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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき5丁目1400番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,420戸(販売総戸数1,318戸、事業協力者住戸102戸含む。(※変更の可能性があります。) 他に公益施設・店舗) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上53階、地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]鹿島建設株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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KACHIDOKI THE TOWER口コミ掲示板・評判
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841
契約済みさん
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842
契約済みさん
>838さん
まじですか?
来週オプションの相談会に行くのですが、
そんな頼りない相談会ならブチ切れてしまいそうで怖い(笑)
でも、既にだいたい決めているから説明不要なんですけど^^;
カラー:碧(MRでサンプルで確認したら、そんなに埃が目立つデザインでも無かったので)
トイレ:グレードアップ(ふたの開閉機能くらい欲しい)
水栓:シャワー水栓
風呂:円形?
ダウンライト:リビングのみ
の予定です。
基本的にオプション価格高過ぎですよね(笑)
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843
匿名さん
3連休、息子と散歩しているときに撮影しました。
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844
契約済みさん
色はもめるよね。
ウチも嫁と意見割れたけど、嫁の希望通り凪にしますた。
買うマンションも部屋も自分が決めたから、
色くらいは選ばせてあげないと家庭の平和が乱れる。。。
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845
契約済みさん
>>843
おーー。
少しづつだが確実に出来てきている。
UPありがとうございます。
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846
契約済みさん
住宅ローンの本審査の連絡ってどれ位でくるんですかね?契約してから、かれこれ2週間くらい経つのだが…。ちなみにみずほ銀行です。
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847
契約済みさん
>>843
写真ありがとうございます。
今は3階くらいですかね?
そろそろ入る店舗の情報も知りたいですよね
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848
購入検討中さん
>>847
今は4階位出来てますよ。タイルがかっこいいです。
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849
契約済みさん
タイルがかっこいいってどんな感想ですか。笑
かわいいね!
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850
契約済みさん
三つのマンションくっついた構成だからか他マンションにくらべてなかなかたかくならないなー。
鹿島さんがんばれ!がんばれ!
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851
契約済みさん
直接聞けばいいんですが、
IHやオーブンなどの電化製品オプションは
引き渡し時の最新機種に置き換えられますか?
トイレとかはわかりますが
電化製品の2年差は結構大きいと思いまして。
どなたか確認されましたでしょうか?
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852
契約済みさん
廃盤になっていなければ、今のもの。
廃盤になっていたら、今のもの相当のもの。
ちなみに「今のもの」というのも、必ずしも最新版ではないので要チェックですね。
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853
契約済みさん
ここすでに何カ所か廃盤→変更してますよね。
あと2年以上あるので、またどこか変わりそうですよね。
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854
契約済みさん
オプション契約してきました。
結局、トイレだけアップグレード。
カラーは迷いましたが、碧にしました。
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855
契約済みさん
隅田川沿いの公園です。
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856
契約済みさん
連続投稿すいません(^^;;
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857
契約済みさん
早く住みたい!
早く今の賃貸から抜け出したい。。。
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858
匿名さん
>>856
築地大橋、美しい形状ですね。ここを歩いて買い物に行けるのは楽しみ
自分はオプションまだ未定ですが
トイレはアップグレードしておいたほうがいいですよね
ほんの数万でかなり良いものになりますから
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859
契約済みさん
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860
匿名さん
ドンマイです!
ここ、当たれば確実にもうかると思いますので、また挑戦をば^^
僕も契約者です
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861
入居予定さん
>>860
ありがとうございます。
3回まで頑張ってみます。。
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862
契約済みさん
儲かると推測している人に話を聞いてみたいです。
※煽りでもネガでもなく純粋に興味があります。
自分は以下の理由でそんなに儲かるものではないと思っています。
・購入価格に様々に諸費用がかかる。5%弱位
多分売却前提の人は保証料金は金利上乗せするでしょうから3%でしょうか。
・売却時に仲介手数料が3%強かかる。
・売却時の税金が高い、短期で譲渡所得の4割が持っていかれる。
(減価償却もあるため譲渡所得が思ったより大きくなる)
管理費修繕積立費を考えると購入価格の10%ぐらいの上乗せして売れてたとして
ようやくちょっと利益が出るぐらいかなと想像しています。
仮にそのくらい上がったとしても、
他のマンションの値段も上がっているでしょうから
得した感はより薄まるのではないかと思っています。
賃貸で過ごしていたらの機会費用を考えるとだいぶ
良い条件になるそうであることには変わりないですけどね。
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863
契約済みさん
購入価格と同じぐらい売れれば、住んだ家賃分がタダだから、
損はしないと思います。
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864
契約済みさん
諸費用、手数料で数百万かかるわけだから、購入価格と同じくらいで売ると損します
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865
匿名さん
部屋によってば分譲比120%くらいいけるのでは!?
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866
契約済みさん
売却コストを同額とみなして当該売却コストを埋没費用と認識するか否かで、863が正解であったり、864が正解であったりするのかなと思います。
個人的には売却コストをはるかに上回る利鞘が取れて、減価償却との絡みもありますが特別控除制度を存分に利用できればと思います。
売却の時に特別控除制度がなくなっていたらかなり痛いですけど。。。
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867
匿名さん
いずれにせよTTTのような値上がりは期待してないです。時代が違いすぎるのはよくわかってるつもり。
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868
契約済みさん
リビングデザイン契約完了しました。来年は何もする事がありません。入居時期は地主が2017年1月から契約者も早ければ1月からということなので空いてる2月引っ越し予定です。
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869
匿名さん
>>868
ん?2017年3月引き渡しって書いてあるけど部屋によってちがうのかな?地権者以外の引越しは4月〜じゃないの?
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870
契約済みさん
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871
契約済みさん
>>869
建物は2016年末竣工なので2017年1月より地主から順次入居開始です。理想は3月末に全世帯が入居完了する事ですが、3月に引っ越しする世帯が多いので調整しますと営業から説明受けました
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872
契約済みさん
>>871
そうなんですね!
ちょうど今引っ越しを考えていましたので
入居タイミングの情報ありがたいです!!
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873
契約済みさん
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874
契約済みさん
電気の容量についてオール電化で8kVA(80A)って容量足りますかね?エアコン3台、IH、床暖房、電子レンジ、トイレ最上位にアップグレードすると瞬間1300w強…。同時に使うことはあまりないとしても10kVA(100A)にするか迷います。
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875
匿名さん
>>874
足りなかったらあげればいいのでは?基本料金もかわりますし。個人的にはエアコンつけながら床暖つけることはないけど。
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876
契約済みさん
>>874
浴室乾燥、洗濯乾燥も記載されたものと同時に同時に使う可能性ありますね。ブレーカーが落ちるのカッコ悪いですよね。
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877
匿名さん
>>874
とりあえずピークアラームはつけておきました。
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878
契約済みさん
仕様に「エコキュートの3kVA相当含まず」と表記がありますが、8kVA+3kVAってことですかね?東電との契約も2契約になるのかな。
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879
契約済みさん
定期観察してきました(笑
だいぶ雰囲気が出て来たような気がします。
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880
契約済みさん
連投すみません(汗
この調子ですと、2015年8月末あたりで30階、2016年4月に53階に到達でしょうか?
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881
契約済みさん
青空に映える鹿島三兄弟、がんばってくださいね!!
連投でしたm(_ _)m
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882
匿名さん
おーありがとうございます!!
少しずつ少しずつですね。
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883
匿名さん
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884
契約済みさん
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885
契約済みさん
そういえば、MRに日当たりのシュミレーションはありませんでしたね。
自分は南ウイング真西向きの部屋で、
夏場の西日がどれだけ西ウイングに隠れるかに興味があります。
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886
匿名さん
>>883
左上だけビミョーに明るいところ見ると、
何かの影かな?
冬の低層は少し暗め?
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887
匿名さん
>>885
MRでは確か冬至・夏至・春分秋分の3パターンで日照シミュレーションありましたよ?ご確認されてはいかがでしょう。西ウィングは真西より若干北に振れた方角に向いています。夏至では15時15分頃に太陽が真西に達しますので16時頃から西ウィングが南ウィングの影になってくれると思います。
>>884
写真有難うございます!TTTと南ウィングの間にちょっと隙間が空いているのでオープンフォレストと東ウィングには11時から12時までは真冬でも日差しがあるんですね。11時より前だと冬はずっとTTTの陰に入ってしまいますが。。。
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888
885
>>887
シミュレーションあったのですね!
今度は確認してみようと思います!!
以前に住んでいた部屋は夏の西日がきつかったので気になっていました。
いくぶんかは西ウイングに隠れそうなので想定通りいい感じです!!
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889
住民さんA
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890
匿名さん
880さん、参考になります!
これを見て日々いきていきます
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