Brillia品川中延

＞318さん
ありがとうございます。助かりました。しかし、やはり２３区は高いですね。

重要事項説明会は、戸数と時間帯を見るとまとめて聞いて、まとめて質疑応答で
さらっと流されるのかと思ってました。
個別となると、確かに確認漏れがないよう聞く項目をまとめていかなければ
いけないですね。

私は一度確認したんですが、いまいち不明瞭だったので、
計画道路の予定地と嫌悪施設（工場）の有無、直近で南側の建設予定
があるかどうかを確認する予定です。

>318さん
網戸の件、すっきりしました。ありがとうございました。

＞322さん
この先南側に何か建設されることになった場合、法律に違反しなければ、
反対はできないですよね？　難しい問題ですね・・・

＞
準工業地域で購入する以上は、覚悟しなければならないことだとは
思っています。
ただ、いつか建設されるのと、直近で建設されるのとは大きな違いが
あるので、確認しておこうと思います。

南側当選者です。
用途地域は第一種中高層住宅地域だと思います。東側(品川区)と同じですね。
私は大田区の公図も取って確認しましたが、借地で土地が一筆になっている様なことは
無かったですね。ただ当然、将来地上屋が一遍に買い取ってマンション建設されれば仕方無い
ですが、それはどこでも同じこと。楽観視は出来ませんが、大丈夫だと思い、本日手付金
を支払います。
また道路拡張計画ですが、これも調べました。第二京浜のことで約１斜線分、当マンション側が
セットバックする計画ですが、これも歩道が広がり逆に良くなるのでは・・・と私は思っ
てます。それにより騒音が悪化したり、交通量が多くなり環境が悪化することは、そう無
いと思います。今度、第二京浜沿いを見てみると分かりますよ、昔建った建物が全てセット
バックしてますから。でも実際長い間拡張工事も無かったので牛丼屋とかが取り合えず出て
ますが、明らかに付け足した建て方で、いつでも壊せる様になってますよ。
南側道路の交通量も、第二京浜の信号が赤信号になった時に(だから右折車か…)確かにどっと
７〜８台流れて来ますが、私は特に気になりませんでした。雨の日も夜も、朝も時間帯を変え
て一応確認しましたが・・・ね。人それぞれの考え様ですが、都内のこの場所であればこの程
度はどってこと無いと思いますよ。幹線道路沿いでは無いですから。

昨夜0時前後に現地の南側を見てきましたが、タクシーが6台ぐらい連なって通っていきました。
夜中はタクシーの通りになるようです。
でも、ぶーっと6台くらい通過して、しばらくしーん、またぶーっ・・・の繰り返しなので、車の音は慣れてしまう気がしました。
車が複数台通るより、オートバイが一台通るほうが音としては大きい気がしましたね。

南側の建設云々を聞いても、（保証は出来ないけれど）予定はないと言うのが
常套句だと思いますが。
反対の多かった地域でも、一つ建つと建てやすくなるというのは覚悟して
おかないとと思いますね。そこの住人はおおっぴらに反対できないですから。
だから近隣も反対しているんだと思いますよ。

はいはいはい、スルースルー。ぷぷっ

明日からいよいよ契約会ですね。
ここまでの道のりを考えると感慨深いですが、最後気を引き締めていきたいものです。

売れ残ったところを賃貸に出すという重要事項説明自体が問題。従ってここは検討からはずしました。

＞334さん　売れ残ったところを賃貸に出すという重要事項説明自体が問題

結構これって当たり前だと思うんですけど？
以前、契約寸前まで検討していた別物件2件ともそうでしたよ
（2件とも東建とは別会社です）

購入者からしてみれば好ましくないですけどね。
完成後も棟内モデルルーム等で販売を続け、どうしても
売れない部屋はこうなってしまうんでしょうね。

>334さん

すみません。知識がなかったので「そういうものか」と思ってしまったのですが、
普通はそうではないんですね。
売れ残った場合の記載というのは、どんなものがスタンダードなんでしょうか？
売れるまでは売り主負担で空かせておく、という感じなのかな。

＞335　結構これって当たり前だと思うんですけど？
自分が検討してきたところはみんな未販売住戸の管理費等は全て売主が責任を持つというのばかりでしたが。良い売主であれば当然だと思いますが。

管理費は売主持ちと書いてありました。キャンセルでなければあと四十数戸。大丈夫じゃないですか？

＞334さん
私も何かの本で「賃貸に回すような売主の物件はやめた方がいい」様なことを読んだことがあるので私もここは見送ることにしました。