グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN　【Part2】

安心の竹中工務店施工。

「竹中工務店」は優良なゼネコンなんでしょうか？

中庭の使用は防災訓練等の地域事業を目的とするもので年間最大１２日です。
使用範囲も一部の場所のみです。
災害時には近隣住民の一時的な集合場所としても使われます。
集会室は日数制限はないようですが、居住者と終了時間の制限などありますし
２４時間有人管理の上、セキュリティも万全なので心配はしていません。
まだ子供はおりませんが、ゆくゆくは地域の幼稚園・小学校に入れたいと思っています。
地元に友達が多いというのはとても良いことだと思うので。
自分の子供の通っている学校が避難訓練に使用したり、
地域の方々に協力できるということはとても素敵なことだと思います。
そういう意味でも他物件と検討する上でポイントになりました。

ここを買う人って駅までの距離を気にしますかね？
むろん近いに越した事はないですが。
三茶と下北の中間、高台、この辺好きな人は好きですからね〜。
それにしても、ブログの安っぽさはどうなんでしょう？
広尾GHに匹敵とかどうとか、販売当初のそれはとりあえずなかったことってことですかね。

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/gh-sangenjaya/

ブログ安っぽいとは思いませんが？？？？？
かえって気取っていて判りづらいよりよっぽど良い！

松陰神社の市　良いじゃないですか？
地域の紹介など　わかりやすいと思いますが？

実物も威厳がありとても良く出来ていますよ！

世田谷には松蔭神社のような立派な神社・お寺がたくさんありますね。
そして太子堂には太子堂八幡神社という神社があります。
こちらは太子堂の氏神様です。
契約した後日、ご挨拶をかねてお参りに行きました。
大きくはないですが、とても落ち着く良い神社です。
まだ先ですが、１０月にはお祭りが催されお神輿もでてかなり賑わいます。
宜しければぜひ足を運んで見てください。

田園都市線の駅構内のローマ字表記は「ＪＡＹＡ」ですよ。
もともとある駅名に従うのがイイんじゃないですか？
あまり気にしませんが。
契約上の正式名称じゃないと思いますし。
気になるようなら東急さんに問い合わせてみて下さい。

JAYA大好き ^.^



旅行〜！　温泉〜！　温泉旅行大好き！　どこにする？　

皆さん、こんにちわ♪　　当サイト 管理人の　すず　と申します♪

「買わないといったのに、毎週ご検討の状況はいかがですか？という電話攻勢にうんざり。よほど売れてないとみえる云々・・」って、買わないといったヤツが何でいつまでもタラタラとここに張りついてんだ？相手にされなかった逆恨みかな。
でもウチも相手にされてないのかな、電話もかかってきやしないけどね・・・お〜い！買いたい気持ちはあるんだよ〜、たまには電話でもしてこ〜い！

賃貸のほう、下には介護施設とドラッグストアが入るようですね。
ただ駒場にほぼ同じような高級賃貸が一足先に完成しているので苦戦必至かな。
バスは今でもラッシュ時には乗れないことがあるくらいなので、これからどうなるか？

たまたまテレビを付けていたら、グランドヒルズのモデルルームがドラマに使われていた気がするのですが…。
どなたかご存知ですか？？でもエントランスが違ったので別のマンションでしょうか？

>>493
今すぐ >>485 のリンクへGo!

４９３さん

それはまさにグランドヒルズのＭＲですよ＾＾
グランドヒルズのブログにもその詳細がでていますのでご覧ください。
（NO.４８５さんがブログのURLを載せて下さってます）

下北沢では今、「しもきた天狗まつり」が催されています。（日曜まで）
２/２（土）は大天狗・烏天狗・七福神など総勢100名が福豆を撒きながら
商店街を練り歩きます。
詳しくはこちらのURLをご覧ください。
http://www.tengu-matsuri.com/index2.html
代沢十字路（サミットのある交差店）から三茶とは反対方向へまっすぐ歩いて
１３分くらいで下北なので、興味のある方はぜひ行ってみてください。

三茶では太子堂のお祭りや大道芸のフェスティバル
下北では天狗まつり。
いつもは静かなのに行事はとても賑やかで私はこの周辺が大好きです。
入居が待ち遠しいです。

東京建物側が完成し、そちらの中央道路から、工事中の中庭が見えるようになりました。中庭の広さはなかなかのモノで、模型を上から眺めて想像するより、周りの建物の圧迫感はありませんでした。シンボルツリーのヤマボウシは、予想図どおりに樹形・樹高が立派で、葉がない冬でも良い感じ。驚いたのは、ようやく見えてきた巨大なグランドエントランスの庇（ひさし）。雪が積もったら、D棟が倒れそう（笑）。

財閥系不動産会社、、、渋谷から２駅先、、、坪単価４００万を設定、、、派手に宣伝、、、
週刊文春でこのマンションのこと書かれてましたね。
全然売れてないとか。。。
やっぱり、利便性のことを考えたら、このマンションは高すぎだと思います。
１５００万くらい下がればかなり売れると思いますが。

美しい紅葉を見ながら暖かい温泉につかっていると
日頃の疲労も取れちゃいますね。

運動の後なので、疲れは思った以上に倍増してますので
疲れを感じたら、高速道路のパーキングや道の駅などを
利用し休憩や仮眠をとりましょう！^^

どうやら工事が遅れている様子で、24時間体制で工事してます。内覧会の予定も結局3月に遅れたし、突貫工事でがんばっているようだけど大丈夫かしら？焦ってまたミスしないといいですけど、心配です。

最近平日は夜９時頃までチラホラ明かりの点いている部屋があるので内装を
しているのではないかと思います。（２４時過ぎるとさすがに真っ暗ですが）
音などはまったく気になりません。
夕方６時過ぎになると淡島通りや茶沢通りで工事現場の方が帰っていく姿を
たくさん見かけるので、ほとんどの方がひきあげるのでしょうね。
今日も雪の中、数名見かけました。
工事してるというより淡島通りのエントランス入り口で警備してるのか
それとも入り口を作っているのかな？いずれにしても寒い中大変ですね…。
我が家からすごく良く見えるので出来上がりを眺めるのが日課です。

物件は着々と完成に向かうも、販売はあまり・・というか全然進んでいない様子ですね。
決算の前に値引きしてくれたらいいのにな。
・・・すみふは絶対に下げないのかな。

すみふも値引きすることありますよ。

>>505
ここは値下げされると思う？

このご時世ですから、見送り気分の人は増えてます。私もこの価格でこの物件に飛びつこうとは思いません。駅から遠いなど、条件が悪いところが多い。WCTのように、完成後に一杯空いてそうな気がします。

５０８さん
駐車場抽選、ご愁傷様でした。ここの売りのひとつが駐車場付保率が高いことでしたが、それに外れてしまうとかなり凹みますね。
おそらくまだ半分近く売れ残りがありますから、すみふがそれを埋めるためにも「これから買う人は駐車場１００％確保」と唄って売る画策があるのでしょう。厳正な抽選というのは形だけでデベは契約したお客のことは見ていません。これから契約しそうな人に全精力を注ぎますからこのぐらいの事はよくある話です。
とにかく５０８さんは他の部屋が埋まって自動的に駐車場があまるのを待つしか無いですね。この立地で車が使えないとなるとライフサイクル全てが狂いますよね。お気持ちお察しします。

５０８さん
うちも駐車場抽選外れました。これから契約する人は駐車場の有無がわかってから買えるのでいいですね。さらに外れた人は地下の車寄せも使えないらしいですね。。。

あまり売れ行きはよくないようですね？　施工・設計ミスによりコンクリートの強度不足が発覚してさらに追い討ちがかかり、完成時点での入居率は５０％程度なんじゃないでしょうか？

それにしても高い。太子堂３丁目で３億円の新築マンションなんて考えられない。
ランニングコストも相当なものでしょう。　　２０％は高いんじゃないかな？　
でも希少性はあると感じます。この太子堂地区を含めて、マンション用地の不足感は否めないし
郊外での大規模物件は飽きられている傾向にあるので、環７内側エリアでは希少性がある物件だと
思います。　

このマンションの建設は、将来の太子堂地区の発展には、大きく貢献することは間違いないでしょう？　太子堂地区の人口が一揆に数千人に増え、また殆どが高額所得者（年収１，０００万円以上）ですから、この地域の所得水準が上昇して、代替効果として商業地域の発展と教育施設等の公共施設の推進・また公共事業（道路整備・再開発等）が加速的に進められるのではないでしょうか？また、東京建物の賃貸物件は恐らく証券化対象の物件でしょうか？　また両物件ともに１階に店舗が入るので、マンション居住者以外の使用者も多くなるでしょうね？　
あの辺りは完全な住宅街なので、夜は淋しいし場所に、商業施設ができることはうれしいことです。

508-510

ひどい話ですよね。
販促用に残すなんて、、、、やっぱり住不は住不でしかないと。

でも、508さん、「ライフサイクル」は狂わないのでは？
生活パターンとかペースとかそういうレベルの話ですよね？？

絵に書いたような「釣った魚に餌はやらねぇ」ですね

販促用に残したか残してないかは全く定かではないのに
思い込んではダメですよ。
とりあえず、外れたと書いた方は５０８さんしかいないのだから
確率から言えば外れる人もそりゃーいるでしょう。特にC・D棟は当たる確立が低いと
決まっているはず。（５０８さんはABかもしれませんが）
売れ残っているからと、駐車場の権利を全部既契約者に与えてしまったら
それこそ売れ残って悲惨ですよ。
・・・駐車場は先着順なのでもうありません、と言われたら自分なら買わないでしょ？

>514

住不さん以外は絶対に書かないよね、この文章。
ま、いいけど。

俺だったら、とりあえず買った客に優先的に割り振って
竣工後早い時期（半年後くらい）にもし販売が進んで駐車場が
足りなくなった時点で、再抽選するけどな。

管理費って駐車場でまかなうんじゃないの？
売主や販売代理は全く関係ないかもしれないが、
住民にとっては駐車場代金は深刻な問題でもある。

とにかく、508さんのお書きのように
「こんなに売れ残りがあるのに売主が確保しているので、入居する人が使えないとは」

明らかにおかしいよ。

飽きない人たち。醜い情報操作をする人は退場してほしい。

ホントにスミフ工作員には困ったもんだ。

私は駐車場当選しましたが、ぎりぎりまで不安でいっぱいでした。
今回の駐車場抽選が不公平なところは、売れてない住戸も「駐車場を希望するものと仮定して」抽選の頭数に入れていること。今後買っても駐車場不要の人もいるはずなのに、とりあえず売れてない全戸分抽選参加させて必要以上に抽選倍率を上げている。
そのあおりをくって、「絶対駐車場が欲しい」という既契約者が抽選で外れている状況。これは既契約者軽視に他ならない。もっと大切にして欲しいものだ。おそらく未販売住戸の大半が当選しており、今後「駐車場優先権あり」として販売することが目に見えている。

売れ残っているにはそれなりの理由があるわけですよね。「特別に駐車場を付けますから」と言って販売するんでしょうね？それにしても売主が駐車場を押さえているマンションって他にもあるんでしょうか？私は初めて聞きました。

酷い話だね。自分が販売担当者だったら、真っ先に
契約してくれたお客さんを誰よりも優先するけれどね。

自分は、以前は、営業の人がこんなところに
書き込むほど暇じゃないだろう、と思っていた。
だが、この物件の過去スレを追っていると
“ネガティブ”な書き込みのたびに、タイミングよく
それに反論・否定するような投稿がすぐに入ってくるようだ。

そして、よく読むと、既契約者の立場でというよりも、
販売の立場で書かれている。通常は、早く物件全部が
売れて欲しいという点で、両者の利害が一致するので
物件に対する“ポジティブ”な書き込みというのは
誰が書いているのか分からないものだが、
今回の駐車場の件では、両者の利害は相反している。
明らかに、販売の人が書いているね。
“工作員”の存在仮説は証明されたようです・・・

>自分ならかわないでしょう

関西人、発見。
2人称：ジブン

なんか私は住不の工作員と思われているようですが、ちがいますよ。
色々物件を見て回っていて、まあ、どこもあせらなくても買えそうなので（要するに残っている）
完成物件を見てから決めようと思っている者です。
その立場から言わせてもらうと、「先着順でもう駐車場なくなりました」と言われたら
その場で候補からはずすのは普通の考えだと思いますよ。
売主が駐車場を押さえている物件・・普通にありますよ。・・というかそうじゃないマンション
のほうが珍しいのでは？
その駐車場代（=管理費）については、自分自身には関係ないので質問したことありませんが
売れ残り分の管理費や修繕費とともに、販売者が負担していると思いますけど？
>>515さんはその辺のこと、調べた上で書き込まれたのでしょうか？
それから、販売が進んだところで再抽選なんて、ものすごく非現実的じゃないですか？
もめている様子が目に浮かびます。
確かに感情的には「残っているのになんで？」と思うのはわかりますが
もともと当選確率は決まっていたので、それ以上にはならないですよ。
（もしかしたらちょっとした操作で、確率が少々以下になっていることもあるかもしれないけど）
ただ、外れたら車寄せが使えないっていうのは何か嫌ですね。
あれだって建物の一部なのに・・修繕費・管理費使うんでしょ〜？とは思います。

ほんとくだらない話で盛り上がってますね。
皆さんストレス溜めすぎてんじゃないですか？
私はこの掲示板の９割型が業者だと思っています。
現に私もそうですが。
住友さんを擁護するつもりは更々ありませんが、物件の外観は素晴らしいと素直に思いますよ。

私も523さんに同意です。
建設的な意見交換をしているサイト、例えば住まいサーフィンとかでは住友を必要以上に悪く言う人なんていませんよ。
物件のユーザ評価は高得点出してますが、客観的にされているし好感の持てるものでした。
みなさん、もっと冷静になりましょ。

場所がね。もうちょっと下北よりだったら、５０歩譲って八幡さん
あたりなら真剣に考えたかも。

たしかに、工作員云々は不毛な議論だ。

ただ、上で問題になっているのは、
・「売主が駐車場をおさえている」からこそ、
売主の企業体質が現れているんじゃないか、
ということだ。
・そもそも、売主が、抽選を行っている訳だから、
本当に公平に抽選が行われたかどうか外野には
分からないよね。不公平にやっているのでは、
という疑念は拭えない。

まして、今回は一応“高級”マンションなのだから、
そこを気に入って早々と契約した人達はより大事に
扱われてしかるべきだ、と思うのだ。

私も５２６さんのご意見には賛同です。
余っている、使われていない駐車場があるのに「敷地外に借りて下さい」は顧客本意じゃない。
もっと既契約者を大切にしてあげて欲しいですよね。
例えば、優先権の付いた部屋が売れるまでは売り主が抽選で漏れた人達に貸すというのだって良いと思うのですが。

ちなみに聞くけど、こんなネガキャンして、希望通り駐車場を既契約者で埋めたとして
そのせいで今後このマンションが売れなくって、
空き家ばっかりだったり、値段下げて投売りされちゃっても
構わないのかな。少なくとも2割の世帯は駐車場なしなんでしょ？
今のところ、半分も売れてないと聞くけど不安はないの？

>>528
ちょっとちょっと！
いつまで売れ残る前提なのですか？（笑）