東京23区の新築分譲マンション掲示板「港南四丁目第3団地建替プロジェクト〜高倍率確定物件!?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2007-08-11 23:12:00

販売しないのか!!!と待っている人も多いと思われる物件です。

①安い!90平米4000万円台から!?
②なにげに立地は港南№1か!?
③貸したら利回り10%以上か!?

最新の情報持っている方は教えて下さい。



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2006-07-18 01:04:00

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  1. 769 匿名さん

    >766
    買ってから手放すまで支払う総額が、WCT購入と同程度ってことでしょ。

  2. 770 匿名さん

    >766
    765はスミフのMSに張り付いている御仁、スルースルー。

  3. 771 匿名さん

    756です。
    第一希望がEタイプなんですが、ここだといくらくらいになるのでしょうか?
    あくまでもざっくりした予想でいいのですが。

  4. 772 匿名さん

    もう間取りのタイプが発表になっているのですか?

  5. 773 匿名さん

    竣工後の販売開始かよ。

  6. 774 大手企業サラリーマンさん

    まだまだから、ゆっくり待ちましょう

  7. 775 匿名さん

    ここの倍率は本当にそんなに高いものになるのでしょうか?
    当初計画の価格であれば投機目的の企業・個人が殺到して高倍率になるかもしれませんが、投機目的の購入を排除する規制があったとして、住居目的の個人のみだとしたら、たいした倍率にならないと思います。
    マンション分譲は首都圏で年間8万戸前後。その全員が申し込めば100倍になりますが、そんなことはありえないですし。戸建、賃貸、買換からもシフトしてくるとは思いますがせいぜい平均で10倍程度じゃないでしょうか。今回の値上げで一桁台の倍率になるのでは。

  8. 776 匿名さん

    >775
    >今回の値上げで

    値上げが決まったのですか!? 安さが一番の魅力なのに・・・

  9. 777 大手企業サラリーマンさん

    >775
    普通に倍率高くなるでしょ??
    江東区豊洲でさえ軽く坪250超えが出てきてるご時世に、
    定期借地とはいえ、港区アドレスで、ターミナル駅品川まで徒歩10分以内で、
    値上げしても上記の予想程度であれば殺到するのは目に見えてると思うがね。
    これで高いとか言ってる人は元々23区内に住む資格はない方々かと。(数年前の底値時期除き)

  10. 778 匿名さん

    >>775
    ではこの物件に対抗で来る具体的物件名を挙げてください。
    それに納得できれば同意します。まず不可能でしょうけどね。

  11. 779 大手企業サラリーマンさん

    値上げは決まっていませんよ
    ただ、提案しているだけです。
    住友はプレゼン時の提案を反故にするのか?
    東京都は地代を値上げするのか?
    数年前の提案、約束なんて守られるはずがないと思ったほうがいいですよ

  12. 780 匿名さん

    ふむふむ、賛成です。779さん。
    その勢いを駆って、率先垂範で是非都にかけ合ってください。期待してます。

  13. 781 申込予定さん

    湾岸地域に居住していますが、現在のマンション価格は高すぎと思います。分譲で買うならこの物件と決めています。

  14. 792 申込予定さん

    本件は平成19年12月に販売開始とするとまだ先ですね。完成後の販売ですが、即完売間違いなしです。なんだかんだ言っても、みんなこの物件に関心ありです。

  15. 794 匿名さん

    792さん
    完成って今年でしたっけ(?_?)

  16. 795 匿名さん

    今の状況をみると、完成は早くて来年。遅くて、再来年という感じでしょう。

  17. 796 匿名さん

    結局壁の色は何色になるのでしょうか。先日見た時は不思議なダークカラーでしたが、変わると
    いう書き込みを見て、期待しています。

  18. 797 匿名さん

    低層階はネットが外れてるから色が分かるよ。連休中散歩がてら参拝はどう。

  19. 798 匿名さん

    やっぱりデザイン力ないな、T中、フェイバもそうだけど....
    コストコントロールに全力を注いでるからな(‾ー‾)ニヤリッ
    期待してなかったけど、やっぱりT中だな〜 プッ

  20. 800 大手企業サラリーマンさん

    今年の夏から秋にかけて動きがあるかも

  21. 802 匿名さん

    色はグレー&ベージュでしたね。

  22. 803 匿名さん

    今考えればWCT買っておくべきだった…

  23. 804 匿名さん

    WCTも販売中はあんなに不人気だったのに、たった数ヶ月で変わったもんだ。

  24. 805 匿名さん

    >803
    マジに中古・新古選び放題出ているので、どうぞ・・

  25. 806 匿名さん

    中古の売出し価格は、売主と仲介業者で勝手に決められるからね。
    高く値付けして、買い手にそれが適正価格だと信じ込ませてるだけ。

  26. 807 匿名さん

    だからあの頃にってことでしょ。今は中古・新古も選び放題だけど高すぎだから!

  27. 808 匿名さん

    定借について広尾GFスレで突っ込んだ議論があって、中々参考になる。

  28. 809 社宅住まいさん

    最後の夢物件。おいくら。

  29. 810 匿名さん

    高倍率回避という名目で賃貸になったりして。

  30. 811 匿名さん

    賃貸にしたら、競売で落ちた他のデベが怒るんじゃない。

  31. 812 匿名さん

    土地付きでの販売に変わったりして・・・。
    そうすれば、高値で売れるし。
    あっという間に一等地になっちゃったし、既に所得制限をして販売するより、
    お金を持っている人にできるだけ高値で売るほうが、財政難の東京都として
    もいいはず。都民としても、できるだけ財政を考えた販売にして欲しい。

  32. 813 周辺住民さん

    ↑自分勝手な発想だなぁ。
    もともとのここのコンセプトを考えれば答えは明確。

  33. 814 匿名さん

    申し込みはするつもりだけど、抽選に外れ続けてるから
    参加するだけ。大部分の人も同様ね。

  34. 815 購入経験者さん

    あたると困るけど、抽選には参加するよ。
    一種のイベントということで。(運試し)

  35. 816 匿名さん

    >815
    そういう人がかなりいると思うんですね。ということはキャンセルも
    相当出るということですよね。 早く情報が開示されないかな。

  36. 817 マンション投資家さん

    コスモさんの目は何も見えなくなっている。
    せめて色を黒にしないでくれ。
    だけど、I Love you(黒タワーさん)

  37. 818 匿名さん

    キャンセルは少ないんじゃない。
    当たれば無理しても買った方が得だろう。

  38. by 管理担当

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