匿名さん
[更新日時] 2007-08-11 23:12:00
販売しないのか!!!と待っている人も多いと思われる物件です。
①安い!90平米4000万円台から!?
②なにげに立地は港南№1か!?
③貸したら利回り10%以上か!?
最新の情報持っている方は教えて下さい。
こちらは過去スレです。
シティタワー品川の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2006-07-18 01:04:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南4-2-7 |
交通 |
JR山手線 「品川」駅 徒歩10分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー品川口コミ掲示板・評判
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851
購入検討中さん 2007/06/24 01:40:00
ベランダの柵がガラス板。かなり斬新だが汚れたらどうやって拭くんだ?
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852
購入経験者さん 2007/06/24 03:24:00
ベランダの柵を透明仕様にしてるところはたいていガラスでしょ?
緑の着色ガラスだから汚れてもそんなに目立ちませんよ。
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853
匿名さん 2007/06/24 08:29:00
ベランダにガラス柵を採用しているマンションが極限までコストダウンされているとは考えにくい。
逆に高級志向のように思えるが。
色も近くにある形は似ているが白っぽくのっぺりしたマンションよりもよっぽと高級感があると思う。
写真で見てもワイドスパンの間取りが多くかなり高価になるのでは。
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854
匿名さん 2007/06/24 12:19:00
たぶん外観はコンペで出しちゃってるから変えれないんですよ。
阿漕で悪名高い住友ですから、価格が制限されている以上、後から絞れるところはギリギリまで絞ってくる可能性はありますよ。
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855
匿名さん 2007/06/24 15:03:00
もし過去に出ていたらすみません。
東向かいの学校は今後ビルになったりする計画はあるのでしょうか。
教えていただけないでしょうか。
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856
周辺住民さん 2007/06/24 22:23:00
港南小・中学校付近は、建替えも含めた施設拡充を計画中。
ただし、あくまでも子ども用施設が中心なので、
高層ビル化されるような事態は考えにくいかも。
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857
匿名さん 2007/06/24 22:27:00
>>853
ベランダにガラス柵が高級指向!?
最近のコストダウン物件はみんなガラス柵だ。
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858
匿名さん 2007/06/25 00:12:00
ガラスさえもなくて柵だけって、コストダウン物件もあるけど。
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859
購入検討中さん 2007/06/25 09:47:00
WCTの販売中に住友営業マンにこのマンションの事聞いたら同じ住友でもWCTと比べたら施設もクオリティも全く内容は違うので比べようもないし公団に近い感じだと思って下さいと言われました。やはり値段なりのクオリティという事でしょうかねえ。でもWCTよりかなり安いようなので公団ぽくても当てたいですけど。
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860
購入経験者さん 2007/06/25 11:08:00
内装は後からでも変えられる。まずはハコを確保することでしょ。
当たるといいね。
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861
匿名さん 2007/06/25 11:26:00
軒高136mにして43階建て。
タワーの中では際立って階高が低くて叩かれてた直床アップルタワー以下で、同じ43階のトヨスタワーより20m近く低い。
直床か、天井高が妙に低いか、どっちかは確定。
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862
購入経験者さん 2007/06/25 11:28:00
内装は後でも変えられるけど、ハコは後では変えられない。
だから、いいハコを買わないと後で大変後悔するよ。
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863
購入経験者さん 2007/06/25 11:36:00
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864
匿名さん 2007/06/25 11:48:00
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865
匿名さん 2007/06/25 11:51:00
とはいえ。二重床二重天井だった気が。
天井だか210で行こう!
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866
匿名さん 2007/06/25 12:17:00
建築基準法を楽にクリアするために、
20階建てで60mなんてタワーがよくあるじゃない。
あれと似たようなもののわけね。
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867
匿名さん 2007/06/25 13:12:00
階高からすると、天井高2.4m二重天井二重床でしょうね。
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868
匿名さん 2007/06/25 13:15:00
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869
匿名さん 2007/06/25 19:10:00
>港南小・中学校付近は
どうもありがとうございました。東側は前が抜けるだけで
(少し離れてビルだらけですが)ずいぶん開放感は違いますよね。
近くにフィットネスクラブが準備されていたように見えました(?)。
商業施設もどんどん増えるでしょうね。
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870
匿名さん 2007/06/26 15:15:00
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871
匿名さん 2007/06/26 22:17:00
WCTとベイクレが、売れ残りの価格上昇を待って販売中止、売り惜しみ中くらいか?
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872
周辺住民さん 2007/06/28 12:41:00
食肉市場の社員寮跡地にマンション建設しているよ
立地は品川駅まで6〜7分位かな。
敷地は狭いし賃貸か分譲か不明だけどね。
でも確かあの辺りに水上バスの停留所が出来ると思ったんだけど、
そうなったら、やかましいかもね
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873
周辺住民さん 2007/06/29 08:13:00
ラクシアの裏側も工事してるよ。
十数階建てで年度内竣工じゃなかったかな。
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874
周辺住民さん 2007/07/01 09:03:00
ベランダのしきりができて、段々と感じがでてきましたね。
仕切りの具合からみて、低層真南向きは4戸になるようです
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875
匿名さん 2007/07/01 10:50:00
でも真南向きは、隣のビルとお向かいさんですよね。
やはり人気は学校向きの東向きになるのでしょうか。
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876
匿名さん 2007/07/01 14:47:00
レインボーブリッジが直接見える北東の高層階が人気になると思いますね。レインボーブリッジの眺望だけで他のマンションならば1000万円のプレミアムがつきますよ。
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877
匿名さん 2007/07/01 19:28:00
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878
匿名さん 2007/07/01 22:36:00
今のマンションは断熱が良いから、大丈夫じゃないかな。
光熱費は多くなるだろうけれどね。
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879
匿名さん 2007/07/01 22:40:00
タワマンの場合、北で寒いという人より、南・西で暑すぎって人が圧倒的に多いって不動産屋さんが言ってました。
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880
匿名さん 2007/07/02 17:04:00
まあ、ココの真北はコスポリとお向かいさんだからなぁ〜
とか言う前に抽選に勝たねば。
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881
匿名さん 2007/07/02 19:52:00
不動産の北向きは売れ難いため不動産屋は商売上、北向きの悪口を言いたがらない。
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882
匿名さん 2007/07/02 20:14:00
>>881
普通のマンションでは北はケチョンケチョンですが、なぜタワマンだけ悪口を言わないんでしょう?
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883
匿名さん 2007/07/02 20:33:00
普通のマンションでは北向き住戸は少ないけどタワマンの場合、北向き住戸は少なくない。
そのため不動産屋の扱うタワマンの北向き住戸は多くなるのに、売れ残りやすい。
誰か客に押しつけるためには、北向きの悪口を言ってられないから。
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884
匿名さん 2007/07/02 22:57:00
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885
匿名さん 2007/07/03 06:17:00
タワマンの北向きは低層の北と違って明るいからけちょんけちょんな
部屋にならないから。
日照的には冬は寒いが、暗くて一日照明が必要ってことにもならない
から。低層の北とタワマンの北に住んだことあるが全然違う。
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886
いつか買いたいさん 2007/07/03 17:24:00
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887
匿名さん 2007/07/05 13:25:00
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890
匿名さん 2007/07/05 17:30:00
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891
匿名さん 2007/07/05 18:20:00
眺望だけで買うと、中古転売のとき苦労するよ。
中古を買う客は日当たり重視、南向き信者が多いから。
定借で売りにくいからどうでもいいか。
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892
匿名さん 2007/07/06 00:14:00
日当たり重視ってタワマン住んだことない人の意見だね。
これからの季節の灼熱地獄、経験したひとしかわからないね。
冷房ガンガンかけてずっとブラインド下ろしっぱなし。
日当たり重視って(笑)
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893
大学教授さん 2007/07/06 03:19:00
>892
で、そのマンションはどうしたの?
我慢して住んでるの?
転売した?
ところで、何階のどこ向き?
西向き20階とか言うなよ(笑)
タワマンなんだから、眺望悪いのはありえない(安ければ宜しい)
タワマンなんだけど、GL+100〜150M程度のもので太陽との関係が変わるか?
自意識過剰、少なくとも俺には感じない(42階南東角)
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894
購入経験者さん 2007/07/06 05:00:00
高層で窓あけられないから、温室効果で室温上昇。
5月上旬ころにグローブの47階(たしかそのくらい)の北西内覧してきたが、ありえないくらい暑かった。もちろん暖房いれてないよ。
しかも内廊下だから風の抜けは期待できない。
光熱費は覚悟したほうが良さそうだね。
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896
大学教授さん 2007/07/06 08:40:00
>895
まさにここは外周ぐるりとバルコニーで囲われた安普請タワーだから問題ないと言いたいのかな?
>894
だから、西は駄目だって、解ってないな〜
でも、ここは外廊下だから風の抜けが期待できるから問題ない、と言いたいのか?
みんなここを絶賛か?
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898
匿名さん 2007/07/06 08:58:00
建物の仕様が低くても、価格が魅力的なので惚れちゃいますよね^^
で、どんな部屋が人気なのでしょう?
せっかく安いのだから90㎡東向きが断トツ人気ですかね?
私はとにかくお金が無いので70㎡西向きでも良いかな?
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899
匿名さん 2007/07/06 10:41:00
西は暑いし北は寒いか
どうせ抽選に外れておしまいだろうけど
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暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-11-17 17:21:57calros(男性・(自己所有)マンション・50歳以上)
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購入物件
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シティタワー品川(新築・3LDK・3200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44018/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/382584/
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住まい環境について良い点、残念な点
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間取りの全てが外向いている(内廊下側には向いていない)、またバルコニーが広いので、外の景色がゆったり見れる。
設定価格が安かったため、フローリングなどの材質が良く無いし(すぐ傷つく)、キッチンなどの収容棚も安く見える
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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パーティルームは32階にあり、2戸分の広さがあり、ゆったり使うことが出きるし、利用料金も安く設定されている
パーティルームの定員が25名と規約が変更されてしまったのは残念。
その他の共用施設は使ったことがない。
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周辺環境について良い点、残念な点
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敷地内にスーパーがあり、雨が降っても傘が不要。
小学校も中学校もすぐそばにあり便利。
図書館も10分以内で行ける。
クリニックは敷地内にあるが、あんまり評判が良くないので、違うところに行っている。
飲食店はすき家とサイゼリアは敷地内にあるが(自分はほとんど利用していないが)、あまり好みでないので別の飲食店を希望
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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バス停は近くにあるが、品川駅までは15分で行けるし、新幹線駅もあり便利。
空港にもアクセスが良い。
鉄道路線も豊富にある。
特にありませんが(これ以上、不満は考えられない)、高輪に抜ける道が限られているため、遠回りが必要のため時間がかかる
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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治安が良いと思う。
事件性のある出来事はほぼないと思われる。
みなとくパトロールも巡回しているし、住民は荒っぽくはない。
静かと言うことと、道が広く信号も少ないので、深夜はスピードを出して走行している車がいる。
高輪とのいきかう道路が新設されると、どうなるか不安
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管理面で良い点、残念な点
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まずます普通。
清掃は毎日複数名で実施しているので、落ちているゴミなどは少ない。
コンシェルジュが設定されているので、宅配便の手配も気軽に出来る
特にないが、修繕のマネジメントくらいか。
共用部の壁に傷が付いてもすぐには補修しない、交換もしないので、傷だらけになると安っぽく見える
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このマンションの最も良い点
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ロケーションだと思う。
とにかく交通の便や各方面のアクセスが抜群に良い。
バスはあまり使わないが、使おうと思えば近くにあるので便利。
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このマンションの最も残念な点
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買い物の選択肢が少ない。
敷地内にはスーパーがあるが、食品スーパーなので品数は豊富ではない。
飲食店も限り有るので、品川駅近くまでいかなくてはならない
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上記の中からマンションを選んだ理由
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価格、土地は借地権設定であるが、それでも破格の安さと考える。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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