2017年3月入居とずいぶん先が長いですが、契約者＆入居予定者同士仲良く情報交換しましょう。
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
売主：鹿島建設 、三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス 住友商事 、野村不動産
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515617/
【物件情報の一部を追加しました 2014.7.25 管理担当】
[スレ作成日時]2014-06-17 21:43:51
水辺の景色、とても綺麗ですね！
僕はもともと地元住民でKTT購入組です＾＾
820です。
>>821さん
このような景色をいつもご覧になられているのは羨ましいです。
地元の方もKTTをご契約されて住み続けられるということは、勝どきは住みやすい場所ということですよね。
私の場合、KTT以外にはGFTも検討しておりましたが、あそこの運河とは同じ水辺とはいえ整備状況が全く違いましたので、散策してみて感動してしまいました!
自分も北西購入しました
眺望は一番いい方向だと思いますが
その分値段も高めだったので、リセールでの利益は期待できないかもですね
残念ながら離宮と東京タワーの眺望は
「勝どき五丁目西開発」で失われてしまうものと覚悟してます
そのかわり築地方向の永久眺望が確保されてるのはよいですね
築地跡地再開発で魅力的な建物が建ってくれるのを祈ってます
>>824さん
確かに高めですよね(汗
「勝どき五丁目西開発」については承知してはおりますが、10年程度は眺望が保たれて欲しいものです。。。
そうですよね、築地を含めた近隣環境の変貌を体感できるのを結構楽しみにしてます。
オプションの相談に行って来ました。
何度もモデルルーム見て悩んでしまいやっと決めました。
近くの席に座っていた若い夫婦？
とても感じが悪くて、 営業の方も困られていた様子。お気の毒でした。
そういう方と同じマンションに住むのかと ちょっと不安になりました。
>>826
私も今日オプション決めたったのだけど、ケンカしてた夫婦いたよー。赤ちゃん連れで子育て大変そうなお年頃なので奥さん大変たったのかな？営業さんはこまってた。
1400件もあれば、地方なら一つの行政区まるまるひとつなわけですし、いろいろな人いるのはしかたないんじゃないかな。
いいのか悪いのか判断は難しいけど、
都市部のマンションは近所づきあいが希薄な所があるので、大丈夫ですよ。
規約変更等で変なことを言う人がいても、
多数は良識がある人だと確信しています。
自分はまだ色で迷ってる
あとから有償で「エコカラット」という壁材を取り付けれるらしいので
それを計算に入れた配色にしようかと算段中
とりあえずトイレはアップグレードしたほうが良いよね
オーブンや食洗機は高すぎて見送り
色は難しいですね。
この掲示板で意見が出ていた情報を合わせて自分の印象
・白系
(掃除をしないと)ゴミ(髪の毛系)が目立つようになる。
広い印象をあたえる。ちょっと冷たい感じも。
家具が選びが楽(幅広く家具を引き立ててくれる)。
・黒系
(掃除をしないと)ホコリ系のゴミが目立つようになる。
引き締まって格好いい印象を与える。
家具が選びの難易度があがる(壁紙もこだわりたくなる)。
自分は薫の予定です。
白系だけど白すぎない感じ
エコカラットの必要性ってどう思います？
マンジョンのコンクリートは完全に乾くまで数年かかると聞きました。カビの抑制なども考えると設置するべきか迷います。
セレクトカラーの碧ですが、マンションギャラリーで実際の床を見てみると模様が着いててそこまで埃も目立たなさそうでしたね。
アホなこというんだけどさ。
普通使いそうな？コンシェルジュ前にすぐでられそうな入り口より車寄せ側の入り口の方がなんとなく豪華にマンションにはいれそうなのは気のせい？
図面ぼーっとみてたらそんな感じがしてきた。せっかくのロビーもそっちのほうが堪能できるし。
同感です。
アホなこというようですが、時間に余裕があるときは、車寄せがあるエントランスから入ろうかと。落ち着いたエントランスを通過して、コンシェルジュにただいま～と挨拶しつつエレベーターホールに向かう。
ダメ？
アホなことでもないと思いますよ。
マンションによってはメインのロビーよりも使い勝手のよい出口があったりしますし。
気分で使い分けるといいと思います。
オプション相談会は情報量の少なさにあきれますね。
普通のリフォームだと製品のカタログなど渡されて仕様など十分に検討できるのに、
品番や仕様一覧の提示も無く、大した知識が無くても語れる説明だけで契約を迫られるという仕組み。
利益出すために楽して儲けたいのはわかるが、あまりにも消費者目線が無さすぎる。
さすが不動産業界って感じでした。
これからの皆さんも、トイレ１つとっても事前にTOTOのWebサイト見てから行くと良いですよ。
相談会で説明される内容の少なさがよくわかります。
私もそう思いました。
以前 他のマンションで、テックさんとオプションの相談を受けた事がありますが、あまりにも違います。
無償のものは営業さんに任せ 営業さんは不動産業であって
インテリアとは別なのに押し付けているような気がしました。
パソコン上 無償と有償があって区別され
有償に入力されていると オプション頼んでもいないのに価格が出て 営業さんにはそれを取消す権限なく。
無駄に時間が経つばかり 結果営業さんが困りクレーム。
悪循環 見ていて可哀想でしたよ。
そして三井デザインテックさん残念です。
>838さん
まじですか？
来週オプションの相談会に行くのですが、
そんな頼りない相談会ならブチ切れてしまいそうで怖い(笑)
でも、既にだいたい決めているから説明不要なんですけど＾＾；
カラー：碧（MRでサンプルで確認したら、そんなに埃が目立つデザインでも無かったので）
トイレ：グレードアップ（ふたの開閉機能くらい欲しい）
水栓：シャワー水栓
風呂：円形？
ダウンライト：リビングのみ
の予定です。
基本的にオプション価格高過ぎですよね(笑)
3連休、息子と散歩しているときに撮影しました。
色はもめるよね。
ウチも嫁と意見割れたけど、嫁の希望通り凪にしますた。
買うマンションも部屋も自分が決めたから、
色くらいは選ばせてあげないと家庭の平和が乱れる。。。
住宅ローンの本審査の連絡ってどれ位でくるんですかね？契約してから、かれこれ2週間くらい経つのだが…。ちなみにみずほ銀行です。
タイルがかっこいいってどんな感想ですか。笑
かわいいね！
三つのマンションくっついた構成だからか他マンションにくらべてなかなかたかくならないなー。
鹿島さんがんばれ！がんばれ！
直接聞けばいいんですが、
IHやオーブンなどの電化製品オプションは
引き渡し時の最新機種に置き換えられますか？
トイレとかはわかりますが
電化製品の2年差は結構大きいと思いまして。
どなたか確認されましたでしょうか？
廃盤になっていなければ、今のもの。
廃盤になっていたら、今のもの相当のもの。
ちなみに「今のもの」というのも、必ずしも最新版ではないので要チェックですね。
ここすでに何カ所か廃盤→変更してますよね。
あと2年以上あるので、またどこか変わりそうですよね。
オプション契約してきました。
結局、トイレだけアップグレード。
カラーは迷いましたが、碧にしました。
隅田川沿いの公園です。
連続投稿すいません(^^;;
早く住みたい！
早く今の賃貸から抜け出したい。。。
>>856
築地大橋、美しい形状ですね。ここを歩いて買い物に行けるのは楽しみ
自分はオプションまだ未定ですが
トイレはアップグレードしておいたほうがいいですよね
ほんの数万でかなり良いものになりますから
90Ha抽選2回もハズれた。。
諦めるか…
ドンマイです！
ここ、当たれば確実にもうかると思いますので、また挑戦をば＾＾
僕も契約者です
儲かると推測している人に話を聞いてみたいです。
※煽りでもネガでもなく純粋に興味があります。
自分は以下の理由でそんなに儲かるものではないと思っています。
・購入価格に様々に諸費用がかかる。5％弱位
多分売却前提の人は保証料金は金利上乗せするでしょうから3％でしょうか。
・売却時に仲介手数料が3％強かかる。
・売却時の税金が高い、短期で譲渡所得の4割が持っていかれる。
(減価償却もあるため譲渡所得が思ったより大きくなる)
管理費修繕積立費を考えると購入価格の10％ぐらいの上乗せして売れてたとして
ようやくちょっと利益が出るぐらいかなと想像しています。
仮にそのくらい上がったとしても、
他のマンションの値段も上がっているでしょうから
得した感はより薄まるのではないかと思っています。
賃貸で過ごしていたらの機会費用を考えるとだいぶ
良い条件になるそうであることには変わりないですけどね。
購入価格と同じぐらい売れれば、住んだ家賃分がタダだから、
損はしないと思います。
諸費用、手数料で数百万かかるわけだから、購入価格と同じくらいで売ると損します
部屋によってば分譲比120%くらいいけるのでは！？
売却コストを同額とみなして当該売却コストを埋没費用と認識するか否かで、863が正解であったり、864が正解であったりするのかなと思います。
個人的には売却コストをはるかに上回る利鞘が取れて、減価償却との絡みもありますが特別控除制度を存分に利用できればと思います。
売却の時に特別控除制度がなくなっていたらかなり痛いですけど。。。
いずれにせよＴＴＴのような値上がりは期待してないです。時代が違いすぎるのはよくわかってるつもり。
リビングデザイン契約完了しました。来年は何もする事がありません。入居時期は地主が2017年1月から契約者も早ければ１月からということなので空いてる２月引っ越し予定です。
