クレヴィア南森町THE FRONTってどうですか？

>>317
ありがとうございます。修繕積立費すごく値上がりしましたよね。管理費は安いからまだいいのですが。私も持ち続けるか、利益確定させるか悩んでいます。賃貸に出してもいいのですが、色々な手続き等が面倒で。

将来的な資産と考えた場合に、「賃貸」に適しているか「売却」に適しているかの違いって有るのでしょうか？
賃貸なら、駅近が効果を発するような気がします。売却なら、設備ヤ仕様とか環境重視でしょうか。

ここは、50戸程度の規模と、落ち着いた感じのデザインコンセプトが魅力だと思います。加えて、駅一分は申し分無し。
上を見ればキリがないけど、ちょうどよいと思います。

これって、もしかして初代クレヴィアに住んでる人がわざと書いてない？あっちだって言うほど高級じゃなかったと思うけど。見た目も仕様も普通じゃなかった？

確かに。二重床は直床より高級だと思いますが、それ以外はほとんど変わらないのでは？
コンシェルジュの必要性は人によって違うと思いますし。

初代はゲストルームとかもあって、ここみたいな賃貸毛の生えた程度とは
明らかに違うでしょう・・・しかも初代のほうが安かったです。

中古市場ではどちらが有利か・・・その先は言う必要ないですよね。
自分で考えてみてください。

ゲストルームそんないるか？（笑）
そんなに初代と比べられるのがいやなら、ファインフラッツにしたらええやん（笑）

板状で100世帯ちょっとしかないのにコンシェルジュもゲストルームもいらないです。持ち上げすぎです。

どっちもどっちですよ。暗い上に高速と谷町筋に挟まれてうるさそうですし。目くそ鼻くそを笑うですな。

コンシェルジュつて、実際は管理人に毛が生えた程度でしょ！執事みたいなのを想像してる人もいるだろうけど。

そんなレベルのコンシェルジュに何を頼む？

近くのクレヴィアは決して高級ではない（笑）

ゲストルーム、コンシェルジュに踊らされてるね。

>>330
周辺住民が谷町筋なんて言う訳ないですね。

>>331-332
持たざるほうが何を言っても虚しいだけですよ。


初代で餌を撒き続編でガッツリ儲ける、企業として当たり前のことです。

近くの場所で同じデベがやる場合は大体そうでしょ？
先に立地がいい方を高く売り、次は値段と仕様を落とします。
でも儲かるのは次のほうです。

>332

あなたのように言えば言うほど、
負け惜しみに聞こえて、
初代との差が強調されますね。

じゃぁ、
ここを初代と同じ仕様にできるか？
といえば、絶対できないんですよね。。

いっそのこと、
同じ仕様で値段だけバカ高いというほうが、
時代の違いということで割り切れるんですけどね。

>>333
賃貸だからなんとでも言えます。自意識過剰な人だなぁ。

ここの購入を検討してる人で、
初代との比較なんて気にしてる人居るの？？

なんか資産としての取り扱いレベルの話ばかりですね。

初めて購入する人や、何度も買えない人は、立地や雰囲気で決めて行くだろうね。

資産価値も頭をよぎるかもしれないけども、ここが良いと思って決めるのに、初代との比較は要らないね。

でも、何度も買えるとか言うお方達が、ここくらいの物件のスレで、そんな話してるのも、何だか笑えるね（笑）

>>335
谷町筋がどこかも知らないのに周辺住民とか悪質なネガさんですね。
ご退場願います。

高級なんて誰が言い出したんでしょうね。
高級かどうかじゃなくて適正価格かどうか。
仕様が1以下なのに、価格が高すぎなだけです。
コンシェルジュやゲストルームないのに管理費は1より高い。
売却せずに住むにはコストがかかり過ぎですよ。

徒歩1分、メリットはこれだけです。賃貸用ですね。

管理費については管理組合で話し合って、内容を検討してもいいんじゃないのかなぁとは思いますけれど
管理会社を変えるだけでもかなり違ってくると思います。
それは入居してからおいおい…
それにしても何にかかっているのでしょうね？
全体的に高い感じなのかなぁ１つ１つが。

戸数が少ない事は関係ないでしょうか？

>管理費については管理組合で話し合って、内容を検討してもいいんじゃないのかなぁとは思いますけれど

ますます、初代に比べて貧相になっちゃうよ。

もう初代と比べるの辞めませんか
いいかげんうんざりです。

何の為の情報かわからない
多分誰も喜んでない。

堺筋に直結してる小道がいいですね。
メインエントランスのほうの道路は夜かなり暗い。

堺筋側のサブエントランスは、堺筋線のホームの北側の改札を出ると
すぐに階段を上がれて、コンビニが有って、サブエントランスに入れる。
ホームからの動線がとても良いと思います。

「駅近」って銘打っても、実際はホームまで遠い場合も多い
ここも実際は、谷町線へは少し歩きますが
雨にぬれずに、堺筋線ホームを通って、建物にたどり着ける。

初代より全て劣るのは仕方ない。
これからのマンションは割高だし
仕様も低くなる。

>>347
しつこい書き込み迷惑ですよ。
やめましょうね。

>>347

良い事も悪い事も、それが事実であるならば貴重な意見ですが
個人の主観による意見の場合は、全く意味が違います。

あなたの理論は、一見正当な意見に聞こえますが
このマンションを購入または、良いと思い検討しようとしてい人がいるのだから
あなたの言ってる事は、個人的意見となります。

それを発言するまでは構いませんが
少々しつこいのです。

このマンションを購入しようとしている人がいる事を考えれば
あなたの発言は、アンチスレッドにしか聞こえません。

あなたは、ここを購入する気が無いのでしょ？
なら、ここでのこれ以上の発言は筋違いです。

初コメントしますが、初代と比較するのはとても大事。むしろ買おうとしてるなら尚更です。

初代と比較して、ちゃんと理解してから買わないと本当に後悔すると思います。買うなら必ず理解しておくべき。

初代と比べて、こちらがどれだけ劣っているのか理解することは大事ですよ。

劣っているのは事実ですので、
それが許せる範囲か許せない範囲か、
細かく比較してみて、
買うか買わないか決めるのが当然です。

クレヴィア１にお住まいの方、何か勘違いされているようですが、わざわざクレヴィア１と比較しないといけない理由はないでしょ。
他にもっと高級仕様なマンションがあるし、それらと比較すればいいんじゃないですか？
クレヴィア１にあって２にはない＝劣っていると全てを決めつけるのは、ただの自己満足に過ぎないと思いますが。

私はここを申し込みます。
初代と初代とやかましいコメントは皆さん無視しましょう！
今までの御忠告ありがとう！

>>355
契約済みです。縁があれば宜しくお願いしますね。
お部屋ダーク？ミディアム？ホワイト？悩んでます。
キッチンは鏡面？木目？
どうされる予定ですか？
決めきれずずっと悩んでます。良ければご意見お願いします。

>>354
めっちゃ話題になってたやん
ブランズとガチンコ勝負（で負け）だったもん
今回は京阪と周辺物件だけど、東急のと煽り合いの醜かったこと・・・

初期の殿様対応（飲み物出さない・紙パックのままジュース等）でも
大いに盛り上げてくれたよ

今回は反省したのか”普通”に対応してくれてビックリした

>358
御忠告だけ頂いて、後は無視しときましょう(^_^)そのうち飽きて違う新築のスレ荒らしにいくと思うので（笑）
私もそのうち契約済みになると思うので、よろしくお願いしますm(__)m

>>356
やっとまともな会話が出来る人ができました。
うちも悩みましたが、少しでも広く見せるため、ホワイトかナチュラルに絞りました。
ホワイトだと建具がダークブラウンになるので、家具と合わせるためにもナチュラルにしようかなと思っています。
キッチンの鏡面か木目かはまだ決められていません。

>>361
同じホワイトかナチュラルで迷ってます。
ホワイトはすっきりしますが汚れや髪の毛が気になります。ナチュラルは汚れが目立たないけど普通。
キッチンは見た目で木目に傾いてます。でも鏡面の方が掃除しやすいのかな？とやはり迷ってます笑
大変ですが楽しい時期なのかもしれませんね。

>>363
やはり木目の方がいいですかね。
友人宅が鏡面なのですが、ちゃんと掃除してないと角度によっては手垢が目立つんですよね。
うちはオプションの〆切がまだ先なのですが、悩むのも楽しいものですよね(笑)

>>364
手垢は考えてませんでした。
他のマンションのMLは木目が多いのと何だか鏡面は安そうに見えたからって理由です。でも鏡面の方が実は高価なのかもしれません。
聞いたらこっそり教えてくれるかな？
余計迷ってしまいますね 笑

ここの営業の方が言われてたのは、東向きで真っ暗な初めのクレヴィアより、角住戸多くて日が当たる時間長いこちらの方が今となっては買いでしたね〜と言われてました、確かにここの物件はかなり便利な場所ですしいいかもしれないですね〜
大きすぎないのもいいですしね、

確かに初めのクレヴィアは午後2時で真っ暗でした。でもこちらも初めのも悪くはないと思いました。校区もいいし駅近ですし、
新築3LDKで4000万台は一般的には高いと思いますが南森町駅1分で考えると悪くない条件ですね

ここは賃貸出すにしても、売るにしても値崩れはしにくそう。近隣も色々見たけど南森町は全体的にブランド化してきてるなぁ

先日、建設現場を見ましたが、思っていたよりも
道路境界線からセットバックしているように感じました。

向かいのビルとの距離それなりに有るし、
上層はセットバックしているので、日当りは「西向きだから・・・」
じゃなく、午後は普通に日が入ると思います。

カラーセレクト迷いますね〜うちもギリギリまで悩む予定です（笑）

皆様間取り変更のフリープランはしますか？
リビング広くしたい気持ちもありますが、部屋数多い方が後々良い気がするし、、悩みます（笑）