【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part1

間取りですが基本プランと変更プランの2つを合わせた
形が希望ですが、入居前にリフォームしようか
迷ってます。金額もかなりだと思うし。
でも基本プランで我慢かな～

僕は間取りみてます。

基本プランか、メニュープラン１か悩んでいます。
2LDK（行灯部屋あり）と1LDK（行灯部屋のリビング側の壁撤去）で悩んでます。
将来は2LDKにはするのですが。

私は通勤経路にKTTがあるので、朝晩、眺めてます。
今は３階くらいまで建ってきたかな？
ワクワクしますね！！

私もマンコミュは毎日見てますね。
あとは中央区役所のHPや、湾岸エリア関連のニュースないか、ワクワクしています。

営業さんから異動の手紙が届きました。
何かやっちゃったのかな・・・

うちにも来たよ。2期は減らすらしいから不祥事とかではないと思うよ。
うちの営業さんは三菱だったので、西新宿60に移籍するんじゃないかな？

うーん、やってること近いですね。
僕はのらえもんんさんのブログとりゅうたろさんのブログをおっかけてます＾＾

あとやっぱり、
　東京都
　中央区
　江東区
　三井不動産レジデンシャル
　港湾局

のホームページ見てるかな。

画像ありがとうございます。
変化が手に取るようにわかると嬉しいです。

今後ともよろしくお願いします。

ちなみに、
食洗機、IHコンロ、ビルトインのオーブンレンジですが、
アップグレード前後の型番、わかる方、いらっしゃいますか？

ここあたりは自分で入れた場合の金額など、把握したいと
思ってます。

どなたかが先日かいてらっしゃいましたが、上記のような
オプションは、かかる手間・費用、を計算すれば判断は
できるのですが、無償のところ、悩ましいです。

>>641さん
私も気になるところだったので確認しました。
ただし電気オーブンレンジは価格差が余り無かったので調べていませんでした。
ご参考になれば。

食洗機 <標準>NP45RS6 <グレードアップ>NP45MS6
http://sumai.panasonic.jp/dishwasher/products/

IHコンロ
＜標準＞KZ-F32AS
http://sumai.panasonic.jp/ihcook/lineup/function/function_f32.html　
＜グレードアップ＞KZ-T763S
http://sumai.panasonic.jp/ihcook/lineup/function/function_t.html

電気オーブンレンジ
＜標準＞不明です。
＜グレードアップ＞NE-DB901
http://sumai.panasonic.jp/eoven/lineup/index.html

642さん

641です。本当に本当にありがとうございます。
参考にさせてください！

ただ、概ね自分で入れた方が安そうな感じですね。

642さま、謝謝！

このオプションって技術が進歩してるであろう
3年後とかでも変わらないの？

製品が廃盤になれば、後継機になります。

重要事項説明とかでも言っていましたね。
2年半もあると新しくなっているのかな。

でも、オプションを決めるころまでには、後継機種になるかどうかとか明確になっていないと
判断見誤ってしまう可能性ありますよね。

まぁ、そういうことにはならないと思うけど。

それ、担当者さんに確認しておきたいところ。
うち、中層階なのですが、もう少ししたら聞いてみる。

けど、誰か、知ってます？廃盤になるとどうなるんだろ。

642です。
万一生産中止になった場合は「後継機種」になりますというのは647さんのコメントにもあるとおり重要事項説明で記載されているので間違いはないです。既にIHコンロの標準品（KZ-F32AS）はこの夏頃の新製品で、それよりも前に作られたMRには別の機種が入っています。ところで、「後継機種」というのが難しいですね。たとえばIHコンロのグレードアップ品(KZ-T763S)は現在「最上位機種」ですが、これが生産終了し、機能がほぼ同じ「新製品」と更に別の機能がついた「最上位機種」がラインナップされたら一体どちらが重要事項でいう「後継機種」になるんでしょうかね？

１０月下旬にタワークレーン２機追加されますね。

鹿島３号が先に取り付けられて、その後鹿島２号が稼働します。
現地前通りがかって工事進捗予定に書いてました。

どらったらさんの記事が更新されていますね。
日比谷線虎ノ門新駅に関する情報がまとめられています。情報提供まで。

http://ameblo.jp/dorattara/entry-11938975483.html

おぉ。。。それは素晴らしいですね。
僕も地元なので、工事進捗予定みてみまする！

642さんのコメントが秀逸でしたので再掲載させて下さい。以下引用です。

私も気になるところだったので確認しました。
ただし電気オーブンレンジは価格差が余り無かったので調べていませんでした。
ご参考になれば。

食洗機 <標準>NP45RS6 <グレードアップ>NP45MS6
http://sumai.panasonic.jp/dishwasher/products/

IHコンロ
＜標準＞KZ-F32AS
http://sumai.panasonic.jp/ihcook/lineup/function/function_f32.html　
＜グレードアップ＞KZ-T763S
http://sumai.panasonic.jp/ihcook/lineup/function/function_t.html

電気オーブンレンジ
＜標準＞不明です。
＜グレードアップ＞NE-DB901
http://sumai.panasonic.jp/eoven/lineup/index.html

>654さん。
喜んで！642

一時期は好調だから営業メンバーを減らしているような話も出てたけど、
今年で売り切るとかそんな感じでは無さそうですね。
ただ40平米台の販売がないことを見るとまさかの出し惜しみなのかな。

投稿場所を間違えた。
スルーでお願いしますm(_ _)m

>>650
それは当然、機能がほぼ同じ「 新製品」が「後継機種」です。「更に別の機能がついた最上位機種」は、現在の最上位シリーズの更に一つ上の新シリーズとなりますよね。後継にはあたりません。

>658さん。
そりゃそうですよね。そんな都合良くいかないですよね。ありがとうございました。
650

>>656

出し惜しみだとすると、その目的はなんでしょうかね？

もっと高く売りたい、とかがまずは思いつくけど。
それ以外だとどういう理由があるのかな。
一時期、売り急いでいる印象も受けたけど。

晴海の三井や勝どき東の三井も発表遅そうだし、
ベイズが売り切るだろうし、と考えるとのんびり
売ってもいいね。

西新宿ホームタウン60が、脅威に、なるのかな？

もしかして値上げのチャンスを狙ってるのかな。
ここらで新しい情報が出るとしたらポジティブなものが多いでしょうから。

もしくはモデルルームの部屋は最後まで残すみたいなので、モデルルームの小さい部屋は控えているだけかも

あんまり考慮なく書いてるので厳しい突っ込みは堪忍…

660さん,661さん

そうですね。私も値上げをしようとしているのでは。と勘ぐっています。
トレンドとしては、値上げの可能性があってもおかしくはありませんね。

一番やりたいのは売上高の平準化 じゃないのかな。
勝どき東が遅れたので、そこで計上すると見込んでいた売上がその分だけ後ろに倒れます。
なので、勝どきザタワーや晴海三井などはダラダラ供給することで安定した収益の確保をはかる。

まぁ三井なので物件たくさんあるけど、さすがに勝どき東の規模はインパクトあるから、最初から着手が遅れたら既存の物件はダラダラ売るシナリオあったんじゃないかね。

まぁ普通の会社の経営サイドだったら市況や、自社の供給計画みながら不確定要素に対しては場合分けしてシナリオ用意するよね。

なるほど～と思ったけど、
まだ支払いが行われていない(頭金を除く)のに
売上計上できるのかな。
自分は経理に疎いのでよくわからず。

勝どき東の出遅れの話は、掲示板上で聞くけど
掲示板以外ではまだ情報を見つけられず。。。


自分は南西側なので、豊海、西側の再開発のほうが気になる。

664です。
発生主義だと売上計上できるのかな。
詳しくなくてスミマセン。
でも平準化できるとしたら説得力がありますね！

直近の建築状況、ぜひとも写真アップお願い致しまする！＾＾

>>664
近所の再開発気になりますよね。私は東ウィング北側なので、
勝どき5丁目西地区が気になります。おそらく高層物件になるでしょう。
建つ位置によっては浜離宮と東京タワーが拝めなくなってしまいます。

低層マンションか商業施設になってくれればいいのですが
営業さんに伺ったところ残念ながら「おそらくタワマンでしょう」とのこと。
計画が遅れてくれるのを祈ってます...

>>667
同じくです。
5年はタワマンが建たないけど、その後は
間違いなくタワマンだと営業の
方が言い切ってました。
それを承知の上、西側を購入。
お隣のマンション（クレスト）に住む友人からは有力情報かはわかりませんが50階以上のタワマンが最低2棟横に並んで建つ予定との噂が流れてるそうです。
まだ、かなり先とはいってましたが眺望はかなり危ういです。

でも眺望が塞がれるTTT住人がこちらの
マンションに移るように、我が家もその手も有りと
割り切ってここに決めました。
眺望が楽しめる間は楽しむ予定です。

低い所からですが…

鹿島2？3号機が取り付け中みたいですね。

写真、ありがとうございます！今何階位なんですかね？

>>668
5年は短いですねｗ
10年は今のままでいてほしい...

住民の皆さんが「マンション建替推進委員会」というのを設立してるらしいのですが
この委員会はマンション建て替えのどの段階なんでしょうね

>>672
営業さんの話だと勝どき五丁目西地区は「勉強会」の段階だから、これが「準備組合」になると本格化するらしいです。
ただ、KTTが90戸弱で再開発したのに対して西地区は400戸弱だから、期間はかかるのではないか？
とのことでした。
東京タワーが臨めるのはかなりの利点だからなぁ。

3号機、来ました！

>>675

写真ありがとうございます！
鹿嶋がんばれ！

>>673
情報ありがとうございます。まだ時間がかかりそうですね。
東京タワーが見えるのは価値が大きいですねよ。

自分の部屋はスカイツリーが見れるか見れないか
微妙な位置ですのでそちらも気になります。
Google Earthでは見えそうなのですが、MLのシミュレーションでは枠外でした...

あとは築地市場跡地が素晴らしい建物になってくれればいうことなしです。

>>677
私はスカイツリーが好きです。

管理組合規約、変えたい部分ある人いる？

おいら、この前誰かが言ってたスタディルーム24時間化に同意。
ラウンジでの酒も同意。
40階の方の反対意見がなければ、推進したい。

で、まず、
スタディルーム24時間化、賛成、反対、みなさん、どっちだい？

おいらは賛成

また変な人が出てきたな（笑）

>>679
管理費が上がらなければ賛成

ラウンジは酒が飲めないんじゃ存在価値半減だよな

681

40〜50代のナイスミドルが2〜3人でしっぽり飲んでるのを見た、20〜30代の小金持ちが、4〜5人でガヤガヤしだすだろうな・・そのうち大人数で、

売掛金になるでしょ普通

建設業会計
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%BB%BA%E8%A8%AD%E6%A5%AD%E4%BC%9A%E8%A...

工事進行度に応じて売上計上するのか、契約時点で売上計上するのか、また別の基準があるのか、
BtoCの場合どうなるんでしょうか？
会計士の先生いましたら、教えてください♪

マンション分譲の場合、引渡し時に売上計上するみたいです。
通常、引渡し時に代金の支払も完了するので、売掛金は計上しないのが通例でしょうか。

「不動産分譲業の事業と会計の特徴」
http://www.shinnihon.or.jp/corporate-accounting/industries/basic/real-...

＞683（会計士）さんの仰る通りですね。

686-687スレ汚し失礼しました。


話題を変えて、
勝どき駅からＫＴＴに行く途中に「折峰ベーカリー」というパン屋が近々オープンします♪
パン屋は、グーテ・ルブレに続き２店舗目で選択の幅が広がり嬉しい限りです。
http://tabelog.com/tokyo/A1313/A131301/13124863/

酔っ払いは迷惑なので反対です

>>689
酔っ払わないように飲めばいいだろ

スタディルーム24は賛成

僕もスタディルーム24時間に一票。

たしかに、酔っ払いはいやだな。

バーチャル管理組合、面白い！
どんどん提案聞いてみたい

スタディー２４は青少年の不純異性交遊に使われそうだから反対です

個人的には、ジムの有料化をお願いしたいです。
無料にすると子供とかが下手に遊んで怪我したり、普通に使ってても消耗するでしょ。
絶対使う側の人間だけど、一回100円とかにしてほしい。
そのかわり、機械こわれたらそのお金つかって交換するとかいうルールで。付近だと,ドトール,ベイズが有料で、ティアロ,KTTが無料か。

スタディルームは24〜25時くらいまでにしたら？
早朝つかわないでしょ。22時までだと子供の塾もそうだし会社帰りおそい組がつかいにくい。かといってあまり使わない時間まで電気代かけるのももったいないでしょ。

あとエレベーターの非常用が原則利用禁止だっけ？それの緩和希望したい。中高層組以外共用がある40Fにいくのにいちいち1Fに降りるのはバカっぽくない？

エレベーターの非常用は非常用として使うべきかと。
共用施設にエレベーターを乗り継ぐのも、それを了承の上購入したのでは。
乗り継ぐために非常用使うのは、その役割を果たせなくなり賛成できない。

スタディールームは予約が必要だし勝手に利用できないわけで、夜中に予約
したとして果たしてきちっと利用されるのだろうか。
きっと予約だけして利用しない人が大半を占める気がする。
お酒を飲んだあとそこで寝てしまうとか。嫌だな〜。
その階に住む住人はもっと反対するだろうね。

スタディルーム、1時か2時までがいいな。

>>699
賛成です。
あくまで雰囲気を楽しむ小道具的なものにしたいですね。
ワイワイやりたいなら各個人宅、もしくはパーティールームで、というように棲み分けできれば理想ですね。

二年半あるから、この掲示板で少し意見は出そうだね。

スタディルームは、24時まで、いいね。

ラウンジ、お酒はokでいいと思うけど、
サーブはしなくていいかな。

カウンターも無いよね？

ダイレクトウィンドウじゃないしね。
そんなに力入れなくてもいいよね

699

ラウンジのお酒利用方法、いいですね。

個人的には友人や親族が来た時に、ゆっくりラウンジで大人な時間を過ごしたいと思ったりして、、

1400世帯もあると、いろんなスタンスの人いるだろうから、統制するのは難しいのかも、、

管理組合で決定さえすれば、お酒オッケーに変えれるものなんでしょうか？なら、やりましょう！

最近の大規模マンションの管理組合は、
昔や小規模マンションに比べると、
驚くほどに「もの言う」管理組合になってるから、
細やかな小さい規則くらいはあっという間に変更が
できます。

ただ、あくまでも合意がなされれば、なので、
多くの人にとって良い話は早く決まりますが、
そうでもない話はむしろ決まりにくくなっています。

今までの2つの飲食可能なマンションにいて
ネガティブあるあるだと、
・子供がギャーギャー騒いでその親も注意しない
・合コン利用をしている(商業利用をしている)
・かたづけない(汚れたまま)で帰る人がいる
・物(椅子など)が壊れている(誰かが壊したままにしている)
・声のでかい人がうるさい
・毎度同じ人が占拠している

でも知合いとか連れてくるとみんな喜んでくれるんだよね(^^)
お酒の飲めないバーは、使い勝手が悪いからやっぱり飲めるようにしたいけど、
上記のようなネガティブな状況が必ず発生してくるので、
無料利用はいいとして、利用回数制限ありで席の予約制を導入したい。

そうすれば、利用者が特定されるし色々解決につながるかも

本文：
ラウンジって、有人なんでしたっけ？
無人ならチケットとか予約とかって運用が難しいよね。
飲み物は各自持ち込むことになるのかな？

資料詳しく読んでなくて、、、すいません。

本日の工事進捗状況です。
4階部分まで出来てるみたいです。

>>708
ラウンジ自体は無人だと思われます。
ゲストルームとかの手続きも予約システムかコンシェルジュカウンターで
行うようなので、運用はできそうです。
ただモラルの問題はつきそいますが・・・

このモラルの問題はスタディールームとかの予約でも
チラホラは出てくるかもしれないですね

利用回数制限は予約する仕組みの施設だけ、成り立ちそうだけど、あんまりしなくてもいいんじゃない？

写真ありがとうございます！！
だんだんと存在感が出てきましたね。

ただ、トライスターの先端はそれなりに
敷地いっぱいいっぱい使っているので、
近隣のビルに迫る感じはありますね。

>>709
写真を有難うございます。
もう4階なのですね。
来年にはできちゃいそう。

写真ありがとうございます。クレーンは鹿島1号2号かな。

抽選ＯＫでした。
オプションとか検討するの楽しみです。
まだ長いですね～。

>>715
おめでとうございます！
後2年半をワクワクしながら待ちましょう！

>>677
おそらく我が家と同じ方向（西ウイング北東向き）ですね！よろしくお願いしますm(_ _)m

東ウイングの北西方向と最後まで悩みましたが、予算オーバーだったので、我が家は北西方向にしました(笑)

北西方向は東京タワーは見えませんが、眺望が確保されているのが気に入りました。
あとは築地跡がどうなるかですね！

皆様、入居までまだ時間がだいぶありますが、よろしくお願いします！！

>>717
値段と眺望の良し悪しが比例してるので選ぶの大変ですよね
価格表眺めながらうまく値付けされてると感心しました

717です。
誤植が二箇所もありました。。

東ウイングの北西方向と最後まで悩みましたが、予算オーバーだったので、我が家は西ウイングの北東方向にしました(笑)

北東方向は東京タワーは見えませんが、眺望が確保されているのが気に入りました。
あとは築地跡がどうなるかですね！

築地跡、間違いなく汐留を超える素晴らしいビルその他の建物で埋め尽くされ、絶景になると思います！
凄く期待してます^ ^ 築地跡地。

図面見てると各解の階段やエレベーターの傍に
「サービススペース」というバルコニー？があるけど
ここは出入り自由なのかな？
3方にあるから自分の部屋以外の景色も眺められていいと思うんだけど

契約した際の書類に記載されてますよ。
緊急時以外立ち入り禁止と

この辺りは地価上昇率も都内随一。
建築費高騰、人権費高騰で、円安も進んでいる。空前絶後の金融緩和してアメリカみたいに景気回復はかっているだから価格上昇は素直に受け入れないと。

まぁアベノミクスと日銀の政策が空振りに終わる可能性があるから様子見とかなら理解できるけど・・・デフレに逆戻りしない限り五輪需要、震災需要が旺盛だから建築費と人権費高騰の流れは止まらないと思いますよ。

>>715
おめでとうございます！
楽しい勝どきライフを作り上げていきましょう！

７１６さん
７２４さん
ありがとうございます。
約２年半後ですが、よろしくお願いします。

皆さん。オプションは決めましたか？
さて、私はIHコンロはグレードアップしました。
デメリットは2つ（たぶん）。高価なこと。そして海苔を焼く（炙る？）ことが出来ないこと。
一方で最大のメリットは魚を焼くグリルに水がいらないこと、そして掃除がしやすそうだったこと。
皆さんのこだわりは何ですかー？

初めまして。今現在勝どき住んで約10年になります。 非常に住みやすくて大好きなんですが、子供も二人いるため狭くなってしまい引越しを考えています。今住んでるのが駅まで3分程で2LDK50平米ないぐらいです。
今検討しているのがThe Towerと豊洲のBayzです。
70平米以上で3LDKで考えています。
中央区と江東区って結構違いますかねぇ？
ご意見頂けますか、宜しくお願いします。

>>726
二次当選組なんだけれど、いつも時間がなかったからかオプションって紙で一枚ほいって渡されただけなんです。
正式契約のときとかに長所とか教えてもらえたりするのかな？それとも自分から営業さんに聞かないとダメ？

勝どきに10年もすんでいたら、ネット住民よりよっぽど詳しそうなものですが。
親の通勤経路や、子供の就学状況、マンションの周辺環境、
予算などで異なってくるので、どこに重きを置いてどこを妥協するかで、この二つの物件の
判断は異なりますよね。ベイズは残り100戸ぐらいだそうなので、ベイズが良いのなら早めに決めた方がいいでしょうね。

>>726
真ん中のラジエントヒーターで海苔をあぶれるらしいですよ。
標準もグレードアップ後も。
やったことないのでWebで見た情報がソースですが。
また、水無しグリルは焼き魚の味が落ちるとの情報も。
実際どうなんですかね？？
かく言う私はIHは標準のままにしました。

>>728さん。726（1期1次）です。
正式契約はMRではなく三井レジデンシャル（日本橋）で行われたので、いつもの営業さんは挨拶に来られた 程度です。その後、オプションアドバイザー的な方と相談できます（2回まで無料、3回目から有料?）。私どもはこのアドバイザーとは１回しか打ち合せしませんでしたが、結論から言うとある程度、各オプションを調査し疑問点を明確にしておいた方がいいです。アドバイザーから積極的な説明があったとは思えませんでした（知識はあるのでしょうけど）。

以下は以前このスレに私が掲載したキッチンまわりの標準とグレードアップ仕様の型番とメーカーウェヴサイトリンク先です。
ご参考になれば（IHコンロは営業さんに確認したもの、その他はMRで確認したものです）。

食洗機 <標準>NP45RS6 <グレードアップ>NP45MS6
http://sumai.panasonic.jp/dishwasher/products/

IHコンロ
＜標準＞KZ-F32AS
http://sumai.panasonic.jp/ihcook/lineup/function/function_f32.html　
＜グレードアップ＞KZ-T763S
http://sumai.panasonic.jp/ihcook/lineup/function/function_t.html

電気オーブンレンジ
＜標準＞不明です。
＜グレードアップ＞NE-DB901
http://sumai.panasonic.jp/eoven/lineup/index.html