コートレジデントタワー

工事中から気になっていたが証明はもうちょっと考えてほしい
ちなみにOTISにはかなりガッカリです
センサーの感度が低くて怖いくらいに強引に閉まります現在のマンション

昨日は風が強かったからね。そんな日はそんなものだよ。
特に高層階は玄関開けたとたん、中途半端に開いた部屋のドアが
思いっきり開いたりするから要注意です。
私はこれからです。ちょっと不安・・・

内覧が始まると色々なことがわかってきますね。
個々の部屋についてはもちろんですが外観もとても重要だと思います。
エントランスが不評なようですが、こういうことは複数人から申し入れが
あれば、デベ側も何らかの対策を施してくれるのではないでしょうか。
うちは内覧まだなので、内覧のときに諸々言いたいと思います。
言わないことには何も変わらないですし、それぞれが意思を伝える価値は
あると思いますが。

１８４です。
気づいた事はもちろん言いますが、向こうにとって不利なことは
やはり何人かで言わないと流されてしまうと思いますので、
皆さんで頑張りませんか。

瑕疵ではないので、正直改善をもとめるのは難しいのでは。
指摘してみて、快く自主的に対応してくれたらラッキー、
断られたら、入居後自前で改善するほかないでしょうね。

私もあちこちとがっかりしたクチです。
管理組合発足後話合いを提案してもよいのではないかと思います。

ここを見る限りなんだかあんまりいい情報がないみたいで気落ち気味。。具体的にはどこががっかり？いいところも教えて欲しいよ。

外部からのメール投入室は自由に出入りできる。ポストの形状も中は丸見え、郵便物を抜き取るのも容易だと思われる。
セキュリティ的にお粗末ではないか？


これから内覧予定の方、チェックしてみて下さい。

ところで居住部分の感想等はありませんでしたか？そこが気になりますが。
住むところは１００点満点だったのでしょうか。
スリッパ等の持参の必要も気になったのですが。
今日は大雨。東京マラソンでごった返してないか心配です。
チェックリスト持参で行ってきます。

スリッパは貸してもらえます。
居住部分はやはりモデルルームのようにはいかないですね。
バルコニーが無いせいもありますが、思ったよりリビングが狭かったです。

今日、内覧会でした。

＞193さん
私もリビングはイメージより狭く感じました。リビングはガラス面が多く、外への視線の広がりがあるので狭く感じてしまったのかなと思っています。カーテンをしたり、家具を置いたら、また違ってくるのかなと思っています。

不満な点としては、大きなものとしては２点でした。
まずは、共用廊下の排水側溝が意外と深く、さらに、蓋がついていなかったことです。吹き抜け部周りには柱があり、柱周りについては、柱に沿って排水側溝があるため、うっかり排水側溝に足がいってしまった場合は、捻挫する恐れもあうのではないでしょうか。

２点目は、ゴミステーションの扉です。扉にはドアクローザー（以下、DC）がついていたのですが、ストップ機能がついておらず、扉を開けた際にはDCによって閉まろうとする力が働きます。よって、いくつかゴミを持って来た際には、扉を押さえておく必要があります。しかも、扉自体も、しっかりとしたものではなく、PS等の扉と同じでした。閉まるのを押さえようとしたときに、怪我をすることもあるかもしれません。改善策としては、DCにストップ機能をついたものにすることが望ましいと思います。

居室部分で大きな手直しとしては、プリーツ網戸の建て付けの悪さ、熱線反射フィルムを貼る際にゴミが混入していた点の２点でした。

191さん。「外部からのメール投入室に監視カメラはありませんでしたっけ？もしなかったら無償でつけてもらうべきです。新聞屋、郵便局員、外部からのわいせつチラシ等を投入する人。何されるかわかりません。」
全く持ってその通りと思います。私はそこまで気づきませんでしたが貴重なご指摘だと思います。

１９０さん、
チェックしてみました。ためしに自分の部屋のポストに持っていた手帳を入れてみたら簡単に投入口から手帳が取れてしまった事実にショックを受けています、、、このポスト、どうにかならないのでしょうか・・・

１９１さん、
メール投入室には監視カメラがありましたが、手前のメールボックスを使っている方のポストは死角になっていました。
全てのポストが確認できる位置にカメラがないと意味がないのでは、、、

メール室、ポスト等の問題もあるかとも思いますが、内覧を終えてとにかく気になったのは私個人としては廊下とエントランスでした。フロアによって違いはあるようですが廊下全体のクリーム色は何ともチープな感じで高級感を全く感じません。あれならまだコンクリート打ちっぱなしのほうが見栄えがいいのでは？
確かに排水側溝も蓋が無く、また排水側溝に向かう廊下の傾斜も安全面が気になりました。エントランスもここでご指摘があったように白々とした感じで、家に帰ってからパンフレットの絵と見比べてみましたが雰囲気が全然違いますね。
室内はリフォーム等で改善出来ることもあるかもしれないですが、共有部はそうもいかないので問題だと思いました。皆さんが感じている不満はデベに伝えているのでしょうか。

１９９さんでは、ありませんが、質問にお答えします。
廊下はダウンライトでした。
私は、鹿島建設・日建設計なので安心していたのですが
残念ながら、住み人の身になった内装工事はできていなかったと思っています。
何かの理由で急いで工事した気がしてなりません。
２００さんと同じように販売元に改善願いしていこうと考えています。
ただ、あの立地・物件は気に入っているので改修してもらい
いい住まいにしていきたいと思っています。

毎日、工事見てましたけど、あんなに夜残業して、工事するもんなんかなと思ってました。

200さん、「私がどうしても気になる点があり、その部分をどうにか解決してくれないと残金払わないし、建物の瑕疵だと、頭金返してと言っているのですが、たぶんだめでしょう。」どんな点でしょうか？、教えてください。200さんにとって重要な点であれば私たちにとっても重要だと思います。教えていただければみんなで抗議することも可能ですし、またしなければならないと思います。
198さん、これは大変な問題だと思います。一般的なマンションのメールボックスも同じ仕様でしょうか？メールボックスで手を抜いても鹿島にとってはたいした利益もないし手を抜いたとは思えないですが。設計者のセンスの問題でしょうか？これはみなさんで改善を要求すべきでしょう。

確かに換気音は気になり出すとかなり耳障りに感じます。24時間換気は私の知る限りでは2003.07.01より全てのビルに義務化された制度でそれ以前のビル（マンションなども含まれると思います）にはない可能性もあります。私の勤める職場でも24時間換気で常時ファンの回る音がしています。特に風の強い日などはおそらく換気ダクトを風が逆流しゴーという音がします。職場なので我慢はできますが夜の寝室だととても耐え難いものです。ただ私の職場の換気は部屋ごとに個別にファンを止めることができます、それにより気になるファンの音は止まります（今試してみました）。ただ風が強いときにどうなるかは解りません。コートレジデントの24時間換気は個別に停止できないものでしょうか？ホテルに泊まっているときなども確かに気になり出すと眠れないときがあります。寝室だけでも停止できたら200さんの問題も少しは解決できるかもわかりません。このような問題は200さんだけの問題では無いと思います。

機械に弱い年配女性が多いのかなここの掲示板は
風が強い日には風向きによっては負圧が生じて、24時間換気ならずともダクトが配管
されている限りどうしても音はするよ。音が気になった人の内覧日は14日くらい？
低気圧が急激に発達して風が強まった日を基準にしてもしょうがないと思う。
ダクトの静穏化はおそらくえらくコストが掛かると思う。
現在、もうちょっと規模が大きい内部開放廊下のタワーに住んでるが
台風や低気圧の前線が通過したときは、ダクトからうなり声がするのはしょうがないよ。
廊下の仕様もセンスは別にしてこんなものかなという感じだった。
パイプスペースのノブなんて慣れりゃどうってことない。そんなことまで言い出したら
本当にクレーマー扱いされてかえって損だよ。
個人的には覚悟はしてたけどクロスとフローリングのクオリティ。
各階のゴミ置き場の狭さ（まあ図面で覚悟はしていたけど）とエントランスかな。
エントランスはもうちょっと指向性の高いライトを使わないと雰囲気が出ない。
建具のクオリティを見てたんでこのマンションにそこまでの高級感は期待してなかったのが本音。
もうちょっと値段を上げてもクロスくらいは高級にしてほしかったね。

一番気になる点は個々で異なるかもしれないですが、どれも重要なものであることには
変わりないと思います。
恐らく今伝えないと改善は見込めないと思うので、はっきりと意思表示をしたほうが
良さそうですね。
建物の外観はいいのですが、中の共有部を改善して欲しいです。
確かに廊下は団地のようなイメージで、高級マンションのそれではないですよね。
塗装ムラは塗りなおすようなことを言っていましたが、色はそのままということに
なるのでしょうね・・・。

>>207
パンチングメタルを使うと聞いてた私はショックが少なかったよ（笑い）
内廊下では正直あんなものだと思う
高級感たっぷりの内廊下は確かに良いけど防犯上難しいものがあるし
ホテルと違って生活排気もこもるしカーペットは維持が大変
ある程度割り切りも必要だと思います。

２０８さん
外廊下であることは気にしていないですし、むしろ換気の面など利点もあるので
良いと思っています。
ただ、あのペンキをベターと一面塗ったような廊下が何とも・・・。
せめて廊下の壁の色と吹き抜けの壁の色をかえるとか、タイルにするとか、
木目板を張るとか工夫が欲しいものです。

経費節約第一みたいな感じを強く受けたので。

内覧会の時に確認しましたが、24時間換気は洗面所にある換気調節で止めることができました。浴室のみ停止機能と全体停止機能がついていました。多分全ての住戸で同じシステムだと思いますので、皆さんも確認していただければと思います。ただ、騒音に関しては私の部屋では換気の音よりも外部の騒音の方がひどくて、換気システムを止めてもあまり騒音の程度は変わりませんでした。遮音システムの程度なのか、風が強いせいなのかよくわからなかったので、再内覧会の時に改めて確認するつもりです。あるいは24時間換気が止まっていなかったのかもしれません。

>>211
外の騒音（車の音？）は結構気になるのでしょうか？

210さん、数千万の買い物ですからクレームはつけて当然です。無理なものは無理、改善されるべきはしてもらい十分納得することが大事です。1年で売却したらもったいないですよ（値上がりしてたら別だけど）。

大きな買い物ですし、内覧会は確認・クレーム会でもあるわけですから、気がついたことや不安があったらクレームつけて当然だと思います。マンションは出来上がった後に販売するわけではなく、実際は頭金を払い契約した後に内覧会があるわけですから、パンフレットに書いてある内容と異なっていたり、モデルルームとつくりの丁寧さが違っていたりしたら当然クレームもありだと思います。
騒音もある程度は仕方ないとしても今ある技術の中の最大限の努力をしてもらいたかったです。ポストは普通に考えて、中身が投入口から簡単にとりだせるというのは問題です。個人情報を取り出されて何かあったら怖いです。

>実際に今住んでいる高層マンションでは強い風が吹いている日でも全く音がしないので
竣工は何時ごろものですか？24時間換気はついていますか？
>>211でもありますし、三菱の換気システムのパンフレットの図面を絵で見てもある程度は
解ると思うけど構造上仕方がないと思う。縦笛に口を付けなくてもフゥーと吹けば鳴るでしょ同じ。
もしかしたらそちらの部屋はダクトの施工が悪くて共鳴しているのかもしれませんが
14日内覧だったらしょうないかなと思う。感情的になってもデベの思うツボだけどね。

満足できないことは各個人で多々あれど、

ある程度は仕方がないこと
不満だけど瑣末なこと（例のノブとか）
十分改善可能なもの（照明、メールボックスの監視カメラ）
不満だけどいまさらデベに言ってもしょうがないこと（廊下の内装・・）
自分は全然気にならなかったが、柱周辺だけでも排水溝の上に
グレーチングを被せる位はして貰えるかも

とにかく感情的にならずに冷静に見極めた行動しないと
デベの対応にイライラだけ募って不満だらけで居住することになるよ

自分で言っといてなんだがグレーチングはさらに安っぽくなる諸刃の剣
まあパンフレットにも一切廊下のイメージなかったし覚悟はしていたよ

>>206
「クロスとフローリングのクオリティ」はそんなにひどいのでしょうか？床を張り替える方もおられるそうですけど。

連続になるんでこの程度で止めますが、吹き抜け最下部はもうちょっと色気がほしいですね。
下層階の方気になりませんか？グレーの防水のみのように見えたのですが。

グレーチングは反対。下手するとパカンパカンと音が出るんじゃないかな。きっちりはめ込まれて動かなければ別だけれど。

議論が活発化していますね。クロスとフローリングはそこまでひどいとは思いませんでした。まぁこんなものかというレベルです。張り替える方というのはオプションで変更されるということなのでしょうか。クロスは今は良いとして、しばらくたって汚れてきたら好きな壁紙にするのもひとつの楽しみだと前向きに考えています。
廊下に関しては大きな変更は無理だとしても、２１８さんのおっしゃるように何か工夫というか色気が欲しいですね。あまりに簡素というかチープな感じなので。観葉植物を配置するとか何とかならないものでしょうか。
エントランスについては電球の種類を変えることでもっとやわらかい灯りに出来るのではないかとも思います。エントランスの天井をよく見ると、半分は電灯部分ををカバーするような白いふた？がついていました。（うまく説明ができなくてすみません。）あのふたが白い光を増長させているような気もします。ふたを外して電球を変えれば幾分印象が変わるのでは？ふたの内部には汚れも少し溜まっていたので、時間が経過するとそれも気になるかもしれないのが心配です。（イメージとしては旅館とかにありがちな電灯のカサの部分に虫が溜まっているような感じです。）

私は購入者ではありませんが、ここでのやり取りを拝見していて、「私もコートレジデントタワーの内覧をしてみたい」と感じています。（可能な訳ありませんが…）

私は、お部屋の中は全体的に満足しています。リビングは日当たりがとてもよかったです。駅からも大きな道路で安心しています。引越がとても楽しみです。しかし、202さんのように廊下はもう少し良い雰囲気にできないかなと思いました。素敵な観葉植物があるとかなり違うと思います。ポストの件は気づきませんでした。次回は内覧の再確認会ですが、私もこの２件に関しては、引渡しまでにもう少し考えてほしいとクレームしたいと思います。

＞２０２さんのように廊下は
ごめんなさい２２０さんの間違いです。。２２０さんの意見に同意です。

２２０です。
廊下の件、賛同してくださる方がいらして嬉しかったです。今から大きな変更は無理だとしても、せめて観葉植物をおくとか簡単な寄せ植えみたいな感じにするとか考えて欲しいものですね。もう契約したんだからこれで満足しろよ、というような姿勢でない事を祈ります。私も要望として伝えたいと思います。少しでも多くの人が意見を伝えることで、このマンションをもっとよくしていきたいですね。大金を払って買う高級マンションなんですから。

221です。
私もマンションを購入した経験がありますので、少しでも何かお役に立てればと思います。

内覧したマンションに注文があれば、売主にドンドン行ったほうがいいですよ。
どんなに些細なことでも、です。
だめもとで言ってみれば、要望が聞き入れられることもありますので。

実際に拝見できれば、もっとアドバイスできるのですが…

観葉植物案を出しても今後自分たちが出す管理費から引かれるわけですから、もっと違う方法での改善を考えたほうが良いのでは、、、。

・・・っといいつつ、私は廊下等共用部分に対して不満を持ちませんでした。
部屋も小さな雑な点は見受けられましたが（クロスの貼り付けが良く見ると雑だ、、とか）それでも大きな不満でもなく、どうせ高いお金を出したのだから雑な部分は直してもらおう程度。メールボックスだけはすでに内覧を終えられた方がここでふれていたので真っ先に確認しました。この点はクレームというより、ただ不安です。
怖い世の中ですし、簡単に郵便物が取り出せるとなるとどこでどんな情報が悪用されるかわかりませんので、、、
、、、っといいつつも気にしすぎかな？とか楽天的に考えたりもしてますが。

一人で言って駄目なことも、何人かの要望で聞き入れられることも多いです。
諦めないできちんと言うべき。

226サンは郵便物のことを何度も気にしているようですね・・・。

>229
さようなら。クレーマーさん。
早く売れるといいですね。

なんだか新宿の某物件と同じ展開になってきましたね。あちらは、共有部はなんぼか補修してもらったはずですよ。

>>229
良かったら是非内覧させてください。

>>231
新宿の某物件とは？
差し支えない程度で教えてください。

>>232
　差し支えないって言っても書けば削除依頼じゃないの？まあいいけど、西新宿
クレームの箇所は違うけど展開そっくりだな。

その西新宿は購入者がある程度まとまって要望を出したのでしょうか。
そういう事例があるのならぜひお聞きしたいのですが。

>>233
無理言って申し訳ありません。
わかりました。
確かに展開が似ています。
だとしたら、改善要望は言った方がいいということですね。

MRの玄関ってオプションのグレードアップで立ったと思いますが、229さんはグレードアップしたものがMRと違っていると言っているのでしょうか？もし、グレードアップしていないのでしたらイメージが異なるのは当たり前のように思いますが・・・。具体的にどこがどう違っているのかわからないので読む方もストレスになってしまうのではないでしょうか？

なんかコメントが一瞬で削除されてる・・・。
管理人が判断したのか、削除依頼があったのか？
そうならヒス婆はどんだけ張り付いてチェックしてるんだ？
自分の荒れ狂ったコメントも削除してるし。（笑）

共有部にクレームは今後はどういう伝え方をデベにしたらいいんだろう。
次回の再内覧会の時でいいのかね。
廊下は何とかしてもらいたいもんだ

211です。24時間換気は内部を能動的に、外部を受動的に換気するシステムで、風呂場の換気システムを利用することになっていると思ったのですが、部屋によっては外部から能動的に換気するシステムがついていてそれが騒音の原因になっているということでしょうか？しかも換気のスイッチは一つではないということですか？そのようなオプションがあったのでしょうか？その様な説明は聞いてないですが・・・。ちなみに、吸気口の防音フードってどの程度の効果があるのでしょうか？

233だが、似てると言っただけで、新宿の物件の購入者でもないし、申し入れしろともなんとも言ってないぞ。
だいたい、あちらは安全性の問題で改善してもらった訳なんだから、理由が違ってところをちゃんと理解しないと。

↑
北向きの高層階を買いたいと言っていた人がいませんでしたか？
よかったですね。

ＹＡＨＯＯでは別の1戸が売りに出てるけど実際はどうなってるんだ？？

>>252
あの部屋ずっと空いてたのかな
別な部屋契約したけど羨ましい

公式サイト、なぜか今更最終期受付開始とか書いてありますね。
また抽選もやるみたいですが、どういう流れになっているのでしょう・・・。
もう分譲期間は終わっていたはずなのに。

今日はいい天気ですね。
きっとこんな日に小石川後楽園を見下ろしたら
素晴らしい景色なんでしょうね。
入居が待ち遠しいです！

私の部屋は南向きなのですが
西側の窓からも小石川後楽園がよく見えました＾＾
森ビルとの間が意外に広いですからね！

エントランスの照明何も変わってない。
このまま押し切られてしまうのか・・・？
あれはどうにかして欲しいが、意見がまとまらないと
取り上げてはくれないんだろうか。
他にも何か意見を伝えた方がおられたら向こうがどういう
反応だったかよかったら教えて頂けませんか？

ここって外観だけはかっこいいな〜

すばらしい後楽園の借景、感動しますね。建物、内装等最高水準でないにしても、良くできていますよ。自然の緑を好むものにとっては、最高のマンションです。山手線内では、ほかにあるでしょうか。ご存知の方教えてください。

ナベツネのマンション
無理してでも買っとけば良かった・・

ナベツネのマンションとは、何でしょうか。お教えください。

パークマンション千鳥ケ淵ですね。でも、いまはナベツネさん住んでないようですが。

借景と言えば、綱町のパークマンションときいています。三井クラブの庭が見えるそうです。

内覧会の結果ををいろいろ言ってるが結構出来がいいのでは。、

内覧会でよく見ました。フローリングの材質には、少し物足りない感じでしたが、ほかは、満足です。

今日、首都高をドライブしてたら見えました。外観が素晴らしいですね。
こういう美しいコンドを建てて欲しかったんだよね。
中古が売りにでないかな。

yahooで、一戸販売が可能と出ていました。中古を買うと、２割から３割、分譲時価格より高くなっていますよ。

みなさん再内覧はもうされましたか？
クレームを出された方、対処はいかがだったでしょうか。
やっぱり共有部が気になったんですが・・・。

今夜は、なぜか全室電気ついてましたねえ。カーテンがないこともあってすごい奇麗でカッコよかったですね。

最後のキャンセル住居も売り切れたみたいですね！HPがなくなりました。

結局売れ残って三井から賃貸で貸し出しているのではないでしょうか？

またすっかり書込みが落ち着いちゃいましたね。入居が始まったからでしょうか。

>>277
何それ？聞いてない
管理規約にでも載っているの？

引越しでまだ詳しく読んでないんで・・・
その他疑問に思ったことはありませんか？