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[スレ作成日時]2006-03-01 21:11:00
他のヤフーのＨＰは、２戸とありますが。いつも三井は遅い！代理販売ですから。売れ残っていてもインターネットと現地看板だけ。売却資金の入金が遅くて困るのは鹿島だから。建物が完成したらすぐ売れると思いますよ。たぶん？庭園側は５階以下は庭園を眺望するって感じじゃなかったような。まして２階は駐車場しか見えない。
５９さん そのサイトは１２月１６日現在です。ヤフー不動産を見たらいかがですか。
コートレジデントタワーは、昨年のベストバイ（All about)に選ばれていますが、
http://allabout.co.jp/house/hgmansion/closeup/CU20060115F/
駐車場・外廊下等何か物足りなさを感じていましたが、実際に外観ができてみると
なるほどと思ってしまいます。（HPには載ってなくて、パンフレットを見なければわからない設備も多いし、パロマだけは頂けませんが）
やはり日建設計のデザインは過去の例を見てもすばらしいし
今後、このマンションの前で写真を取る人も出てくるのではないでしょうか？
他にはない立地とデザインを併せ持ったすばらしいマンションになる気がしてきました。
（売れ残りは気にしなくていいと思います）
外廊下は照明や採光がきちんとしていれば大きな問題は無いと思います。
ただ駐車場は気になりますね。このクラスのマンションで屋根なしはちょっと・・・。
それを補って余りある外観、設備等だといいのですが。
パロマはどうにかならないんでしょうか。
この記事を見ても会社自体に疑問が沸きます。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%91%E3%83%AD%E3%83%9E_(%E4%BC%81%E6%A5%AD)
エーッ！このマンション外廊下だったんですか？吹き抜けでも屋根があって雨・風が入って来ないし廊下は上から下までガラス張りで廊下から転落事故なんか出来ない様になっているって聞きました。これって嘘つかれた訳？そうでなかったら１階が雨でずぶ濡れ！１階に屋根があるって事ですか？信じられな〜い！パンフレットの写真には廊下の写真がないのも不安です。ある雑誌のランキングで総合点は良かったけれど、共用部分の点数が特に低かったのはこういう事だったのですね。外廊下でも高級感がなかったら最悪だわ。内覧会が待ちどおしい（怖い.....）
外廊下の仕上がり具合が気になりますね。採光、風雨対策、防犯対策、安全面、仕様などどうなっているんでしょう？６５さんに対してデベは嘘はつかないと思うんですが・・・。1階に屋根は考えにくいですよね。どのような対策をとっているんでしょう？内廊下で絨毯張りだったらよかったのに。
外廊下の吹き抜けは屋根は無く、廊下は大人の腰の高さくらいまでの柵があるのみ。特に雨・風に対する対策や、飛び降りに対する対策は施さない、と説明を受けましたけど・・。
説明する人によって、全く内容が異なっているのでしょうか？
平面図で見ると1階に屋根はあるようですが・・・(屋根がないとコンシェルジュは雨ざらしになってしまう)。
インターネットＨＰやパンフでは小石川後楽園を売り物にし、モデルルームも高級感をかもしだしていたけど、隠れた外廊下・廊下は塩ビでは本当に高級感が出るのでしょうか？廊下の照明もダサかったりして。高級マンションと自分自身も認識し、販売員もそう言っていました。吹き抜けだと２０階２１階の億ションは雨・風を受けやすいと思うのですが、フロアによって材質など選別しているのでしょうか。ＰＰＷの構造からもみても、ある家は白熱灯、ある家は蛍光灯でバラバラだと夜の外観がくずれますよね。お金をかけたマンションだったら最初からダウンライトを使用していたのでは。わざわざオプションにしていたけど（高すぎる！）エントランス・エントランスフロアも高級感を出していただかないと、わざわざ日建設計に設計を依頼した意味がなくなります。どんな風になるか、来年の内覧会が楽しみですね。
あたたかみのある電球色照明っていいですよね。現在の住まいも青白い蛍光灯の光が気になっていましたが、これにはとても簡単な解決方法がありました。家中の蛍光灯をどこの量販店でも売っている文字通り「電球色の蛍光灯」に代えるだけです。明るさは減っているのだと思いますが部屋の中にいて暗いと感じるようなことはありません。それでいて特に窓越し見えるオレンジ色の光はとてもナイスです。
マンション全体の灯りのトーン、重要ですね。蛍光灯でも自然な色があるとは知りませんでした。我が家は暗くなると間接照明だけで暮らす生活です。このマンションはガラス面が多いと思うので、個人の一意見としては全体的に暖かみのある照明のトーンになるといいと思います。もちろん強制でもなんでもありませんが。あとはエントランスの照明やホールの照明などがとても気になります。マンションの顔ともいえるエントランスの照明が白々していると高級感がなくなるので。
電球色は色味が変わるから個人的にはパス。
服とか合わせて外に出るとすごい印象違ってたりしますよ。
同じ鹿島物件でも、池尻の物件とは評価がえらい違いですね。
７２さん＞池尻のマスタービューの事をおっしゃっているのでしょうが、どなたが評価をされているのでしょうか？当マンションと。このマンションを選んだ方は交通の利便性や山手線内を
考慮して購入されている方が多いと思います。世田谷とか杉並とか閑静な住宅地、私鉄１駅しか利用できない場所は考えていないと思います。さぞ立派な、高級なマンションなのでしょうが、比較すること自体おかしいと思います。興味も無い物件にけちをつけず、１月下旬に登録開始のようですから早々と３億のお部屋でも購入なさってください。
73さんに同感です。
文京区役所の展望レストランからほぼ真正面に見ることができました。
両隣のビルと比較するとガラスの反射具合は同じ程度に見えます。内部は全く見えません。ほぼ全面ガラス張りの両隣のビルよりも壁の白が目立つように思います。小石川後楽園を映し出す景観は悪くないです。
近くで見ると内装色(恐らく床の色)の違いによる屋内の明るさの違いがはっきりとわかりました。暗めの色を選ばれた方が多いようですね。
＞73
72です。
決して興味のない物件という訳ではないですよ。
一応このコートレジデントタワーも見に行ったし。パノラマウィンドウなんかもいいなーと思った。
自分が目をつけてＭＲまで足をはこんだ物件というのは気になるじゃない（笑）
そして久しぶりに賑わってたから読んでたら、僕の予想以上に評価が低いコメントが多かったから素直な感想を書いたまで。
誰かもダイヤモンドのランキングのことなどを記載していたしね。
＞ダイヤモンド等雑誌のランキングに載らないマンションは最低なマンションなのでしょうか？まだ内覧会もしてませんので、住人が判断いたします。
マンション購入となると実に様々な問題があると思います。小生にとってみると完成時期も問題でした。必要となる時期が確定しているからです。マンションの質はもちろんですが価格、アクセス、買い物などの利便性とうとうマンション本体とは別の条件が個人によってかなり開きがあるように思います。本当のマンションの価値は住んでみてから解るのかもしれません。当マンションがその意味で価値のあるマンションになってくれることを望みます。
その通りですね。マンションの価値は人によって異なるでしょう。
そしてマンションの価値は住人によって作られる部分も大きいと思います。
いくら立地がよく豪華で素敵なマンションでも、住み方、住人で印象も変わると思います。
個々の価値観に左右されすぎず、自分達で住みやすくいいマンションに
していけたらいいですね。
住人にとって色々な意味で住み心地がいいマンション、それが価値のある
マンションなのではないでしょうか。
第三者によるランキングが全てではないと思います。
部外者による下手な挑発は無視しませんか？
購入者じゃないですけど、マンションをよく買うものです。
当然ここは注目物件です、私個人の基準で、ちょっと歩いた感じ距離があったので、
自分ははずしましたが、けして低レベルなマンションであるわけがありません。
ランキングの問題点は、上位に入って喜んでいる物件の板でも、取りざたされていたので、
今更ですが、個人の評価だし多々あります。
一番は、デベロッパーごとの、戦略的（バランスを考慮して、時期的に郊外物も）プッシュの度合
と、評価者の中でのデベサイドとのお付き合いのバランスです。
「第三者によるランキングが全てではない」というより、ほとんど気にしなくていいです。
ランキングにはそういう意図が働いているのですか。全くあてになりませんね。
７９さんの意見に賛成です。価値あるいいマンションにしていきたいものです。
一応採点は一定の共通項目はあるようですが、
定性的評価を、裁量で数字に定量化してみせる部分が、多いということ。
ランクイン物件同士での優劣はやはり気になりますが、
ここがまったく圏外というのは、そもそもリストにアップされていない可能性が高い
つまり、プッシュなしだったのでは？ということ。
ほかにもそういうマンションありました。
評論家だけでなく、媒体の雑誌により協力度も違いはあると思いますが。
近所のマンションにこの３月に入居する者です。ほぼ同じ頃の分譲でしたので、親近感があります。よろしくです。
実は、今住んでいる築４年のマンションは、当時のダイヤモンドのランキングで見事にトップになった城東の大規模なんです。確かに駅２分ですし、住んでみて採点にはうなずくところもありますが全然外れている部分もあります。
例えば駐車場充足率は70％弱だったのでかなり厳しい評価でしたが、住んでみると何と2/3しか埋まらず理事会の頭痛の種ですし、充実していたはずの共用設備は最近では逆に利用者が激減。テディーハウスは契約解除になってしまいました。
住んでみての環境（特にマンションの外）など、79さんのおっしゃる通り、住人によって作られるというご意見は全くその通りだと思います。あまり期待をしすぎるとこけちゃうところもありますから、自然体で入居されるのがよろしいかと思います。
春からよろしくお願いします。
テディーハウスとはどういうものなのでしょうか。不勉強ですみません。
結露だけかな、気になるのは。
あと、ジャニーズの年越しライブがあったらしいね。
騒音どの程度なのか少々気になります。
現在外廊下（吹き抜け）のタワーに住んでいますが
高級感は犠牲になっても防犯上はいいと思います。
ホテルならいいけど内廊下マンションはどうしても生活排気がこもるし
換気は吹き抜け内から吸気して、外側排気のようですから
外堀通りに面した環境を考えるとよい手法に感じます。
＞89さん
住むことになる周辺の地域に活気があることはいいことだと思いますよ。
ところで質問なのですが、オプションで収納棚等の扉がゆっくりしまるようにスライド丁番に細工をするのがあったかと思うのですが、あれはここのオプションでしか手に入れられないのですかね？結局申し込まなかったのですが、まだ少し気になっていて。
小石川後楽園を散策するとわかりますが、ドームの騒音については
確かに気になる点です。ただ、モデルルームに何度も足を運びましたが
全然気になりませんでしたし、遮音性に優れたガラスも使用しているので
私個人的には許容範囲と考えています。
また、このマンションの近隣（黄色いビル等）について気にされている方
いらしゃいますが、私は先日発表になった「（株）東京ドームが負債事業（金融・リゾート）
を一掃して経営資源を本業（東京ドームシティー）費やす。」この記事からも
今後このドーム周辺の広大な敷地利用は期待できると思っています。
東京ドームの経営手腕に期待しましょう！＾＾
クローゼットやキッチン引出しに９０さんの言う金具がついていて、乱暴に開け閉めしても静かで重宝しています。でもそれに慣れてしまうと、それの無い家に引っ越した時に大変かも知れません。特に嫁入り前の娘さんのいる場合は、娘さん結婚した時に「がさつ」だって姑・小姑にいじめられるかもしれませんね。
＞＞９５さん もともと東京ドーム近辺に馬券売場もありコンサートがあればガキがギャアギャア集まって賑やかな事は認識して購入しています。会社の社会的な責任もあり近辺の清掃もアルバイトがしているのを見かけます。騒々しいのは水道橋からアトラクション側のほうで、飯田橋側はさほどではありません。東京ドームの広報に問い合わせしましたが反対ポスターは昔からあるそうです。
会社としては競輪場を造る敷地もないし東京ドーム内にオリンピック誘致が決まった場合、競輪場として提供することはあるが、定期的に開催するような競輪場を兼ねる東京ドームにする計画は無いと言っています。真実かどうかわかりませんが？小石川後楽園があるのにそのような施設変更したら近くのトヨタビル・森ビルが黙っているでしょうか。
内廊下についてですが、他の内廊下マンションに
住んでる方から話を聞いたりすると廊下の音がこもってしまい、
部屋の音とかが聞こえたり、逆に廊下での声が部屋に聞こえたりと、、、
考えてみればホテルで廊下の声とか聞こえた覚えは何度もあるなと。
89さんが言われているように換気の事も考えればCRTの外廊下は
得策と言えるかもしれません。後はデザインですが、
このマンションはデザイン重視ですから楽しみですね。
１月上旬完成だっていうのに金曜日見に行ったらエントランス部分もまだ未完成のようだったし各戸の内装もきちんとやってくれてるのかなあ？急ぎ過ぎて手抜きして欲しくないけど。ちょっと気になったんだけど真ん中の住戸の２〜３階のバルコニーのエアコンの室外機が丸見えでちょっとみっともない。もしかしたら見えない場所に移動するのかもしれないけど。あの透明なバルコニーで洗濯物干したら丸見えで外観損ねてしまいますね。購入者にバルコニーで物干し禁止なんて言えないし。
このマンションがどうかはわからないのですが、都心の高級マンションでは
ベランダに物干し禁止のところも珍しくないですよ。景観を損ねるので。
確かにそうですね。少なくともバルコニーより上には見えないようにするとか。
しかしこのマンションは最初から物干し器具も設置されていますし、
スポーツで洗い物の多い家族構成の我家としては部屋干しや浴室乾燥では間に合いそうにありませんのでこの点は一つのポイントでもありました。
丸見えでなければ良いのですが。
それよりもむしろ注目のガラスですが部屋の中が思ったよりも見えますよね？
どうすればマンションの価値を高めることができるかは住人の意識にかかっているでしょう。あの立地、外観でベランダが洗濯物花盛りではがっかりです。生活の中でそれぞれの工夫が必要な感じですね。
南側は一日中日当たりが良いので布団やカーペットなんかバルコニー越に干されたら最悪ですね。
それは最悪ですね。
あのマンションを購入する人にそんな人はいないと思いたいです。
マンションのデザイン、街に溶け込むモダンな外観を損なわない
住み方をしたいものです。
ヤフー不動産のＨＰではあと１戸（北向５階）だけのようです。すべて完成してウォーターコートエントランスが現れ、水の上のコートブリッジが現れ、全体が小石川後楽園と調和のとれた姿を見出すと、こんな所にこんなマンションが！って有名になるかも？完成したら完売しますね。
ここカッコいいよな。外観だけは
外観も中もいいです。
日曜日に前を通りましたが、エントランスホール・コートブリッジが
だいぶ出来上がっていました。照明もいい感じでしたよ！
外観だけです
↑
抽選ではずれた方ですか？ｗ
資金が足りず買えなかった弱者です。
売れ残っているのでは・・・
うちの区画は物干しがあるバルコニーはガラスじゃないんだけど
他はどうなんだろう？
とりあえずは駐車場があたってよかった
駐輪場１台はつらいね
残り2戸になってしまいました。
１戸じゃないですか？
すみません、今見直したら２戸になっていました。。。
キャンセルが一戸でたみたいですね、、
バルコニーが二つある住居は、
物干しがあるバルコニー（ガラス張りでない）があるみたいです。
小生の知る限りでは物干し金物が取り付けられているバルコニーフェンスも熱線反射ガラス仕様になっているようですが？？？
本当はどうなのでしょうか。
もし熱線反射ガラスだとスケスケに見える可能性がありますね。
そうだとしたら干すときの注意が必要になりますね。
話は全く変わりますが教えてください。
電化製品（冷蔵庫などなど）はやはり秋葉原で買うのが便利でお安いですか？
田舎から出てくる予定なものですから。
１１７さん
秋葉原に行って、商品を見て（商品番号控えて）
価格.comで値段比較して買うのが
得策でしょう！
また、残り１戸なっていますね。これはキャンセルのものかな。
今時、電化製品と書くと年寄りと思われます。
家電製品です。
残り物件の情報が目まぐるしく変わりますね。
先日まで掲載されていた２戸は売れたのでしょうか？
残りの１戸は初めて売りに出た部屋でしょうか。
入居までに完売してくれたらいいのに。
あと南向き１戸ですね。きっとローンがおりなかったのですね。北向の２戸は売れたのでしょうか？
在庫はあるでしょ
ただ売主は全然焦ってないだけ
↑
ソースは？
入居説明会がありますね。皆さん、テレビやインターネットの契約はどうされますか？
よくわかりませんが、マンション全体の契約だから個々に必要ないのでは。ただ差し込み口に差し込むだけ。今のマンションはそうでしたが？メールのアドレスやブログを使用する人はＵＳＥＮに登録するだけでよかったのではないでしょうか。
ここって外観だけは良いよな
外観だけでも良いのはとっても良いことですよ。
それに外観だけではなく、躯体がラーメン構造ではなくチューブ構造である点もとっても良いと思います。
確かにお洒落な感じはする。
１２７は１０５ですか？
以前に同じような時間帯に同じような書き方をしていますね。
もしそうなら何の意図があるかわかりませんが、同じ事を何度もしつこいです。
皆さんも相手にしなくていいのでは？
あと３戸
うち２戸はまもなく契約だそうな
このご時世だから別に気にならんが
引越し大丈夫かな・・・
日通頼りなさそう
では実際には残るはあと1戸か。3日に説明会に行かれた方どんな感じでしたでしょうか。
日通は古い体質なのでサービスはあまり良くないし、引越代が高すぎる。１００戸以上のマンションだから、日通の手配によっては午前中に現地に着いたのに、荷物を運ぶ許可がでたのは午後の４時だったことがあります。（日通ではありませんが）また幹事の引越会社を利用すると後回しにされたり。
うちは4社見積もって日通が一番安かったので、日通にしました。引越日も予約表を見せてもらって、他の予約が入っていない日にしてもらいました。
サカイが一番安かったけど、日通もやすいんですね。日通に見積りを依頼してみます。でも今予約が入っていなくても引越が少ない日をこれから選んできますので、時々件数をチェックですね。５月以降なら別ですが。話はかわりますが、登記関係の方が（地元）こんなに良いマンションは滅多に無いって言っていましたが、社交辞令ですね！
３日の説明会にいってきました。年齢層が高そうでちょっとびっくりでした。
ＵＳＥＮのインターネットの説明は最悪でしたね。新聞の申込みや、ＮＨＫに手続きまで用意していてびっくりしました。
かなり流れ作業で早くあの場所から脱出したくて。
販売代理だから説明会もいまいちなのですか？
日通の担当者も頼りなく、希望日の集計表を見せてくれたのはいいのですがその後何にもリードしていただけず、最後はこちらから「この日でよいのですよね？」と尋ねた次第です。
かなり不安ですが日にちはあっという間に過ぎていきそうなので準備に余念がありません。
週に１回は物件を見学に行っています。本当に楽しみです。
>ＵＳＥＮのインターネットの説明は最悪でしたね
結構あそこでもめてる人が多かったけど、何が問題だったの？
皆さん厳しいですね。当方は何も問題ありませんでしたよ。
だいたい新規購入の説明会はこんなものだし、過去に購入した数社に比べ上々だと思いましたが…。
USENは担当者が新人なのでしょうか？慣れていない感じはありましたけど、保険その他にしても押し付けがましさがありませんでしたので良かったと思いますけど
>>137
135です。1月21日が希望日提出の締め切り日でしたよね。うちは27日に見積に来てもらって、空いている日を確認して見積を出してもらいました。念のため予定日をいくつか設定しておいて、最終的には手続き会の時に日を決めました。ですから、日取りは決まっていた訳です。137さんは希望日(日取り)も決まってなかったということでしょうか？それでは見積もできないでしょうね。
>>141
日通からは見積もり希望の日を過ぎても
説明会の日もなーんも連絡も説明もなかっよ
ラグビーでもやってたほうがいいアンちゃんが私のアンケート用紙を手にしながらね
他のところでするよ。当日仕切りが悪かったり自社優先したら思いっきりクレームするつもり
皆さんNHKは申し込みましたか？
いまだに日通は親方日の丸！１月２１日が引越の予定日の締切日なのですか。日通のパンフ、全然見てないので。入居説明会の日に他社と、あい見積もりして他社が安かったら安くしてくれるの？って聞いたらだめだって。引越日は到着順にしてね。他者を後回しにしないでね！って言ってもへへんって笑ってた！
ＮＨＫの受信料払っている方は（銀行引き落としでなければ）居所をつきとめ新マンションまで受信料受取にやってきますよ。新しいマンションが出来ると必ずＮＨＫ受信料の勧誘に来ます。このマンションに入居される方は常識ある方が多いと思いますので、すでに払っていらっしゃる方が多いと思うので、住所変更くらいですか。わざわざ新規に申し込む方っていましたか？ＮＨＫのカウンターには誰もいなかったような気がします。
１４２と１４４は同じ方でしょうか。
他の方とちょっと違ったテンションの文章と言葉遣いに一抹の不安…。
良識ある方なら良いんですが。心配が杞憂に終わりますように。
ローンを受ける人は源泉徴収でどんな会社に勤めているかチェックできますが、全額キャッシュで購入の人はどんな人だかチェックの方法がありません。申込み時に販売担当者が判断するでしょが。どんな高級マンションでも世田谷の畑を売って土地成金が億ション買って１階のメールボックスにステテコ、腹巻で新聞を取りに行くなんていう人もいますし。その人とお付き合いするわけでもないので心配することはないとおもいますよ。
様子を見てるとキャッシュ購入の方がたくさんいらしたような気がします。すごいですね、うらやましいです。神経質で細かい事をしつこくつつき、挨拶もできない人がいたらどうしよう、、とちょっと小心になってしまってます。
148さん、我が家もローンです。お互いに頑張りましょう！！！
このマンションはまだキャンセル物件が出る可能性はあるのでしょうか？
パークサイト北向きの10階前後の部屋であれば欲しいんです。
明日にでも電話して確認しようかと思ってますが・・・
北向き高層階は難しいかも
北向き高層階はこのマンションの売りですし即日完売だったのでは？
投資目的の人もいるのでしょうか。
ＥＸＣＥＬＬＥＮＴ ＦＬＯＯＲは北向も南向も大体完売だったのではないでしょうか。最上階の億ションはケンコーポレーションなんかが購入しているんじゃないでしょうか。通常、北向なんか無視されるのですが小石川後楽園が一望できるということで北向を売りにしていましたが、南向も前の道路も広く、歩道もゆったりしていて、視界を遮るものも無く（大和ハウスは邪魔ですが）北向より価格も安く、交通の便もなかなか無い立地で全体的に割安でよかったと思います。近くのシティタワー九段下は千代田区飯田橋というだけで目が飛び出るくらい高い値段で売っていました。
きょう前を通りましたが、もう少しでエントランスが完成しそうで
来週の内覧会には間に合いそうです。
通り向かいから見ると存在感があっていい感じでした！
ほんと九段下は高いですね！
某富裕者層向けマガジン「Ｖ……」の離宮特集に当マンションが載っていたので
嬉しくなりました。
やはりこの立地は特筆モノなんですね。
他にあげられていたマンションも高級なものばかりでした。
都心の別荘に、という着想がセレブですが。（笑）
いよいよ内覧が近づいてきましたね。皆さん、カーテンはもう決めましたか？
このマンションの大きな窓にはどんなカーテンがいいのか悩んでいます。
悩むのもまた楽し…ですけれど。
>159
156さんから返答がないので僕が・・・。
「VACATION」じゃないですかね。
ちなみに売ってません。年収3000万以上ある知り合いがいれば、その人がひょっとしたら持ってるかもしれません。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
