れているとのことで、
　あまり深く考えず、「みずほ銀行」を申込みました。
　しかし、私はみずほBKは普段使っていないので、
　借入先銀行を変更することもありうると思い、担当の方にに質問した結果、以下の回答でした。
　・来年の11月〜12月頃に「借入に関するお尋ね」を送付する予定
　・その目的は、借入先及び借入金額等について契約会時点から変更の有無を確認することである

　現状では金利も安く、団信保険料不要の「みずほ」はかなり良いと思っているのですが、
　1年後に他行でもっと良いプランがあるかもしれません。
　住宅ローン全体の動向には注意しつつ、じっくり良いプランを選びたいと思っています。

＞407さん、408さん
ご回答有難うございました。
営業の方からはできるような返事を頂いておりましたが、なんか曖昧だったものですから。
安心しました。
今後の金利動向や銀行ごとの条件を見比べながら良いプランを選択したいものですね！

なんか静かですね〜。
ところで皆さんはインテリア家具は入居時に新調されますか？
うちもせっかくなので色々揃えたいんですが費用面が…。
入居までに頑張って貯めないと。

ちなみにインテリアはBoConceptがお気に入りです。
In the Roomなら妻の団契カードで7％引きなんですけどねぇ。
色々悩みそうです。
皆さんのお勧めとかありますか？

インターネットの件、ブリリアタワー東京を販売した頃にはＭＲのパネルに書いてあり、営業さんが説明してくれました。なんで営業さんが説明しなくなったのでしょうね。

今週の土日は私たちはもう何も予定が無かったですね。
何だか寂しいね。
今週から第一期始まりましたね！建築地を見に行ったらＭＲ帰りの夫婦が
見に来てました。
一期の客入りはどうなんでしょうね。うちにチラシも入って、宣伝も始まりましたね。
すべて売れるといいなと思います。

契約を済ませたら、なんだか落ち着いてしまって久しぶりに悩まない週末を過ごしました。
次はインテリア等ですね。
自分の間取りはニッチがなくて物が飾れないので、飾り棚を作ることを検討しています。
家具はmoda en casaとか好きですね。自分で組み立てるとちょっと安くなるんです。

インテリア等の話がでてきて、うれしいです。
古いものを捨てて、なるべくシンプルにしたいです。
この土日は、ローンの情報を集めました。最初の１０年が負担の少ないもの・・
メガバンク以外で、これはいいのでは、というものありますか。

こちらの物件を検討中です。悩んでいる日々を送っています。
みなさん契約を済まされたようで、うらやましい。
立地は気に入ったのですが、
入居まで一年半あってローンの金利が心配です。

413さんへ
moda en casaって横浜のワールドポーター(でしたっけ？)に有りましたっけ？
であれば、良いですよね！私も結構気に入ってます。そんなにバカ高くないし、安っぽくも無い感じですよね。今度、横浜行ったら見てこよう〜。でも、まだ気が早いですよね。。。(笑)

415さんへ
私も数週間前、同じでしたよ！でもホントここにして良かったと思ってます。今日も雑誌・マンションズ見て(買っちゃったんだから見ても仕方ないのですが・・・)、やっぱここ良いわ・・・と改めて思いました。(ここの記事は出てなかったですが、他の色々見まして)
1年半もあればお金も少し貯められますし、色々ゆっくり楽しめますよ。ここにするかどうかは別に、金利のことで急いで買わない方がやっぱり良いですよ！

購入者です。
インテリアの参考のため、私も未だに住宅情報マンションズ
毎週欠かさず見てます（笑）

初めてのマンション購入だったため、かなり悩みました。
でも私も416さんと同様ココにして良かったなぁと思っています。

私も金利の上昇がかなり不安だったので、生命保険の担当者に金利が数％
上がった場合の返済のシミュレーションをしてもらい、問題ないことを確認
してから契約しました。

415さんも銀行やモデルルーム等でシュミレーションしてもらっては
いかがでしょうか？
その他も物件もご覧になって希望の物件が見つかるといいですね。

＞４１５さん

入居まで時間があって金利上昇の不安があるのは、
新築マンションでは完成物件でもない限りどこも同じだと思います。
逆に時間があるのだから、頭金貯めるぞぉ！ぐらいの
心意気でいいのでは？（笑）

ここの物件は、最近出てる新価格物件の中ではかなりいいと思います。
都内でこの立地・仕様設備で＠200万円台は当分出てこないでしょう。
色々不安もあるかとは思いますが、特に立地が気に入ったと
いうことであれば、早めにご決断された方がいいと思いますよ。
「買っとけばよかった・・・」という書込みをあちこちのスレで見かけますし。

ちなみに、私は営業ではありませんのでご安心を（笑）。

ごめんね（笑）