プレサンスロジェ西宮北口に新しくできるんですね。
阪急西宮ガーデンズ徒歩7分なので、ショッピングが便利そうです。
物件や周辺環境など、情報交換しませんか。
所在地：兵庫県西宮市神祇官町16番（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩9分 、東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩11分
阪急今津線 「阪神国道」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.57平米～82.61平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販
総戸数：30 戸
施工会社：株式会社松本組
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
[スレ作成日時]2014-06-20 14:01:20
ペラボーでも、お隣の人と直接顔を合せるわけじゃないのなら普通にいいんじゃないですか。
ばっちり目が合うような感じだと気まずさがありますけれど、
別にそういうのがないのなら、いいんじゃないかなと。
音とかは、さすがにコンクリート壁でも聞こえてくるわけだし。
管理費+修繕積立金は1か月あたり1.1万円～1.3万円くらい
これって相場っていう感じなのでしょうか
修繕費の場合は特に、段階的に上がっていくことになっていくので
数年後、10年後などはこの額よりは上がっていく、という事ですよね
10年後だとどれくらいの上昇率なんでしょう？
初期の修繕積立金を低く設定するのは、分譲時に買主の負担を少なく見せる
三流デベがよくやる姑息な手段。
売ってしまえば「後は管理組合で変更なり何でもご自由に」と云う事。
初期の積立金（管理費に非ず）の金額の多寡は、デベの良心のバロメーターになるな。
相場より安いのではないでしょうかね？30戸の小規模だから、将来的に負担は増えそうですけど。
修繕費の値上げの計画書を見せてもらった方はいらっしゃらないですか？事前に値上げの計画を知っておくと少しは安心できますよね。
管理費は管理会社にもよるのでしょうけど、安いのは助かりますね。
きちんと管理されるかどうかにもよりますけど、いずれにせよ組合の話し合いで変更されることもあるとは聞いたことがあります。
マンションにもよると思いますが、二年過ぎると１万くらい上がる場合もありますよ。
これはマンション住民の同意が必要ですから、どう上がっていくかは管理組合によって変わってくると思います。
駅前の阪急西宮ガーデンズは映画館もあるんですね。
こういったレジャー施設が近くにあるのは魅力的だな
毎日映画を見たりブランド品を買う訳でも無し、ＳＣなんて適度な距離があった方がいい。
住環境悪化の要因のほうが大きいわ。
今は超低金利の弊害で、今一なマンションでもそれなりに売れている様だが、
不動産市場の風向きが変われば買い手は冷静な判断をする様になる。
そうなればここは確実に苦戦するね。買う時は売る時の事も考えた方がいいと思うよ。
車があれば離れたところにショッピングセンターがあってもいいでしょう。
でも、都市部では車を持たない人も増えてきています。
やはり近くにショッピングセンター等あれば便利ですよ。
ここはメイン通り（山幹）から一本ずれていますから、ほとんど渋滞の影響もないですしね。
そもそも車なければ渋滞も関係ないですし。
駅まで徒歩10分圏内なら車なし生活を送る人も多いんじゃないですかね。
実際、お隣のガーデンズの駐車場はかなり空きがあるようですよ。
入居後管理組合で管理費や修繕積立金の計画を見直し、
値上げが必要と判断し住民に通達したとして、
経済的な理由から反対意見が出る可能性もあります？
後々のことを考えれば、はじめに低価格に設定し、
後は住人間で話し合えという態度は無責任のように
感じます。
>>170
修繕積立金の根拠として有名な指標です
30年平均で1平米辺り200円前後と言われてますが
これでも30%くらい足りないようですね
マンション管理志協会だかなんかの研究会は初期設定を1平米辺り180円だかに義務付してから管理組合で余裕があれば値下げすればよいと主張してますね
国土交通省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
管理会社が２社ある事のメリットってなんなんでしょうか？
何となく、無駄にコストがかかってしまうというイメージがあるのですが。
管理費については、よく話し合う事が不可欠な感じがします。
>>178
系列の子会社を参加させたかったのかな？
小さいマンションだしどこの管理会社でもできそう
タワーマンションとかビルだとノウハウもいるだろうけどね
でも管理会社を変更するには複数の管理会社から見積もりとったりとか大変そう
ただでさえ無報酬の理事なんて誰もやりたくないんだし自分が理事の順番の時には何もしたくない
管理費下げるのは相見積もりすればいいのもみんな解ってるんだよね
自治会、PTA、管理組合の役員や行事はボランティアという名の強制労働みたいなもんだし
出来るだけ関わらないようにしたいのが本音だよね
さらに選挙の手伝い、宗教関係、ロータリークラブ、保護司、街を綺麗にする会、夜間見回りとかの
ボランティア関係やってる人は尊敬するけど自分は絶対やりたくないよね
自分の生活と時間が取られるのは嫌だし
暇人の定年老人がやればいいと思う
西宮北口駅周辺はとても人気だと聞きます。
プレサンス ロジェからは少し遠い気もしますが
売れて当然なのかもしれません。
あとは希望の間取りがあるかどうかだけの問題かと思います。
こちらのお値段的な物もあったのかなぁという風に思います。
思いのほか、販売のペースは早かったかと。
なんだかんだ言われていましたが、あと2戸ですか。
間取りは、公式サイトを見る限り、ＡとＤタイプみたいです。
何階なんでしょ？
低層階なんでしょうか。
SUUMOには階は出てませんね
価格が変更されてなければ価格表見れば解るんじゃないですかね
プレサンス ロジェ 西宮北口 Aタイプ
間取り 4LDK 専有面積 77.77m2
価格 4030万円 バルコニーまたはテラス面積 12.24m2
プレサンス ロジェ 西宮北口 Dタイプ
間取り 4LDK 専有面積 80.57m2
価格 4470万円 バルコニーまたはテラス面積 13.05m2
価格その他 サービスバルコニー面積／4.59m2
西北周辺の最近の新築物件は立地が流石に悪い。
先頃の塚口直結物件の即日完売、尼崎ではびっくりするほどの坪単価にも関わらず直結物件が凄い勢いで売れているとか。
今や西宮北口に拘るご時世ではないことが如実に現れている。
一昔前なら「尼なんて」だったが。
将来のリセールを考えるなら尚更、駅近物件でないと厳しい。
西北も北側にジオタワーのようなものが出来れば、このエリアも盛り返すだろうに。
管理会社の1つであるグローバルコミュニティ株式会社について
検索してみたら、既にマンションコミュニティにもスレッドがありました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/
内容を確認するとあまり良い印象を受けませんがこちらの管理はグローバルコミュニティがメインなのでしょうか？
>>186
公式ホームページを見られました？
リンク張りますので見たら解りますがプレサンスコミュニティは何の実績があるのかと一切解りません
評判はともかく、実績ではグローバルコミュニティがその差は歴然で圧倒してるように見えます
当然ここの管理の主はグローバルコミュニティになるのではないですかね
株式会社プレサンスコミュニティ http://pressance-community.jp/
グローバルコミュニティ株式会社 http://www.glob-com.co.jp/
>>186
公式ホームページに社員数が見つからなかったのでぐぐると求人サイトに出てました
過去ログなので現在の数字とは違うかも知れませんが参考になります
プレサンスコミュニティの方は社員12名だけです
プレサンスのマンションはあちこちにありますし実際の管理棟数は知らないですが
たった12名で実際の業務が出来ますか？
大半の業務はグローバルコミュニティが実施するのではないですか？
会社概要 株式会社プレサンスコミュニティ（株式会社プレサンスコーポレーション100%出資）
従業員数 12名（プレサンスグループ 計223名）
http://employment.en-japan.com/desc_493959/
会社概要 グローバルコミュニティ株式会社（大和ハウスグループ）
従業員数 2100名
http://employment.en-japan.com/desc_412709/
プレサンスコミュニティって社員数が12名の会社なんですか！
業務内容を調べたところ、
プレサンスシリーズの建物管理会社。日々の管理業務から設備のメンテナンス、管理組合の
設立、運営まで幅広くお客様をサポートすることはもちろん、大手警備会社との提携により
セキュリティ面も万全の体制を提供します。
ということで、担当マンションのキャパが少なければ1社で管理可能とか？
管理会社の口コミスレッドありました
管理会社 グローバルコミュニティはどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/
プレサンスコミュニティってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
残りあと2邸になったようです。
この間取りであれば、4000万円台でも妥当な価格帯かと思います。
いろいろと言っている方もいるようですが、
完売まであともう少しって感じでしょう。
工事現場の囲いがとれたので見に行ったけど、目立つ色ででっかくプレサンスコーポレーションのロゴが外壁に貼られていました。ダサすぎます。あれはずっとあのままなんでしょうか？
分譲マンションなのに、なぜ販売会社のロゴを付けるのでしょうか。
隣のジオが上品なだけにショックです。
管理会社が２つっていうのが一番良く判らないです
なんで１つにしないんでしょう？
まとめてしまった方が管理費も抑えられるんじゃないかと思いますが
今後、管理組合を運営していって、あれ？とおもうところがあるのなら、まとめるような方向になっていくのかなぁ。
>>202
他のプレサンスのマンション見てもみんな２社の管理会社ですね
企業方針だからどうしようもないね
管理組合発足後に総会で変更できるけど現実は大変でしょうね
理事会で専門委員会立ち上げて数社から相見積もりとって内容確認して
総会で決議すればできるけど
膨大な手間と時間と無報酬の役員のリーダーシップが要りますね
「プレサンス」についての口コミ掲示板一覧
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...
乗換したい時、乗り換え先の管理会社もけっこう手伝ってくれる場合も多いようですが。
でも理事さんたちにかなり負担がかかるので、やる気がある人が頑張らないとという風になるとは思います。
ただ、もしも無駄があるのなら、是正していかなければならない…でしょう。
管理会社が２つというのは、素人考えでは、管理する部分が分かれているということだったりするのかなと思うのですが、管理費の内訳などがどうなるのか知っておくべきだろうなとは思います。きちんと管理してもらえるのはありがたいですが、費用を考えると無駄は省くべきだとも思います。
管理会社はグローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティと2社のようですが、プレサンスの公式サイトを見ると管理マンションの緊急連絡先がグローバルコミュニティになっているんですよ。
この2社がどのような関連性があり、どのような役割分担なのか調べておく必要がありそうです。
兵庫県西宮市甲子園三番町76番 |
|
6,928万円～8,658万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
79.76m²～85.83m² |
|
総戸数 45戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
|
6880万円～8980万円 |
|
3LDK～4LDK |
|
79.13m2～89.52m2 |
|
総戸数 94戸 |
兵庫県神戸市東灘区青木五丁目 |
|
4,520万円～5,650万円 |
|
2LDK＋S～3LDK＋3WIC |
|
61.68m²～74.86m² |
|
総戸数 50戸 |
兵庫県宝塚市栄町２丁目 |
|
5590万円（事務所使用住戸販売のみ、使用期間：2024年9月より当該住戸お引渡しまで） |
|
3LDK |
|
68.06m2 |
|
総戸数 60戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
|
4788万円・5888万円（商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4788万円、商談室・事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
|
1LDK+S（納戸）・1LDK+2S（納戸） |
|
59.28m2・67.72m2 |
|
総戸数 38戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
|
未定 |
|
2LDK～3LDK (2LDK、2LDK+S、3LDK) |
|
54.06m2～71.95m2 |
|
総戸数 143戸 |
兵庫県神戸市灘区琵琶町３-31-2 |
|
5200万円台～7700万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.47m2～76.51m2 |
|
総戸数 71戸 |
大阪府大阪市北区豊崎５丁目 |
|
6299万円～8399万円 |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
55.18m2～68.14m2 |
|
総戸数 126戸 |
大阪府箕面市船場東３丁目 |
|
3960万円～2億9000万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
31.84m2～147.33m2 |
|
総戸数 397戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
|
4,108万円～8,648万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
33.94m²～67.02m² |
|
総戸数 56戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか |
|
3,198万円～5,288万円 |
|
1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.89m²～86.24m² |
|
総戸数 79戸 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目 |
|
4500万円台～6300万円台（予定） |
|
3LDK |
|
65.54m2～74.24m2 |
|
総戸数 350戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
|
3,190万円～4,790万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
61.41m²～73.02m² |
|
総戸数 42戸 |
兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
53.81m²～100.02m² |
|
総戸数 61戸 |
