レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUM（NEW CHIBA NEWTOWN ARATANA CITY project）【旧称：（仮称）千葉ニュータウン中央駅前プロジェクト】ってどうですか？

697様　　確かにそうですよね。
私もこちらのサイトでは良い情報を参考にさせていただきますが
鵜呑みにせず、自分の目で確かめるようにしています。
自分の住んでいく大切な買い物ですからね。

>>701さん

同意いただきありがとうございます。
私は698さんが書かれているような、販売関係者じゃないですからね。純然たる契約者です。だからと言って立証するために契約した部屋番はここに書けませんが（笑）


マンションは今日現在、2階まで建設中ですね。

他社さんとのサービスの比較はわかりませんが、建設過程は契約者専用サイトで随時チェックすることができますし、レーベンさんも印刷物で進捗をきちんと定期的に送付してくれます。

私もそうでしたが何回も何回も足を運んで、良い意味でいっぱい悩めばいいと思います。
自分を言い聞かせるために無理に長所を見つける必要はないでしょうし、むしろ必ずひとつやふたつはあるであろうネガな所をご家族で吸収できるかの方が大事だと思いますよ。

何度もいいますが、アラシさんや、こんな千葉ニュータウンのマンションなんか買う気が知れない、、みたいな事を書く人がいようとも、わが家はあと1年余りを楽しみにしていますよ。

またまた長文で失礼しました。
疑われるかな？（笑）

大丈夫、疑わないよ。黒潮市場に行った契約者の奥さんかな。
ここを選んで後悔はないと思うよ。第一住もうと思った時点でここを選んだんだから。今の季節が千葉ニュータウンは一番良くない。もう少したてば農村部に梅の花が咲く。梅林も風情がある。３月末になると中央がニュータウンが桜の花でいっぱいになる。４６４が桜の帯になる。桜台は名前のとおり、桜のトンネルになる。子連れの若夫婦が桜吹雪の下、のんびり写真とりながら歩いている。桜の名所はニュータウン内にたくさんある。桜が終わるとつつじや芝桜。花がみちみちて途切れない。紅葉、銀杏の黄色。一年中、ニュータウンは綺麗だ。一番好きなのは新緑の季節。父さん通勤が少し遠いが、家族幸せ

ペアガラスじゃない理由を営業マンが必死に説明していたが、いま一つ納得できなかったような。
聞き流していたのでよく覚えていないが。

ペアガラス今から、標準にしてくれないかなー。
ペアガラスほしいなー。

先進国では複層ガラスが常識だそうだけど日本はそこまで行っていないのかなー。
サッシは共有部分なので勝手に変更できないけど、あとから内窓をつけるのはｏｋなので問題なし。

ペアガラスは絶対につけた方がいいですよ。光熱費が安くなるし、結露しづらくなるし、生活の質が上がります。
自分なら、１００万円出してもペアガラスにします。

お金の問題なら、オプションでペアグラスにできればいいんだけど、そんなのあったかな。

確かに千葉ニュータウン中央じゃペアガラスじゃないのはここだけだよね。
なんでだろう。コストかな。
そんなことなよりもオプション満載のモデルルームを作ることに投資したということかな。

大丈夫、ペアグラスでなくても、家族幸せ

いらないいらない、ペアガラスなんて贅沢。

思い出しました。
ここがペアガラスを採用しない理由というか、
他物件はペアガラスを入れないとエコ基準？に達しないので「採用せざるをえなかった」のではないか？
みたいな変な理屈でした。

日本人なら贅沢はできない筈だ、っていう時代ではないんだが。

そろそろ販売関係者の自作自演が出てきそうな頃だが、、、まだかな？

今どきのマンションでペアガラスでないなんて珍しいよ。

エコで太陽光発電謳う前にペアガラスくらいつければいいのに。ちなみに太陽光発電って１０年も持たない代物。リプレース費用を考慮したら、経済的にペイしないよ。

レーベンが儲かるから入れてますから。ガラスは儲かりませんから。

>698

検討者そっちのけのデベ対ライバルデベの争い。ここってなりすまし投稿は禁止なんだけど。モラルのない会社って宣伝してる。

>>715
確かに。
この物件はエコに関して何かチグハグなんだよね。
太陽光パネルがない物件はたくさんあるけど、ペアガラスじゃない物件は珍しいよね。

そんなにペアガラスっていいの？うちは違う。確かにガラスから熱が奪われるけど、カーテンしめて空気の膜
つくってやれば寒くないけどね。レースのカーテン１枚でも違う。冬はレースのカーテンを普通のカーテンにして
ダブルカーテンにして、角部屋はポリエチレンみたいな窓にはるものを付けている。

そうそう、ペアガラスなんて全然必要ない！
不要！
幹線道路沿いのにぎやかな場所だから二重窓にする必要があるけど、それだけのこと。
たかだか数百万円のリフォームが必要なだけ。
なので、全然問題なし。

カーテンだと空気の移動を止められないから、効果は限定的。

>714

はじまったみたい。

欲しがりません！建つまでは！

建ってからリフォームします。

シートフローリングで高級感を演出ってあるけど、そんなのに騙されるのって見る目がよほどない人たちだけ。無垢板、突板のフローリングと比べたら安物なのに。

サッシは共用部分だからリフォームで勝手に変えられないよ。

>>719
これでは結露対策にはなりませんね。

サッシはしょうがないので、内窓を設置するしかない。
ダサダサになるけどどうしようもない。
契約済みの人は理解しているのかな。

＞７２６
２４時間換気しているから結露はしないでしょう。

冬に24時間換気つけたままにすると乾燥しすぎるということで加湿すると結露はするよ。ペアガラスでないとすごいことになるだろうね。

今室内でも物凄い乾燥状態で、加湿器かけたって凄い状態にはならないよ。
むしろ結露するくらいなら、辛くないよ。
加湿器使うのは冬の一時期。それ以外で結露なんておめにかかれない。

モデルルーム行ったら、サッシの周りに木の枠があるかを要確認。木の枠がなくてコンクリート直だと、サッシからの冷気がコンクリに伝わってクロスが結露しちゃう。クロスが結露すると、はがれたり、カビが経てひどいことになる。

ペアガラスでないから外の冷気が伝わりやすいでしょ。

今のサッシは金属じゃく樹脂だから熱伝導はわずか。
24時間換気を止めるのは問題じゃないかい？
なぜ24時間換気が必要かを考えたら。
法律で設置が義務付けられていることを考えたらね。

>>731

すごいわ。なんでそんな知識あるの？７３０だけれどうちはバブルマンションだけれど
言われる通りどの部屋のサッシにも木枠があるわ。おしゃれでそうなっているのかと思ったが驚いた。
結露は一切ないよ。何度か買い換えたけどここがはじめての仕様だね。

＞＞７３２

サッシが金属でなく樹脂であることの耐久性の違いはどうだろう

私はオプションでペアガラスにしました。

私もペアガラスつけましたが それがなにか？

うろ覚えですが、、、、

東向き角住戸のみ、最初からペアガラスのはずです。
北総線に面してるからでしょうか？詳細はわかりませんが。。

それ以外の部屋はオプションでペアガラス仕様に変更可能のはずですよ。
真剣にペアガラスを考えてらっしゃるなら、問い合わせてみればいいと思いますよ。

>733

すまいサーフィンのタミーのブログにあった内容。ちょっと考えが古い人で極端な意見もあるのが難点あけど、知識は間違ってないみたい。

>732

24時間換気が義務つけられているのは設置であって、運転じゃない。目的はシックハウス対策で、揮発性物質って暑い時期に多く飛散する。敏感な人や小さい子供がいる家庭は常につけておいたほうがいいと思うけど、後は自己判断でしょ。

あまけだけど、シックハウス対策の壁紙とか等級の高いものは内装だけで、壁の裏とかにはそういうのを使ってなかったりするケースもある。で、内装の等級だけ宣伝しちゃうデベもある。住宅性能評価にはしっかりそういったことが記載されているから要確認。住宅性能評価って、評価値がオール1でも評価を受ければ評価済み物件になる。ちゃんと中身を確認しないと。

>732

樹脂って何十年も持たないでしょ。サッシは共用部分だから、交換費用を長期修繕計画で見積もっているか要確認。ちなみに計画外の出費って、費用をどう調達するかがネックになって厳しいよ。

＞７３９
２４時間換気装置の設置は義務だけど、稼働は居住者の
判断と言うのは、ずいぶんな物言いだね。
なるほど冬期は回転を落とす仕組みになっているけど、
止めてしまうと、気密性の高い現在の住居では、建材から
発生する有害な物質を閉じ込めるし、湿度が上がりカビを
発生させてる。

なるほど。
梅雨時は運転させようかな。

ペアガラスでなく結露するから２４時間換気を常に動作させるってことなら、外気を取組むから全熱交換式でないと冬は寒いだろうな。

２４時間換気の常時稼働が義務というなら罰則は何だろう。そしてどうチェックするんだろう。

「２４時間換気の常時稼働が義務」と主張している人はここには一人もいないように見えるが。。

活水器も眉唾物。この会社本当に怪しい。

この規模でディスポーザーなし。つけるべきものの選択を間違ってる。しかも、２４時間ゴミ出し可。夏は臭うよ。生ごみの汁もたれるし。

ゴキ、ネズミに生活の場を提供するんでしょ。心優しいこと。

＞７４５
２４時間換気装置の設置は建築のための必要条件であり、居住者は設置が条件であることを勘案して判断すると言うこと。２４時間換気は稼働させると室内の空気がきれいに保たれるが外気の取入れのために室温が低下する。だから、取り入れをシャットアウトするのではなく減少させるために取り入れ口のフィルターを手作りで厚くしてほこりなどの吸い込みも抑えるようにした方が良いと思う。

参考に
http://kokkoie.blog.fc2.com/blog-entry-13.html

>750

給気口開けずに２４時間換気やレンジフード稼働させると室内が負圧になって、玄関ドアが開きにくくなる、排水溝のトラップの水が吸い上げられて下水から臭いが逆流する、エアコンの排水が逆流して音がするといった問題引き起こすよ。

モデルルームのレンジフードが給排気タイプじゃないね。

換気一つとっても知らないことばかりでした。
勉強になります。

24時間換気なんて自動的にそうなっているものとばかり思っていました。
自分でスイッチオンオフするものなんですね？

レンジフードも窓を閉め切って稼動させても効果あるのかななんて思っていましたが、
給気口開けないとダメなんですね。当然といえば当然のことなんですけど、
冷たい空気を入れたくないななんて思ってしまうんですよね。

マンションの２４時間換気って浴室換気乾燥機の換気機能を常時、弱で動かしている。なのでコントローラーは浴室の入り口にある（余談だけど、この間、戸建を初めてみたけど仕組みがちょっと違ってた）。

引き渡しの時、２４時間換気は自分でオンしないとオフのままだよ。あと、冬とか浴室暖房使わずに２４時間換気動かしたままだと寒いから、ボタンを押すと一時的に止める機能もあるはず

タワマンで全熱交換式だったりすると２４時間換気動かしてもあまり寒くならないんだけどね。まあ、内廊下のタワマンの場合は風が抜けないから夏に熱気を入れないって目的が主だと思うけど。

モデルルームにあったジオラマ

２４時間換気は動かさないと部屋の空気はよどんだ感じががする。
浴室から排気するので、浴室の乾燥は意外と早い。
２４時間換気を稼働させているから浴室のカビはまだ目立って
いない。
冬は外気が冷たいけど、外気が当たらないように工夫すれば
暖房していれば問題ないね。

＞＞７５６

圧迫感感じるね。ロータリーの感じがどうなっちゃうんだろ。今南の感じは質素なんだけれど
昔は華やかだった。ダイエーのスケルトンのエレベーターが見晴らし良くて、今王将のあるモールに
あったレストランがみんなモダンだった。雰囲気でいえば夜の雰囲気。
昼間から照明おとしたダイニングレストランとか、四六時中も雰囲気よかったし。それを全部壊して今の建物を作った。
イートイン、オープンエアの焼き立てパン屋がここの真向いにあった。ダイエーに買い物客が大勢きて
フードコートもなぜかモダンだった。ダイエーらしくないダイエーだった。
千葉ニュータウンの街灯はどこも形が洗練されていて、夜間が綺麗なんだが南口はそれから外れるのが残念だ。
北口にはいろいろな形の街路灯が街を飾っている。南もまた前の洗練さをとりもどしたら良いな

タワーマンションではありませんが

今住んでいるマンションでも２４時間ずっと換気をしています。

窓を開けたりはしていますが、空気が悪い感じがするんですよね。

このマンションは部屋のバリエーションが多いよね！

>>760
でも、どれもイマイチなんだよなー。

そうかなー？ま、オーソドックスな間取りが多いけど、悪くはない。普通かな！
話し変わるけどオートロック、タッチキーじゃないのかなー？

聞いてみれば。

もう二階ぐらいまで出来上がってきてるね！駅前の景色がかわるなー！

太陽光発電を取り入れたエコマンションだそうですが、
売電可能とは珍しいですね。
売電による収益は各住戸に還元されるそうですが、
電気料金を割り引くという形になるんですか？

>>765
エコマンション？
ここはペアガラスじゃないし、省エネ等級3だよ。
ガーデンとベレーナは太陽光ないけど、ペアガラス標準で、省エネ等級4だよ。
そのせいで、贈与税ね非課税枠に大きな差があるというのは本当でしょうか？

省エネ等級4でしょ。
調べればすぐわかりますよー。
節税考えるなら都内のワンルーム検討するのがよいのでは

第2期販売はじまりませんねー。

周辺競合とあわせて検討しているので、イマイチな販売状況はありがたいんですが、そこそこ売れて最後にお値打ち物件を買いたい小生としては少々あてが外れてやきもきしています。

モデルルームはそれなりにお客さん来てるんですけどね。

はじまってます。

>769さん
第2期販売が、もう始まっているんですか？
公式ホームページの物件概要では第2期の販売は3月中旬で、
販売戸数も価格も未定となっていますが。
モデルルームでは、既に仮申し込みを受付けているという事なのでしょうか。

詳しくは営業マンに！

いつでも先着順　２期も３期もへたしたら無いよ
このままの形で売り切るんじゃない。購入予定なら早く見に行きなさい

にぎやかな場所なので楽しそうでいいですね。
パチンコ屋が近いのも素晴らしい。

朝から並ぶほどパチンコが好きなので楽しみです。
ロータリーに面した物件ならMARUHANが眺望できるかな。

賑やかな場所とはほど遠いけどね。南口ロータリーはバス停くらいしか人いないよ

レーベン自体がにぎやかなマンションだからね。
中国の富裕層がこぞって買ってるそうだから国際色豊かなコミュニティができるだろう。
大規模パチンコ店が目の前だし、なにしろビリヤード場！！

中国の富裕層（笑）買わないよ！投資目的の物件ではない。あくまで住む物件。都内じないのだから！

なるほど。。都内じないと、中国の富裕層は買わないのか（笑）

パチンコも中国人も好きだから問題ないよ。
ビリヤード場はどうかと思うけど。

千葉ニュータウンは中国の富裕層に大人気だよ。富裕層の国際的な感覚もってる層にね。夫婦留学中にしりあって結婚して、国際的な企業につとめているとかね。でもマンションじゃなく、大きな戸建て買っているっていう噂だけど。別にいいじゃない。国際結婚組も多い。ヨーロッパとかアメリカンとかの。
このまちは外人に好かれる。ここのマンションはどうか知らないけどね。

誰一人、誰も駄目だと言っていない。
中国人もメキシカンもプエルトリコ人も大歓迎さ。
国際的な活気のあるマンションコミュニティが出来上がる。楽しみだ。

このマンションの購入層なんてほんとのところ素人にはわかり得ないよ。別にどうでも良いことだと思う。千葉ニュータウンは昔から
国際色豊かな街だったから。国際結婚組もいれば、企業の外国人社員もいるということで良質なコミュニティーができあがっていた。あくまでも良質な。街にはゴミ一つおちていないし、ルールをきちんと守る。今でもキリスト教大まえのコンビニ行けばよくわかるよ。

そうだね。
モデルルーム見学の時に中国語やその他の外国語が聞こえたけれど国際色豊かでいいじゃない。
日本に住む中国人は民度が高いことで有名だし、ごみの分別もちゃんとしている、ましてベランダから者を投げたなんて話は聞いたことがない素晴らしい民族として知られています。
日本人しか住んでいないマンションなんてつまらないと思う。

北総線の運賃の高さがバリアになって住民の質が保たれている。うちのマンションにもいるけれど何の問題もなく
↑のようなことにはお目にかかれない。彼らだってきちんと順応できている。

かえって運賃安くて雑多な住民が住んでいるところのほうが、日本人でどうにかと思われる行動が多いよ。
そういうところの住民板を読んでみると良い。

だれひとり中国人の民度がひくいとかマナーを守らない、といっていない。
中国人は素晴らしい民族であり、日本人がお手本とすべき国である。
議論が割れる余地はない。

中国人は、ベランダからゴミを投げ捨てないことで有名です。
まったく問題ない。

＞＞７８６，７８７そういう書き込みが皮肉だと言ってるんだよ。
現実Ｓ県あたりの団地ではそういう問題で騒いでいるけど、ここは今までもこれからも
違う層の人間の流入はあるだろうけど大した問題ではない。街の歴史が証明している。
前からの住民なら良く分かっている筈。小倉台小学校など以前は世界中の国から来られた父兄に
いろいろ異民族文化について子供たちにお話しをしてもらったりしていた。

なぜ、皮肉と思うのか不思議なんだが、、
いままで日本はあまりにも移民を拒否し過ぎていた、と思う。
移民の大量受け入れは少子化対策として有効だし、経済の活性化にもつながる。
集合団地も同じことが言える。
今時の新築マンションだと一定数の住人は外国籍で別に問題は起こっていない。

良く自分のレスを読み返してみなよ。
マッチポンプ

おまえもな

ちがうよ。まあこんなレスは管理側から削除されるだろうけど、言っておく。

まあ中国人はともなく、日本人の民度は昔と比べてだいぶ良くなっていますよ。
関東大震災のときは在日朝鮮人が自警団によって虐殺された事件があっって歴史の教科書にも載っていたけど、３．１１の時にはそんな話は聞かなかったですね。報道されなかっただけかも知れませんが。

外国籍の住民が多いメリットとしては戦争になった場合に、攻撃対象から外れる可能性が高いといえます。
ただし、千葉ニューの場合、それほど中国人が多いというイメージもないので、そういう恩恵はないでしょう。
成田空港は攻撃対象になりそうですが、千葉ニューは？微妙ですね。

そこまで考えたらどこにも住めない。東京なんて良いターゲットだし、千葉にはあの名高い精鋭部隊の習志野空挺だんがある。北習志野高根公団高根木戸八千代なんて範囲内。どこに住んでも同じ

京都が文化都市だがら米軍が虐殺対象から外した、というのは都市伝説で、実際には多くの府民が殺されています。
また、途中から京都が空爆の対象から外れたのも後に原爆を落として虐殺するためだったとも言われています。

とは言っても、どこに住んでも同じ、ということにはなりません。
戦後の統治を経験しているので次の戦争では文化遺産は避けるでしょう。
また、殺す側も、貴重な核爆弾を僻地で使うよりは、より人口が多い都市や軍事的な拠点を狙うはずです。
市ヶ谷とかは危ないし、やはり京都や皇居は安全、といえるかもしれません。

どこに住んでも同じ、なら疎開なんて意味はない訳で。。

これからの戦争はどこに住んでも同じかも知れませんよ。
戦争に使われる武器がちがっていますから。

どうですかねー。
アメリカは広島、長崎の虐殺は正当だったと言っているけど、次の戦争でも平気で核兵器とか使うとは思えない。
「テロとの戦い」でも通常兵器しか使っていないし。
核を廃絶するよりすべての国が核を持ったほうが平和になるということなんだね。

日本核シェルター協会？の情報だと先進国の核シェルター普及率は、

スイス　　　　100％
イスラエル　　100％
ノルウェー　　98％
アメリカ　　　82％
ロシア　　　　78％
イギリス　　　67％
シンガポール　54％
日本　　　　　0.02％

という驚くべき結果になります。
唯一の被爆国としては、マンションの設備として地下核シェルターぐらいがあってもいいのかも知れませんね。