レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUM（NEW CHIBA NEWTOWN ARATANA CITY project）【旧称：（仮称）千葉ニュータウン中央駅前プロジェクト】ってどうですか？

＞８０
ここに書き込みできれば、業者の公式ＨＰも覗けるのでは。
そこになかったらまだ、誰も知らないのでは。

>>80
予定販売価格 2,800万円台～4,400万円台

こんなトコプロジェクトしてどうすんの?って感じ。住環境を求め戸建ならまだしも、新築マンション買うまで意味がわかんない。中古になる頃いくらになるんでしょうかね。

総武線始発駅にはとてもかないませんよ。
千葉県最強ですから。

放射能の話題する人はネガですか?
心配なら京葉線と総武線がおすすめです。
千葉県で京葉線と総武線が一番何も考えなくても失敗しないですよ。
彼らは放射能汚染されていないと思っていますからね。
北総から北側は心配される方はアウトです。

真相は地元民だけが知っていれば良いと思いますね。

＞８３
書き込みするんだったら、もっと読みやすいように整えたらどう。

１．＞こんなトコプロジェクトしてどうすんの？　→　こんなとこプロジェクトしてどうすんの？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　or　→　こんなトコ、プロジェクトしてどうすんの？

２．＞新築マンション買うまで意味がわかんない。　→　新築マンションを買う意味がわからない。

この文章は、誰に向けられたものか？　
稚拙な文章から読み取ると、出だしのフレーズは業者向けと捉えられるが、「＞新築マンション買う
まで意味がわかんない。」という全く意味不明の内容では、徐々に購入者へシフトしているようにも
見え、最後の「中古になる頃いくらになるんでしょうかね。」では、完全に購入者向けのアピールに
なっている。
たぶんこれは、文章力のレベルと誰に向けた内容かを明確にしていないことによる結果だと考えられる。
このようなネガする内容にしても、もう少しきちんとしたプロセスを踏んでもらいたいと考えたい。
以上。

いや、現実きちんと対処した市は現在問題ないですよ。
でもなかったことにして口ぬぐったところはいまだに当時とそう線量がかわりません。
高かった市は徹底的に除染しましたから相対的にしなかったところが
高くなった。
自然放射線量を考えると０．０５～０．１マイクロシーベルトなら問題ないとのことです。

ここも街路樹を見てください。この３年秋になると街路樹を幹だけ残して伐採してきました。
千葉の主要都市の街路樹は同じ状態でしたね。

それから学校の除染を見ていましたけど凄いですよ。
校庭の土を何センチも削り取り撤去して舗装材を敷き詰める。

公園は伐採と芝生全部はがして、新しくした。
２年半くらいかけて全部完了した。
保育園なんか真っ先に市職員が残業しながら徹底的に除染したということです。

除染の方法も大塚前公園使って何タイプかの除染の実証実験をしてから取り掛かったということです。

市政を信頼していますから。だから一番最初に１００を超える地点の測定をはじめ、今でも
３年半たっても黙々とつづける姿勢に安心をおぼえます。

ここのホームページのコンセプト、良いですね。
その通りだと思います。
また質の良いマンションも良いものです。

>80
食洗機、ディスポーザーはないとのこと。（コンペティターのは付いているのを知っていた）
因みに、駐車場は自走式。　平置は皆無、来客用駐車場なし！

価格帯は、>82のとおりで、駅近だけで強気、営業連中の態度もできてない＝嫌い！＝購入検討外！
MRも２LDKだけで、オプション選択した場合の状態（紛らわしい・詐欺に近い）。　会社の方針・レベルが判る。

>81,>82>,>89さん
どうもありがとうございました。
料理する量が多いと、ディスポーザーは大変重宝していますので
外せないポイントでした。

価格は最低が2,800ですか。。
広さはそんなにいらないのになぁ。
近くの中古を見てみます。

ありがとうございました。

>90
89です。
CNTの中古マンションで、ディスポーザーが付いているのは、「サンクタス」のような最近の物件しかありませんので、中古でもかなり高値です。　ならば、好位置で手頃な新築マンションの方がいいのではありませんかね・・・
実は、私は下記の物件に興味を持っています。　先ず、「ディスポーザー」が標準仕様とのことです！
特に夏、台所を素早く清潔にするのには、これがないとメチャ不便ですよね、マンションなら特に。
「ガーデンゲート千葉ニュータウン中央」
http://goo.gl/ruk2rJ

なんだステマか。
ライバルマンションの足の引っ張りあいは見苦しい。

ステマの意味を理解してない様子。
真実を書いて上げただけだよ！

ステマととられても仕方ない。が、裏にはうらがある。

中央に１０００戸ちかくもマンションが作られる。

それも３物件ともコンセプトが全然違い面白い。
中央の新物件見に来ればどれかは気に入る可能性が大きい。
そういう時脅威に感じる他所のデベは多いんじゃないかな。

一番手っ取り早いのはデベの評判落とすこと。
売らんかなでそんなこともするんだということ。
今の時期そんなことしないね。忙しいしデベも良くわかっている。

昨日モデルルームの前通ったらもうオープンしているんだ。
ヴェレーナと本当に隣同士なんだね

>91さんありがとうございます。
毎日のことなので重要なポイントでした。

昨日見学に行ってみました。
印象としては、1分と他所との差、駅近を推されていました。
生活水が全て浄水とのことでしたが、私としては
水よりディスポーザーの方が。
求めるものは皆さん違いますしね。

ヴェレーナ帰りで寄った
小さな子供連れもいらっしゃいました。

太陽光に興味をもち、他のレーベンのマンションを見学に行きとても素敵だと思ったのですが、もしオール電化でなければ、あんまりお得ではない気がしています。
このマンションはオール電化でしょうか？
また食洗機とディスポーザーがないのも気になります。
建築費高騰による削減なのでしょうか？
詳しい方教えていただけませんか？

＞＞９６

生活水がすべて浄水というのは羨ましいですよ。

>97さん
福島原発事故以来、オール電化マンションは殆ど建てられてないので、ここもオール電化ではないです。
「固定価格買収制度」を利用して全量売電をするそうです。
その金額と、太陽光発電システム設置費＋維持管理費との差がどれくらいかが問題でしょう。
定期的なメンテナンスは必ず必要ですし、経時劣化によって発電効率というのが下がって行きます。
また、「固定価格買収制度」というのは、変動要因（政策的）の一つなので、売電価格がいつどう変わるか分かりません。
現在は、我々諸費者全員が払っている電気代の一部が使われている制度なので、いずれ売電価格が変わる（下がる）可能性が高いと思われます。　なので、以前ほど太陽光発電は注目されてないと思います。
こんな話は、当然？ながらレーベンのHPには書いてないですが、調べてみればすぐ分かります。

レーベンにとっては、一つのセールスツールでしょうが、もし確実に有利であるのならば、他のデベも太陽光発電システムを取り入れなければならないと思います。

私も太陽光発電は興味を持ちましたが、
現在、電気代2千円台、夏場でも4千円台なので
あまり意味ないかなぁと思いました。
(環境のためにはもちろん良いですが)

食洗器はオプションみたいですね。

サンクタス見学の時は
資料も沢山いただいたのですが、
価格も未定でコピー用紙の図面だけ。
詳細が全く分かりません。
ちょっと急ぎすぎていないかなという印象です。
こんなもんですかね？

食洗器は後からでも取り付けられるけど、ディスポーザーはマンション全体で最初から設置しなければならないから問題ですね。
販売競争が激しくなっているから、慌ててMRをオープンしたり、内容もない資料を配ったりしていますね。

ここって一階に店舗(マンション住民以外の一般の人が入れる施設)出来ませんでしたっけ？
HPには具体的に書いてませんが、物件概要に駐輪場が店舗用ってあるし。ミニショップと言うのは、住民用のお店ですよね、多分。

モデルルームになかなか行けないんですが、情報お持ちでしたら教えていただけないでしょうか？

マンション東側の一階は店舗になるそうです。（「サンクタス」と同じく誰でも利用できる）
店舗に関しては、管理会社が店舗運営会社に委託するといってました。
サンクタスの現状を見ると、店舗が潰れて空き店舗になっているのが分かります。
個人的に、一階に店舗のあるマンションは好ましくないと思いました。
なぜかというと、店舗の上の部屋は、下の影響をもろに受けるからです。
例えば、飲食関連の店舗が入ったら、臭いとゴキブリが入って来るそうです。
なので、そのようなマンションは、リセールバリューが低くなってしまいます。
それでも駅近だから強気の販売をしようとしていますね。

模型では前に緑(植物)の垣があったので、
ここは？　と聞いたら
店舗と言われてました。
住民人用のミニショップも入るみたいです。
近くにコンビニもイオンもあるし、あまり必要ないかな…
あとは共用部分(ビリヤード・キッチンスタジアムとか？)。
南の1階は自転車置場と言われてたような気がします。

子供連れがとても多く、奥様ははしゃぎまくり。
このままでは
ビリヤードの横を子供が走ったりしそうかなと…

買う気もないけど新しいマンションのモデルルームができると見に行きます。
私だけかな？

>105さん

いいですね。
買う気がないと
いいところ、良くないところが
客観的に見ることができますね。

モデルルーム、もうできてるから見に行ったらいい。　騙すために２LDKしか作ってないけど。
例のアンケート書かされるし、何だかんだ聞かれるのは覚悟の上で。
あ、言っとくけど、どこかのマンションのような商品券なんか一切くれないからね。(^^ゞ

競合のガーデンゲートに強力なネガ情報。
電機大が移転とのこと。

ガーデンゲート資料請求したからかメールが届いた。

今回は「ガーデンゲート千葉ニュータウン中央」の仕様設備の一つであります
【ディスポーザ】についてご紹介させて頂きます。

【ディスポーザ】があれば、キッチンから生ごみは無くなります。
調理の際に出た野菜の皮やお食事後の生ごみを、
シンクの排水溝部分に入れてスイッチ（ふた）をします。
すると【ディスポーザ】が生ごみを粉砕し、水と一緒に流します。
流れていった生ごみは地下の集中処理層で水に分解して
下水道へ流すので、環境にも優しい機器です。

スーモの『便利仕様設備』ランキングでも常に上位をキープしている人気の設備仕様です。
【ディスポーザ】の有無を、マンション選びの一つの指標にしている人も多いです。

ディスポーザーは、小さい子供がいるウチは注意が必要ですね。
あと、処理できるものが、かなり限定されているので結構、分別が面倒かも。
基本、口で砕けないものは禁止です。
例えば、玉ねぎの皮もダメなんですよ。
結構、面倒かも。

ディスポーザーは故障して交換するとなると10万近く掛かります。調子が悪くなると使用の度にブレーカーが落ちたり。普及歴が浅く経年した時の配管の状態も分からないですし。新築でも敢えて設備にしないマンションも増えています。個人的には要らないかな。

逆ステマの臭いがするなあ。
ディスポーザーは大変便利。絶対にあった方がいいですよ。
ガバナンスの利いた管理組合の存在が大前提ですけどね。

故障したら自己負担？
それとも管理組合が面倒を見てくれるということ？

ディスポーザー評価と入れると結構でてきますよ。
いい面と悪い面。

いい点
生ゴミを流せる。なのでごみが少なくなる

悪い点
何でも流せるわけじゃない。配管でつまることがある。


どっちを優先するかですよね。
私は何でも流せるなら欲しいけど、制約があるなら要らない派です。

ガーデンゲートもヴェレーナもここも長谷工なんですね
耐震、外廊下、田の字配置、直床スラブ200mm、二重天井あたりの基本的な構造は共通でしょうか。
あとは立地と坪単価と管理費ですね…

施工者は同じでも、デベの会社体質、信頼度、財力等も検討する必要がある。
途中で潰れた会社もあったからね。

戸建てなら仕方がないけど、マンションに住むならディスポーザーは絶対欲しいですね。　管理費がどれくらい影響されるかだけの話です。

ディスポーザー、主婦でいらない人はいないでしょう。
夏の匂い、残飯処理の面倒くささから解放される。
玉ねぎやトウモロコシの皮は、ゴミで捨てればいいだけの話、普通に使ってたら詰まるとかありえないですね。
（現在の住まいで使用中です）

駐車場は、ガーデンゲート、ヴェレーナどうなんでしょう？
ここは0〜2500円とのことですが…

>>118
ヴェレーナの駐車場は完全無料ですよ。

駐車場:
ガーデンゲートは未定。
ヴェレーナは無料ですが、只より高くつくのはない。やばいデベ。

通常は、駐車場料金を管理費や修繕積立金に組み入れるので、
無料にする場合は、管理費か修繕積立金を上げて行くことに
なるのでしょうか。

それでよいんじゃないでしょうか。自分たちの財産ですから。修繕積立金などは見直していくのは
当たり前です。管理費は安くなる場合もあります。

平置き駐車場は維持費も修繕費もかからないんだから管理費や修繕積立金を使うことはないよ。
機械式駐車場は金食い虫だけどね。

＞１２３

駐車場料金を管理費や修繕積立金に回すことで、駐車場の補修に管理費や修繕積立金を
使うとはしていない。駐車場料金を徴収しなければ、将来には当然そのようにはなると思うが。

しかし、マンション管理規約に管理費や修繕積立金を駐車場の補修に費やすとしていなければ、
その時に駐車場を利用していない人との間に一悶着が起きる可能性がある。

>>124
ヴェレーナの駐車場は使わない人は使う人に8000円だかで貸せるんだったと思いますが。

８０００円で貸すことができるのですか、相場的には高額ですね。
２台目になると思いますが、駅前の駐車場はいくらですかね。

借りる人を自分で見つけなければならないよ。

それは無理な話だね。
８０００円の根拠は分からないけど、表面上は支払い負担を低く設定する
工夫になるのかな。
駐車場が必要な人もそうでない人にも駐車場の使用権を与えることで、駐車場の
補修費を修繕積立金で賄うようにしたと言うことになる。

>>128
金額はうろ覚えなのでもしかしたら違ってるかもしれません(もしかしたら6000円だったかもしれません)が、駐車場を使わない場合は他の居住者に貸せるという話はヴェレーナの営業の人に聞きました。他の居住者に貸すということなのでまさか自分で借り手を探すなんて考えもしませんでした。

＞駐車場を使わない場合は他の居住者に貸せるという話はヴェレーナの営業の人に聞きました。

綜合という会社はそんな会社ですね。　管理組合は、個人の駐車場貸し対しては何もしてくれませんから。