クレヴィア南森町THE FRONTについていろいろ情報交換しませんか。
駅まで近くて便利そうですね。
角住戸も多いようなのでどうでしょうか。
周辺のことも含めて、意見交換したいです。
クレヴィア南森町ザフロント
所在地：大阪府大阪市北区南森町2丁目23-1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩1分
東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.08平米～84.08平米
売主・事業主・販売代理：伊藤忠ハウジング 大阪支店
施工会社：名工建設株式会社 大阪支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2014-06-19 09:08:06
ここのネガキャンはファインフラッツの営業さんかな？
坪単価30万高いということは70平米で約600万も高いんですよ？それで仕様同じか下ならだいぶ損してるじゃないですか？ここは基本的に暗いので西とか東とかままず関係ないでしょう。
それに残念ながら不動産の価値としては西より東の方が上ですから。
いくら頑張っても1の価値には勝てないです。購入された気持ちは分かりますけどね。
>>303
あのね、
1年以上前に販売が終了している物件と比較して何の意味が有るんですか？？
建材・建築コストがその頃とは違うのです
これからも上昇するのです
そんな事、いまの検討者なら誰でも知っている事です。
水栓のランクが低いからと言って、賃貸に出す時にも
クレヴィア１と比べて、何の影響もありません。
コンシェルジュが居ない事は、それが必要な人にとっては
大事な問題ですが、必ずしも物件の価値を決める要素ではありません。
ましてや、同時期に販売しているマンションとの比較ならいざ知らず
過去の物件との比較を持ち出されてもしょうがないのですよ。
あなたが、クレヴィア１を購入出来なかった事は本当に悔しいのでしょうけど
ここで、憂さを晴らすのはもうお辞めなさい。
>>304
購入された気持ちよく分かりますよ 笑
数年後、確実に来る不動産価格が暴落した時に頑張ってくださいね。
もう少し勉強した方がよいですよ。
売却する時は過去物件との比較で値段決まりますからね。
ちなみにわたしは近所の某ローレルを購入しております。
ローレルって近鉄だから貧乏くさいイメージ
エルグレース同心ならまだしも、、近鉄でそこまで大きく出るとかw
大通りご愁傷様です
もうそろそろ辞めましょう。輩はスルー。話題変えませんか？駅近が第一優先です。毎日通勤しますからね。
悪いところは悪い。良いところは良いと言わないとね。駅に近いのは良いところ。でも、それ以外は申し訳ないですが、数年前の物件と比較して価値はかなり低く、売却時は大損ですから。それくらいは覚悟しておいたほうがよいですよ。ちなみにどのタイプの部屋購入されたんですか？Ｃタイプ？
頻繁に空路を利用する者としては、堺筋線で天下茶屋→南海で関空のアクセスの良さはとても価値があります。
>>317
ありがとうございます。修繕積立費すごく値上がりしましたよね。管理費は安いからまだいいのですが。私も持ち続けるか、利益確定させるか悩んでいます。賃貸に出してもいいのですが、色々な手続き等が面倒で。
将来的な資産と考えた場合に、「賃貸」に適しているか「売却」に適しているかの違いって有るのでしょうか？
賃貸なら、駅近が効果を発するような気がします。売却なら、設備ヤ仕様とか環境重視でしょうか。
ここは、50戸程度の規模と、落ち着いた感じのデザインコンセプトが魅力だと思います。加えて、駅一分は申し分無し。
上を見ればキリがないけど、ちょうどよいと思います。
これって、もしかして初代クレヴィアに住んでる人がわざと書いてない？あっちだって言うほど高級じゃなかったと思うけど。見た目も仕様も普通じゃなかった？
確かに。二重床は直床より高級だと思いますが、それ以外はほとんど変わらないのでは？
コンシェルジュの必要性は人によって違うと思いますし。
初代はゲストルームとかもあって、ここみたいな賃貸毛の生えた程度とは
明らかに違うでしょう・・・しかも初代のほうが安かったです。
中古市場ではどちらが有利か・・・その先は言う必要ないですよね。
自分で考えてみてください。
ゲストルームそんないるか？（笑）
そんなに初代と比べられるのがいやなら、ファインフラッツにしたらええやん（笑）
板状で100世帯ちょっとしかないのにコンシェルジュもゲストルームもいらないです。持ち上げすぎです。
どっちもどっちですよ。暗い上に高速と谷町筋に挟まれてうるさそうですし。目くそ鼻くそを笑うですな。
コンシェルジュつて、実際は管理人に毛が生えた程度でしょ！執事みたいなのを想像してる人もいるだろうけど。
そんなレベルのコンシェルジュに何を頼む？
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
