ジオ神戸山本通ってどうですか？

ジオはブランドマンションなので
他の物件と比べると高くは感じますが
安心を買うって考えることかなと思っています。

ジオって神戸では知名度低くないですか？
説明しても阪急マンションで終わりそうですね。

4LDKは100㎡超えなのですね。
部屋も2つ7帖超えがあり、広々と住むことが出来そうです。

坂がきつそうではあるものの、雰囲気もよさそうなところですね。
三宮までは徒歩だと帰りがキツそうです。

パールロードあたりまでは、坂そんなにきつくはないですよ。

105㎡の間取りにはバルコニー以外にもサービススペースがついていて
三面開放が気持ち良さそうです。
ところでこのサービススペースとは、小さなバルコニーと考えて
よろしいのでしょうか。文字が小さく何が書いてあるか読めませんが
外に出ることはできます？

立地がいいから、この金額は仕方ないのかな。
アルコープやサービススペースが共用廊下側にあるのは、良いですね。
収納がどうなのか。クローゼットが小さい感じがしますけど。
レンジフード、掃除ラクですかね。
室内設備は、細かい配慮がされていますね。

105㎡の間取り、サービススペースってバルコニー、ベランダって書いてないのはなぜでしょうね。

窓から出られるといいのですけれど。

私も文字が小さくて、何と書いてあるのか読めません。。。

サービススペースは基本的にエアコンの室外機置場ですよ。

なんだそうなんですか。
ちょっとがっかりですね。
せっかくのスペースなのだから有効に使えるといいのに。

ちなみにルーフバルコニーみたいに使用料があったりはしないですよね？
サービスというからには使用料のようなものは無しというニュアンスがあるのかなと。

キッチンと洗面室の間にはドアがありますか？
図面を拡大しても見えなくて。

小さいバルコニーですから使用料はないです。
室外機を置かなければ普通のバルコニーです。窓は腰窓でしょうから外に出るのはどうかな？鉢植などは置けそうですね。

キッチンと洗面の間には引き戸があるっぽいです。

引き戸有りますね。

小学校まで３分と近いので安心です。こうべ小学校は神戸の中で
一番古い学校の様です。そしてすごく人気があるとか。
周辺は外国人居住者が多くて国際色豊かだとか。
お友達に外人の子がいれば英語もしゃべれる様になりそう。
タワーマンションも多いですしね。子供の環境作りは親の責任なので
我が家では物件を選ぶ時は小学校の事が一番気になっています。

子供が小学校に通うのも、6年の短い間ですが、
子供にとっては大事な6年ですがから、親としては
最善の環境をと考えるのが自然ですよね。

幼稚園や保育園が周辺に多いんですね。幼稚園は4園もありますが、それほどお子さんが多いのでしょうか？
幼稚園の選択肢が沢山あるのは親にとってはいいと思います。
スーパーがもう少し近くにあるといい気がします。

最善の幼稚園、最善の小学校、最善の中学校、毎回子供のために引っ越すんですか？
確かに学校が良いことに越したことはないですが、要は親の育て方次第じゃないですか？
他にも良い学校は沢山ありますよ。

学校の評判がいいところに暮らしたいと思うのは親心だとは思いますけれどね…。
ただ学校のその年度の雰囲気って、その年によって違ってくるので
良いと評判がいいからと言って過度に期待してもいけないです。
55さんの書かれているように結局最後は家庭っていうコトなのですから。
どちらにしてもよく考えて納得いくようにしていくのがイチバンです

子供の学校はヤンキーの多い地域で毎年学級崩壊があるとか、よほど荒れていない限りは大丈夫と考えてしまいそうですが甘いんでしょうか。
あくまでも家の場合ですがマンション選びは子供優先ではなく、夫の通勤と周辺に利便施設があるか否かで選んでしまいますね～。

既に半分以上が売約済み。ギャラリー行って聞いてきた。

サービスバルコニーは私もエアコンの室外機を置く場所と聞きました。
昔は壁に室外機がつるしあげてある感じでくっつけて合ったのですが、
あれってかなり見た目が悪いですし、なんだか落ちてきそうで怖いですよね。
それを思えば、サービスバルコニーという形で外からは見えない場所に
室外機を置けるので良いのではないでしょうか？

学級崩壊って実際どんな状態になるのでしょうか？
その場合、何か対策ってあるのでしょうか？
質問ばかりですみません。

北側の断崖絶壁は大雨で崩れることはないでしょうか？また南側の賃貸マンションの敷地に余裕があるので背の高いマンションが建つ可能性が高いのでは・・・それだと南側の眺望が全くなんてことになりそうなのでは・・・北側南側ともに結構詰まった建ち方になっているのが気になります。大丈夫かな～。

確かに向いのエクセレント諏訪山のことは私も気になりました。ただそんなに余裕ありますかね？その南のパークホームズの駐車場は広いと思いましたが…。

>59さん
なるほど、エアコンの室外機置き場ですか。
風の通りぬけだけを考えれば窓を設ければ良い話なので不思議に
思っていましたが、室外機を設置するスペースであれば合点がいきました。
壁にくっつける形に比べてメンテナンスも容易になりますね。

山本通りから中山手にかけては本当に高いですね。まあ徒歩で三ノ宮や元町に出れるし、周辺環境は静かで町も綺麗に掃除されているし、道行く人もそれなりだし・・・住むならこのあたりでしょうね。

このあたりの価格帯は本当に高いですね。
坂の多い地域だけど、昔から人気の地域だから仕方ないのかしら。

昔からの高級住宅地って高台の所が多いですよね。
状況も昔とは違ってきていると思いますが、
将来的にも人気は保っていけるでしょうか？

神戸駅からすぐ近くに住んでおり、北野の店まで行くのによくここの周辺を通ります
うちの近所はとても煩いのですが、このあたりはとても静かで、良い環境の場所だと思います
夕方歩くと、帰宅途中の子供がのびのびと帰っている姿がとても微笑ましいです
うちはもう子がいないので利便性重視ですが、子育て中ならこの辺でのんびり暮らすのが一番だと思いますよ
将来的にも人気だと思います

現地見に行きましたが、北側と西側がすごい崖で壁のようなものを作ってましたが、あれは何になるんでしょうか？補強工事か何かなんでしょうか？

崖を補強してもらえるなら安心ですね。
掲示板でも断崖絶壁の崩落が怖いと言った意見を見かけますし、
現地を見学して「これなら安心」と思わせてくれるような
万全な対策をしていただければと思います。

崖を補強したとしても、自然災害にはかないません。広島の惨状をみてしまってから考えが変わりました。
ここは、阪神大水害の時は被害がなかった土地なのでしょうか。

掘下げんでも湿気る場所やのに、あれはエライことになりそうやな。

場所的にも内装品質もなかなか良いかもですね。値段も安めだし・・・理由は北と西の断崖と南の大木群ですかね。あとは森建設が工期内に仕上げれるかでしょうね。何回も工期が延長になってるようだし。

どうなんでしょうね。先着順が6戸出ておりますけれども。
後はもう販売が進んでしまったという事なんでしょうか。
販売期の話も出ておりませんし。

価格が安いのは地理的条件がかなり織り込まれているからでしょうね。
マンション自体は良いので
割り切れる方にはいいのではないかと思います。

ここの完成は２０１６年２月ですよね。ヴィークコート神戸山本通り（仮称）が５月完成だと立地と日当たり考えるとヴィークコートかな～と思ってしまいますね。後者は敷地が若干高台だしここは谷底っぽい感じだしね～。北側の住宅の崖が・・・値段的にもおんなじくらいかな～。小学校の校区は違うみたいですが・・・

駅までの道はフラットなのでしょうか？徒歩7分といっても坂があるのとないのとではだいぶ違いがありますね。
スーパーはたくさんあるのですが、ちょっと距離がありそうなので
自転車で買い物することになりそうですね。

ゆるやかな坂道ですよ。
この辺りは自転車で散策したら便利そうですが、坂道がきつそう。電動自転車なら、スイスイなんでしょうね。

ここは、県庁前駅から少し距離がありますね。実測徒歩で１０分くらいかな・・・周辺環境は良いと思います。コープもライフも行きは下り坂です。帰りはノーマル自転車だときついかも・・・電動自転車がおすすめですね～。

ここが５千万～７千万だとしたら、ヴィークコートはもう１千万ＵＰになるんでしょうか？上の階はここも９千万近かったから。なかなか普通では買えないですよね～。

６６さん　　このあたりは静かなんですか？
駅から近いと便利ではありますが人も多いから
これくらい距離があったほうが賑やか過ぎず良いのかと考えてました。
みなさんも書かれていますが、電動自転車があれば便利そうですね。

この辺りは中山手６丁目あたりから山本通り２丁目くらいまで本当に静かなところですよ。

ホームページの外観完成予想図とイラストを見ていてちょっとわかり辛かったのですが、
専用庭のある階はエントランスより1階分くらい高い位置になっているのでしょうか？
植え込みのあるあたりから地面が高くなっているのかなと外観完成予想図から想像したのですが。
植え込みをはさんで対面にマンションらしきものがあるのも気になります。

ご指摘の通り段差がありますよ。土地が２段の土地でしたから・・・北側は断崖で上に古い住宅が並び、西側はやっぱり断崖で学校があります。おっしゃってる南側には４階建ての古い賃貸マンション（結構背が高い）があります。

それよりも、完成写真イメージでは手前に少しだけのように見えている葉の茂った高木ですが手前から奥に向かって５階までしっかりと隠れてしまうほどで、こっちのほうが葉っぱや虫の害が気になりますね。

以前あった屋敷を囲んでいた木ですね。この木は落葉樹で落ち葉はすごい量です。毎年、剪定もしていましたね。
向の賃貸マンションも北側は木を並べていますね。虫もすごいでしょうが、特にこのあたりはセミが大量に発生していました。
ただ、敷地内は土を掘り起こしたので、せみの幼虫はほぼ全滅していると思います。

現地の写真です。
打設済みのコンクリートはDgより奥のものでしょうかね。
樹木が越境しているようですが、重説時に説明はなかったですか？
接道側の樹木は常緑樹ぽいですね。

86様、お写真のUPありがとうございます。
植樹については実際に見てみないとちょっと判らない部分がありますが…

このあたり、あれだけ木が多いとセミが多いというのも判りますね
洗濯物をしまう時に、付いていないかチェックしてから仕舞わないといけませんね、夏場は。

実際に見るとショック受けますよ。高木は隣のマンションの木ですから切れないとのことです。５階くらいまでは隠れるし距離も近いしで最悪の状況ですね。

ここの間取りは縦長であまりよくない上に南側が高い樹木でシャットアウトとなると下の階はどうなるんでしょう・・・
同じくらいにヴィークコートが建つけど立地の日当たりは最高ですよね。向こうはここより高いのかな～。スーモの情報では５月売り出しとのことだから少し待ってみようかな。

現地へ行ってきました.
写真は庭付きの住居レベルかと思うのですが日中の陽当たりは意外に問題ないのかなと思いました.
木々がある方が前の賃貸マンションからの視線が気にならないですけど, ない方がスッキリでしょうね.

この写真どこから撮られたんでしょうか？一般の方ではないですね。日当たりは上の階でないと問題ありありですよ。
谷底のような土地に建つのに高すぎると思います。まあ土地高く買ったし建築資材高騰で予定狂ったんでしょうが・・・

90の書き込みをした者です.
86様と同じところから撮りました.
北側の戸建ての並びに現地をよく見下ろせる場所がありましたよ.
91様は購入検討中でいらっしゃるのでしたら現地やその周辺を歩かれたりしてお分かりになるのではと思います.

９０さまの写真、すごいリアルですね。
こんな風になっているんだと初めて知りました。

素人目線では、なかなか撮れないアングルなので
参考にさせていただきますね。

いろいろ検討いたしましたがここはやめてヴィークコートにします。周囲はあちらが開けているし、ここは隣の学校が結構うるさいと聞きました。それになんといっても残っている階では北と西の崖に南の高い樹木でなんか谷の底みたいだし、６～７千万出す物件じゃないと思います。

うるさくはないけど屋上でテニス部が練習してますね。

とうとう下げてきましたね～。それでも高いですね。アドレスは良いけど現地地形があまりにも厳しいですね。もう１，０００万円高いですね。下の階は暗いですよ。

現地でみるとあまり分かり辛いですが
ちょっとここの日当たりは悪そうなのかなって思いますよね。
お隣の木も含めてですが、日当たり悪いマンションって
洗濯物とかも乾きにくいのかなって思っちゃいますね。

でも最終期になっているから、完売の目処ついたのかな。
同じ崖下のワコーレが110平米で9,300万だから、それから見ると安い気もするが、ワコーレがぼったくっているだけなのか。

96のとうとう下げるとは、値引きがあるんでしょうか？
確かに陽当たりが悪そうなところは気になります。

この辺りは湿気が多そうだな

ここは変に強気なのは土地の仕入れが高すぎたのと、資材の高騰や職人の日当の高騰で建設会社のコストあわずで安くできないのが最大の要因なんでしょうね。この立地で無理があったのでしょう。山本通りの名前だけでは売れないんじゃないですか？同じ山本通りにヴィークコートが建つし近所にワコーレが建ちましたからね。それに日当たりと湿気は絶対に最悪に状況でしょう。

もう最終期ってことは、そこそこ売れてるのでは？
高くなってるのはどこも同じ条件でしょ。

そんなことはないでしょうね。他はそれなりの値段ですよ。ここは条件悪いのに値打ちこきすぎなんじゃないかな。まあタイミング悪すぎるのかもですね。

建築コスト上昇による影響もありますが、そもそもジオシリーズはどこも強気の価格ですよね。
日照の件はもう少し様子見する必要がありますね。
確実に日照が期待できるのは何階からでしょう？
申し込み数によってはもう少し下げてくるかもしれませんし、待ってみるのも良いと思います。

建物のイメージはいいと思うんですが・・・

むしろ少し南のマンション（パークホームズ？）の位置が最高ですね。
中古物件は出てないみたいですが・・・

うーん、中心部に近いのに凄く静かな住宅地でいいですね。
でも周りの建物の古さが少し気になりますね。
街が古い感じ…。震災で被害があまり無かったんだろな。
新しく建つヴィークコートも見学予定ですが、小学校の学区がこうべ小学校から山の手小学校になってしまうから、子供いる身としては、こちらが良いのかなぁ。
しかし、高い‼
そこらのタワーマンションより高い。

販売戸数がいつの間にか7戸になっていますね。
いろいろ書き込みされてますがなんだかんだ売れているのですね。
普通の勤め人には買えないです…
ヴィークコートなら更に価格が高そうですね。

小学校を転校しないといけないとなると、やっぱり考えてしまいますよね。
子供の負担をなくすか、金銭的な負担を楽にするか、そもそもの購入する時期をもっと遅らせるかとか。
親の都合だけでは、なかなか動けないですよね。仕方がないですけど。

ヴィークコート神戸山本が外観発表されましたね。ここの暗っぽいイメージとは比べ物にならないくらいスタイリッシュな作りですよ。ここも安くしないと厳しいかもですね。日当たり、内装、設備どれをとってもむこうの勝ちかも・・・あとは価格ですね～。

南向きは、永続的に日当たりは保障されるか分かりませんね。
まだ、更地ですし。
買物施設は、コンビニが近くにある他は、コープくらいですね。
個人的には収納がせまいかなと思いました。
WICがあるのは、いいですけど。
通常のクロゼットがせまいですね。

売れてないですね～。皆さんヴィークコート待ちですかね。

最終期分譲で、あと7戸で最後ということですか？
売れてるのか売れてないのかわからない数字ですけど。
南側、将来変わってしまう場合も考えないといけないのでしょうか。
更地となると、何ともいえないですね。
Jタイプ、メニュープランで間取りを変えられるのはいいなと思います。
かなり広々としたリビングにも出来ますね。
和室と押入れというのも捨てがたいですが。

まだ間取り変更ってできるんでしょうか？
そろそろ難しくなってくる頃なんじゃないかしら、なんて思っているのですケド・・
公式サイトを見ると、メニュープランの記載があるので、
一応期待してもいいという風に受け取っていいのかしら？
和室を洋室に、みたいに書かれていますね、確かに。

近隣の商業施設がコンビニとコープのみでは心もとないように感じますが
普段の買い物は会社帰りに駅前のスーパーに立ち寄るスタイルと
なりますでしょうか。
専業の方は自転車があれば特に不自由なく用事がこなせそうです。

噂では、NHKのはす向かいのJT跡地に建つマンション1階にイカリスーパーが入るそうです。
ここまでは徒歩圏内でしょう。

いかりスーパー以外、数社が入札に手をあげているらしいからどこかは未定です。いかりスーパー入ってほしいですね。

ヴィークコートの価格が出ましたね。結構安く出ているのには驚きました。ここも立地条件が悪いからまだまだ安くなりそうですね。とりあえず50万キャッシュバック的な特典付きましたね。でもまだ高いな～

マンション購入にもキャッシュバックなる特典の付く物件があったなんて知りませんでした。
それが５０万なら、５０万相当のオプションの様なモノがサービスとかになるものかと。
ところでキャッシュバックはどんなカタチで来るのでしょうか。

確かにキャッシュバッグ的特典の情報はどこにもないですよ。
モデルルームいったら、教えてくれるのかな・・。

結構、細かい配慮がされていると感じました。
キッチンから浴室へ移動できるタイプや、キッチン周りに収納スペースが集まっているレイアウトなど、女性目線でレイアウトされているなと感じました。
男性だと気づかない部分だと思います。

残り6戸になっているので、順調に売れているようですね。
JT跡地と悩んでいるのですが、販売時期が違いすぎて、こちらの方が選択肢がなくなってしまいそう・・。

>116
いかりスーパーは、値段は高いですがハズレなしですから好きです。惣菜もおいしくて、1品増やしたい時に買うのもいいですよね。

私もいかりスーパーが入ってほしいな。

各洋室が広めになっているのは家族には暮らしやすそうです
スーパーが近くにあると便利でしょうから、近所にできてほしいですね
入居までに完売してくれるといいですね。順調なようだから大丈夫かな

順調なのかどうかわかりませんが
現時点での物件概要では5戸先着順となっています。
中には12,600万円の高額物件も含まれているようです。
ただ、間取りのページではその物件の図面が見られないようなので
売れたのかどうかわかりません。
無償メニュープラン＆各種セレクトは終了したようで
その分値下げなどあると嬉しいなと思います。

公式サイトの間取りに新しく加わったMタイプが12,600万円の部屋ですか？

位置は5階の角で世帯人数が多い事を想定し、洗面所の洗面ボウルが2つ設置されているようです。
設計の都合で納戸もあるようですが、収納も豊富でよさげです。
サイトの方に値引の情報は出ていませんが、モデルルームではそのような話も出ているのでしょうか。

＞中には12,600万円の高額物件も含まれているようです。

えっ、本当ですか。それはすごい価格です。
絶対に買うことはできませんが、どんな間取りで内容がどんな感じが
とても気になります。

今残っているのは5戸のみですか？
12,600万円の部屋は128.56m2の3LDK+F(N)+DENでしょうか。
それだとしたら間取りが更新されて閲覧できるようになっています。
http://www.kobe-yamamotodori.jp/plan/plan_pop_m.html

12600万円の間取りはリビングに引き戸で繋がるDENが使いやすそうだと感じます。
キッチンからは視覚になり目は届きませんが、お子さんの勉強スペースあるいはママの作業部屋としても活用できそう。
角部屋で共用廊下に面する部屋もないし、静かな環境が期待できそうです。私は買えませんが(笑)

ワイドリビングがよさそうですね。
広さもありますから、家族には暮らしやすそうな印象を受けました
和室があるので、ゆっくりできる部屋としてはよさそうですし、来客時も利用できるという利点もありますね

キッチンの天板などは色が黒いほうが傷なども目立たなくていいと思います。
実家は白ベースですが、傷や汚れが非常に目立ちます。
掃除が大変です。
浴室は、黒いと水垢が目立ちます。
掃除しても中々とれません。

色味によってかなり汚れの目立ち具合、変わってきますよね。
汚れがわかりやすいお色のほうが、掃除を頑張るという方も多そうですが…。
ただ共働きだったりして、すぐに掃除ができません、という場合はそうも言っていられませんね。

セレクトプランが終了したということなので
カラーセレクト的なものももう既に無理になってきてしまっているのかしら。

キッチンは使ったすぐ後に掃除すれば良いと思うのですが
お風呂は家族全員が利用するし、誰が最後に入るかはわからないので
水垢が付きやすくなってしまいます。
家族全員きれいに掃除してくれれば問題ないのでしょうけど。
やはり汚れが目立ちにくい方が良いと思います。

１３２さま、お風呂掃除は確かに毎日は大変なので
汚れが目立ちにくく、汚れにくい質のものだと良いなと自分も思っています。
ただ、入浴後、各自が壁や床をシャワーでサーッとお湯を流しておいてもらうだけで
壁についた石鹸汚れなどは残りにくくなりますよ。

家族が多いと水回りを綺麗に保つのは大変ですね。
浴室のカラリ床は確かに汚れがつきにくいです。
ウチがこれですけど、カビとは無縁ですね。
お風呂から上がると必ずフロアー換気を入れていますけど。
あとは、ヒヤッとした感触がないのがいいです。

キッチンだけでなく洗面所の天板も黒い御影石なので汚れが目立たないか心配です。
人口の天板と異なり高級感はありますが、専用の洗剤を使う必要があるなど水垢の掃除が大変なのでは？
お風呂の壁も濃い茶色のようで、こちらも水垢が心配です。

天然石の天板、贅沢で高級感ありますね。
洗面室の方は落ち着きすぎかなという印象もあります。
朝も使うことを考えると、もう少し明るい感じでも良かったような気もします。
ただ、黒っぽい色なのは、キッチンも洗面室も汚れは目立たなそうな感じで、掃除は楽なのではないかなと思います。
傷などはどうなんでしょう？天然石の場合。

商店街があるというのは暮らしやすそうですし、
アーケードがありますから雨の日でも商店街でゆっくりと買い物ができそう
住戸は２階からということやトランクルームもありますから
収納に関しては申し分無さそう

近くに商店街ないというのは暮らしにくそうですが、
三ノ宮、元町まで下ればアーケードがありますから雨の日でも商店街でゆっくりと買い物ができそう。

ほぼ完成ですね。
最上階以外は目の前が賃貸マンションで暗そうですね。

一応3路線利用可能なので、通勤通学には不便はなさそうなのは利点です
商店街までは10分程度かかるようですから、利用する頻度は減ってしまうかもしれませんが、休みの日は商店街で買い物なんかできそうですね