【契約者専用】グローリオ田町

完売したので早速スレ立てさせて頂きました。
不安や期待、色々あるでしょうが、
こちらで情報共有できたらいいな、と思っています。
よろしくお願いします。

本物件は様々な建設工事が集中する年度末が竣工のため、
内覧会（買主検査ですけどね）や引渡しに向けて若干心配しています。
自分的には、この点をしっかりと確認していきたいと思います。

その他にも様々な情報を契約者の皆さんで持ち寄って、
素晴らしいマンションにしていきましょう！

工事は基礎部分工事のために掘削した外周部を埋戻し、
1階の柱配筋を行っているところです。
いよいよ上に立ち上がる感じですね！

現在オプションの販売会が行われています。
何を購入するかアタマを悩ませてます。
当方はミストサウナをどうするか悩んでます…

次のイベントは9月中旬以降予定の中間内覧会ですね。
楽しみです。

以降、契約者の方の書き込みをお待ちしています。

オプションは、何色が人気なんだろ

私はミストサウナと食器棚をお願いしました。

室外機置場用のサービスバルコニーですが・・・
他に何か使い道はないでしょうか？
私の場合、物置部屋にするつもりなのでエアコンは付けないので
何か有効活用できないものか考え中です。

食器棚・・・確かにデザインの統一感や、サイズがピッタリ等、メリットが沢山あるのは分かるのですが、如何せん高過ぎませんか！？

食器棚高いですよねー。
ウチはどこか別のところで頼もうかと思ってます。
それより問題はインテリアカラーですね。
やはり部屋が広く見えるライトが多いのかな。
シックなダークも捨てがたいんですけどね。

インテリアオプション会　楽しみ

インテリアオプション会？そんな企画があったんですね

カラーは最初からライト希望でモデルとまったく同じです。
キッチンの天板？をミディアムカラーの方に変えたかったけどそれだけで
10万以上かかると言われ諦めました。

食器棚は高いなぁーと思いつつ、ハンコしちゃいました。
他に検討する時間もアイディアも無かったもので、、、

ただでさえ部屋が狭いので、ダーク系にしたら更に圧迫感が増加しちゃいますよね。
カスタムオーダーも、一律で13万円がかかっちゃうから、一切やらずに後で業者にお願いするのもありかなと。

駐車場埋まってるのかな？

この記事をみると、申し込みゼロみたいですね。
私も車を持ってますけど、他で借りるつもりです。
2.5万くらいだったら良かったんですけどね。
http://contents.nomu.com/news/20140623_1.html

この記事で注目は、投資目的で購入したのが5件ということかな。
思ったより少なかったです。

投資目的の部屋は、竣工後、即、賃貸？？？

管理組合に影響あるのかな。

内覧会は9月？

楽しみですね。

駐車場の申し込みがない場合、
45000円×3=135000円で、毎月13.5万円の赤字。
均等に割ると、1戸あたり3000円管理費がプラスになる計算。
もちろん、完全に均等に割るわけではないけど、ちょっと痛いよね。

駐車場の相場が5万とか営業さんが言ってましたけど、
（さすがにそれは言い過ぎだと。。）
誰も借り手がないんだったら、安くするしかないですね。

田町　楽しみ　

飲食店も多いし、ホント楽しみです。
ただ土日の朝からやってるパン屋だけがないんですよー

食器棚、ミストサウナはオプションではなく、どこか別でお願いできるものですかね？備え付けではなく施工？として。

食器棚はオーダーすると結局高いんですよね。
http://www.joy-craft.co.jp/order.html
ですので既製品を入れるのが一番安いです。
ウチは2LDKでスペースの隅が少し出っ張っているので、
既製品をキッチリはめるのは困難だと思いオーダーしました。

ミストサウナの値段は、
http://www.home.tokyo-gas.co.jp/living/bathroom/hotdry/lineup/
です。工事費等よくわからないのですが、
オプションで付けてもそんなに値段が変わらないので、
ウチは付けました。後だとめんどくさいですし。

全体的にここのオプションは良心的な値段だと思いました。
マルチメディアコンセントの増設は高すぎですけどね（笑）

近所におしゃれなカフェがあるといいな

＞No.21さん
やっぱりそうなんですねー。
仕様によるので同じマンションの方々に聞くのいいですね。

No.21さんのおっしゃる通りだと思います。
私も同じく２ＬＤＫで右角のでっぱりが気になったので食器棚お願いしました。
ミストサウナも割安なところが無いがネット上で探しましたが見つからなかったのと
工事費入れたら同じくらいか割高になりそうな感じだったので最初からお願いしました。


あとマンションギャラリー近くの黒カレーうどんにハマってますｗ

ハナマサ、1年間休業ですね。
何気に便利だと思ってたので、ちょっと残念です。
http://www.hanamasa.co.jp/shop/tokyo/shibaura.html

ついでにアイランドのピーコックが改装してました。
こちらは少しだけ嬉しいです。
ただ、もう少し朝早く開店してくれれば嬉しいんですけどね。

直接は関係ないですが、こんな情報も。
お台場〜羽田空港に航路ができるようです。

http://www.reservedcruise.com/pdf_doc/press_20130329.pdf

オリンピックに向けて、海の交通が発達することは
芝浦にとってとてもいいことですね。
新駅にも海上バス乗り場が出来るようですし。

ハナマサ残念。スーパーはミナトヤとピーコック？　車ないからイオンに行けないし・・・

東口の開発で商業施設できないのかなあ。

アイランドかグランパークのピーコックで充分だと思います。
個人的にはグランパークのほうが落ち着いていて好きですけどね。

ちなみにイオンは夕凪橋まで歩いて送迎バスで。少し遠いけど。
http://www.aeon.jp/aeon/shinagawaseaside/information/bus.html

買ったものは315円で配送してくれますよ。
http://www.aeon.jp/aeon/shinagawaseaside/information/delivery.html

＞No.29さん

ありがとう。イオンの無料バス、ちょっと遠いけど使えますね。

早く住みたいな。

おすすめは100円の「ちぃばす」ですね。
ちょうど田町駅の南口から出てるので、
六本木ヒルズですら100円で行けちゃったりします。
成城石井やリンコスなんかで買い物できますね。

まぁでも京浜東北線で5分で大井町ですから。
成城石井もヨーカドーもヤマダ電気も駅前にありますよ。
隣の品川駅の駅中にはエキュートもあるし。
せっかく田町駅が近いのですから、活用しまくりですよ。

でも田町駅東口の再開発でスーパーとか入るといいですね。

田町駅に南口なんか存在しないわ。
東口でした。失礼。

初めて書込みさせて頂きます。これから住むところなので事前に情報交換できるのはとても嬉しいです。どうぞ宜しくお願いいたします。

何度か現地には足を運んでおりますが、買い物するのにお勧めなのはコンビニのピアゴが近くにあることです。
このコンビニ、なかなかマイナーなんですが、商品がとっても安いのです！
普通のスーパーよりも安い食材、飲み物が（特にスーパードライは安いです！）たくさんあって、今の家の近くにもあるのでスーパーよりピアゴを利用しています。
この前のオプション会の申込に行ったついでに現地を確認しに行ったら、ピアゴの近くに100円ローソンもありました！
なかなか便利で嬉しくなりましたぁ～♪

ここの近くにベビー用品を多く取り扱ってるドラッグストアとかがあるとか、どなたかご存知ないでしょうか？

>>33
miniピアゴはノーマークでした。
2丁目のほうですね。徒歩5分くらいかな。
今度チェックしときます。

>>34
周辺にはスマイルがいくつかありますが、
ベビー用品の品揃えはどうでしょうね。期待薄かな。

再開発で愛育病院が出来るので、
ベビー用品が充実した店もできる可能性はあるんじゃないかな。

工事の状況がわかる自慢のSCRシステム。
ここ1ヶ月更新がないですね。どうなってるの？

JR新線の羽田直結が、田町にも好影響になるといいな。

久しぶりSCRシステムが更新されました。
7月の2日分だけですが。
いよいよ2階部分に取り掛かりましたね。

モデルルームではあまり他の方にお会いしなかったので分からなかったのですが、どの位の年齢層の方が多いんですかね？
単身やDINKSの方向けなので、やはり30代の方が多いのでしょうか。

7月末で2階部分への取り掛かりっていうのは、
完成までのペースとして普通なのかな。
しっかり建築してくれるといいですね。

>>40さん
契約後に見かけた契約者と思われる方は、皆さん若いご夫婦という感じでした。
恐らく20代～30代だと思います。自分たちもそうですし。

>>41さん
素人なのでスピードに関してはよくわかりませんが、
こういう時代ですので、しっかりと工事して欲しいですね。

しかもこの物件は竣工と引渡しが年度末になるので、
無理無理のペースで適当に工事されたら困ります。
私は内覧会では信頼できる方にお願いして、
厳しくチェックするつもりです。
年度末完成物件の酷い事例は今まで何度も見ていますので。

また契約者のこういう書き込みが、
売主であるセコムHL社へのプレッシャーにもなると思っています。
（この掲示板は見ているはずなので）
売主としてしっかりした姿勢で工事の管理や完成検査、
引渡しまで臨んでもらいたいと思っています。

こういったデベの姿勢はネットで消費者に伝わる時代です。
必ずセコムHL社にとってプラスになることですので、
是非ともよろしくお願いいたします。

SCRシステム、一気に更新してきましたね。
日本建築センターの検査も合格したようです。
この検査がどれほど厳密なものかは知らないですが、
まずは一安心といった感じでしょうか。

工事、頑張ってください！

3階の工事に入ってるようです。
どんどん高くなってきますね！

いよいよ、10月に内覧ですね。住宅ローンどうしよう。

仕方ないのかもしれないけど、提携金融機関としか契約出来ない仕組みになってますね。
色々調べて他の銀行にしようとしたのに無理でした。

9/6に住宅ローン会ですね！

>>47
私が営業さんに確認した時は大丈夫だと言ってました。
というか、できないとおかしい話なんです。
もう一度確認されたほうがいいかと思います。

ただし、契約書に書かれているローン特約は提携金融機関のみに適用ですし、
書類等、色々な手間を考えると提携金融機関が楽でしょう。
金利も住信SBIは他と比較しても有利なほうですしね。
私は提携してなくても住信SBIで借りるつもりでした。

デベが提携金融機関に誘導したいのはわかりますけどね。
マージンとか貰えるんだろうし。

>>49
出来ることは出来るんですが、抵当権設定前の実行が必要だったり、代理受領が必要だったりと、通常では無理な条件を求められるのです。

提携先の場合は抵当権設定前実行を行いますが、プロパーローン（非提携）の場合は同時実行となりますので、銀行で立会い、司法書士の方にすぐに法務局にて手続きをしてもらう必要があります。中古住宅の売買などはこちらの方が一般的です。ただし、提携先にある金融機関をプロパーで利用する場合は、設定前実行が可能な場合もありますが、個別相談となるかと思います。
プロパーローンが使えないはずはないので、詳しいローンの担当者にもう1度確認して見てください。引き渡しが近くなるとスケジュールなど、相談に乗ってもらえると思います。
ただし、正式申込や金銭消費貸借契約を自身で行わなければならないこと、引き渡し日に動かなければならないことなど、提携ローンと比べると手間は掛かります。
同じ金融機関でも提携ローンの方が金利が低い場合も多いのでご確認ください。

>>51
何か色々と拘って頂いてありがとうございます(笑)
セコムの担当者に条件を確認して、その条件を満たせるか複数の金融機関に確認をとりましたが、不可との回答でしたので、提携金融機関で借りることにしました。

お盆も休まずに工事してました。
作業されている皆様ご苦労様です。

先月ですが、現地を見に行ってきました。
三階まで建設されていて、着々とすすんでいるんだな～と思いました。
このものすごく暑い中での建設工事は本当に大変そうですよね。作業員の方々大変ご苦労様です。

現地を見に行ったというのは、近くで東京湾大華火祭が見えることが分かり！見れる場所を探しに行くついでに現地を見に行きました。結局花火は雨で中止となってしまいましたが(涙)来年トコトコと歩いて見に行けると思うと、とっても楽しみです♪

工事ですが今は4階部分をやってますね。

SCRシステムの工事状況、更新されないですね。
7月みたいに最後になって一気に更新するのかな？
別にリアルタイムでなくていいんだけど、
ちょこちょこアップしなきゃこういう工事の進捗を報告するシステムの意味ないですよ。
年度末完成なので突貫工事とか手抜きとか心配してます。

大きなデベの物件でミスとか事故とかが相次いで、信用を落としているんだから
逆に言えば他のデベにとっては大きなチャンスなんですけどね。

そーですね。しっかりとつくって欲しいですね。住宅ローンどこが、いいのかなぁ？

住信SBI一択かな。他は考えてないです。

イオンは安いけど縛りが多そうですね。住信SBI安くて良さそう。窓口があるとこだと、どこがいいんでしょうね。

駐車場は、埋ったのかなあ？

ついに8月はSCRシステム更新はナシか。
特別な報告はなくても写真のアップくらいできるだろうに。
他社にも同じようなシステムあるけど、1ヶ月も放置とか考えられん。
9/6に文句言おう。

インテリアオプション会の案内来ましたね
私は水回りのコーティングと洗濯機の上の吊り戸棚が気になります。
皆さんはもう決められてたりしますか？

洗濯機の上の戸棚いいですよねー。私も迷ってます。

私的には洗濯機の上の棚は必須なんですがオプションとして頼むべきか
通販とかで頼んで自分で取り付けるのか悩みます。
余りに安っぽいのも嫌ですしね～

水回りのコーティングってどうなんでしょうねぇ

オプションって何でもかんでも高いですよね・・・
後で出来るものは極力回避ですな。

洗濯機上の戸棚で5万ですものね。
水周りのコーティングは長持ちしないそうですので、ウチはパスですね。

住宅ローン申し込み会、お疲れ様でした。
結局住信SBIにしましたけど、皆さんどうされたでしょうか。
ところでやっとSCRシステムがどどっと更新されましたね！
一気にではなくてちょこちょこ更新して欲しいです。

住宅ローン申し込み会のつぎは、オプション会ですね。どーしようか、思案中です。

しっかりと施工して欲しいですね。楽しみです。駅前の再開発に、商業施設があるといいですね。

あそこにスーパーが出来れば完璧ですよね。

住宅ローン申込会お疲れ様でした。私はりそな銀行の団信革命にしました。住宅ローンプラス2900円ぐらいの保険料を月々支払う気持ちで申込しました。3大疾病と16の特定状態＋要介護状態保証付きはなかなかお安く安心します。
申込会のあと、大丸ピーコックの横から出ている船でお台場に行きました！レインポーブリッチの下を通りすごく気持ちがよかったです。引越ししたらお友達など呼んで乗れたら喜ばれるだろうなって思いました。土曜日の夕方だったのに私だけで貸切状態でした(笑)なかなかお勧めです♪（少し残念なのが、海の色が茶色なところです(^^;）片道一人600円でした。

>>70
乗り場の横にあるBAGUS BARには行かれましたか？
私はよくランチで利用しますが、値段も手頃ですし、結構オススメですよ！

BAGUS BAR、私も気になってます

住宅ローンは控除目的で組むので三菱ＵＦＪ信託の５年固定の０．４５にしました。

10月の中間内覧会ですが皆さんはプロの方にお願いするのでしょうか？

>>72
あえて控除目的と記載するのは、ローンを借りなくても買えるだけのキャッシュがあるアピールですか？

まぁ、深読みして空気悪くしなさんな、小さいマンションなんだし。
自分も控除目当てでローン組みましたよ。
全額キャッシュで払える程は持ってないけどとりあえずローン組んで、
減税分頂いて10年後一括で払う予定。
そういう人結構いると思うけどね。

>>72
所詮建設現場の見学会なので、内覧業者の必要はないかと。
問題は入居前の内覧会です。
自分はネットで有名なM氏のお願いするつもりです。
年度末物件なので色々と心配なので。
もちろん、デベと事前のやりとりからこの掲示板に書き込むつもりです。

ついでなので。。。

特にセコムHLに不信感を持っているワケではありません。
むしろ業界としては信頼が置けるほうだと思っています。
ただ、仕事柄他の方よりこの業界のコトは分かっているつもりです。

セコムHLの方はこの掲示板を見ていると思いますし、
良い機会なので書き込んでおきますが、
今までの業界の慣例通り特有のいい加減な対応をすると、
必ず痛い目にあいますよ。
必ずネットですぐに拡散する時代です。
逆にこんな時代だからこそ誠実な姿勢が取れる中小デベにとってはチャンスなのです。

繰り返しますが内覧会ではM氏にご依頼します。
M氏のブログで、文句ない対応が出来たデベとして賞賛されれば
セコムHL評判は上がると思うし、このマンションの価値も上がります。

年度末の内覧会は完璧な状態で受けたいものです。
よろしくお願いします。

>>72
5年固定は0.48では？条件違うのかな？

>>75
そのネットで有名なM氏を連れてきた方が、過去何度も同様の書き込みをしているのが貴方、ということが判明しますね(笑)

別に判明したって構いませんよ、悪いことしてるわけではないのでね（笑）
こっちだって必死ですよ。安い買い物ではないので。

私も当初、SBIで考えていましたが11年目に完済することを考えると
融資手数料が高い為、三菱UFJ信託さんの５年固定にしました。
低金利で銀行から融資を受けられるのであれば借りるだけ借りて運用した方がいいかと、、、
上手く運用できたら、、、の話ですけどね～苦笑！
恐らく他にもそんな理由でローンを組む人がいるのではないかと思います。

73と77は契約者ではないのでしょう。同じ契約者なら書かない内容です。72さんも74さんも気にせずに。
79さん、私も同様の考えです。さすがに皆さん色々と工夫していると思います。
ところでエアコンの設置高いですね。でも他に頼むのもめんどくさいし、どうしようかな…

エアコンの設置、同感です！！！
普通に電機屋に頼んでもあんなに高いものなのでしょうか～？
そんなに見た目が違うもの？！

内覧会・・・そうなんですね
素人考えでは中間が重要で仕上がりは素人目でも分かる範囲かと思ってましたｗ
勉強になります。
どうしようかなぁ。。。

エアコンの設置ですが、
モデルルームみたいに外も中もキレイに化粧カバーをやってもらうとすると、専門業者でもそれなりに掛かりますね。結構スキルのいる作業ですから。
安い電気屋さんでエアコン仕入れて、評判の良い設置業者さんを探して、見積もり出してもらって、工事の段取りを組んで…
あぁ、めんどくさい（笑）

連投すいません。
よって工事費自体は案外妥当かと思いましたが、エアコン本体が少し高いんですよね。
どうしようかな…

＞＞71さん
BAGUS BARは船に乗る時に見えてとっても気になりました！お勧めなんですね♪外で食べてみたいので寒くなる前に今度行ってみたいと思います。

エアコン悩みますよね。。。
家電屋さんで色々見積りしてもらうのも少し面倒だし、ちゃんと化粧カバーは取り付けてもらいたいのでお願いするとなるとちょっと高めだし。。。今週末のインテリアオプション会に行くので良く考慮しようと思ってます。

同一の商品で比較してないので、正確ではありませんが、家電量販店で「この位の物で十分かな？」ってやつと比べると、オプションはだいぶお高く感じます。
引っ越し時期はエアコン使わないので、後でゆっくり時間がある時に対応した方が得策かなと思ってます。

皆さんはインテリアオプション、何になさいましたか？？

おぉ、SCRシステム更新。6階まで来ましたか！

13日は中間内覧会ですね。
躯体のチェックなんて勿論出来るワケないのですが、
せっかくなので参加します。皆さんはどうされますか？

今日の芝浦は運河の臭いが結構キツイですね。
雨の日は仕方ないんですかね。

もーすぐ、中間内覧会だ。

中間内覧会って、何すればいいんだろ？

中間内覧会、延期になっちゃいましたね。

SCR更新されて、中の様子が随分わかるようになりました。
サッシの取り付け写真は一番東側のお部屋ですね。
ワクワクします。

中間内覧会お疲れ様でした。
躯体をチェックできるワケじゃないので何とも言えないですが、
滅多にない機会なんで、一生懸命ジロジロ見てきました。
感想としては、やっぱり狭く感じました（笑）

また、角部屋は結構旧海岸通りからの音を拾いますね。
まだまだスカスカなんで聞こえて当たり前なんですが、
思ったよりうるさかった印象です。

M氏は何か言ってましたか？

93です。
m氏は内覧会にご登場じゃないですかねー

SCRで見ると、いよいよ最上階まできましたね。
日当たりがよさそうで羨ましい！

先週、現地に行きましたが、大分、出来てました。無事に竣工するといいですね。

急にSCRシステムの更新が頻繁に。ありがたいですね。
11階の廊下からは六本木ヒルズが見えるのかー。

久しぶりに建設状況を見るために、今朝出勤前に田町へ行ってきました。
朝の田町駅周辺に行ったのは初めてだっのですが、駅から海の方へ通勤する人々がとても多くてビックリしました！それを逆らって毎朝通勤することになると思うと、遅刻しそうで駅までダッシュなんかできないかも？！なんて思ってしまいました(笑)
駅まで歩いて約5分ぐらいですが、交差点が2箇所あり、人の流れも逆らって歩くことになるので平日の朝は5分以上かかりそうです。
マンションは最上階まで出来上がってました。朝からすでに作業されていたので、寒いところご苦労さまですとお声かけさせて頂きました。竣工までしっかりと建てて頂きたいものです。

お風呂周りや水周りのコーティングに関して、オプションだと高いので自前でやろうと考えてるのですが、皆さんはどうされますか？ご意見いただければ幸いです。