レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUM（NEW CHIBA NEWTOWN ARATANA CITY project）【旧称：（仮称）千葉ニュータウン中央駅前プロジェクト】ってどうですか？

都内通勤なしは明らかな嘘だけど、陸の孤島とか辺鄙な場所は主観で嘘ではないと思うよ。
八千代なんかは京成しか通ってなくて、昔から普通に陸の孤島と呼ばれていたし。
辺鄙な場所ってのは自然豊かということで、都心へのアクセスが悪くは無いという客観的な数字との組み合わせでセールスポイントにもなる。
>400のようなレスを見た検討者がまず感じるのは「住民必死だな」じゃないかな。

別にマンションが売れようが売れまいが住民には関係ないことですよ　　（笑

住民の中にはこれ以上マンションは不要、住民増は不要という考えは多い

＞４０１
分かっているようにここの住民は掲示板をよく見ている。
そんななかで、荒れて閉鎖同然になっている「千葉のよい街・・・」や
「資産価値の下がりにくい・・・」でいい加減なことを書いていたそこの
アラシがＣＮＴのスレに来て、また、いい加減なことを書き込めば、
そりゃここの人間は訂正文を載せたくなるでしょう。
検討者は、この地域のことを何も知らない人たちが、ほとんどだから
ＣＮＴを誤解してほしくないだけ。そしてここの良さを知ってほしいだけさ。

陸の孤島や辺鄙なところと言ったって、都心から４０分くらいで
来れるんだから、ある意味貴重じゃないか。
その代わりに、駅から５分くらいの場所には、絶滅危惧種の昆虫などが生息して
いるし、空を見上げれば野鳥が飛んでる風景を満喫することもできる。

しかも周辺地域から沢山買い物客が集まるショッピングゾーンになってるように
いろいろなお店を選択することもできるしね。

本当に千葉ニュータウン全般の住民はここでも、街ｂｂｓでも良く見ている。それは街の成り立ちの時から広大なこのまちを知るためにネットでの情報交換を暮らしの中に取り入れるという習性ができあがった。千葉ニュータウン談話室という優れたものがあった。色々あって閉鎖されたあと、ニュータウンの再始動がはじまり、住民は口コミでここの存在しった。行政もみている形跡はある。市民の意見がダイレクトにわかるから。いくら一部市民の意見であろうと。だから街スレが政治談義になってしまうきらいがあり、憂慮はしている

>400
都内通勤はなしではないけど厳しいのは間違いないですね。
陸の孤島や辺鄙な場所は事実ですね。自然環境は最高なのも事実です。マンションに住むことを考えると、やはりもっと足回りのいいエリアの方がいいですよ。アクセス特急も本数少ないですしね。

マンションにすんで戸建ての良さ、自然とかを味わえる稀有な地域。マンションの部屋から四季の移り変わりを味わえる。
春は見渡すかぎりの桜、桜、桜。
初夏は新緑。
秋は紅葉と
街路樹の銀杏の並木

作られた街だから、一年中花が溢れている

閉鎖同然のスレッドに関してはどちらが加害者と決められない感じだったけどね。
ＣＮＴを異常に持ち上げる人が東京隣接地域を口汚く罵っていたりして。

>405
この程度の通勤条件で「都内への通勤は厳しい」というのは世の中の多数派かどうか微妙。
間違いないとは言えないと思うよ。
マンションなら足回りの良い所、というのも今の世の中どうなんだろう。
利便性とは別次元で、戸建よりマンションという人が増えていると聞くが。

＞４０７

それも本当に千葉ニュータウン人かわからない。
異常にある地区を持ち上げて、そこの住人だと推測されてしまう人間が
その返す刀で他所を悪くいうかな。
その都内隣接地域って湾岸だよね。

このマンコミに巣食っている千葉ニュータウンネガの常套手段だよ。
管理サイドではわかっていると思う

他所の悪口言っても仕方が無いんじゃないの。
ここと他所は住環境のコンセプトが違うんだから。

ネガが何か書きこんだら、スキだらけの稚拙な文章に
突っ込むことはあるけどね。

健全なマンションスレから遠ざかってうざい。

元の健全なスレになるまでお休みします。

誹謗中傷だけの人たちは、気が済んだらさっさと他のスレに行ってくれ。

素朴な疑問なのですが、
今契約して入居できるまでに1年半。
その間に転勤など家庭環境が変わって住めない場合は
どうなるのでしょうか。

また今の千葉NTと1年半ごの千葉NTが変わっているかも…　
（北総鉄道運賃等も含む）
などは考えないのでしょうか。

この点が気になり踏み切れない人の話を聞き、
なるほどと思ったもので。

＞＞４１１

どういう風に1年半後の千葉ニュータウンがかわっているというのでしょうね？
今の情勢見ていると別にどう変わるということも考えられませんが。
年間２８００万超えの買い物客が訪れる街になって久しいですが
南北環状線、とくに北環状の整備がこの1年で進み、そこをつかって訪れる方々がまた増えています。
来年には島忠も開店。ニュータウンらしいかなり巨大店です。
そういう点から街が変化しようがないかなと思います。このマンション前ロータリーは非常に静ですし。
そういう喧噪はないですね。

千葉ニュータウンの変化については、ＵＲの撤退に対して、自治体が
どのような構想を持っているかだと考えます。
これから人口減少が加速していきますが、ＣＮＴ自体は若い世帯が
まだまだ流入してくるので、少しその変化が遅く表れてくる。
その間に、この場所をどのような特徴をもったところにしていくかだと
考えます。

そうですね。官民一体になってこの町を盛り立てていきたいですね。

>413若い世代は入ってこないでしょ。今の若者は堅実な人が多いから、ここのような買って損を確実にするリスキーなエリアでマンションは買わないよ。

＞４１５
ほう、裏付けの無い意見だねがよ（笑）

ここは若い世代がたくさん引っ越してきています。
若い世代は汚いところは嫌いですから。
小さな子供もいっぱいいますよ。

若い世代に人気のあるエリアとは言えないけど、価格とか自然がある環境とかで選ぶ人も一定数いると思う。
リセール面の魅力はなくても、子供が独立して巣立った後は夫婦だけで永住するつもりならいいんじゃないの。

＞４１８
さすが、「資産価値の下がりにくい・・・」のスレからはるばるやってきた
アンチＣＮＴだ。
リセールがやっぱりマンション選び唯一のポイントだ。
ブレないね。
そいつが何でここ覗いているんだ。
リセールとか言ってるけど、もしかしたらこいつは賃貸住まいか？

若い世代が多いという事は購買力が高くないという事と同義なんだけどね。

別に地域住民だけを対象にしている商業施設じゃないからノープロブレム。
子供が多いと華やかだ。
今日ビッグポップは超満員。ここに来れば子供が遊具で体使って思い切り遊べる。知育だけでなくバランスとれた発達ができる。こどもに考えさせるような遊具になっているし、たくさんある公園はおもいっきり走り回れるような芝生の広い公園だ。子供が喜べば親も楽しい。今日もこどもたちはおもいっきり跳び跳ねて楽しんでいたぞ。

相変わらず検討者とは思えない書き込みの連続
千葉ニュータウンを好きとか嫌いとかの話なら別のスレがあるのに

＞＞４２２

スレタイ　　「物件を検討中の方やご近所の方など色々意見交換したいと思います。」

４２２、４１０のレスのようなのは逆効果。スルーすればよろしい。
どんなにひどいレスでもスルーしてひたすら削除依頼。

＞４２２

千葉ニュータウンを嫌いとか好きという次元でなく、千葉ニュータウンの売り出し物件をネガして千葉ニューという
地域をネガしていくといういつものパターン。どこもひどくネガが入っている。
スルーするか削除依頼しかないけど。

結局、千葉ニュータウン関連スレに来ればかまって貰えるから粘着するんでしょう。かまってちゃんはひたすら無視しとくのがいいのでは？

>419
賃貸に住んでいる人を見下しているかの様な表現はどうでしょう。
購入検討者には多くの賃貸住まいの方がいると思いますが。

＞４２７
賃貸を見下してるように受け取られたようだがそうではない。
前後のレスを見てもらえば分かるが、マンション購入のポイントに
資産価値を真っ先にあげている者へのアイロニー。
私自身は、今後の１０年くらいは賃貸が合理的な手段だと考える。
オリンピックや低金利、脱デフレブームで価格が上がっていると
思うからね。
相続税の改正では親から相続した物件がこれからどんどん市場に放出
されるし、中国の不動産価格の大幅下落、欧州デフレ化等の経済環境
のマイナス傾向、金融緩和の縮小による金利の上昇で、日本のマンション
価格は新築中古とも下落していくと考えるから。
資金に余裕のある人は、それなりの頭金を用意して、無理ない返済計画で
この辺りのマンションを購入するのも良いかと思っているよ。

お金の価値がなくなれば物件として所有している人間は得する。アベノミクスの当初にベンツだの宝飾品の高額物に群がったのはそういうこと。相続ででた物件なんて買う価値あるのかな？

>428
このマンションを投資対象と考えている人はほとんどいない。
人生設計の中のあるタイミングで気にいった物件があれば買えばいいし、そのタイミングの人達がこのスレを見ている。
10年後には値段が下がるから今は買い時ではない、という持論の人が何でこのスレにいるのか不思議。

今でも何年先でも、このエリアのマンションの価値は下がることはあっても上がることはないよ。

＞４３０は販売業者で、＞４３１は単なるネガ、かな。
＞相続ででた物件なんて買う価値あるのかな？、という意見もあるが、ある意味
新築を買えと言ってるように聞こえるので、業者かな。
現実が見えていない人だらけだ。
何でこのスレにいるのか不思議ということだけど、常駐している訳では無いけど。
たまに覗いているだけだ。そして、いろいろな情報を提供しているつもりだけど。
ＣＮＴは、いいところだよ。

そして、現在バブリィーになってしまったマンション価格も、ここで提供される
物件は得難いと考えますよ。

しかし、＞４２８にあるようなことを考えて判断してほしいと思っているだけ。
買うなら頭金を十分に、様子見するならオリンピックが終わり世間が落ち着いて
からにしては・・・。

>432
430ですが私がタカラレーベンの人間とは、全くの見当違いですね。
いい加減にスレを荒す（荒しを呼び込む）のは止めにしてください。

＞４３２

４２９だけれど、相続ででた物件なんて買う意味あるのかな？というのは、相続したものというのは
親が住んでいた物件だからかなり年期がいっているよね。
リフオームかけても配管なんかがもう大分がたがきているし、新築には新築の良さがある。
自分は業者じゃないし、マンションを３回買い替えした経験からいうと
新築のほうが良いとつくづく思った。

新築ー中古ー新築だったが、中古は欲しい物件だったから買ったけれど
あまり満足はしなかった。
家を買うというのはタイミング。
自分の中でのタイミング。オリンピック後まで待つ？
その長い期間、新しい家での幸せな生活があるかも知れないのに。

＞４３４
＞親が住んでいた物件だからかなり年期がいっているよね。

そうとも言い切れないのでは、ここ数年は団塊世代が郊外に
買った一軒家を処分して、マンションに移り住む事例が多い。
そして、しばらくするとそんな物件が中古市場に沢山出てくる
ことになりますね。

＞家を買うというのはタイミング。

そうでしょうね。買えるときにいい物件があればですね。

しかし、今は以前と違い何度も住み替えができる余裕のある時代では
ないので、かなり決め打ちする必要があると思いますよ。

そして今、マンションに関して価格的に高い時期のような気がしますね。
だから、買うなら頭金を十分用意して購入することが大事かな。

>432
>しかし、＞４２８にあるようなことを考えて判断してほしいと思っているだけ。

一生に何度も無い大きな買い物する時に何処の誰かも分からない人間の意見を参考に、ですか。
ご自分のブログで思う存分お書きになられたら如何ですか。

夕刊紙の情報ですか。。。。

それもあの人。やはりご自分のブログでおやりください。

ほんと、あのペテン師のコラムもってくるなんて。

榊なんて一般的な知名度は低いと思うけど、さすがにこの掲示板では知っている人が結構いるね。
このマンションに対する先生の評価はどうなんだろう。

ここってマンションの情報交換できないんですね
ここらへんに住んでる人の意見ばかりでなんかマンションの情報ください

何が聞きたいか書き込まなきゃ。マンションの情報といっても漠然としすぎ。よそのスレも訪問して勉強しておいで

４４１、近隣住民でなく荒らしがメイン

購入検討者にとっては、どんなネガ情報も歓迎だよ。真実を知りたいし、値下げ交渉の材料にもなるから。
ネガレスに必死に反論してるのは近隣住民だろうけど。それも分かる気がする。誰だって自分らが購入したときの相場より安く売って欲しくないよね。

おいおい。近隣住民はそんなこと考えていないよ。この街は二段階の物件の値段があって、中央の北側マンションは最低ライン５０００万で６０００万から７０００万。そのあとしばらく新規がなくて、センティスがここより高い。その他はここより安いからね。みんな損切りして物件価格の下落なんて気にしていないよ。ただ市民満足度８０％、印西市役所調べ、の街の住民だからあまりに嘘並べられるのが嫌なだけ

そうそう、北側の住民は高掴みしたあほたちだよね。

>445
>だからあまりに嘘並べられるのが嫌なだけ

被害妄想なんじゃないの。
どこに嘘が並んでるの？

後だしジャンケンならあほ以下でも容易にできようのう。
損切りして住み続けられるということは、余程強力なFCFがあるということの証左。
かくいう私もそういうマンションに引っ越すんだけど、その判断が間尺に合ってるのか、ちょっぴり心配。

家計レベルの話でＦＣＦなんて使って恥ずかしくないのかな
チラシの裏にでも書いとけって話はいいから、いい加減にこのマンションの話に戻して欲しい

このマンションの話題としては

　ペアガラス、ディスポーザー、売電、

床暖はあったっけ？スロップシンクは？共有施設は？ビリヤード？

ビリヤードのラシャってけっこう破けやすい。
一回の張り替えで4～5万。

子供や初心者だとすぐ破ける。

>>451
巧くもないのにマッセやるやつとかいると最悪。

ここのターゲットは小さな子のいる家庭じゃないのかな？
こここそ、キッズルームは必要。

共有施設ビリヤードを見た時、
シングルやＤＩＮＫＳなどがターゲットの大人のマンションかと思っていたのだが
MRに小さな子供連れが多く、やっぱり千葉ニューだもんねと思ってしまった。
静かなマンションに住みたいのだが…

そしてディスポーザー無しで却下。

昨日夜のニュースで見た。
再生エネ買い取り見直し　経産省小委　入札導入や太陽光偏重転換を検討
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20141016-00000111-san-bus_all

>>452
絶対いるいる。w

公園が近くにない

>>445
バブル期は、千葉ニューに限らず、千葉のどこへ行っても、最低5000万円はしてたよ。
ネガに敏感に反応してるのは、
最近の安物件を購入した層だろう。
金持ちは喧嘩しない。

それは同感。それから時代背景だからバブルでしたから５０００万のローンもバブル弾けてとてもじゃないけど払えないから、ローン安くしてください、お願いしますと言えば安くなったのかい？まさか、ずっと２０年にわたって払い続けて、繰り上げ返済に励んで返し終えたか、まだ払っているかだよ。時代が悪いということはそういうこと。超インフレ、つまりオイルショック経験したときは一年で物件価格が倍になった。

＞９６３

バブルが弾けても、借りたローンの価値というか大きさはそのまま。月々に返済する金額は給与が下がったからと言っても変わらない。借り換えできる人間は低利のローンに借り換えたりしたけど、持病できてれば団信つかないから無理。それで、大部分はせっせと持っているもので返済くりあげたし、残りの人間も今払い中。でもそれができないときは競売物件が増えた。続く。。

反対に大学卒業した翌年に結婚、婚約時代に親の薦めとバックアップで買ったマンションが結婚したのとオイルショックも同時にきて、一年後には買った値段の倍でよその棟の部屋が売り出された。つまり、何年か後に処分したときは大幅な利益をもたらした。あのときは給与のアップももたらしたインフレだったからよかったし、若かったから良かった。
以上

＞４６６
日本にもそんな時代があった、日本経済の成長も終盤ごろだった。
そしてバブルがやってきて日本経済のとどめを刺した。
今の中国はそんな時期に至っている。
だから、先の見えてる香港の不動産業者は、夏ごろには本土の物件を
すべて処理して撤退しているようだ。

＞４６４は、榊のことを知っているということはマンコミに張り付いて
いる奴のうちの一人か、業界に属している人間か？
どちらにしても状況判断レベルの◎くない部類のようだね。

他人の意見を聞きたくないのであれば、ここ覗く意味ないんじゃないの（笑）
それをわざわざ書くのをみるとここに巣食う・・・。

テレビでもネットでもいいから世界状況と日本の財政状態を確認すると
ノーマルな人間だとヤバい状態にあることは分かると思う。

長い期間返済が生じるマンション購入では、こんなことを考慮していろいろ
シミュレーションするのは当然だけどね・・・。

＞４６８、ということで成り済ましたのか・・・。
ホントに笑える。
４６８は、頭いいね（笑）

情報を一つ。
最近は変動金利を選択する人が減り、固定金利を選択する割合が
増えているようです。経済環境から少しはリスク管理をする傾向
があるようですね。４６８とは大違い（笑）

ただし、国債金利が非常に高くなった場合に、固定金利を選択し
ていても、場合によっては固定の金利を上げる選択肢を銀行が持つ
という契約になっているものもあるようです。ローン契約する時には
細かい字をじっくり読んで理解することが大事ですね。
変動金利も、固定を選択する場合に、２年から５年に限定される
場合があり、２０年や３０年への変更は無理なことがあります。

だから、ローンは必要最小限が原則、住宅関係の費用は収入の２５％
以内が無理ない返済の条件ですね。

ビリヤード台とダーツを配置したプレイルームは、このマンションを
象徴する共用施設だと書かれていますね。
こちらの住人層がどのようなものかは解りませんが、少なくとも子育てに
追われるファミリーが利用する施設ではないような気が致します。

もう少し年齢層が上なんでしょう。

ビリヤード台もダーツも要らないならすぐに撤去できるからいいんじゃないの？
ただこのマンション名といいセンスがズレてるのは確かだ。
住所にマンション名書くときどうすりゃいいのかと思う。

レーベン千葉ニュータウン中央だよ。
プレミアムつけてもいいし。

駅から近いのは魅力ですが、立地的に結構、騒音が気になりそうですね。
道路沿いで電車の線路も近い。
駅が近いと仕方ない部分ですが。
電気料金が割安になる点は、いいですね。
将来、管理費などが値上がりするとしても、そういう部分で相殺できそうです。

ここの周辺環境知らない人間の考えですね。千葉ニュータウンの空間の広さと、電車は掘り割りを走ることを忘れています。サンクタスと違って電車は北面走るし。静かなもんです。ロータリーにはいってくるくるまも少ないし

車も掘り割り走りますから静かなもんです

475は言い方悪い。
知らない人がにたいして冷たいな。

言い方なんて　　笑
作られた街だからそう言う点はしっかりしていますよ。

音よりも目の前のパチンコの看板が気になる。
あれは夜は何時まで点灯してるのかな。折角の千葉ニュータウンの綺麗な景観が台無し。
どうしても良い印象が持てないです。

第1期2次の販売が10月末までだったのに、11月の3連休まで延長になってる。

あんまり売れてないのかな？？

今どのくらい売れているんだろう…

知ってる方教えてください。

東側から販売ですか？

第一期2次の販売戸数は50戸を予定しているみたいです。

駅前の好立地なのに売れないとは。
やはりパチンコ屋の隣りは嫌だよね。

いつもモデルルームによく人が入っているし、売れていないわけはないでしょう。
１次１期と同じで即日完売ねらっているのではないですか。

ソーラーパネルって、大丈夫なんでしょうか？
将来的に電気買取りが出来なくなったらどうなるでしょうか？

>>485さん

別に売電できなければ、自分たちで消費すれば良いのでは？と考えます。
売電した場合に比べればマイナスな差額は多少はあるかもしれませんが、我が家はあまり深刻にはとらえていませんよ。

供給不安定な要素はあるものの、自家発電機能があると思えば違う安心感を持てると思います。

第1期2次も完売してるね。

これで半分にあたる150戸ですね。
これからペースは下がるでしょうが、竣工までまだあと1年半もあることを考えれば、悪くないペースなんでしょうかね。

駅前とはいえ、けっこういい値段なのに皆さんすごいね。

↑そんなのを真に受けるナイーブな人がいるんだね。
不動産業者って、昔からぺてん師というでしょ。
CNTに新築マンションが1000戸もあるのを忘れたかも。
どこもそんなに売れてないよ。 みんな嘘ばかりだよ。

＞486

自家発電といえる程の発電量はありません。
（マンション全体の需要はカバーできないし、そのように設計されてもない）

>売電した場合に比べればマイナスな差額は多少はあるかもしれませんが、

？、多少ではなく大いにあるのです。

↑その通り！　そんな小さなソーラー発電って実用的ではなく、単なる宣伝用に過ぎない。つまり、レーベンスタイルに騙されるのがよくない。

一括受電と全量買取のセットなんだから、45%オフっていうのはよくわからないけど購入者の光熱費削減メリットは大きいと思うけどね。

経年後のメンテナンスについてどのように大規模修繕計画に織り込まれているのかがカギじゃないですかね。
新築マンションの太陽光ってまだ大規模修繕の経験がないから、年数が経ったその時にならないと実際のところは分からないというのが正直なところでしょうね。

↑正論で模範回答。
問題は、東電もいずれ買い取りができなくなることです。
国の政策の問題はどうしようもない。

太陽光発電はコストパフォーマンス最悪の発電
http://urx.nu/dMfz

ここの売りはそれだけじゃないと思うけど

駅近、且つパチンコ屋が目の前ということかな。

いつも駅前で営業マンがキャッチ的なことやってるけど、売れてないんだろうね。
千葉ニューのママ友の間ではいい噂全く聞かないし。

駅前での、マンションのキャッチセールスほどウザいものは無いと思いますね。
こちは急ぎたいのに、止められて嫌な気分。
まあ、ティッシュぐらいは貰ってあげても良いですが。（笑）
かと思いきや、人を見てキャッチしている人もいたなぁ。

よくわからないのですが
いわゆる売電で得た収入には税金はかからないのでしょうか？

契約者専用サイトの案内が来ました。

工事の進捗状況などが逐次確認できます。
1年半なんて案外あっと言う間なんでしょうね。

1年半楽しみがあるのは良いですね。
こちらに決められたのはやはり駅前の立地でしょうか？

>>500さん

あまり電車は使わないのですが、それでも駅前立地は決定条件の一つです。
ヴェレーナもガーデンゲートも全然徒歩圏なんですが、電車で来る友だちにも駅前の方が便利かなと思いました。

駅前とはいえ、千葉ニュータウンでこの値段は少し高いとも思いましたが、現在住んでいる戸建てと違い100平米のフラットな居住空間は魅力ですし、コンシェルジュの方がいて、戸建てよりも防犯面で安心できると思います。あと共有スペースも使い勝手が良さそうな所ですかね。

東京隣接の地域では一番広くても80平米台が殆どで、稀にある90平米クラスのマンションも好みがあわず、正直少々不安を感じて千葉ニュータウンにくだってきたのも事実ですが、非常に整備され便利な街だとわかり、1年半楽しみに待ちたいと思っています。

以上、長文失礼しました。

２２にちにあるガスカフェ予約しました。

有料オプションはいま、いろいろかんがえていますが、みなさんはペアガラスつけますか？わたしは、なくてもいいかなとかんがえています。その分を食洗機やキッチンのオプションくわえたいので。

キッチンのカウンターもフラットにする予定ですが、デメリットとはありますか？

ペアガラスは騒音防止、断熱効果があり長い目でみたら光熱費の節約になると思います。
食洗機は家族の食事の時間が違ったりすると、まとめ洗いができなかったりで我が家には別に必要無いかなって感じです。あと、意外と食洗機からの出し入れが面倒だったりします。食洗機のスペースは収納に使えた方が便利かな。
家族の人数が多くて洗い物が多い家庭には食洗機は向いてると思います。

家庭ごとに事情や都合はあると思いますが、我が家は食洗機は付けません。
今の家にも付けていますが、手洗いで済んでしまいますし、毎日使わないとカビ対策なども必要になり、結構維持がめんどうです。
それにビルトインタイプだと多分20万くらいしますよね。

ディスポーザーが付いてないから住まないという意見もありましたが、24時間ゴミ出しできるし、ディスポーザーもまたメンテ含めて維持が大変なようですので、我が家は全く必要性を感じていません。

家庭ごとに必要なもの、優先すべき事項は異なるわけですから、マンションの設備の取捨選択において全ての購入者が満足できる設備を提供できるデベロッパーさんてなかなかないんでしょうねえ。

回答ありがとうございます。ペアガラスほしいですが、７０万ほどなので、考えてしまいます。ちなみに、９０ヘーベーの部屋かいました。本当は１００ヘーベーほしかったんですが、すこし、節約しました。子供も小さいし。

カウンターをかっこよくフラットにしたいです。５０万かかります。オプションの予算は、１５０万なので、かぎりがあります。インテリアとかもあるし、いまは、それしかだせないので、皆さん他は、どんなものつけますか？１０万以上のオプションで、しりたいです。

あと、一年半も待ち長いですが、入居が、楽しみです。

ディスポーザーはあると便利だけれど、
長期使い続けて管理していくことを考えるとないならないでいいのかとも思えたりもします。
食洗機は普通に便利だと思いますが、
使うお皿の枚数が少なかったりするのならば普通に手洗いの方が話が早いみたいですよね。
ビルトインタイプだと容量が大きすぎちゃうっ

ディスポーザーつかったことはないけど、ほしかったです。でも、個人で取り付け不可なので諦めます。

食洗機もいまは、もってませんが、アメリカいた時、どの家庭にもあって、楽そうだったので、ぜったいつけたいです！わたしだったらフル活用するはずです。ちなみに、4人家族です。

話かわりますが、主人も私も、勤務先が、現在も、将来的にも成田空港だったり東京方面なんですが、朝、６時台の上りとかもこんでますか？

マンション三つで、1,000世帯増えるので、ますますこみそうですね。近い職場のひとが羨ましい。

絶対的に電車の数は少ないですもんね。
ま、それも織り込み済みですが。。。

1000戸のマンションということは、概算ながら実質で3000人以上は人口が増えるということですよね。

急激な人口増加は地域のインフラが追いつかない懸念がありますが、これくらいなら許容範囲かな？
新しい商業施設もまだまだ増えていくし、地域内での生活に関してはさらなる利便性が向上しそうですね。

雇用も増えます。上手くいけばですが。
グッドマンジャパン1000億円の投資でみてください

>509
大丈夫です。当初計画人口の３分の１ですから。
国策で税金使って作られた街ですから

>>511さん

そうですよね。
街の景観だけを見れば、よそのエリアに申し訳ないくらい整備されてますもんね。

あとはいろんなメリット、デメリットを鑑みてこの街に住むという判断で引っ越すわけだから自己責任においてこの街での生活を早く楽しみたいものです。

後悔はないでしょう。歩道一つとってもこんな広さのところはありません。お母さんがバギーひいて、お兄ちゃんが補助輪付の自転車でイオンまで買い物に行く姿良く見ますが危険なこともない。休日に家族が自転車で移動するのは日常風景です。小さな子供さんを囲んで楽しそうです。日医大は歩道の斜度も研究されています。バギーや車椅子が通りやすいようにね。当初人口が少ないときでもゴミの空気輸送が中央北側にありました。昨年採算があわずとりやめにはなりましたが。
街も綺麗にライトアップされています。このすごさは住んでみないとわからない。夜の灯りを見ながらの散歩も良いもんです

もちろんないよりあった方がいいんでしょうね。

勉強不足で、ペアガラスのデメリットはわかりませんが、ペアガラスになることで、少なからず騒音対策や結露対策になるわけですしね。

このマンションの駐車場を出たら、車は左にしか曲がれないのでイオンには迂回していく感じ。
ま、イオンに車で行く距離じゃないんだけど、スーパーの買い物は重たいからなあ

左に出てｕターンすれば。住民はみんなそうしているよ

というより、車使う距離じゃないだろ。個人のショッピングカート買えばいいよ。イオンにもどこのホームセンター
で売っている

すでに契約していますが、ペアガラスに変更するという連絡はありません。本当ですか？
いずれ連絡きますよね。

>>519さん

もともとペアガラスの部屋もあったから、その部屋をご契約されてるのではないですか？

無償で追加されるんなら、すぐに連絡きてもよさそうですが。
でも事実なら良かったですね。

当初から話をききにいって、ずっと検討していました。
予算的に南向きの下の方を検討していました。踏み切れなかった理由は値段と、展望があまりよくなさそうなところでした。
結局、中古で徒歩5分築5年の同じ位の大きさで展望が良いところを、当初の予算より1500万安く購入予定です。
ただ気になるのは、やはりこちらの物件は新築でコンクリートの強度が購入した中古より1段上でした。
60年住むとしたら、メンテナンス代とか考えると高くても今でてる新築のがいいのだろうか。詳しい人がいれば聞きたいです。

>>514
こちらには、
特にペアガラスになったという連絡きてません。

マンションの省エネ等級も近隣は省エネ等級4ですが
ここだけ省エネ等級3なので悩みました。
省エネ等級3と4では断熱効果3割くらい変わるみたいです。

商業地は、元々の土地が高いので
設備仕様に関しては諦めなきゃいけないのは
あるのかもしれませんね。

南も西も現在空き地なので
将来的に日当たりは望めなくなると考え
それならば割高な南向きは損と思い
私は東にしました。
日当たりは、東だと午前中だけなので
そういうのは諦めてます。

この物件で南買う人は、どういう風に考えて買うのか
私にはわからなかったです。

>>522
南向きについてなんですが、私も522さんと全く同じ考えで、南向きより、建物がたたない東向きのがいいと思っていました。
しかし、知り合いが建築士と不動産営業を数十年やっているプロなのですが、この物件を相談したとき絶対に南向きじゃないとだめと強く言われました。
心身の健康のために絶対だそうです。若い人はよくわからず安いからと他の向きを買ってしまう、と。
私は南向きしか住んだことがなく、正直よくわからないのですが、色々経験すると最終的に南向きに落ち着くのではないか、と思いました。
個人的にはやっぱり建物がたたない東がいい気がしてしまうんですけどね。
答えになったかわかりませんが書きました。

西も建たないでしょ。それに中央は建物の間の道路が広いからそんなに影響ありませんよ

現在無い建物の影響を予測するのも難しいですね。
私はついつい楽観的に考えてしまいます。

>>525

それで良いと思いますよ。
千葉ニュータウンって無駄に空間広いから目の前に立つというわけでもないし。
それにこの南ってМＲがあるところでしょ？
あとは駅前ビルの駐車場だからあの土地に何建てるかなと考えると、
まだまだセンティス前と北側やぎのいるところとろのが先でずっとあとじゃないですか。
駅前で高い土地だからそんなに心配しなくて良いと思います。
レーベンワンのように前がデベの土地で建つという予測ができていたわけじゃないです。
あそこ見ても前にヴェレーナが建つことでどんな悪影響がでるかなんていうことないでしょ。
あれだけ広い道路のむかいですから。

>>526
ある程度距離はあるとして圧迫感はないにせよ、太陽の光は商業地は保障はされないんですよね？

南だと価格帯的には都内のマンション買えてしまうので、せっかく割高な金額だして南向き買ったのに日光なくなったら後悔しないでしょうか。

不動産の方に南向き進められましたが、将来的に目の前に建物たったら

眺望なし
日当たりなし

になってしまうので、売却する事が将来的にあるとしたら売るのも困難になるかもと不安になってます。
妻が日当たりと眺望を気にしてます。

>>527
ここは土地柄眺望、日当たりで選ぶ物件ではなく、あくまで利便性で選ぶ物件だと思います。

徒歩1分をどう捉えるかで判断は別れる感じですね。

>>528
検討の結果やはり希望と少し違かったので、
同じくらい広さある別のとこにしました。

徒歩1分ではないですが
日当たりと眺望が欲しいので。。

ここは夫婦共働きの方には、良いかもしれないですね。
ありがとうございました。

駅の近くで日当たりと眺望が良好ってナカナカ難しいんですよね…。
割り切るかどうかってトコで評価は分かれると思います。
529さんも書かれていますが共働きの家だと良いですよね。
一日中お家におられる方がご家族にいらっしゃると、
やはり日当たり・眺望が重視になってくると思いますが…。
毎日通勤する者にとっては、駅までの経路がラクだとかなりいいのですけれど。

せっかく千葉に住むんだから日当たり重視はわかりますが、そんなに深刻な問題かなあ？と正直思います。

今の戸建て住居はたしかに一日中陽があたり、木造ながら冬もけっこうポカポカしてます。

今回、東向きの部屋を契約しましたが、日当たりに関するスレを読むと東向きは午後から日差しもなくなり、南向き以外の購入はあり得ないみたいなことを書かれている方がいたのも事実です。

実際に住んでみないとわかりませんが、マンションって総合力だと思うんですよね。
戸建ての良さや資産上の優位性を理解した上で今回住み替えを決めたわけですし、同じ千葉ニューの他の２つのマンションの特性も理解した上でレーベンさんに決めたつもりです。

あくまでも我が家の場合ですが、富士山もスカイツリーや
高層ビル群も見えませんが、今までよりもちょっとだけ空が近くなり、コンシェルジュの方もいてセキュリティもある程度確保され、買い物を中心とした生活環境も整った駅チカのマンションということで概ね満足してます。

もちろん実際に住み始めたら、少なからず不満や後悔は出てくるかもしれませんけどね。

>>531
やっぱり南は買われなかったんですね。
将来的に何か目の前建つ事考えると、私も南は割高だなと思いました。

日当たり気にしなきゃ、東で充分です。

南に何が建つんでしょうか？

今モデルルームがあるところだけの敷地に
何が建つんでしょうね？あの向こうは地主連合の所有地ですから、そんなに簡単にアミューズメントビルと駐車場を取り壊して再開発なんてできるわけないですよね。現状を維持して、なかの大改革をするくらいでしよう。モデルルームのある土地に何を建てたらペイすると思います？
マンションには狭いでしょう。

ここの土地は自転車置き場だったんですよね、

>>532さん

同意です。
その日当たりすら、南向きほどじゃないっていう程度で意外と十分に明るく暖かいかも、、、なんて思うのは楽観的ですかね？（笑）

契約した東向きの部屋の方が間取りも気に入りましたし、派手ではないけど眺望もそれなりだと思うんですよねえ。

>>533
価格そこそこなら、南も考えたんですが希望の100平米が南だと5000万近くしたので高くてやめました。

売主が目の前に同じくらいの高さの建物立ちませんと保証してくれるなら良いですけど、大丈夫です大丈夫ですと口約束だけで高い買い物は出来ませんでした。

絶対ないと言い切れないならリスクはおかしません。
日当たりと眺望がなくなるなら南向きに価値なしです。

もしかしたら東向きが一番夜景が綺麗かもしれない。
西向きってあったっけ？
購入検討者じゃないからわからないのだけど、西向きは春が綺麗かもしれない。４６４が沿道沿いに桜の並木が西白井までつづくから。

桜台の桜の並木も西向きかな。春になると桜台、中央北側のアクロスプラザノースのところ、の並木は
桜並木で桜の花が凄い。延々とスーパーナリタヤまで続く。西向きの橋のところの３本の街灯はきれい

お勤めされている方にも日当たりって重要だと思いますよ。日が射さないと部屋干しが出来ません。

今まで南や南西向きの寝室を使っていましたが、北側の部屋を使う様になってからしょっちゅう風邪をひく様になりました。日当たりや光って大事だと思いますよ。

南じゃなくても部屋干しは乾きますが？風の通りだし。寝室が南なら、リビングの向きは？北向きですか？ここの南向きの寝室は何向きですか？

干せても乾きが悪いんですよ。

戸建てと南ワイドスパンに住んでいました。今のとこは田の字プランで北側が寝室になってしまい、寝るだけと割りきってますが電気点けなければ暗いので光が恋しいですね。

これでリビングまで暗いとしたら自分的には萎えます。ちゃんと明るい部屋を買って下さい。

>>540
だとしても、そういうの望むならここの物件ではないですよね。

ちゃんと割り切る事も大事ですよ

すべての条件を満たすのは相当困難でしょうから
しっかり優先順位を考えて、それに従うしかなさそうですね。

ここの物件じゃ該当しないのかもしれませんが、
やっぱり南向きが良いです。

今日良い天気なので歩いてみればわかりますが、
陽がさしてる所と、日陰暖かさ全然違いますよ？

東で午前中しか陽がささなきゃ、今の時期本当マンションでも寒いです。

結局それだと暖房とかつけなきゃいけなくなるので、
電気代、ガス代も後あとかさみますから、
太陽の有り難さがわかります。

夜ご飯がてら久しぶりに千葉ニュータウンに行ってきました。
マンションの工事も緩やかに進んでいます。

以前勧められた千葉ニュータウンの夜の景色を楽しみながら、噂の黒潮市場で晩ご飯をいただきました。

黒潮市場は、、ま、こんなものかな、、というのが正直な印象ですね。
競合がある分、上野や銀座あたりのほうがやっぱり美味しいしお得感があるように思います。

でも夜の千葉ニュータウンはなかなかステキでしたよ。派手さはないけれども、これからこの街に住むんだなあって思うと、派手すぎずいい感じです。
北海道や東北では大変な毎日で申し訳ないですが、底冷えする冬の千葉ニュータウンの夜、なかなかでした。

駅の反対側の駅前マンションに住んでます。立地条件が非常に似ているので参考程度に・・・・
うちは南向きですが、東・西に住んでる方がいらっしゃると必ず皆さん『温かい！』ってびっくりされます。
やっぱり日が一番暖かい時間帯にあたっているので、長い時間あったかいです。
日が差してる日は今でも暖房いらずな日も多いですよ。

東側のお家にも何度もお邪魔していますが角部屋以外は日中も電気つけてるお宅が多く、総じてやっぱり寒いです。
ベランダの奥行きなんかも関係してるとは思うんですが・・・
でも景色は断然東向きが良いかなと思います。

南向きの難点はここら辺は南側から北側に向けて突風がふくことが多く、特に西側のイオンに続く道路は風の通り道になっているのでベランダがすぐ汚れます。でも夏は風が入ってきて涼しくもあります。

>>545
駅の反対側だと、南側は駅なので
新しく前に建物がたつ不安ありません。

こちら側は目の前が現在駐車場なので、
将来的にはせっかく南側買っても前に建物たつので
買っても意味ないんです。

高値掴みで終わりですよ。
デベの人柱として、私は見ています。

＞＞５４４

ここの夜景は越してきてから、lucky(^^♪と思うんですよね。
印西パルケで検索してください。今ビデオがトップにできています。
千葉ニュータウン中央という題です。
旧市街地から走ってきます。そしてでてくる空き地は鹿黒の今度グッドマンがビジネスパークをつくる広大な
土地です。
それから夜景がたくさんでてきます。あなたの言われるように派手ではないけどほっこりする夜景です。
人工の街なので人工の光で溢れています。
牧の原のビデオもみてください。人工の山があったり、いろいろな町の様子がわかります。

南向きは確かに今の時期は暖かくて良いですけれど、夏は反対に地獄です。サンクタスやベレーナはバルコニーが広いからそうでもないですけど、ここの広さはどうですか？夏の日射しは強いですよ。風はどういう向きでも良く流れます

夏は日が高いからか南だと室内まで日が差し込みませんよ。
夏に辛いのは何と言っても西ですよね。

確かにそうですね。西日は部屋の奥まで差し込みますから。
寒さに弱い方だと、西向きを好むこともあるのでしょうか。

さすがに都心との通勤時間が20分位違いかねないドアシティのようにはならないんでないの。

社名変更だそうです！　大和地所によって救済されたから当たり前でしょう。

~2015 年 4 月 1 日より『大和地所レジデンス株式会社』へ~
http://www.ns-jisho.co.jp/news/2014/pdf/1209.pdf

社名変更だそうです！　大和地所によって救済されたから当たり前でしょう

~2015 年 4 月 1 日より『大和地所レジデンス株式会社』へ~
http://www.ns-jisho.co.jp/news/2014/pdf/1209.pdf

社名変更だそうです！！！！　大和地所によって救済されたから当たり前でしょう♪

~2015 年 4 月 1 日より『大和地所レジデンス株式会社』へ~
http://www.ns-jisho.co.jp/news/2014/pdf/1209.pdf

どっち向きがいいかは一概にいえない
人それぞれで 価値観違うから

そうですね。値段も階数も人それぞれの考えだから。実際に住めば都だし都にするしかない。

南向き通いに決まってる

南向きが一番
角部屋なら東と南つまり東南向きが最高
価格設定もそのようになっている
つまり高額な部屋ほど快適ということ

購入動機って本当に人それぞれですね。

数百万程度の違いなら南向きを購入するのはある意味普通の考えでしょうが、こちらの南向きは(あくまでも我が家にとってですが)使い勝手悪く購入せずに別の部屋にしました。

別の方が言っていたような南側の建設物への不安はありませんが、何が何でも南側じゃなきゃだめなのかなあ？とは思います。

実際に住んでみて答えは出るんでしょうが、西向き東向き南向き、各世帯が概ね満足して住めたらいいですね。

大抵の方は南向きを希望するものだと思います。

565さんがもこちらの南向きの使い勝手が悪いと思われたところを
もし宜しければ教えていただけませんか?

南向きだと良いと思う人も多いと思うので
是非参考にさせていただけたらと思います。

ヴェレーナのホームページの千葉ニュータウンスタイルガイドは面白い。一番最初の2本の橋の上の街灯は
ここの北西の目の前に見える景色だし、次の並木はガーデンシティの前の並木。
まさかこの2つがあとで売り出すとはおもわなかったんだろう。気付いておかしかった。あれは中々良いできだから。

南向きはあくまでリビング、寝室、子供部屋は北向。
日中家に居るのなら南向きが良いが、普段は仕事、学校と日中は家に居ない、休みも外出が多いとなると南向きにこだわらなくてもと思います。南向きは専業主婦や休みもインドア派の方なら最大限価値があるのかも。

でも、南向きというイメージは非常に良いとは思いますよ！以前のマンションは東南の18階でした。今度は6階以下が良く、下を見た時に景色が何なのかがわかる階がいいなーと思ってます。高ければ見晴らしは良いが外を眺めたりは住んだらあまりしないもんです。

確かに、日中は殆ど家に誰もいなくて、洗濯も乾燥機等で済ませてしまうなら、南向きにこだわる必要もないのかもしれないですね。

部屋干しの洗濯物の渇きを心配するなんてナンセンス。今はバリバリに乾燥しているから３０パーセント台で
洗濯物干していてもすぐ乾く。南向きじゃなくてもね。
部屋干しにしている洗濯物が乾かないのは梅雨のとき。それは向き関係なくみな同じ。
なぜ部屋干しにこだわるのかなと思う」がそれ以外でも２４時間換気が作動していて常に空気の循環が
あるから渇きはどこも同じよ。赤ん坊がいて一日家にいるんじゃなきゃ向きはあまり関係ない

一階に保育園入るみたいなんですが、二階じゃ住むにあたってうるさいですかね？

予算的に下の階なのですが、日中保育園がうるさそうで下の階どうしようか迷ってます。
値段的に上は買えないんですけども、、、

方位は中古で売るときに重要ですよ。
サンクタスは中古が出ればすぐ売れる状態ですが
北向きはなかなか売れないそうです
北向き買った知人が南向きや東向きに買い替えたくとも自分のが売れないから他の買えないとボヤいてます。
レーベンは北向きは存在しないからそんなことにはならないだろうけど。

ここの西向きは目の前に18階建のセンティスがデーンとそびえてるので眺望は最悪だが夏の西陽は遮られて助かると営業が言ってました。そんなことで売れるのかなあ

南向き買いたいけど100mほど先にヴェレーナ12階建が建ったら眺望確保するには最低何階なら大丈夫なのか解る人いたら教えて下さい

サンクタスだって北向きはないよ。あそこは買った値段より高く売れているらしい。

サンクタスは厳密にいうと北東向きです
北向きはありません。
午前中は陽が入ります

第2期の販売開始がさらに延びて2月になってますね。

人気の部屋は順番になくなるだろうし、今後さらにダラダラになるんでしょうね。

他の2物件含め、竣工前に完売は厳しそうですね。

どうだかね。レーベン１も知らないうちに竣工前完売になってたし、さんくたすで駅前は資産価値下がらないというのわかったし。これから富裕層の初期入植者戸建て住人が、バブルの戸建ては駅遠だったから、リフォームかけないで駅近い、庭の手入れしないですむマンションに移ってくるんじゃないか。サンクタスには、少し早く町開きした西部からそういう人がだいぶいて、知人たちもその評判聞いているから大分興味もっている。病院通いも目の前ロータリーに無料送迎バスくるし、買い物便利だし。

今サンクタスに住んでる友人は、5階以上のを買おうとしたが販売開始から1カ月程しか経ってないのに低層階しか残っておらず仕方なく3階を買ったんです。

ヴェレーナ、レジデンス、ブライトビューは竣工後も何戸か残ってたが何れも駅遠物件だからである。
今回もヴェレーナやガーデンゲートは苦戦するだろうがレーベンは足が速いと思うよ

>>567
どういうことですか？？詳しくお願いします！

ガーデンシティとは電大隣のガーデンゲートのこと？

>582
見てみればわかる。綺麗な風景として出した風景が競合相手の周辺風景だったってこと

＞＞５８３

そう、間違えた

そうそう

駅近物件で資産価値が下がりにくいので数年で転売する投資目的の人には買いでしょう。

しかし本気で済む目的だとすると、電車で通勤するとは考えにくい富裕層向けなので駅前にあまり意味はないし、電車通勤するような低所得者がローンを組んで一生済み続ける物件ではないような。
数十年後に修繕積立金がどこまで上昇する計画になっているのかは事前に確認しないと経済的に破綻しかねない。

>>587
駅近？こんな田舎駅嫌だよ。

来たことあるの？凄いよ。電線地中化だしね

人が田舎が好きか嫌いかについては、何の興味もない。

昨年7月にオープンして、すでに60戸ほど売れてきているらしい。タカラレーベンの営業マンによる資産価値のトークとモデルルームが素晴らしいからだろう。このままこのエリアを牽引してほしい。

そんなもん？ガーデンゲートでさえ、昨年末売り出し時に４６戸売れたのに

担当者やメンバーは社内でもかなり賞賛されているに違いない。
駅1分という魅力に甘んじることなく、豪華なモデルルームやパンフレットで顧客の購入意欲を巧みに掻き立てていることや、顧客にとって関心の薄いペアガラスやディスポーザーなど設備仕様にあえて投資せず、ビリヤード台など共用施設を充実させたのも勝因といえる。

「タカラレーベンの営業マンによる資産価値のトーク」には辟易した。
他の物件をしつこく繰り返し、こき下ろす態度にも。
逆効果だって分からんのかね。

モデルルームは確かに素晴らしい。

オプションをこれでもか、という域までゴテゴテに飾り付けているから、全て取り去った後の姿が想像できない。
イメージできずに購入してしまった人は内覧会で驚愕するに違いない。

千葉ニュータウン中央で検討中の者です。
駅前にパチンコ屋がありますが、夜間はLED看板消灯しているのでしょうか？(部屋の向きによっては気になりそうなので…)

ガーデンゲートは60戸売りに出して売れたのが46戸で残り14戸は先着順で受付中
一方レーベンは60戸売りに出して売れたのが60戸、つまり完売
、それも即日
これで大差ないてか

レーベンのマンションは、一期1次で100戸2次で50戸、計150戸販売と営業の方から聞きましたけど。

ひいき目に見て（笑）多少の乖離はあるとしても、300戸のマンションで60戸ってことはないのでは？

レーベンはすでに半分の150戸売り切ってます。それも販売初日で。

タカラレーベンの営業マンの熱心さ（≒執拗さ）には感服しますね。