【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part1

景気が良くなってれば控除終了するんじゃない？

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以前住んでたマンションはあったのですが、
購入者向けに花火大会の特別席なんてあったらよかったのになぁ。
今の建築現場の状況ではどうやっても無理ですね・・・

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ローン控除は29年12月にきれるんですよね？ここは29年3月引渡しだから余裕で間に合うと思います。

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こんにちは、本日キャンセル物件の契約を完了して参りました。
どうぞよろしくお願い致します。

引き渡しまだまだと知りつつですが、せっかくなので

・こんな部会があるといいな
・こんなサービスが提供されるといいな

でも、列挙しておきませんか？２年後使いましょ！

僕は欲しい部会は
・外国語勉強部会（外国人入居者も多いと聞きました）

あるといいななサービスは
・貸出サービス（GFTなど、高圧洗浄機やキャンプ用品など貸してますね）
・タクシー乗合サービス（３人揃ったら、虎の門ヒルズへ、的な）
・お下がりサービス（住民のフリマ的な）

ケチくさいサービスばかり考えていてすいません。ただ、イマドキは
こんなサービスもスマートかな。と。

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>>327
回答ありがとうございます！
入居時期がだいぶ先なので、今売出して賃貸に住むか、もう少し先に売出して仮住まいせず入居できるものか。。
KTTに絶対住みたいので、早めに売って安心したいというのもありますが引越し2回は大変ですよね(^◇^;)
迷います。。

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>>329
平成29年12月までに取得し、取得後6月以内に住居の用に供し、かつ、継続して平成29年12月31日まで居住していれば適用が受けられますよ。

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>>333
貸し出しサービスいいですね
それほど費用もかからなそうだし

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めった使わないけど、かさばるもの、例えば、電球交換の
ための、脚立とか。

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>>335
つまり、平成29年12月までに取得していないと入居はできないからという理解で正しいですよね？

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貸し出して欲しいもの。
荷物を運案する台車、高圧洗浄機（バルコニーとか風呂場で使う）、脚立、かな。

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>338さん
335さんではありませんが、
KTTは平成29年3月に取得（引渡し）です。その後6ヶ月以内（平成29年9月）に入居して住民票を勝どきに移して、なおかつ平成29年12月末日にKTTに住んでいる事が条件ですよ。
つまり購入したけど、他のところに住んでいてKTTには住まないんだとしたら対象外ということだと思います。

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貸出サービスいいですね。
簡単に実現できて皆さんが必要としているものであれば異存は出ないと思います。

引き渡し前に入居予定の住民交流会みたいのを開催するマンションもありますよね。
引き渡し随分と先になりますが、何かの見学会の後とかにそうした会が催されると親交が深まって嬉しいです。

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近くにバレエスタジオができるみたいですね。

http://www.atpress.ne.jp/view/49239
http://news.mixi.jp/view_news.pl?media_id=63&id=2985598
http://fuyoenterprise.cocolog-nifty.com/fuyo/2014/07/post-1353.html
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=15378

建築主は三井不動産だから、ここと東地区の再開発をにらんでますね。
女のお子さんがいらっしゃる方には朗報かもしれないですね。

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最近の付近の様子です。

http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=4751

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>>338
そう。ただ、引き渡しは3月やから問題ない。

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勝手な思い込みだけど
バレエスタジオが近くにあるだけで上品で治安のいいイメージになるよな

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なんだよこれ、バレエスタジオが自発的に開業するんじゃなくて、三井不動産の差し金とは。
上品で治安のいいイメージに「なる」のではなくて、「しよう」と必死じゃん。。

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どんな都市計画も「しよう」でしょ
必死であること契約者にとって望ましいことですよ。

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小さな施設とはいえ三井が街作りしようとしているのは期待もてますね。
勝どき駅南も三井＋野村の噂ですから、面開発に近い街作りを期待します。

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そうそう、三井不動産は月島、豊洲、大崎などの街づくりで最も実績のあるデベさんなので、勝どきに注目して街の底上げ策を講じてくれるのは大きなプラスです。
もとの現地を知っていますが、有効活用されていなかったですから。

それに新島橋の拡張改修工事、環状２号線の橋・高架工事も進んでいますので、ＫＴＴまで含めると付近一帯が大幅にリニューアルされるような状態です。豊海小学校、晴海選手村、ＤＴ、東地区再開発まで含めると、今の状態からは想像しにくいですね。

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>>333

隅田川橋梁（仮）、高架等の将来像に関する情報を提供いたします。

http://bayfront-redevelopment.blogspot.jp/2014/07/blog-post_28.html

↑
これって、333のりゅうたろさんが作成していただいたものでしょうか。
大変に参考になります。どうもありがとうございます！！

※　隅田川橋梁（仮）の歩道（KTT側）、勝鬨橋のように車道と並行していると良かったのですが、折り返しスロープだとちょっと使い勝手がマイナスですね。高低差（７度の傾斜）があるのとスペース不足が原因でしょうか。
すぐに慣れると思いますけど。

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350さま

名前まで憶えて下さって頂いており恐縮至極です。
高架の高さなど模型を見てきておりますが、KTTのエントランス前広場が
暗くなるようなことは無さそうで安心しております。

お役に立てる情報、今後も公開していければと存じます。

それにしても、この掲示板とあのブログは分離しようと思ってましたが、
繋がるのがあまりにも早くてびっくりしました。

※名前は一緒にしたので、半年後くらいに繋がるかも、とは思ってました。

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見れば見るほど楽しみが広がりますね
あとはBRTがどうなるかですね

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>>351
情報ありがとうございます。立体視できるとイメージができますね！

K環状2号線は、KTTからみて北～北東～東～南東にかけて走っておりますが、高架の高さは防音壁を考慮しても20メートルほどでしょうか。KTTエントランス、エントランス前広場については、TTTに太陽が掛かるまでは冬至日でもおそらく直光は入りそうですね。
http://keisan.casio.jp/exec/system/1257518761

勝どき東地区A1棟がちょうど東の位置に建設されますが、その場合の日影図（冬至日）とにらめっこしましたが、250～300M離れているので影響はほぼなさそうかな。
http://wangantower.com/?p=6205

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りゅうたろさん、情報ありがとうございます！
更新楽しみにしております！！

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353さん、りゅうたろさん、ありがとうございます。

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>>353
防音壁はガラス製なので高架による日当たり影響はほぼ無いと思います。エントランス前広場の採光はTTTおよびKTT自影の影響が大きいですよね。。あと隅田川橋梁へのアプローチは折り返しスロープが面倒ならエレベータもあります。

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工事の進行状況はどうですか？どなたか、よろしくお願いします。

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工事の状況、私も拝見したいです。

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冬至のころは日の出から午前９時前位まで晴海トリトンのオフィス棟の影に入りそう。

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自分は真西なので今の季節はすごそう。
夏至前後の時にぐらいは西ウイングに太陽が隠れてくれるといいなあ

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>>359

http://wangantower.com/?p=6205
↑
この一番下図（冬至の日影図）をみたらイメージできますが、トリトンオフィス棟の影はほぼ心配無用です。
勝どき東地区Ａ１棟が真東に位置するので冬至のころに午前７時すぎまでは影に入る可能性がありそうです、

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その後はTTTの影に入る可能性が高いですね。
私は北側なので関係ないですが。

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TTTとのお見合い部屋は、朝はTTTの影、昼前からは自分の建物の影。って感じで光が差し込まないんでしょうかね。
まぁ安かったので何も言えないですけど。

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柱に鏡を貼り付ける計画の人いますか？

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モデルハウスにあったガラス検討してます。

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>>363
知らんわ。勝手に言ってろ。

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人の気持ちを考えない書き込みはどうかと・・・
ひとり言です。

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モデルルームの鏡ってどういうやつですか？

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>>363

ＭＲで各部屋の日当たりのシュミレーションも見れましたよ、どうしても気になるならもう一度確認していってみてもいいかもしれませんね

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メニュープランの申し込みや、オプションの説明会など、
今後のスケジュール、みなさまご把握されてますか？

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電話がいつかかかってくる…
所までは把握してます(´ω｀)

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階数ごとに案内がきますって確か登録のなんとかに書いてましたよ。気になるなら担当に聞いた方がいいですよ。

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地上階部分まできましたね

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>>373さん

ありがとうございます。
いよいよって感じですね。

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371さん、372さん、ありがとうございます！！＾＾

聞いてみます。僕、中高層のところなのですが、10-11月が締切だと思う。
と営業担当から聞いていた程度でしたが、詳細、確認しておきます。

373さん、ありがとうございます！！＾＾

すんごい嬉しいです。この画像、保存して壁紙にしてたりします！
また、是非どうぞよろしくお願い致します。

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みなさま、メニュープランはもう決めましたか？
KTTのメニュープランってかなり雑ですよね。基本的にノーマルのプランが一番良いケースが多いっすね。

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契約しました！
街がどう変わっていくか楽しみですね！

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>>376
洋室を一つ潰してダイニングを拡張するプランに変更します。これにより廊下が短くなり、有効面積が広くなります。

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何やら地権者住戸が中古扱いでネットで安く売り出されているとかで検討版が荒れています。
我々契約者にとっても穏やかではない状況のようです。。。

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>>379
確かに売り出されてますね。安く…。今後も地権者住戸が
安く売り出されると、それに近い物件購入者は激怒じゃないですか？やめていただきたいが、無理なんでしょうね。
せめて、価格を下げないでいただきたい。

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ラッキー物件が出てきたのですねー
どのくらい早く売れるかが見物！

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いろいろな地権者の方がいるのでしょうね。あえて安く売るということはありえないので、事情があるのだと考えるのが自然ではないですか。ゲートプレイスは200戸ですからね、動きがをみていれば、将来の予想もできるかもしれませんね。いずれにしてもここは超人気物件のようです。この反響。驚きです。

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>>378
私は3LDKの洋室をつぶして2LDKにします。やっぱり広いLDがあると便利なので。
ちなみにLDのダウンライトオプションってどのくらいのお値段なんでしょうね。全部そろえると30万くらいするのかな？

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資料を見るとダウンライトは電球1個¥38124、調光機1箇所¥19116なので、電球6箇所＋調光機2箇所で¥266976（税込）ですね^_^

私も3LDKの一部屋潰して2LDKにしようか検討中ですが、将来的なリセールに影響しないか心配しています。。

リビングの狭い3LDKとリビングの広い2LDKってどっちがニーズあるんですかね？

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>>384
有難うございます。結構なお値段ですね＾＾
ここは浴室ダウンライトに変更できないのが残念なんですよね。スミフ物件みたいにオプションでいいから変更させてほしかったです。

2LDKにしてリセール影響ないか、やはり気になりますよね。購入者が子持ちファミリーなら狭いLDでも3LDKを選ぶ方が大半でしょうね。80Dが大人気だったのはTTTとのお見合いはあれど3LDKでリビングがそこそこ広くファミリーにとっての使い勝手が良く、かつ手頃な価格だったからですよね。

ただ、夫婦ないしシングルならゆったり住みたいと思うはずなので断然LD拡張プランの2LDKでしょうし、あとはこの地域にどれだけシングルやDINKS、熟年夫婦の需要があるかですね。銀座や汐留に近い立地が強みになって、ある程度需要はあるのではないでしょうか。

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地権者の中古はヘンテコ間取りなので妥当な値段だと思いますよ。確かに坪280万はちょっと安めですけど
それが今後の指標にはならないと思います。
仲介会社がセンチュリーなので安く出しているんでしょう。

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あれ、検討板には約坪290万てかかれてましたよ。
アフターの明記がないのが気になりますが、ちょい安めですよね。

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>>387
仲介手数料いれたら高いよ。眺望も寝室からは微妙だよね。

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寝室はTTTと真向かいで、TTTに1番近い場所だからね。

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あら、浴槽のダウンライトできないんでしたっけ？

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ダウンライト思ったより高いですね。単なる照明だと思ってなめてました

自分は無駄になりそうですが浴室にテレビつけようと思ってます
すぐに飽きて使わなくなりそうですし、リセール考えたらむしろマイナスかもしれませんが
ぜいたくな気分を味わいたい

あとは値段の安いトイレグレードアップと洗面室の水栓変更ですかね
水栓変更で設置されてしまうという「水受け」ってどんなものなんでしょうね

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洗面室の水栓変更、私も検討しているのですが、
変更後のモノはどこ製なんでしょう？
営業さんに聞くの忘れてました。
ご存じの方はいらっしゃいますか？
デフォルトはハンスグローエのモノですが、
変更したらブランド的には格が落ちてしまう、ってことだったらちょっと考えちゃいます。
機能的には変更したほうが絶対便利だと思ってます。

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私も水栓と浴室テレビ、あとはトイレを考えています。
浴室テレビのオプションはなかなかお高いですが、自分が住み始めた後にほかの業者さんに別途オーダーする事はできるものなのでしょうかね？

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次回のテレビ東京○アド街ック天国のテーマは勝どきです。

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394さん、情報ありがとうございます。

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>>393
浴室テレビのオプションは、いくらですか？テレビ欲しいですね。

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たしか３０万円くらいしませんでしたっけ？浴室テレビ。

ＩＨクッキングヒーターのグレードアップも３０万円くらいしたし、少し足元見過ぎですよね。汗

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オプション高過ぎですよね。。

ただ浴室回りは後からつけるの面倒そうなので出来るだけオプションで入れようかと思います。特にテレビは配線の引き回しも有るので。なおオプションには有りませんがオール電化でもミストサウナって付けられるんですね。浴室乾燥機ごと取り替えになりますが。。

IHグレードアップは後付けでも業者を探せばオプションより上のランクの商品が格安で付けられるみたいなので、オプションはパスします。

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オプション高ですね。本体の価格押さえている結果ではないですかね。私の部屋ではトイレのタイルばりもありあせん。

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ダウンライトの調光器って、壁付けだけじゃなくてリモコンもあるんですよね？？
もし内容だとすこーし不便だなぁ、なんて思ってて。素人質問ですいません。

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トイレのタイル張り、欲しかったですよね。あと、廊下の石張りもやりたかった。。。

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知合いがエコカラットをDIYでつけていた。
予算に都合がつかなければDIYのてもある。
自分はノーマルですが。

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トイレのタイル張りですか？対象はどのタイプの部屋でしょうか？

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浴室テレビやキッチン周りが高額なのはまだわかるが
鏡やカーペットがウン十万もするのはなぜなのか
鏡に何か特殊な仕掛けでもあるのだろうか

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>>404
鏡はン十万なんですか？私、狭い部屋の契約者なので、部屋を広く見せたく。いいなと思ってましたが、再検討します。残念

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DIYですね。鏡も、タイルも。いざとなったら。本体価格がやはり相当なお買い得ということかも。

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初めてなので一般的な相場がわからないのですが
他のタワマンもオプションこんなに高いんですかね

食器棚がついてるのは良心的だと思いますが
うちは狭い部屋なので正直じゃまですね
頼めば外せるらしいので外そうかと思ってます

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エアコンが二台つているのは、太っ腹ですが、他がたかい。多分職人さんの単価が上がってしまい、売り主としても、あまりおすすめ、していないのかも。

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どうしても壁埋め込みじゃなきゃ嫌、というのでなければ防水タブレット＋無線LANでテレビ見た方が良くない？それならアンテナ配線もいらないし、風呂場じゃなくて洗面所でもテレビ見れるし、10万もかからないんじゃ？＞お風呂テレビ

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うちはエアコンが３つもついてた。
1LDK+DENでDENにもエアコン(笑)

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エアコン複数台と食器棚標準装備で大盤振る舞いしたぶん、ほかのオプションが高めなのかも

>>409
浴室テレビは設置して豪華な気分に浸りたいというだけで実際は入浴しながらテレビなんて見ないと思うよ

自分は取り付けるつもりだったけど
将来4Kや8Kが標準になったら表示もできないタダの箱になってしまうから迷ってる
取り外しもできそうにないしリセールの時にかなりのマイナス材料になりそう

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廊下の石張りやトイレのタイル張り悩んでます。
メリットは掃除のしやすさや高級感でしょうか？
リセールのとき印象よかったりするのでしょうか？
他のメリットや、逆にデメリットありましたら教えてもらえたらうれしいです。

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私も悩んでいます。

ただ廊下の石張りは必ず通る動線なので冷たく感じるのを心配し、止める方向で考えています。
洗面所くらいだと石張りもよいかなと思いましたが、水で滑って事故を起こさないか少々心配です。

トイレの石張りはメニューになかったと思いますが、ありますか？
タイル張り？も私は把握していなかったです。

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>>410
うちも1LDK+DENなんですが、DEN はなしでWICにメニュー変更予定です。エアコン1個なくなるんですかね？少し損した気分です。(笑)

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>>414
モデルルームのような感じですかね、あの間取りは私は好きです。wicを書斎のように使っても良いのかなと思いました。

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>>414
エアコンは一つなくなるようですね~。
ただ自分の１LDK＋DENはルームプランも少ないので、
逆に羨ましいですよ。

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414です。
うちは、60Iです。DENにしようか迷いましたが、できるだけスタディルーム？を使わせて貰おうかと。ライブラリーも良さそうですよね。そもそも収納が少ないのは、嫁却下でした。

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>>394
アド街見ました。飲食店が充実してて楽しみです
新しい街並みと古い街並みが共存しているのがいいですね

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アド街のページ
http://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/backnumber/20140823/

これからもっとお洒落なお店が増えていくんでしょうね。

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>>419
昔、検討板にいた「焼肉」ネガさんに
焼肉のお店を教えてあげたい

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>>420
ステーキもいたよね

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部屋のカラーセレクトで迷っています。
碧が好きなのですが、60弱の狭い部屋なのでより狭く見えてしまうかなーと。
碧のショールームがなかったのでイメージつきません。
皆さんはどうされますか？

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409
僕も全く同じこと考えてた。
風呂釜のふちの厚みもまぁまぁあるので、置くことは可能だしね。

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浴室のダウンライトってできないんだっけ？？

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北向き高層ですが、一番明るい白にします。定番です。いますんでいるところも北向き高層。その経験からも。

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僕も白丸

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>>424
オプションのダウンライトはLDと主寝室のみだから、残念ながら浴室はダウンライトに出来ないと思います。標準設備が結構良い割に、ここをケチるのは納得いかないですね。スタンダードαですらダウンライトじゃないし、せめてオプションで変更させてくれれば。。

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図面見ても自分の部屋に何個ダウンライトが必要なのかよくわからない
白丸で表記されてるのがダウンライト設置個所かな

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情報までに、過去投稿情報によると、
白系・・・髪の毛が目立つ。
黒系・・・ホコリが目立つ
とのことでした。

自分の現在の住まいが黒系で、
ルンバ任せでもホコリが目立ってくるので、
白系を考えていましたが、
白系は白系で髪の毛が目立って気になる人がいるようです。

なので中間色のどちらかを今のところ検討中

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