レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUM（NEW CHIBA NEWTOWN ARATANA CITY project）【旧称：（仮称）千葉ニュータウン中央駅前プロジェクト】ってどうですか？

そうなんですね！第1期の販売から時間空きますね。
100戸ぐらいまで販売次期するんですかね！そしたら、
もう、50戸ぐらいしか残らないですね！

こちらの太陽光すごいですね。
いろんな物件で太陽光を使っている所はいくつかみかけましたが、
売電して、その金額を共用スペースでの電気代とかに使われることが多かったと思います。
こちらは、それぞれの専有面積に応じて電気料金を還元とありました。
かなり大きなパネルを乗せられるからできる事ですよね。

タカラレーベンの言う45パーセント節電は眉ツバだと思ってますが（笑）普段の売電収入しかり、万一の事を考えると、計画停電から外れた千葉ニュータウンである上に自家発電のこのマンションていうのは、緊急時の一つの強みかなあ、、、とは思いました。

まあ、生きている間にあんな震災が二度と起こらないのが一番ですけどね。

来年の内覧会で屋上も見せてもらい、屋上敷地全面に広がる太陽光パネルを見るのは、ちょっぴり楽しみです。

そうですね！屋上もみれるんですかね！光熱費はマンションは安く済みますよね！太陽光は何年の買取保証なんですかね？

恐らく20年で32円じゃないですかね。
直近報道の29円とか27円というのは、4月以降の東電からの回答ベースな筈なので。
まさか、まだ回答もらってないということはないよなあ。

節電できるというのは、とても嬉しいですよね。
嘘はないだろうし、太陽光様様って感じで期待しています。

本当ですね！光熱費が安く済むのマンションの利点。更に太陽光なのはとても良いですよね！
レーベンは建物がコンパクトに収まっているから余裕はないけど生活するとそれも無駄が少なくて効率よく生活が出来そう。

営業が省エネ等級4だと言ってましたよ。
ペアガラスではないけど。
本当ですかね・・？

わからないけど、オプションでペアかうち窓にすれば良いとおもう。

省エネ等級4は、ランク的には最高なんですか？
省エネルギー対策等級の概要は「住宅の品質確保の促進等に関する法律（以下品確法）」の住宅性能表示制度の10分野の一つである温熱環境の評価項目だそうですが、詳細を見ても数値ばかりで内容がちんぷんかんぷんでした（汗）

販売はしないんですか？時々見るHPは予定案内になってる。それとも、販売してるんですか？そもそも、うれてるんですか？

もうだいぶ無いよ！

>>879
だからここは早いもん勝ち
前から言ってるじゃん

南向き棟の上層階(10階以上)は空きがない状態のようです。

東向きも少なかったです。

周辺がマンションだらけなのか分かりませんが、そんなところのマンションなんて上層階のほうが良いですよね。窓から見る外の景色が出来るだけ良いに超したことが無い。
その代り、価格は高いのでしょうけど。
東向きは、やっぱり日当たりの問題なのかな。

景観で東なんでしょう。東はビジネスモール方面が借景

東はロータリーだから前に何も立つことがほぼ無いから、東向きも人気みたいです。駅近を感じられる東はこのマンションの特徴のひとつになってるんですかね。

近隣他社物件と比較してみましたが、物件・立地ともにズバ抜けていました。
価格は多少ですが他の物件よりも高いが住んでからの差が大きく出そうな気がしました。
皆様も参考にして頂ければと思います！

887さん
私も同じように感じました。
やはりそうですよね！他の近隣物件は内覧会でのトラブルも多いようで大変そうですね、、
やはりタカラレーベンという安心感もありますよね。

内覧会で指摘がない物件なんてありません(＾ω＾)

＞８８８
どこがずば抜けていたんでしょうか？
中央駅の周辺は取り立てて住環境が良いとは思わないのですが？

私は良い方だと思いますよ。今の千葉ニュータウンの物件では立地、設備、資産価値を総合して良い方だと思います。都市計画でセンター地区にはマンションはもう建てられませんし。これは大きなメリットだと思います。
都市計画の変更はほぼありえませんので。

都市計画の変更はたびたび千葉ニュータウンでは行われていると思いますが。
中央地区駅近には少なくともあと２つくらいのマンションが建つかもしれない土地はありそうですよ。

国の道路建設や公共施設の新規建設など余程の事がなければ用地変更は出来ません。しかも、現在はUR撤退し今後は決定した用途地域に合わせて街づくりが進められます。
マンションが建てられる土地はあるが商業施設、オフィスなどに限られています。役所に行けば都市計画の図面が見れますよ。県庁ではさらに詳しい縮図で見る事が出来ます。

そうですか？住民の感覚とは違いますね。つまり永遠に空き地のままになるんですね。それも嫌ですね

>>887
春になるとわいてくる
デベの方達
ふわっとした書き込み
頭のよさを感じない。

そうかも知れないし、単なる荒らしかもしれませんよ。あまりに挑発するようなレスはスルーで良いのではないですか。
ここの売りは何と言っても駅近です。それは最大の利点です。また駅近と言っても千葉ニュータウンですから
喧噪もなく住みやすいです。色々な観点から見てここが良く売れているのではないですか。
あとの２物件にも環境とかいろいろ利点もあります。
自分の家庭にあわせたところを選べば良いだけだと思います。

先日、モデルルームに行きました。
価格表ももらえず、どの部屋が成約済みか、でないのか、も分からず・・。
一体、何しに行ったんだ？と。
何件がモデルルーム行ってますが、価格表もらえなかったのはここが初めてです。
「第一次と二次は完売したんですか？」と、聞くと、「終了しました。」とよく分からない返事。
販売上の戦略だと思いますが、とても不信感が湧いて、検討はやめました。
販売時期と相手をみて価格を変えてるんでしょうかね？
営業の方も、ヴェレーナ・ガーデンと比べて、なんだか・・・ホストみたい？？
ちょっと軽い感じがして誠実さが感じられませんでした。
たまたまそういう人にあたったのかもしれませんが。
駅近だし、もっと堂々と売りに出せばいいのに、と思いました。
上層階は売れてるみたいですが、中層・下層がまだかなり残ってるんじゃないかな？
はっきり分かりませんが、急いで買う必要はないと思います。
検討の方、ご参考までに。

>>897
下層は保育所が入ると決まったので、敬遠されるでしょうね。

うるさいと思う。

昨日テレビの番組で「子供の声は騒音？」というのをやっていた。保育園ができるのを住民運動で
反対しているというもの。
今嫌悪施設に近い扱いにされることが多いらしい。
テレビの分析では高齢者には若い人より子供の声が生理的に騒音ととらえられるらしい。
考えてもみなかったけれど、子供の声が騒音とはねと少し考えてしまった。お年よりは上階をお勧めします。
ここは何人くらい預かるのかな？
住民優先？
なんで保育園？何歳児から預かってくれるの？もちろんこどもにがまんさせないですむように防音は完璧にすると
思う

むしろ保育園が出来るのはここのメリット。認可だから優先はないけど、下にあるのはとてもいい。
子供の声が嫌なら、そもそもNTには住まない方が良いと思います。子育て世代ではが多いのが特徴なんだから。

固まるから問題なのであってこどもは可愛いですよ。
まあ、朝下の保育園に子供預けてそのまま電車のって行けるから共稼ぎにはとても良いですよね。

子供にも同じ建物内の垂直移動で環境もかわらないし、情緒的にもいいですね。
またよその新しいマンションのかたも出勤途上に預けて、また迎えられるというメリットが大きいですね。
保育園って良い選択だと思います。

私が親なら、園庭のないような保育園に子供を預けたくないし、
１階に保育園があるようなマンションにも好き好んで入りたくないです。
それに、住民にも優先権は無いでしょう。
モデルルーム見学時に、保育園については一切話しがなかったです・・。
そんな重要な事を一言も言わないってどうなんでしょうか。
本当に保育園ができるんですか？
どこからの情報でしょうか？ＨＰかどこかに載ってますか？

たしかに。
つくるなら、園庭のある、比較的おおきな保育園つくってほしいですね！

認可なら、住民優先ではないかもですが、認可ならなにかと安心です。

それにしても、来年5月ってまだまだ先ですよね。

営業の方からきちんと保育園の説明はありましたよ。
認可だとも言ってました。

担当者ごとに伝える内容が違うようなら、それはそれで問題でしょうけどね。


わが家は保育園のお世話になる予定はありませんが、考え方は人それぞれながら、一階にコンビニとかができるよりはいいんじゃないかなって思います。

朝の送りラッシュの時にママチャリとかが並んで通行の邪魔とかになったら困りますが、住民の動線もきちんと確保しつつ運営してもらえれば、それはそれで微笑ましいんじゃないかと思います。
甘いですかね？

それがありますね。一時停車でも車なら違反取られれば二点と1万5000円の罰金だし、交番は目の前、ロータリーは駐車余地なしだから保育園本体でマンションに送迎用駐車スペースを用意する必要があります。または車送迎禁止にするか。自転車も駐輪場をきちんと用意するかね。千葉ニュータウンは路駐関係では非常に厳しいですよ

＞９０７
そうでもないよ。
路駐の車は結構、あちこちで見かける。
駅のロータリーでもゴルフ場のマイクロが
客待ちで駐車しているのを見掛けるしね。

周辺の私立の学校バスも学生を乗車させる
時にロータリー内で行っている。
多分、前もって許可を取っていると思うけど。

そりゃ、そういう送迎車両は許可とっているに決まっているじゃないですかｗｗ

個人がとれるとは思いませんけどね。現実某地区の新規スーパー前にほんの買い物の時間くらいで
違反切符切られたと言いますよ。今まで銀行前はオーケーだったらしいけど。まあ事前に保育所運営側と警察で
話し合いしておいたほうがいいですよね。子供を置いてくるのに時間かかるし。
どうしたらいいか。

そういうところをきちんとしなければいけないですよ。ロータリー反対側にある？英語で保育の保育所はきちんと
裏側に駐車場ありましたよね。今やっているかどうかはわからないけど。
ここも幸いなことにモデルルームのところに駐車場ありますから、借りて送迎用に利用すればよいですよ。
そういう些細なことがマンションの評判に直結します。
住民の目厳しいです。西部白井の郵便局のところの道路、郵便局に用があってほとんど車通らないところに止めて
用事と買い物してきたら、駐車違反でパトがあったそうです。前の億ションからすぐ通報が入るらしいです。
怖くて実行できませんが。

まあ、いろいろ意見ありますけど事業者側とデベさんとでその辺はよく考えてくれていると
思うからお任せしましょう。保育園があったら南側も大変便利になるし。
車で送り迎えしたい人は学園台のほうにハートフルヴィレッジ隣に保育園できるらしいから
あそこは駐車場は十分とれるからそっちにすればいいだけですよね。駅前保育園ナイスです。

保育園用の駐輪場はありますよ！でも駐車場は今の所ないと思います。

このマンションに住む方でマンションの保育園を利用される方はいいですね。
普段は一階の保育園、プライベートな時間はキッズルームが利用可能ですし。

一つの縁で同じマンションに住むわけですし、子どもたちの成長を一緒に見守れたら、気持ちも満たされてこちらも楽しみに思います。

わくわくしますね〜。はやくできないかな〜。

駅前保育園だから、車で来る人よりも、徒歩で連れてきて、そのまま電車で、通勤の人がおおくなりそうでしさよね。車のひとは、他の保育園選べばいいわけだし。

ところでいま、どのくらいうれてるんですか？

たぶん。あんまり売れてないのでは？

うちは一期1次で契約しましたが、一期の2次で確か11月じゃなかったでしたっけ？
あれからもう半年近く。
しかも、ホームページによると二期の開始は4月中旬くらいの予定ですもんね。
一応一次は150戸が販売、、、完売？されたみたいですけどね。

人気の部屋はある程度集中するんでしょうが、実際は全体的には少々厳しいのではないでしょうか。
まだ竣工まで一年ありますからデベロッパーさんもガツガツといってないんでしょうかね？

みなさんはオプションの中でこれは外せないな と思われるものはありますか？

トイレのドアとフタでしょうか。

917さん トイレのドアとフタだけではわかりません。恐れ入りますがもう少し詳しく教えて下さい。

室内物干しや引戸などは空間を有効に活用できますよ！

トイレのドアとフタは　標準装備なのでオプションではなく設計変更になります。
室内物干しはいいですね　梅雨時などにも便利ですよね。

でも室内に湿気呼んじゃうけどね

私は部屋のフローリングを全部大理石にしようと思っています。

標準のトイレのドアとふたを取ってもらいました^^

エコカラットやりなさいよ。部屋のグレードがあがる

本当ですか？オススメを教えてください。

ただし階によってはオプションはもうできません。

そうなんだ。できるなら、リビングにやると部屋の雰囲気がかわる。ググると施行例がでてくるよ

>922
自分は以前からの住人だけれど、キッチンとダイニングの床を大理石風に張り替えました。あくまでも風にですけど、掃除もしやすく美しいです。オプションが無理ならジョイフル二階で頼むのも信頼できます。今は綺麗だからそのまま楽しんで、数年後にリフォームしても良いですね

ゆか大理石は現実味がないような気がします。でも、憧れます。ここのマンションは共有施設や駐輪場がコンパクトになってるから後々使いやすいと思います。
オートロックがタッチキーじゃないのが面倒です。

いいですよ。白っぽいものだと部屋も明るくなるし、手入れもかんたんです。
キッチンの調理台の天板も大理石風なので調和してやって良かったです。じょじょに自分好みに
リフォームしていけば良いのでは。うちは初めからキッチンの床がきにいらなかったから。
２０年かけてかえています。

このマンション、規定により床材に大理石や御影石のような石材は使用できません。

契約してオプション会に参加した方は皆さんご存知のはずですよ。

大理石風ならよいんじゃないですか？
レーベン千葉ニュータウン1も、モデルルームの写真見たら豪華調でしたよ。ここと同じような感じでした。

ウチは扉を引き戸にしました。

わたしは網戸をガラス扉に変更してもらいましたよ。

それはなぜですか？二重窓にしたと言うこと？ここでは網戸は必要ですよ

窓を開けることがないのと、防音対策の為です。

中央は夏でも涼しい風がよくとおりますよ。窓開けると気持ちが良い。だけど虫入ってきますから、千葉ニュータウンのマンションは
みんな網戸完備です

それなら内窓で良かったのに！人それぞれだけど、網戸レールにサッシが更に入るのですか？

ほんと人それぞれだけど、変わったオプションつけてる人が多くてビックリw

オプションも十人十色ですよね
全然つけないという方も恐らくいらっしゃるでしょうし。
面白いですよね。

網戸は必須ですよね…と思ったけれど
インプラス的な物にしたのかな？？
防音的にはよかったでしょうね。

隣の広い空き地に何が出来るかわかりますか？

みんなしりたいけどまだ売れていないから、なにができるかわかりませんね

公衆便所とかはないですよね？

駅だけですね。ただイオンもアミューズメントビルもアルかサールにもおトイレありますから借りたらよいですね

網戸のオプションとかありました？

レーベンの営業さんはヤオコーできるって言ってたけど違うの？

ヤオコーっ、初耳( ﾟДﾟ)！！
それは決定事項なんですかね？スーパー乱立しすぎじゃない？

ヤオコーの話は出ては消える話です。
時々聞くけどあそこはスーパーにするには広すぎるし、もっと違うものに出て欲しいですね。
ヤオコーは牧の原にあるし、船橋の三咲にもある。スーパーは過剰だろうから
あまり真実味はないですね。中央だけでジャスコ、ナリタヤ、トライアル、ビッグハウス、カスミが
ありますから。

あそこには願望でアトレが欲しいという住民が時々いますが、１６号沼南町に今巨大モールが
核テナントがヨーカドーで建設中ですからそれもないですね。

マンションの近く、南側はトライアルしかないから出来たらいいです。個人的にはららぽーとが出来たら完璧！

南の購買力考えたらあそこにスーパーは無理。広域集客をみこめるようなものしか
できない

牧の原のヤオコーは旧来地区からの富裕層をうまく取り込めている。
それは立地。木下から上がってきやすく普段使いに便利。
それに引き換え、あの場所は広域からか南からかの２択。南も内野にはカスミ、
高花にはランドロームという良いスーパーがあるからわざわざここまで来る必要性がない。
戸神だけでは商売にならない。まあ、素人判断だけど、ヤオコーの名前が取りざたされながら
実現しないのはこんなところじゃないかな。スーパーなくてもジャスコがあるからここは便利だけれどね。

そんな噂レベルの話を営業さんが話すってどーなのよ。
結局マンションが建ちそうな気がするけど。
でもあそこまでマンションになったら全てが繋がって巨大団地みたいになっちゃうね。

ヤオコーができるという話しは最初はベレーナの建設地で今建てているところが候補地だった噂話で、次がここの建設地という噂話が出たと思います。だからヤオコーは出たいのでしょうね？
デベさんが言うなら本当かも知れないですね。細かく細分化して売り出すのかも知れないし。楽しみにしていましょう。
中央は他も動きがありそうですし。
北の桜台にはトヨタホームが大規模戸建てを開発中。南はマンション３物件と学園台の戸建てが南環状まで増殖中ですから、出店希望があってもおかしくない

中央地区の住民だけど、ウチは品質重視だから牧の原のヤオコーへちょこちょこ行くよ。
荷捌き時の騒音に対して近隣住民がどう思うか分からないけど、あの土地には俺も期待してる。

百貨店ないから、百貨店ほしいです。

無 理 なんです！！良いですか？わかりましたか？もう二度と言わないで下さいね！

>>957
嫌じゃ

センティア南の空き地は、駐車場と野原の部分を合わせたらそれなりに大きいですよね。

多分土地高く設定してるんでしょうね。

そうだと思います。高いんでしょう。まちびらきのときは今のイオンモールの場所が高島屋と言われていました。ここの前のアミューズメントビルは当時最新鋭の設備備えたダイエーでした。たしか、今イケアで使用しているレジシステムでした。でもバブルはじけたし、デパートは斜陽産業ですからね。無理です。なにかもしかしたら中央の商業施設にあるかも知れないかもなので、そうするとまたなにか展望がひらけるかなとも思っています

今のせTiS南の空き地はドライブインシアターと旧ダイエー駐車場でした。
綺麗に整えられた街だったんですよ。南のこの辺は。千葉ニュータウンで一番綺麗な場所だった。撤退のためにURが更地にした。あのくらずしのあるレストラン街も当時はもっとおしゃれな店ばかりで、夜ちょっと良いムードで食事できたんですけどね

タイタニック上映のときは４６４が片側１車線、小室交差点からドライブインシアターまで長蛇の列だった。
あと、当時はイオンがなかったからレストラン街にあったデニーズの窓辺からビジネスモールの高層ビルや
小倉台のタワマンやマンションが綺麗に見えて素晴らしい景色だった。夜はそれらがライトアップされて
異次元空間のようで、千葉あたりから若い人が好んで見に来ていた。
アルカサールにはダーツバーがあったり、少しこましな寿司屋があったり、センスの良い花屋。
大きな書店とビデオや。周辺にはなにもなかったから千葉ニューの住民でよく流行っていた。
カプリチョーザははじめからあった。今南口の塾のビルがあるあたりははじめからイートインできるパン屋が焼き立てパンを
売っていて旨かった。店の前にはベンチテーブルあり、無料の珈琲を飲みながらのんびりパンを食べてそれも良い思い出。
ダイエーもダイエーらしくなくて良いダイエーだった。
レストラン街も室内照明をうまくつかってしゃれていた。
年を経るごとに千葉ニューはダサくなった。

ダサくというより個性が無くなったということでしょうかね。

以前のお話とても興味深いです。
今後も色々教えてください、ありがとうございます。

そうですね。個性がなくなったということでしょう。
広域から集客するためには仕方ないのかもしれないけどね。あの時代も良いものでしたよ。

さて例の土地の活用方法で住民が以前からアイデアだしているのは

　　アトレ系列ショッピングモール

　　トイザラス、ロフト、ハンズ、ユザワヤ、ＩＫＥＡ

　　考えるのはタダだから

IKEA は出店計画してると
あの大塚も来たがってるとの情報も

ここも駐車場無料て本当ですか

千葉ニュータウンは昔住民が冗談で言っていた「インテリア王国」になるというのが、現実味を帯びてきました。
東京インテリアがグレードアップしたし、島忠も良いものをおいている。良いものを求めるならその２店。
ニトリはみなさんご存じ。メガマックスもインテリア計画の巨大アウトレット店として非常に目玉があって面白い。
カインズはインテリアやインテリア小物が自社ブランドのものが安くてセンス良い。
ジョイフルホンダ、イオンモールなどにも日常使いのものや、モールにはこだわりのインテリア小物もある。

と、いう風に何でもありになってきたから↑のかたが言われるような状態になれば、全国有数のインテリア地帯になり
それはそれで面白い。集積が始まればさらに集積します。土地はまだまだある。

スーパーも東部３駅だけでナリタヤ２、ジャスコ、トライアル、ビッグハウス、カスミ２、ジャパンミート、ヤオコー、コストコ
ベイシア、マルエイとどれも巨大店ばかりある。
これ以外にもある店は巨大店ばかり。ジョイフルのユニクロは巨大。
ショッピングモールもイオン、ビッグホップ、牧の原モア。
ちいさなモールもアクロスプラザノースとサウス。と、数え上げればきりがない。
これもジョイフルができた１０数年前からはじまりました。楽しい街ですよ。住みよさ日本１、三年連続もおかしくない。

楽しさついでに。

ゴールデンウイークはどの商業施設も楽しいイベントを開催するからホームページ要チェック。
メガマックスの子供服着せ放題。小さな子供にはお得かも。
見ているとおもしろい。上手く着せたら超お買い得。あとピエロのパフォーマンス。地味だけれど子供は大喜び。
風船で色々なものをつくってくれてプレゼントしてくれる。かならず「ありがとう」を忘れずに。