レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUM（NEW CHIBA NEWTOWN ARATANA CITY project）【旧称：（仮称）千葉ニュータウン中央駅前プロジェクト】ってどうですか？

>>540
だとしても、そういうの望むならここの物件ではないですよね。

ちゃんと割り切る事も大事ですよ

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

すべての条件を満たすのは相当困難でしょうから
しっかり優先順位を考えて、それに従うしかなさそうですね。

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ここの物件じゃ該当しないのかもしれませんが、
やっぱり南向きが良いです。

今日良い天気なので歩いてみればわかりますが、
陽がさしてる所と、日陰暖かさ全然違いますよ？

東で午前中しか陽がささなきゃ、今の時期本当マンションでも寒いです。

結局それだと暖房とかつけなきゃいけなくなるので、
電気代、ガス代も後あとかさみますから、
太陽の有り難さがわかります。

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夜ご飯がてら久しぶりに千葉ニュータウンに行ってきました。
マンションの工事も緩やかに進んでいます。

以前勧められた千葉ニュータウンの夜の景色を楽しみながら、噂の黒潮市場で晩ご飯をいただきました。

黒潮市場は、、ま、こんなものかな、、というのが正直な印象ですね。
競合がある分、上野や銀座あたりのほうがやっぱり美味しいしお得感があるように思います。

でも夜の千葉ニュータウンはなかなかステキでしたよ。派手さはないけれども、これからこの街に住むんだなあって思うと、派手すぎずいい感じです。
北海道や東北では大変な毎日で申し訳ないですが、底冷えする冬の千葉ニュータウンの夜、なかなかでした。

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駅の反対側の駅前マンションに住んでます。立地条件が非常に似ているので参考程度に・・・・
うちは南向きですが、東・西に住んでる方がいらっしゃると必ず皆さん『温かい！』ってびっくりされます。
やっぱり日が一番暖かい時間帯にあたっているので、長い時間あったかいです。
日が差してる日は今でも暖房いらずな日も多いですよ。

東側のお家にも何度もお邪魔していますが角部屋以外は日中も電気つけてるお宅が多く、総じてやっぱり寒いです。
ベランダの奥行きなんかも関係してるとは思うんですが・・・
でも景色は断然東向きが良いかなと思います。

南向きの難点はここら辺は南側から北側に向けて突風がふくことが多く、特に西側のイオンに続く道路は風の通り道になっているのでベランダがすぐ汚れます。でも夏は風が入ってきて涼しくもあります。

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>>545
駅の反対側だと、南側は駅なので
新しく前に建物がたつ不安ありません。

こちら側は目の前が現在駐車場なので、
将来的にはせっかく南側買っても前に建物たつので
買っても意味ないんです。

高値掴みで終わりですよ。
デベの人柱として、私は見ています。

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＞＞５４４

ここの夜景は越してきてから、lucky(^^♪と思うんですよね。
印西パルケで検索してください。今ビデオがトップにできています。
千葉ニュータウン中央という題です。
旧市街地から走ってきます。そしてでてくる空き地は鹿黒の今度グッドマンがビジネスパークをつくる広大な
土地です。
それから夜景がたくさんでてきます。あなたの言われるように派手ではないけどほっこりする夜景です。
人工の街なので人工の光で溢れています。
牧の原のビデオもみてください。人工の山があったり、いろいろな町の様子がわかります。

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南向きは確かに今の時期は暖かくて良いですけれど、夏は反対に地獄です。サンクタスやベレーナはバルコニーが広いからそうでもないですけど、ここの広さはどうですか？夏の日射しは強いですよ。風はどういう向きでも良く流れます

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夏は日が高いからか南だと室内まで日が差し込みませんよ。
夏に辛いのは何と言っても西ですよね。

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確かにそうですね。西日は部屋の奥まで差し込みますから。
寒さに弱い方だと、西向きを好むこともあるのでしょうか。

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さすがに都心との通勤時間が20分位違いかねないドアシティのようにはならないんでないの。

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社名変更だそうです！　大和地所によって救済されたから当たり前でしょう。

~2015 年 4 月 1 日より『大和地所レジデンス株式会社』へ~
http://www.ns-jisho.co.jp/news/2014/pdf/1209.pdf

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社名変更だそうです！　大和地所によって救済されたから当たり前でしょう

~2015 年 4 月 1 日より『大和地所レジデンス株式会社』へ~
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社名変更だそうです！！！！　大和地所によって救済されたから当たり前でしょう♪

~2015 年 4 月 1 日より『大和地所レジデンス株式会社』へ~
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どっち向きがいいかは一概にいえない
人それぞれで 価値観違うから

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そうですね。値段も階数も人それぞれの考えだから。実際に住めば都だし都にするしかない。

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南向き通いに決まってる

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南向きが一番
角部屋なら東と南つまり東南向きが最高
価格設定もそのようになっている
つまり高額な部屋ほど快適ということ

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購入動機って本当に人それぞれですね。

数百万程度の違いなら南向きを購入するのはある意味普通の考えでしょうが、こちらの南向きは(あくまでも我が家にとってですが)使い勝手悪く購入せずに別の部屋にしました。

別の方が言っていたような南側の建設物への不安はありませんが、何が何でも南側じゃなきゃだめなのかなあ？とは思います。

実際に住んでみて答えは出るんでしょうが、西向き東向き南向き、各世帯が概ね満足して住めたらいいですね。

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大抵の方は南向きを希望するものだと思います。

565さんがもこちらの南向きの使い勝手が悪いと思われたところを
もし宜しければ教えていただけませんか?

南向きだと良いと思う人も多いと思うので
是非参考にさせていただけたらと思います。

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ヴェレーナのホームページの千葉ニュータウンスタイルガイドは面白い。一番最初の2本の橋の上の街灯は
ここの北西の目の前に見える景色だし、次の並木はガーデンシティの前の並木。
まさかこの2つがあとで売り出すとはおもわなかったんだろう。気付いておかしかった。あれは中々良いできだから。

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南向きはあくまでリビング、寝室、子供部屋は北向。
日中家に居るのなら南向きが良いが、普段は仕事、学校と日中は家に居ない、休みも外出が多いとなると南向きにこだわらなくてもと思います。南向きは専業主婦や休みもインドア派の方なら最大限価値があるのかも。

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でも、南向きというイメージは非常に良いとは思いますよ！以前のマンションは東南の18階でした。今度は6階以下が良く、下を見た時に景色が何なのかがわかる階がいいなーと思ってます。高ければ見晴らしは良いが外を眺めたりは住んだらあまりしないもんです。

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確かに、日中は殆ど家に誰もいなくて、洗濯も乾燥機等で済ませてしまうなら、南向きにこだわる必要もないのかもしれないですね。

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部屋干しの洗濯物の渇きを心配するなんてナンセンス。今はバリバリに乾燥しているから３０パーセント台で
洗濯物干していてもすぐ乾く。南向きじゃなくてもね。
部屋干しにしている洗濯物が乾かないのは梅雨のとき。それは向き関係なくみな同じ。
なぜ部屋干しにこだわるのかなと思う」がそれ以外でも２４時間換気が作動していて常に空気の循環が
あるから渇きはどこも同じよ。赤ん坊がいて一日家にいるんじゃなきゃ向きはあまり関係ない

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一階に保育園入るみたいなんですが、二階じゃ住むにあたってうるさいですかね？

予算的に下の階なのですが、日中保育園がうるさそうで下の階どうしようか迷ってます。
値段的に上は買えないんですけども、、、

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方位は中古で売るときに重要ですよ。
サンクタスは中古が出ればすぐ売れる状態ですが
北向きはなかなか売れないそうです
北向き買った知人が南向きや東向きに買い替えたくとも自分のが売れないから他の買えないとボヤいてます。
レーベンは北向きは存在しないからそんなことにはならないだろうけど。

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ここの西向きは目の前に18階建のセンティスがデーンとそびえてるので眺望は最悪だが夏の西陽は遮られて助かると営業が言ってました。そんなことで売れるのかなあ

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南向き買いたいけど100mほど先にヴェレーナ12階建が建ったら眺望確保するには最低何階なら大丈夫なのか解る人いたら教えて下さい

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サンクタスだって北向きはないよ。あそこは買った値段より高く売れているらしい。

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サンクタスは厳密にいうと北東向きです
北向きはありません。
午前中は陽が入ります

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第2期の販売開始がさらに延びて2月になってますね。

人気の部屋は順番になくなるだろうし、今後さらにダラダラになるんでしょうね。

他の2物件含め、竣工前に完売は厳しそうですね。

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どうだかね。レーベン１も知らないうちに竣工前完売になってたし、さんくたすで駅前は資産価値下がらないというのわかったし。これから富裕層の初期入植者戸建て住人が、バブルの戸建ては駅遠だったから、リフォームかけないで駅近い、庭の手入れしないですむマンションに移ってくるんじゃないか。サンクタスには、少し早く町開きした西部からそういう人がだいぶいて、知人たちもその評判聞いているから大分興味もっている。病院通いも目の前ロータリーに無料送迎バスくるし、買い物便利だし。

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今サンクタスに住んでる友人は、5階以上のを買おうとしたが販売開始から1カ月程しか経ってないのに低層階しか残っておらず仕方なく3階を買ったんです。

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ヴェレーナ、レジデンス、ブライトビューは竣工後も何戸か残ってたが何れも駅遠物件だからである。
今回もヴェレーナやガーデンゲートは苦戦するだろうがレーベンは足が速いと思うよ

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>>567
どういうことですか？？詳しくお願いします！

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ガーデンシティとは電大隣のガーデンゲートのこと？

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>582
見てみればわかる。綺麗な風景として出した風景が競合相手の周辺風景だったってこと

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＞＞５８３

そう、間違えた

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そうそう

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駅近物件で資産価値が下がりにくいので数年で転売する投資目的の人には買いでしょう。

しかし本気で済む目的だとすると、電車で通勤するとは考えにくい富裕層向けなので駅前にあまり意味はないし、電車通勤するような低所得者がローンを組んで一生済み続ける物件ではないような。
数十年後に修繕積立金がどこまで上昇する計画になっているのかは事前に確認しないと経済的に破綻しかねない。

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>>587
駅近？こんな田舎駅嫌だよ。

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来たことあるの？凄いよ。電線地中化だしね

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人が田舎が好きか嫌いかについては、何の興味もない。

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昨年7月にオープンして、すでに60戸ほど売れてきているらしい。タカラレーベンの営業マンによる資産価値のトークとモデルルームが素晴らしいからだろう。このままこのエリアを牽引してほしい。

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そんなもん？ガーデンゲートでさえ、昨年末売り出し時に４６戸売れたのに

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担当者やメンバーは社内でもかなり賞賛されているに違いない。
駅1分という魅力に甘んじることなく、豪華なモデルルームやパンフレットで顧客の購入意欲を巧みに掻き立てていることや、顧客にとって関心の薄いペアガラスやディスポーザーなど設備仕様にあえて投資せず、ビリヤード台など共用施設を充実させたのも勝因といえる。

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「タカラレーベンの営業マンによる資産価値のトーク」には辟易した。
他の物件をしつこく繰り返し、こき下ろす態度にも。
逆効果だって分からんのかね。

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モデルルームは確かに素晴らしい。

オプションをこれでもか、という域までゴテゴテに飾り付けているから、全て取り去った後の姿が想像できない。
イメージできずに購入してしまった人は内覧会で驚愕するに違いない。

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千葉ニュータウン中央で検討中の者です。
駅前にパチンコ屋がありますが、夜間はLED看板消灯しているのでしょうか？(部屋の向きによっては気になりそうなので…)

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ガーデンゲートは60戸売りに出して売れたのが46戸で残り14戸は先着順で受付中
一方レーベンは60戸売りに出して売れたのが60戸、つまり完売
、それも即日
これで大差ないてか

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レーベンのマンションは、一期1次で100戸2次で50戸、計150戸販売と営業の方から聞きましたけど。

ひいき目に見て（笑）多少の乖離はあるとしても、300戸のマンションで60戸ってことはないのでは？

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レーベンはすでに半分の150戸売り切ってます。それも販売初日で。

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タカラレーベンの営業マンの熱心さ（≒執拗さ）には感服しますね。

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デベロッパーさんが嘘を言っても仕方ないでしょうからね。

もちろん、今後はペースダウンするんでしょうが、それなりに安定的に売れてくれれば悪い気はしませんし、安心しますね。
他の2箇所と合わせ購入して良かった、住んで良かったと思ってもらえる物件、地域になればいいですね。

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CNT３物件のモデルルーム見学しましたが、来場キャンペーンの商品券をもらえなかったのは、タカラレーベンだけでしたね。
他の2物件は、冷やかし半分でしたけど、ちゃんともらえました。
タカラレーベンの営業マンってちゃんと管理されてないのかな。

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レーベンは全302戸のうち、すでに半数の150戸完売だそうです。 ぎゃはははは。

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人気の部屋は集中するでしょうから、賃貸転用など投資目的の方以外は人気の低い部屋にはレスポンス悪くなるのでは？

売り切るために実質値引きする部屋もあるんでしょうが、あまり安売りして価値観のそぐわない方が住まれても正直困りますよね。

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まぁ無理ですね。せいぜい頑張れ。

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ビリヤード台ってWWW

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確かに営業がキャンペーン商品を直接扱うのは問題が多い。
本社でしっかり管理しないと不正がはびこる。

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ビリヤード台？
カジノもか？www

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>>596
パチンコ屋のLEDディスプレイは、たしか、23時消灯だったはずです。一昔前のものと違い、横方向からも視認性が良い（＝横からでもまぶしい
）ので困ったものです。

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人それぞれですが駅1分のレーベン選選ぶ人の気持ちわかりません。
資産価値を重視して投資目的で購入するような富裕層が電車を使う？
それに運動不足で老後は寝たきりになりそう。

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>>594
いや、このエリアはもちろん、県内でも屈指の物件であることは間違いないのだから、それをきちんと伝えるのは当たり前。
優秀な営業部隊がいるのだから、即日完売しているんたまだろう。

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それが逆効果だと言っている。それが分からんのかね。

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即日完売しているんたまだろう。

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即日完売、が欺まんっていうのは、もう周知の事実でむなしい。

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業界では8割以上を完売というらしい

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まあ、販売開始前には実質的に売っているし、要望が重複した際に本当に抽選しているのかも疑わしい。
コンプライアンスなんてあってないもの。

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そうだそうだ！
昔から不動産屋って、みんな適当だから。

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南側の空地に高い建物が建たない保証はないのか
現在 MHのある場所

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あそこにまでそんなものが建つなら千葉ニュータウンの未来は盤石でしょう。
まだこの周りに２か所良い場所があるんだから。

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1ヶ所は昨年サーカス興業やったロータリー北隣
もう1ヶ所はサンクタス西隣ですか？

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その通り

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サンクタス西隣りって、イオン駐車場ですか？
センティス南側は土地が大きすぎて売れないそうですね。
あそこまでマンションが建ったらすべてのマンションが連なってみえて、巨大団地に見えそうですね。

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もう1つあるよ
まないの湯の東隣、ここレーベンの斜め南側
ここは2万㎡もあるが何故か中々売れない

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広くて売れない？
ではサーカス跡地はなんで売れないのか

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イオン駐車場とMHの駐車場はイオンが長期賃貸契約結んでいるそうだ
契約切れる頃はこの辺も人口が減って空きマンションが増えるから新規のマンション建設は無理だろう

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サーカス後の土地にマンション建てても駅行くのに北側道路に出てぐるっと回らないとならないから不便

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営業さんの話だからどこまで本当かわからないけど北側ロータリーの土地は価格が高い。
でも大きさ的にタワーは立てられない大きさだとかで、マンションだとペイしづらいそうですよ。

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６２１だけど間違えた。サンクタス西ではなくセンティス南。
サンクタス西はイオンが押さえているそうだ。もしかしたら超巨大ショッピングモールに変身するかも
知れないと思ったが、人口減少時代には無理目かな。

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超巨大ショッピングモールあり得るかも
同じイオンが核の越谷レイクタウンはスゲー
ここのイオンとジョイフルホンダ合わせたくらいの規模

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これも営業さんの話だけどセンティス南は土地が傾斜してるのでマンション建てにくいとのこととか

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それはレーベンの営業さんかい？
あの程度の傾斜地はたいして問題ない
あのような大規模開発はレーベンには無理

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＞＞６２９

土地を抑えた当初はそういわれていた。今少し考えたがあり得るかも。
成田に直結した、電車が。道もつながる、数年後に。
いまの成田のイオンモールでさえ海外客には人気でツアーくんでいる。

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島忠オープン間近だが勝算あっての進出なんだろうか
カインズなんか悲惨な状態だよ

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カインズは進入は楽だけれど北に帰るときが同じルートで帰れないのがネックになっている。総じて464に直接めんしているてところは皆よく買い物客が入っているから大丈夫でしょう

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>>633

地域スレでやって

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わが家はイオンが1番近いが食料品はベィシア専門です
安い上に新鮮で品が豊富
しかもレジ並ばなくて済むし。

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ヴェレーナシティとガーデンゲートは駅から歩けて健康に良しで羨ましい。ここは歩きたくてもすぐ着いちゃうからてまんない(笑)

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駅1分だし、モデルルームがスタイリッシュだし、営業マンのレベルも高いし、即日完売だし、他とは比べものにならない素晴らしい物件だよ。

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営業マンのレベルはどうかな
夜酔い客がうるさくはないだろうか

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ここのビジネスモールの人間や近場の人間が飲むだけだよ。スマートなもんだよ。

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