クレヴィア南森町THE FRONTってどうですか？

ここのネガキャンはファインフラッツの営業さんかな？

坪単価30万高いということは70平米で約600万も高いんですよ？それで仕様同じか下ならだいぶ損してるじゃないですか？ここは基本的に暗いので西とか東とかままず関係ないでしょう。
それに残念ながら不動産の価値としては西より東の方が上ですから。
いくら頑張っても1の価値には勝てないです。購入された気持ちは分かりますけどね。

>>303
あのね、
1年以上前に販売が終了している物件と比較して何の意味が有るんですか？？
建材・建築コストがその頃とは違うのです
これからも上昇するのです
そんな事、いまの検討者なら誰でも知っている事です。

水栓のランクが低いからと言って、賃貸に出す時にも
クレヴィア１と比べて、何の影響もありません。

コンシェルジュが居ない事は、それが必要な人にとっては
大事な問題ですが、必ずしも物件の価値を決める要素ではありません。

ましてや、同時期に販売しているマンションとの比較ならいざ知らず
過去の物件との比較を持ち出されてもしょうがないのですよ。

あなたが、クレヴィア１を購入出来なかった事は本当に悔しいのでしょうけど
ここで、憂さを晴らすのはもうお辞めなさい。

>>304
購入された気持ちよく分かりますよ 笑
数年後、確実に来る不動産価格が暴落した時に頑張ってくださいね。
もう少し勉強した方がよいですよ。
売却する時は過去物件との比較で値段決まりますからね。

ちなみにわたしは近所の某ローレルを購入しております。

ローレルって近鉄だから貧乏くさいイメージ

エルグレース同心ならまだしも、、近鉄でそこまで大きく出るとかw
大通りご愁傷様です

もうそろそろ辞めましょう。輩はスルー。話題変えませんか？駅近が第一優先です。毎日通勤しますからね。

悪いところは悪い。良いところは良いと言わないとね。駅に近いのは良いところ。でも、それ以外は申し訳ないですが、数年前の物件と比較して価値はかなり低く、売却時は大損ですから。それくらいは覚悟しておいたほうがよいですよ。ちなみにどのタイプの部屋購入されたんですか？Ｃタイプ？

頻繁に空路を利用する者としては、堺筋線で天下茶屋→南海で関空のアクセスの良さはとても価値があります。

>>317
ありがとうございます。修繕積立費すごく値上がりしましたよね。管理費は安いからまだいいのですが。私も持ち続けるか、利益確定させるか悩んでいます。賃貸に出してもいいのですが、色々な手続き等が面倒で。

将来的な資産と考えた場合に、「賃貸」に適しているか「売却」に適しているかの違いって有るのでしょうか？
賃貸なら、駅近が効果を発するような気がします。売却なら、設備ヤ仕様とか環境重視でしょうか。

ここは、50戸程度の規模と、落ち着いた感じのデザインコンセプトが魅力だと思います。加えて、駅一分は申し分無し。
上を見ればキリがないけど、ちょうどよいと思います。

これって、もしかして初代クレヴィアに住んでる人がわざと書いてない？あっちだって言うほど高級じゃなかったと思うけど。見た目も仕様も普通じゃなかった？

確かに。二重床は直床より高級だと思いますが、それ以外はほとんど変わらないのでは？
コンシェルジュの必要性は人によって違うと思いますし。

初代はゲストルームとかもあって、ここみたいな賃貸毛の生えた程度とは
明らかに違うでしょう・・・しかも初代のほうが安かったです。

中古市場ではどちらが有利か・・・その先は言う必要ないですよね。
自分で考えてみてください。

ゲストルームそんないるか？（笑）
そんなに初代と比べられるのがいやなら、ファインフラッツにしたらええやん（笑）

板状で100世帯ちょっとしかないのにコンシェルジュもゲストルームもいらないです。持ち上げすぎです。

どっちもどっちですよ。暗い上に高速と谷町筋に挟まれてうるさそうですし。目くそ鼻くそを笑うですな。

コンシェルジュつて、実際は管理人に毛が生えた程度でしょ！執事みたいなのを想像してる人もいるだろうけど。

そんなレベルのコンシェルジュに何を頼む？

近くのクレヴィアは決して高級ではない（笑）

ゲストルーム、コンシェルジュに踊らされてるね。

>>330
周辺住民が谷町筋なんて言う訳ないですね。

>>331-332
持たざるほうが何を言っても虚しいだけですよ。


初代で餌を撒き続編でガッツリ儲ける、企業として当たり前のことです。

近くの場所で同じデベがやる場合は大体そうでしょ？
先に立地がいい方を高く売り、次は値段と仕様を落とします。
でも儲かるのは次のほうです。

>332

あなたのように言えば言うほど、
負け惜しみに聞こえて、
初代との差が強調されますね。

じゃぁ、
ここを初代と同じ仕様にできるか？
といえば、絶対できないんですよね。。

いっそのこと、
同じ仕様で値段だけバカ高いというほうが、
時代の違いということで割り切れるんですけどね。

>>333
賃貸だからなんとでも言えます。自意識過剰な人だなぁ。

ここの購入を検討してる人で、
初代との比較なんて気にしてる人居るの？？

なんか資産としての取り扱いレベルの話ばかりですね。

初めて購入する人や、何度も買えない人は、立地や雰囲気で決めて行くだろうね。

資産価値も頭をよぎるかもしれないけども、ここが良いと思って決めるのに、初代との比較は要らないね。

でも、何度も買えるとか言うお方達が、ここくらいの物件のスレで、そんな話してるのも、何だか笑えるね（笑）

>>335
谷町筋がどこかも知らないのに周辺住民とか悪質なネガさんですね。
ご退場願います。

高級なんて誰が言い出したんでしょうね。
高級かどうかじゃなくて適正価格かどうか。
仕様が1以下なのに、価格が高すぎなだけです。
コンシェルジュやゲストルームないのに管理費は1より高い。
売却せずに住むにはコストがかかり過ぎですよ。

徒歩1分、メリットはこれだけです。賃貸用ですね。

管理費については管理組合で話し合って、内容を検討してもいいんじゃないのかなぁとは思いますけれど
管理会社を変えるだけでもかなり違ってくると思います。
それは入居してからおいおい…
それにしても何にかかっているのでしょうね？
全体的に高い感じなのかなぁ１つ１つが。

戸数が少ない事は関係ないでしょうか？

>管理費については管理組合で話し合って、内容を検討してもいいんじゃないのかなぁとは思いますけれど

ますます、初代に比べて貧相になっちゃうよ。

もう初代と比べるの辞めませんか
いいかげんうんざりです。

何の為の情報かわからない
多分誰も喜んでない。

堺筋に直結してる小道がいいですね。
メインエントランスのほうの道路は夜かなり暗い。

堺筋側のサブエントランスは、堺筋線のホームの北側の改札を出ると
すぐに階段を上がれて、コンビニが有って、サブエントランスに入れる。
ホームからの動線がとても良いと思います。

「駅近」って銘打っても、実際はホームまで遠い場合も多い
ここも実際は、谷町線へは少し歩きますが
雨にぬれずに、堺筋線ホームを通って、建物にたどり着ける。

初代より全て劣るのは仕方ない。
これからのマンションは割高だし
仕様も低くなる。

>>347
しつこい書き込み迷惑ですよ。
やめましょうね。

>>347

良い事も悪い事も、それが事実であるならば貴重な意見ですが
個人の主観による意見の場合は、全く意味が違います。

あなたの理論は、一見正当な意見に聞こえますが
このマンションを購入または、良いと思い検討しようとしてい人がいるのだから
あなたの言ってる事は、個人的意見となります。

それを発言するまでは構いませんが
少々しつこいのです。

このマンションを購入しようとしている人がいる事を考えれば
あなたの発言は、アンチスレッドにしか聞こえません。

あなたは、ここを購入する気が無いのでしょ？
なら、ここでのこれ以上の発言は筋違いです。