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[スレ作成日時]2006-03-01 21:11:00
1）東京、しかもマンションに住んだこともありませんのでお尋ねしますが ”蚊” 対策の網戸は必要でしょうか？
2）広いガラス部分が二重サッシでないのが以前より気になっているのですが、防寒要にもカーテンが必要でしょうか？
御指導下さい。
夏に小石川後楽園に行くと蚊がたくさんいますので、特に低層階の方は網戸が必要ですが・・・、確か開く窓は全て引き込み式の網戸が標準装備だったのではないでしょうか？先日のインテリア相談会ではそのように説明を受けました。
防寒用カーテンについては各々の考えがあるのではないでしょうか。無ければ冬が過ごせないと言うことは無いと思います。金額の問題もあるので、うちは普通のカーテンにする予定です。
テスト
このマンションは交通の利便さと一流の鹿島と日建設計が建設だという事です。黄色い建物があっても、そこに用のある人がわざわざ当マンションまで来る事も無いでしょうし、道路沿いは騒音があるといっても、道路沿いに建っているマンションはどこも一緒です。私は春日通り沿いの１２階に住んでいますが、サッシを閉めれば特に気になりません。１０階以上は特に問題無いと思います。通常の防音サッシを使用していますし。大きな病院も有名な学校もあるし、成城石井もあるし。値段が高いと思ったら巣鴨駅前の西友は三田線で４駅目です。交通の利便さは他に無いと思います。
まったく書き込みが無いのですが、殆んど完売で残り４戸でMRも無くなったのでまったく興味がないのでしょうか。モデルルームが無いので迷っているのですが、目白プレイス（このマンションと同じ鹿島施工、三井不動産販売代理販売）には読みきれない程たくさん書き込まれいて売主・施工が同じだと良くないとか、鹿島は内覧会の時、不親切とか書いてあり、パンフレットを送ってもらいよく見てみると、買いたい気分なのですが、どうしようか迷っています。
担当者個人の問題もあるとは思いますが、私の知る限りでは鹿島は信頼できる会社だと思います。専門的な根拠は全くありませんが信頼できる建て方のマンションだと思います。知人の現場監督もしっかりした建物だと言っておられました。感じだけのことで申し訳ありませんが。
（追記）知人の現場監督はこの建物とは全く別の監督です。
９月２３日２４日が２回目のインテリア相談会のようですが、お知らせに場所も書かれておらず、面談の時間も当初この時間しかありませんと言っていた時間が変更になったりと、インテリア担当会社が不親切です。内覧会は１２月頃と聞いていますので、不親切かどうかそのときにわかると思いますが、少なくともインテリア担当会社は不親切です。もっともそのインテリア担当会社を利用しなければ良いだけのことですが・・・。
インテリア相談会は、担当者は当マンションについて良く知っているので相談して購入するのはいいとおもいますが、他のインテリアショップと比較したところ割高です。内覧会も鹿島の担当者によるとおもいますが、コスモのマンションを購入したとき中堅の建設会社でしたが、こちらが気がつかなくても、ここが不備ですねとか指摘してくれましたが。住友のマンションを購入したときは鹿島と同レベルの大手ゼネコンでしたがこちらの質問に対して不親切でした。クロスや床などその時に指摘しないと、引越しの時に傷をつけたんじゃないですか？なんて言われるかも。
インテリア担当会社とはエ○○デザイン〜ですよね。
相談会に行きましたが皆名札をつけていないことが気になりました。
少々無愛想ではありましたが、その分逆に押し付けがましさが無かったので平均点という感じでしたが。
ところで購入予定の皆様リビングのカーテンはどのようになさいましたか？
窓が広いのでいまだに悩んでおります。
３０さん＞どの部屋に入居されるのかわかりませんが北側の真ん中の部屋以外はカーテンは必要ですね。昼間は室内が見えないにしても夜は照明を点ければ丸見えですから。私は一応ダウンライトに変更してもらいましたが、カーテンはすべての窓に取り付けます。入居は特に急いでないので鍵を受け取ってから、業者に寸法を測ってもらい取り付ける予定です。急いでいるのでしたら、内覧会の日・時がわかったら、カーテンの業者と打ち合わせしてその時間に来てもらい寸法を測ってもらい（それまでにカーテンの生地は決めてくださいね）引越時に取り付けるように手配されてはどうでしょう。
先週の金曜日に散歩がてらに建築現場に行ってみました。18階までできあがっていました。後楽園脇の測道から見ると北側は既に中層階までガラスもはめてあり、外観がよくわかりました。MRで見たときの印象より各階間の白が美しく思えました。しかし、私が眺めることができた北西側の低層階の内部はリビング・キッチンがはっきりと見えてしまっていました。確か、ガラスは特殊ガラスで道路からは内部が見えづらいはずでは、とちょっと驚きました。あのガラスで東と西がビルで囲まれている状況ではどの部屋にしても昼間のカーテンは必要ではないかと思います。うちは昼間用に薄めのレースを購入予定です。
30です。皆さんの書き込み嬉しく思います。ありがとうございます。
当方居住予定は仰るとおりの角部屋です。
全開時シェード型にすると上部に、カーテンは左右に「たまり」部分が出来るのでお好みでと業者さんのアドバイスでした。
健康上の利点もありバーチカルブラインド(縦型ブラインド)にも魅力を感じております。これなら日中は羽の角度の調整だけで事足りるとも。
確かに急がずゆっくり検討するのも一案ですね。
現地の状況も気になりますので行って確認してみたいと思います。
先日気になるマンションがあったので、見に行ったのですが（○○タワー九段下）窓のつくりが当マンションとそっくりでした構造が免振だったので角の柱が無いくらい窓枠がいっぱいいっぱい。パンフレットを見たら、日建設計でした。周りが殆んど高いビルでおおわれ眺望はよくありませんでした。なのに分譲価格は高すぎる。都心ｎ比較したら当マンションを購入しておけばよかったと後悔しております。残りはもう殆んど無いようなのでがっかり！○○○○九段下からは、是非購入を、とも言われず何の連絡も無いので購入はやめました。
都心ｎでエラーになってしまいました。都心のオフィス街にはガラス張りでマンションぽくなく見えないほうが街にマッチして外観を損なわないのですね。さすがに日建設計！
先日汚れた職場の窓ガラスをみてふと思ったのですが・・・、
P.P.Wという大きなはめ込み窓、いったいどうやってガラス拭きしたら良いのでしょうか？
どなたか教えて頂けませんか？方法あるんでしょうか？
年に4回契約業者が窓ふきをすることになっているそうです。
昨日天気が良かったので、小石川後楽園に行ったついでに、当マンションがどの程度完成しているか見に行きました。２０階くらいまで出来ていたのでしょうか。１７階より上はシートで隠れていました。両側のビルに比べ細長く、完成しても高さも低いのでちょっと見劣りする感じがしました。東・西側の壁も茶色っぽく、パンフレットとは違い安っぽく感じました。すべて完成しないとわかりませんが、ちょっとがっかりしました。第１期販売で購入したのでその後センター東京が売出されシマッタ！とおもったのですがキャンセルするにも頭金７００万円近くは戻って来ないと言われ、諦めたのですが、センター東京は４２０戸もあるのにすでに完売御礼。当マンションは相変わらず４戸は売れ残り。販売会社も子会社だとはいえ、変更されせっかく購入したのになんだか憂鬱な気分。同じ鹿島施工で三井不動産販売の目白プレイスのレスを見ると、たくさん書き込みがあり、こちらはあまり無し。このような掲示板があるのを知らないのか、関心がないのか、場所が場所だけに投資用の人が多いのか、なんとなく不安です。黄色の建物（馬券売場）が良くないとか言われていますが、実際行ったところ、たくさん人がいましたが階段に座って新聞を見ている光景はありますが、東京ドームのアルバイトが大きなビニール袋をもってずーっと新聞や馬券を拾って掃除をしていました。黄色いビルより飯田橋側には足を運ぶこともなくまったくマンションには影響はないようです。完成後売却したら、高く売れるでしょうか？住んでみたら居心地がよくなり気がかわるかもしれませんが。
３８さん＞たぶんこのマンションを契約した方々は、契約前にキャンセルに関するルールとか、センター東京に関する情報とか、高速道路に面した階は売れ残る可能性が高いこととか(売れ残りの4戸は入れ替わっており「相変わらず」ではないこととか)、周辺の状況とか(契約前に自分で足を運んで確認したりとか)、契約者の中にどれくらいの割合で投資目的の人がいるのかとか、どの様な家族構成の人が契約を考えているのかとかを契約前によく考えたり、販売員に確認したり、自分で調べたりして納得の上で契約しているのではないでしょうか？集合住宅ですから建物や共用施設も大切ですが、住民がどの様な方々なのかということも居心地に影響する様な気がします。掲示板への書き込みを否定するわけではありませんが、必ずしも好意的な書き込みだけではないようにも思えますので、掲示板への書き込みが多いということでマンションが魅力的だとは思えないです。
３９さん＞ご意見ありがとうございます。購入前に色々聞いてはみたのですが（隣の家族構成・千代田区を探している人の購入者が多いとか、北向きが好評とか）ディベロッパーと販売会社が違うせいなのか、担当者が悪いのか、深く質問すると後で回答しますとかで、即答があまり無かったのですが、その時点では気に入っていたので、エイ、ヤーで決めてしまいました。こんな気持ちで大きな買い物をした私が軽率なので、購入した以上入居に向かって前向きに考えていきます。しかし売れ残りの４戸は毎日見ているのですがいつも同じ部屋（低層階）です。
だんだんと全体が見えてくると楽しみになって最近は毎週のように外から眺めています。やはり角部屋がよかったな〜なんて思ったり。以前どなたかが書かれていたように窓はもう少し中がわかりにくいのかと思ったのですが低層だと見えそうですね。以前いくつか見たマンションでも頭金を捨ててでも事情により契約を取り消したり、海外転勤になったケースがあったので残りの４戸については心配はしていません。インテリアは絶対に割高だろうと思い最初から不参加です。担当者はからも強引な誘いはなかったですね。カーテン等はインテリアショップとかでイメージを膨らませています。内覧会１２月なんですね。楽しみです。気になることといえば外堀通りをはさんだ川沿いにたくさんダンボールやらテントがあることでしょうか。建物内に入ってくることはないでしょうが決して夜道は安全じゃないかもしれませんね。それから駐車場や駐輪場の情報をお持ちの方教えていただけますか？
慎重派のパートナーのお尻をたたいて角部屋にしておけばよかったとちょっと後悔です。あとは今ある荷物をいかに減らすかが課題ではあります。みなさんは今お持ちの荷物全部入りきりますか？いろいろな情報楽しみにしています。
何となくコートレジデントタワーのパンフレットみていたら風呂場の写真にパロマとあったので販売会社に聞いたら風呂関係の器具は全部パロマだそうです。現在住んでいるのを見たら東京ガスとあり、室外機はノーリツでした。入浴中一酸化炭素中毒で死なないでしょうか？（冗談ですが！）また、内覧会は１月はじめで入居開始が３月２５日と言っていましたが。角部屋といっても価格は高いし、カーテン代は高くつくしたいへんですよ。東・西側はビルが建っているし、眺望は北か南だけだから、真ん中の部屋でも割安でよかったのではありませんか。
残り3戸ですね。5階の北西の部屋は高層階と入れ替わった後変化ありませんね。庭園側が売れ残っているのは意外です。
今日近くを通ったので建物を見てきました。
だいぶ上の階まで出来ているようです。
というか全階出来たのかな？
色々な物件を見ましたが、私はここが一番だと思って
決めました。
今度は後楽園の庭から見てみたいと思っています。
内覧が楽しみですね！
後楽園の内庭の池の北側から建物を見たら、ホームページのオープニングの最後のシーン、手前に池があって中央後方に建物を見る景色がホームページの合成写真と同じように見ることができました。
週刊ダイヤモンド１２月９日号の２３区マンションランキング３０位以内に当マンションが入っていなかった。比較検討したザ・センター東京、ライオンズ四谷タワーゲートはランク入り。ガッカリ、ショック！シティタワー九段下までランク入りしているのに。資産価値無いのでしょうか？そういえば、何回か現場を見に行きましたが平日は交通量は多いし特にダンプカー。道路の両端（特に神田川側）には産業廃棄物搬送用のダンプが何台も止まっていて中を覗いて見れば質の悪い運転手が足を上げて居眠り。なかにはアイドリング！マンションの前では昼時は弁当売りが占拠！マンション買う前に色々調べろといってもここまではわかりませんでした。販売担当者も教えてくれないし。外からマンションを見ても、外壁のガラスが茶色っぽく、中まで丸見え。横のビルのように黒く反射するのかと想像していましたが。完成後の全様、内覧のときの内装。楽しみにしていいのやら、本当にモデルルームのようになっているのか不安で一杯です。普通は販売会社もチェックするのですが、三井は代理で、ただ売るだけ！契約のことで電話しても他人事のあしらい！鹿島さん、グッドデザイン賞受賞出来るよう、がんばって造って下さい。お願いします。
このマンションは投資用です。何か瑕疵があったら、日建設計が黙っていません。社名に傷がつきます。両者とも
４６さん
そんなにこのマンションに文句ばかりあるなら、購入後に即
ご売却されたらいかかですか？！
マンション購入は自分の責任で行うものだと思います。
下調べはもちろん、疑問があれば努力して回答を導くべきです。
担当者が教えてくれない、では努力が足りないのではないですか？
契約内容について当方も質問しましたが、丁寧に教えてくれましたよ。
このマンションへの入居を心待ちにしている者もいるのです。
こういった自分の責任を棚上げにした否定的なコメントは正直不快です。
他にもそう感じていらっしゃる方もいるのでは？
48さんに全く同感です。当方に対してもいろいろな関係者はすべて親切でした。
場外馬券売り場は開催中は多数の警備員で警護されておりむしろ安全です（実際多数の警備員がいらっしゃいます）。以前女性の競馬ファンを獲得するため安全度をアピールする目的で始まったと聞きました。少なくとも安全面では心配ないと思います。
投資目的の方や即売却を考える方など色々な方がいらっしゃるんですね。
ともあれ、同じマンションに住む方々とは適度な距離で仲良くやっていければと
願っています。
以前は賃貸にすんでいましたが、一部の住人の質が悪くだんだんマンションの質も
低下していくのを目の当たりにしました。
分譲では簡単に引っ越すわけにもいかないので、住みやすい環境だったらとても嬉しいです。
内覧や駐車場の案内はまだ届かないようですが、ご存知の方いらっしゃいますか？
51さん 内覧会や駐車場に関して問い合わせてみましたところ
駐車場抽選・・・・１月１８日（木）⇒優先順位を決定するものです。
ご入居説明会・・・２月３日（土）、４日（日）予定
建物内覧会・・・・２月中旬頃の予定
※いずれも、事前にご案内をご郵送させていただく予定です。
とのお返事をいただきました。参考になれば幸いです。
久しぶりに覗いてみたらなにやらヒートアップしていますね^^;
私も楽しみにしている人間の一人です。建物の近くまで行っては各方面から眺めて「あと少し♪」なんて思ったり。
いろいろ思いはありますが完成後の暮らしを想像して今か、今かと待っています。
一般人にとってはマンション購入はそうたびたびあるものではありません。
気に入らないから「はい次！」なんてことにはならないのです。
そこに暮らしながら毎日生き生きと生活できることを望みます。
確かに同じ建物の中に住む方に対しては気になりますが、お気に入りのマンションでもめごとなど
絶対あってはならないと思います。
管理組合とかもできるのですよね。ちょっと心配です。
内覧会の情報ありがとうございます。もう少し早いかと思っていたのですが年明けから
インテリア、照明器具などを具体化していこうと思います。
ここでレスをしている方々とエレベーターの中とかでご一緒するかと思うと何だか不思議な感じもし、楽しみでもあります。
マンション購入に関しては先輩が多そうでうれしいです。今後ともよろしくお願いします。
５２さん
情報ありがとうございます。
内覧会が楽しみですね！
マンションの抽選に当たったときはまだだいぶ遠い話だと
思っていましたが、少しずつ色々なことが現実味を帯びてきました。
インテリアとか照明も悩みながら考えています。
できれば間接照明のお宅が多いマンションになるといいなー、
なんて思っています。（笑）
54さん
いいですねー。間接照明の多いマンション。夜の姿が綺麗に見えますよね。
しかし、我が家は、理想より、明るさをとる方向になりそうです。ごめんなさい。
内覧会の日を聞くとすごく現実味がでてきました！
>54さん
確かに間接照明の部屋が多いマンションはいいですね。高級感があります。逆に白々した蛍光灯の光が多いとマンションの風格が落ちるような気がします。特にCRTのようなガラス面が多い構造の建物ではマンション全体の光のトーンが重要ですね。
三井から引渡しまでのスケジュールが送られてきましたが、入居手続き会も鍵の引渡しも仏滅！良識ある販売会社だったら、そういう事を気にする高齢の方もいらっっしゃるとおもいますので、考えて日程を決定すると思うのですが、あまりにも実務的過ぎると思います。私の両親も気にしております。こんな事感じるのはおかしいでしょうか？今まで販売会社の一方的なスケジュールを決められ困っております。
今某サイトを見たら売れ残り３戸だったのが２戸になっていました。
庭園側が売れ残っているのが不思議です。庭園側から埋まるかと思っていたので。
ＨＰの更新のほうが手間がかかりそうなので情報が遅いのか？憶測ですが。
まだ売れてない庭園側はいずれも低層階なんですね。
他のヤフーのＨＰは、２戸とありますが。いつも三井は遅い！代理販売ですから。売れ残っていてもインターネットと現地看板だけ。売却資金の入金が遅くて困るのは鹿島だから。建物が完成したらすぐ売れると思いますよ。たぶん？庭園側は５階以下は庭園を眺望するって感じじゃなかったような。まして２階は駐車場しか見えない。
５９さん そのサイトは１２月１６日現在です。ヤフー不動産を見たらいかがですか。
コートレジデントタワーは、昨年のベストバイ（All about)に選ばれていますが、
http://allabout.co.jp/house/hgmansion/closeup/CU20060115F/
駐車場・外廊下等何か物足りなさを感じていましたが、実際に外観ができてみると
なるほどと思ってしまいます。（HPには載ってなくて、パンフレットを見なければわからない設備も多いし、パロマだけは頂けませんが）
やはり日建設計のデザインは過去の例を見てもすばらしいし
今後、このマンションの前で写真を取る人も出てくるのではないでしょうか？
他にはない立地とデザインを併せ持ったすばらしいマンションになる気がしてきました。
（売れ残りは気にしなくていいと思います）
外廊下は照明や採光がきちんとしていれば大きな問題は無いと思います。
ただ駐車場は気になりますね。このクラスのマンションで屋根なしはちょっと・・・。
それを補って余りある外観、設備等だといいのですが。
パロマはどうにかならないんでしょうか。
この記事を見ても会社自体に疑問が沸きます。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%91%E3%83%AD%E3%83%9E_(%E4%BC%81%E6%A5%AD)
エーッ！このマンション外廊下だったんですか？吹き抜けでも屋根があって雨・風が入って来ないし廊下は上から下までガラス張りで廊下から転落事故なんか出来ない様になっているって聞きました。これって嘘つかれた訳？そうでなかったら１階が雨でずぶ濡れ！１階に屋根があるって事ですか？信じられな〜い！パンフレットの写真には廊下の写真がないのも不安です。ある雑誌のランキングで総合点は良かったけれど、共用部分の点数が特に低かったのはこういう事だったのですね。外廊下でも高級感がなかったら最悪だわ。内覧会が待ちどおしい（怖い.....）
外廊下の仕上がり具合が気になりますね。採光、風雨対策、防犯対策、安全面、仕様などどうなっているんでしょう？６５さんに対してデベは嘘はつかないと思うんですが・・・。1階に屋根は考えにくいですよね。どのような対策をとっているんでしょう？内廊下で絨毯張りだったらよかったのに。
外廊下の吹き抜けは屋根は無く、廊下は大人の腰の高さくらいまでの柵があるのみ。特に雨・風に対する対策や、飛び降りに対する対策は施さない、と説明を受けましたけど・・。
説明する人によって、全く内容が異なっているのでしょうか？
平面図で見ると1階に屋根はあるようですが・・・(屋根がないとコンシェルジュは雨ざらしになってしまう)。
インターネットＨＰやパンフでは小石川後楽園を売り物にし、モデルルームも高級感をかもしだしていたけど、隠れた外廊下・廊下は塩ビでは本当に高級感が出るのでしょうか？廊下の照明もダサかったりして。高級マンションと自分自身も認識し、販売員もそう言っていました。吹き抜けだと２０階２１階の億ションは雨・風を受けやすいと思うのですが、フロアによって材質など選別しているのでしょうか。ＰＰＷの構造からもみても、ある家は白熱灯、ある家は蛍光灯でバラバラだと夜の外観がくずれますよね。お金をかけたマンションだったら最初からダウンライトを使用していたのでは。わざわざオプションにしていたけど（高すぎる！）エントランス・エントランスフロアも高級感を出していただかないと、わざわざ日建設計に設計を依頼した意味がなくなります。どんな風になるか、来年の内覧会が楽しみですね。
あたたかみのある電球色照明っていいですよね。現在の住まいも青白い蛍光灯の光が気になっていましたが、これにはとても簡単な解決方法がありました。家中の蛍光灯をどこの量販店でも売っている文字通り「電球色の蛍光灯」に代えるだけです。明るさは減っているのだと思いますが部屋の中にいて暗いと感じるようなことはありません。それでいて特に窓越し見えるオレンジ色の光はとてもナイスです。
マンション全体の灯りのトーン、重要ですね。蛍光灯でも自然な色があるとは知りませんでした。我が家は暗くなると間接照明だけで暮らす生活です。このマンションはガラス面が多いと思うので、個人の一意見としては全体的に暖かみのある照明のトーンになるといいと思います。もちろん強制でもなんでもありませんが。あとはエントランスの照明やホールの照明などがとても気になります。マンションの顔ともいえるエントランスの照明が白々していると高級感がなくなるので。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
