ザ・パークハウス上鷺宮　Part２

今日の雹みたら、一階は敬遠してしまうな…やっぱり。
雪が積もっても、溶けるまで待つしかないをじゃないか…と改めて感じました。

一階と言うか地下ですよね、、

今年の梅雨はずっとゲリラ豪雨だね。地球温暖化で、もやは熱帯気候なのか。

地下物件は完売ですか？ハナレは手が出ないんですが…

地下という名前では販売してません。地下が一階です。

昨日の雹で排水口が詰まって地下室が冠水ってニュースでやってたね。

>25

建築基準法上では地下になる階を、１階と表現して販売するのって詐欺まがい。

確かに最近のゲリラ豪雨は怖いね
昨日の調布とかすごい浸水だったし。
戸建はしょうがないけどわざわざ
マンション選ぶなら高層ですね。

昨日の集中豪富、雹の被害はすごかったですね。　富士見台駅の近隣に住んでいますが、この辺りはは被害はなかったようですね。　ただ、決して離れていない三鷹で大量の雹が降るなんて、ちょっとびっくりですよね。今月の頭にもかなり激しい雨が降りましたが、水はけもよく、水害の心配はあまりないように思います。　

>>29
でも、いつ排水許容量を超える豪雨がくるか分からないから保険加入も含め出来る限りの対策はした方がいいかも。

保険は費用対効果ですからね。書けないにこしたことは
ないものであって浸水みたいなものは
マンションでは上に行けば無いわけですから
やはり地下住戸は避けれる人は避けたほうがいいかと

駅チカ四分は魅力的！
最近のマンションはいい立地がなかなかなくて
徒歩１０分があたりまえになりつつあるなか
この立地が空いたのはいいと思います。
問題は低層マンションなことだね。
一種低層だからしょうがないけど高層にしちゃいたいわ

>29

昨日、冠水したケースでは、雹で落ちた葉が排水口を詰まらせてたってのもあった。そうなったらお手上げ。

以前住んでたところの近くのマンションで地下が冠水して、受電設備にも水が入って周辺一体を停電させてた。そうなったら被害者だけでなく加害者にもなり得る。

>>32
高層だとなお良かったんだけどね。
数十年後に高さ制限が撤廃されてくれると嬉しいんだけど。

一種低層に集合住宅ならタウンハウスがいいと思うんだけど。何で流行らないんだろう。

数十年後は日本人口の減少すすんで都心回帰が顕著になるはず。
よっぽどの理由がない限り郊外はすたれてくんじゃないでしょうか。
ここは池袋からの直線距離10km程度なんでゴーストタウンにならないと思いますが、1種低層を覆せるとは思えないですね。
最近のゲリラ豪雨でこのエリアもかなりの降水量があります。
仮に1階に影響があった場合はマンション全体の価値に影響することもありうるのではないでしょうか。

36
それは売り手が儲からないからだよ。

大量の雹やゲリラ豪雨で連日の冠水被害、昨日は朝霞で時間110mmのゲリラ豪雨。東京の下水道の排水能力は時間最大50mmなので、これを超える降雨があれば排水口から水が溢れます。
こちらの物件は、地下住戸63戸と共用施設も地下に備えています。当然、公共下水道が溢れて排水不能な場合の対策として、地下貯留槽を備えていますが、そこに繋がる排水口が塞がらないようにメンテナンスが必要です。ゴミや落葉で排水口を詰らせてしまえば、短時間の豪雨でも地下施設の冠水は逃れられません。

確かに、集中豪雨は怖いですよね。　ここ数年の集中豪雨や異常気象は、過去の経験値では計り知れない、まさに想定外の被害をもたらすので、注意は必要ですよね。　おとといは三鷹、昨日は朝霞、今日あたり練馬にきても何ら不しげでないですね。
最近のマンションは、８０年から９０年耐用で建設されているとセールスの方々は言いますが、異常気象への対応について数十年後の気候変動に対応しているなんてことは考えられないですよね。