レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUM（NEW CHIBA NEWTOWN ARATANA CITY project）【旧称：（仮称）千葉ニュータウン中央駅前プロジェクト】ってどうですか？

マンション東側の一階は店舗になるそうです。（「サンクタス」と同じく誰でも利用できる）
店舗に関しては、管理会社が店舗運営会社に委託するといってました。
サンクタスの現状を見ると、店舗が潰れて空き店舗になっているのが分かります。
個人的に、一階に店舗のあるマンションは好ましくないと思いました。
なぜかというと、店舗の上の部屋は、下の影響をもろに受けるからです。
例えば、飲食関連の店舗が入ったら、臭いとゴキブリが入って来るそうです。
なので、そのようなマンションは、リセールバリューが低くなってしまいます。
それでも駅近だから強気の販売をしようとしていますね。

模型では前に緑(植物)の垣があったので、
ここは？　と聞いたら
店舗と言われてました。
住民人用のミニショップも入るみたいです。
近くにコンビニもイオンもあるし、あまり必要ないかな…
あとは共用部分(ビリヤード・キッチンスタジアムとか？)。
南の1階は自転車置場と言われてたような気がします。

子供連れがとても多く、奥様ははしゃぎまくり。
このままでは
ビリヤードの横を子供が走ったりしそうかなと…

買う気もないけど新しいマンションのモデルルームができると見に行きます。
私だけかな？

>105さん

いいですね。
買う気がないと
いいところ、良くないところが
客観的に見ることができますね。

モデルルーム、もうできてるから見に行ったらいい。　騙すために２LDKしか作ってないけど。
例のアンケート書かされるし、何だかんだ聞かれるのは覚悟の上で。
あ、言っとくけど、どこかのマンションのような商品券なんか一切くれないからね。(^^ゞ

競合のガーデンゲートに強力なネガ情報。
電機大が移転とのこと。

ガーデンゲート資料請求したからかメールが届いた。

今回は「ガーデンゲート千葉ニュータウン中央」の仕様設備の一つであります
【ディスポーザ】についてご紹介させて頂きます。

【ディスポーザ】があれば、キッチンから生ごみは無くなります。
調理の際に出た野菜の皮やお食事後の生ごみを、
シンクの排水溝部分に入れてスイッチ（ふた）をします。
すると【ディスポーザ】が生ごみを粉砕し、水と一緒に流します。
流れていった生ごみは地下の集中処理層で水に分解して
下水道へ流すので、環境にも優しい機器です。

スーモの『便利仕様設備』ランキングでも常に上位をキープしている人気の設備仕様です。
【ディスポーザ】の有無を、マンション選びの一つの指標にしている人も多いです。

ディスポーザーは、小さい子供がいるウチは注意が必要ですね。
あと、処理できるものが、かなり限定されているので結構、分別が面倒かも。
基本、口で砕けないものは禁止です。
例えば、玉ねぎの皮もダメなんですよ。
結構、面倒かも。

ディスポーザーは故障して交換するとなると10万近く掛かります。調子が悪くなると使用の度にブレーカーが落ちたり。普及歴が浅く経年した時の配管の状態も分からないですし。新築でも敢えて設備にしないマンションも増えています。個人的には要らないかな。

逆ステマの臭いがするなあ。
ディスポーザーは大変便利。絶対にあった方がいいですよ。
ガバナンスの利いた管理組合の存在が大前提ですけどね。

故障したら自己負担？
それとも管理組合が面倒を見てくれるということ？

ディスポーザー評価と入れると結構でてきますよ。
いい面と悪い面。

いい点
生ゴミを流せる。なのでごみが少なくなる

悪い点
何でも流せるわけじゃない。配管でつまることがある。


どっちを優先するかですよね。
私は何でも流せるなら欲しいけど、制約があるなら要らない派です。

ガーデンゲートもヴェレーナもここも長谷工なんですね
耐震、外廊下、田の字配置、直床スラブ200mm、二重天井あたりの基本的な構造は共通でしょうか。
あとは立地と坪単価と管理費ですね…

施工者は同じでも、デベの会社体質、信頼度、財力等も検討する必要がある。
途中で潰れた会社もあったからね。

戸建てなら仕方がないけど、マンションに住むならディスポーザーは絶対欲しいですね。　管理費がどれくらい影響されるかだけの話です。

ディスポーザー、主婦でいらない人はいないでしょう。
夏の匂い、残飯処理の面倒くささから解放される。
玉ねぎやトウモロコシの皮は、ゴミで捨てればいいだけの話、普通に使ってたら詰まるとかありえないですね。
（現在の住まいで使用中です）

駐車場は、ガーデンゲート、ヴェレーナどうなんでしょう？
ここは0〜2500円とのことですが…

>>118
ヴェレーナの駐車場は完全無料ですよ。

駐車場:
ガーデンゲートは未定。
ヴェレーナは無料ですが、只より高くつくのはない。やばいデベ。

通常は、駐車場料金を管理費や修繕積立金に組み入れるので、
無料にする場合は、管理費か修繕積立金を上げて行くことに
なるのでしょうか。

それでよいんじゃないでしょうか。自分たちの財産ですから。修繕積立金などは見直していくのは
当たり前です。管理費は安くなる場合もあります。

平置き駐車場は維持費も修繕費もかからないんだから管理費や修繕積立金を使うことはないよ。
機械式駐車場は金食い虫だけどね。

＞１２３

駐車場料金を管理費や修繕積立金に回すことで、駐車場の補修に管理費や修繕積立金を
使うとはしていない。駐車場料金を徴収しなければ、将来には当然そのようにはなると思うが。

しかし、マンション管理規約に管理費や修繕積立金を駐車場の補修に費やすとしていなければ、
その時に駐車場を利用していない人との間に一悶着が起きる可能性がある。

>>124
ヴェレーナの駐車場は使わない人は使う人に8000円だかで貸せるんだったと思いますが。

８０００円で貸すことができるのですか、相場的には高額ですね。
２台目になると思いますが、駅前の駐車場はいくらですかね。

借りる人を自分で見つけなければならないよ。

それは無理な話だね。
８０００円の根拠は分からないけど、表面上は支払い負担を低く設定する
工夫になるのかな。
駐車場が必要な人もそうでない人にも駐車場の使用権を与えることで、駐車場の
補修費を修繕積立金で賄うようにしたと言うことになる。

>>128
金額はうろ覚えなのでもしかしたら違ってるかもしれません(もしかしたら6000円だったかもしれません)が、駐車場を使わない場合は他の居住者に貸せるという話はヴェレーナの営業の人に聞きました。他の居住者に貸すということなのでまさか自分で借り手を探すなんて考えもしませんでした。

＞駐車場を使わない場合は他の居住者に貸せるという話はヴェレーナの営業の人に聞きました。

綜合という会社はそんな会社ですね。　管理組合は、個人の駐車場貸し対しては何もしてくれませんから。

ここいらへんの相場は南のアミューズメントの駐車場で５０００円。農家の土地なら４５００円かな。
あと平置き駐車場の土地は共有財産だから按分して固定資産税がかかると思いますよ。
まあわずかですけど。

管理事務所で借りたい人間を斡旋してくれるんじゃないの？
掲示板にでも空き駐車場あります。ご希望のかたは管理事務所までって。
それ以降は貸主と借主でやりとりする。

>>131
その金額は真実ですか？
南のアミューズメントの駐車場で月極借りる場合は7000円くらいだったと思うのですが。

この会社の営業は、結構重要なこちらの質問にも曖昧に答えるよ。
決まってないとか言って。
他の会社なら、価格表や修繕計画案はくれるよ。
検討する上では大事なとこだからね。
もしかしたらこの物件の営業は違うかもしれないけど。

＞＞１３３

我が家が借りていますから。中央北側ですがマンション内に４０００円でかり、あと２台は農家駐車場に４５００
円で借りています。ビジネスモール需要の大きい北側でさえ４５００円ですから、借りての少ない南がそれ以上ということはありえない。アミューズメントは数年前５０００円でしたから、今７０００円ということはありえないですね。
６０００円台では。
つい最近まで西白井でさえ月６０００円でしたから。

ここって太陽光発電はあるのでしょうか。
タカラレーベンさんが絡んでいるようですから、太陽光発電も設置されているのかなと思いまして。

高いところで４０００万円台で、駅も近くて、これで太陽光発電なら、イイかなぁと感じていますが。

太陽光発電を望む人もいるんですね。ちょっとびっくり。

全量買取の恩恵は大きいと言う判断があるのでしょうね。
既築は大変だけど新築なら設置費用がある程度抑えられます。

太陽光で電気代は安くなるみたいですよ。

太陽光発電があることより、家族が多いと
ディスポーザーがないことの方が重要（笑）

ディスポーザーって夜中に稼働させても大丈夫なの？
音がうるさくない？

家族が多いとディスポーザーはダメですか？
処理する量が多くなることで壊れやすくなるとかでしょうか？

え？

単純に家族が多い
　　↓
生ごみが多い
　　↓
ゴミ捨て場に持って行くのが重い
夏場は臭いが気になる

ではないでしょうか？

何もしないよりは壊れやすいでしょうけど
普通に使ってて壊れるとかないですよ。


>140
>ディスポーザーって夜中に稼働させても大丈夫なの？
させるのは自由ですが、夜中に回さなくても…
上下のディスポーザーなんて聞こえたことないです。

残念ながら、このマンションにはディスポーザーがないから、「ディスポーザー標準仕様」のマンションのスレで続けてください。
知らない人が読むと、ディスポーザーがあるマンションのように誤解されるからです。

ディスポーザがないマンションが増えてきている。
各戸の器具代はそれほど高くないけど全体での配管などで設置費が莫大になるからだろうけど
本当に必要ならつけるだろうし。
普及から日がたってデメリットなんかもわかってきたのかな。
修理のＱ＆Ａ見ると配管、浄化槽？各戸の器具が一体化している製品というところがひっかかった。
いつまでもその部品があるのだろうか。交換がエンドレスに無限にできるかな。
こう考えたのも施行会社の管理から管理会社変えて管理費のコストダウンをはかったのはよいけれど
小さなこわれのときに大体部品が今の管理会社には手配できず困った経験がある

部品の保管期間はだいたい10年ですから、それ以降に故障したら全取り替えです。
永遠に金をむしり取られる仕組み。
機械式駐車場と同じ。

うち、ディスポーザあるマンションですが、すごく便利ですよ？
バナナの皮とかスイカの皮など無理ですけど。

三角コーナー設置しなくても良くなったので衛生面でもいいかなと思います。

もちろん、ライフスタイルで必要性は変わりますが、うちはあって良かったと思っています。

ここはディスポーザーないですよね?
書かれている方が多いようですが…。
もっと他の設備の話に切り替えませんか?

144
ディスポーザだけじゃなくて、色々削ったり、部屋狭くしたり、戸数増やしたりしてる。
コスト削減して仕様が低下しているマンションばかりになってるのは事実です。

設備面はホームページではわからないんですね。
ここを見てディスポーザーが無いことはわかりましたが、
他の設備についてはどうなのでしょうか？

結構、ディスポーザーを気にしている人がたくさんいらっしゃいますね。
ディスポーザーって便利なんでしょうけど、入れてはダメな物もあるとか聞きますが、
またディスポーザーは、詰まりの原因にもなるとか。
まあ、実際にはどうなんでしょうね。普通に生ゴミで出せば良いだけかな。

価格はまだ公開されていないのでしょうか。

いまいちここも盛り上がってないけど^^;

予定販売価格はホームページが公開された最初から公開されてますよ。
http://www.leben-style.jp/search/lbn-chibanewtown/outline.html

一応予定価格は2,800万円台～4,400万円台となっていますけれど
ボリュームゾーンは限りなく4千万円に近いあたりの数字になってくるでしょうか。

300戸以上のマンションだと、スケールメリットの働く設備は望みたいなと思ってしまうと思います。
ただ
ソーラー発電はついていていいなと思いますが、これがあるので他までは難しい？

広さにもよりますが4000万円近くだと買いませんよ、普通。
サンクタスと同じくらいでしょう。
最多価格帯3400万円くらい？

部屋の広さがおなじくらいだから、そのくらいがボリュームゾーンかな？

建設費高騰や首都圏マンション供給大幅減少からいくと
強気の価格設定になると思うよ。
千葉ニュー中央で同時に３物件着工は驚きかな。
たぶん、状況をみて予定を早めたと思うよ。
完成時期ごろには、労務費は今よりかなり高騰していると
思われるね。

皆さんご存知ですか？
駅近くにはゴミ焼却場(クリーンセンター)があり、近くのマンションでは、その煙で日常的に窓も開けられないという話があります。
また駅北口のマンションサンクタスでは移転要望の署名活動をしています。
このマンションも結構ゴミ焼却場に近いですから注意が必要かもしれません。
当然重要事項ですから営業マンから説明があるとはおもいますがご参考まで。

煙の件はためにするガセです。そんなことはありませんが
クリーンセンター移転候補地がそろそろ決定しますから現在地への再設置を
阻止しようと各マンションは署名活動をしています。

＞１５７

もう少し具体的な状況を載せないと、風評被害となり営業妨害と
なりかねない投稿ですね。場合によっては問題になりますよ。
クリーンセンターの件を投稿するのであれば、
①この物件からクリーンセンターの距離はどの程度か？
②クリーンセンターがあることによる日常の影響はどうか？
・影響を与える物質の種類、量
・物質の具体的な影響
などなどを表記するべきでは。

各マンションにて移転実現のために署名活動はしていません。

小倉台の方から署名用紙が勝手にポストに投函されているだけです。

頻繁に窓を開けて空気の入れ換えしてますが、煙も一度も感じたことはありません。

>>158
なぜガセだと思うのですか？
匿名のあなたが言うことより、現に小倉台に住んでおられて公的委員会の委員で実名で話されている方の言うことの方が信憑性があると思いませんか？
ガセの証拠を出して下さい。
出せないなら好い加減なことは言わないこと。

>>159
①400mほどですね。因みに小倉台のアビック21とクリーンセンターの距離は300mほどですから100mしか差がありません。
②影響があるか否かはなんとも言えませんが、100m差なら影響があると考えてもおかしくはありません。
だから注意が必要と言っているのです。
発生している物質はダイオキシン等です。
クリーンセンターでの濃度は環境基準値以下ですが、都内の施設に比べると極めて高濃度だったはずです。
400m離れた当地での濃度は測定データがないため不明です。

＞１６１

小倉台の住民です

ちなみに小倉台はうちのマンションは各エントランスホールに署名用紙とポストがおかれています。

ダイオキシンとは
http://homepage3.nifty.com/sumanoura/dxn/main.htm

>>163
委員も小倉台ですよ。
マンションの位置、階数、向きによって影響は違うでしょうからあなたが被害を感じてなくても、小倉台で被害が発生していない証拠にはなりません。
そもそもあなたが小倉台住人であるかどうかが分かりません。
被害なんかないことにしたいクリーンセンター関係者かもしれませんし。

信じるも信じないもご自由に

>>159
23区内の清掃工場の排ガス中のダイオキシン濃度のデータを紹介します。
http://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/gijutsu/kankyo/toke/chosa/dioxin...
これに対して印西市のクリーンセンターにおけるダイオキシン濃度はなんと3万倍以上！！！
http://inkan-jk.or.jp/creen/10-tayori/25-sokutei-5-.pdf
このような施設がわずか数百m先にあるのです。
基準値以下だから問題ないと思うか、リスクを少しでも減らすか、それはあなた次第です。

本当だ、ドン・キホーテの像があった。
千葉ニュータウン中央ドンキホーテ銅像でぐぐると、「スペインとお馬さん＠千葉ニュータウン」
という人が写真とっている

↑のブログ見ると面白い。
中央のルービックキューブの由来とか中央のことが説明されています。

突然なんですか？
ドンキホーテならイオンモールにありますよね。

１６９と１７０ですがすみません、誤爆しました＞＜

ベレーナスレの話題です。

サンクタス住みだけど、夏場は窓全開で過ごしている。
風通しが良くてエアコン使用頻度が抑えられてるよ。
焼却場の臭いなんてまったくしないけど、この分だとダイオキシンでそろそろ死ぬかなー？？？

まあ、部屋の向きとか階数にもよるだろうから、
うちが大丈夫でもサンクタス全部が大丈夫かは分からないけどね。

焼却場よりも、近くのアホ住人が吸ってるタバコの臭いがたまーにするのが腹立つわ。

どうせ現在地に立て替えなら、近隣住民は施設利用無料とかにしてくれればいいかな。

＞１７５
現在地で継続させるなどあり得ない。
考えるに、都市計画自体が４０数年前のもので
現在より人命を軽視していたところがあるのでは。
当時、日本は公害問題があちこちで頻発していた。
環境庁は昭和４６年に創設されたのでは。
現在地に作られたことが間違いだったと考える。

移転すると色んな利権が絡むもんねー。
建築、土地等。

俺、利益得たいから移転したいねんといってくれた方が賛成しやすい。w

今のプールがなくなるなら、そのままの場所でいいよ。
ダイオキシンを少なくする機械なんかあるでしょうに。

逆に隣部屋の住民がバルコニーで吸ってる煙草の臭いを感じないような鼻のあなたは
病院で看てもらった方がいいと思います。
今後の生活に支障をきたす恐れがありますし、知らずに周囲に迷惑をかけていることも…。
早期発見、早期治療が医療の基本です。

感じないよ。
別に困ってないから病院には行かないけど。
バルコニーでタバコを吸うなんてサンクタスの住人の質は低レベルだね。

＞１７３
エアコン点けずによく我慢できるな。
暑いのに耐えれるタイプだな。
倹約のためにエアコン使わないのか。
俺は我慢できない。
でも、安心しろ、ダイオキシンでは死なないから。

それはよかったです。
ただ皆の使う掲示板で「欠陥マンション」だとか「住人の質は低レベルだね」とかいう
書き込みを匿名でする自身のレベルについてはどうお考えでしょうか？
私たち検討者から見てもあなたの発言が有益とはとても思えないもので。

＞＞１８１

おたくの地区とはちがって、千葉ニュータウンは周りがビルでたてこんでいなくて、
外廊下のマンションなら南北の窓を開けておけば風が通りますよ。
さすがにこの間までは熱風でしたが、昨日あたりからは大分風も涼しくなってきました。
風さえ通っていればエアコンより快適かもしれませんね。

それから、サンクタスはヴェレーナほどではないけれどバルコニーが広くて
バルコニーにテーブルやいすおいてますからそこで喫煙してしまう住人もいるのかもしれませんね。

買物関係は線路の反対側なのがなぁと思いますが
けっこうあのあたり車が週末混み合うし
そういう意味ではこちら側で良かったのかな

子どもが幼稚園に行っている間に
コストコに行く人もこの辺りは結構多いみたいですね
シェアとかしあっているのでしょうか

私もその一人です。子供を送った後、買い物しながらそのままランチ。まだ使った事の無い商品などはママ友から分けていただき、良かったらまた購入して差しあげたりしてます。

いいですね。シェア。
家族だけではコストコの量は必要なくて、買い物したくてもできないかななんて思ってました。
食事もできるし、行くだけでも楽しいのですけどね。
シェアできるお友達ができたら、生活も楽しくなりそうですね。
このマンションは間取りや価格から考えると、若いファミリー世帯が多くなりそうでしょうか？

買い物するお店は近すぎるより、少し歩くくらいがいいかもしれませんね。
お店の周辺は人や車の出入りが多くて落ち着かないような気がします。

まぁなんというか生活に余裕ができる
そんな街ですよ。

現在千葉ニュータウン中央のマンションに住んでいる者です。街並みはゆったりしていて車道より歩道の方が広いくらいです。
周囲に土が多いので夏でも涼しい夜が結構あります。東京との温度差は1-2度くらいでしょうか。北総線の運賃が気になりますが良い街です。
大型商業施設が多いので土日に買い出しをしていますが、車は必須だと思います。
駅の反対側になりますが、ビジネスパークがあり金融関連企業のデータセンターになっています。これは地盤がしっかりしており安全性が高い土地である証明になると思います。

子供がいらっしゃる方には住みやすい環境ですね
イオンモールが徒歩5分のところにあるので、遊びに行く場所があっていいですよね
コストコの話になってしまいますが、小学校や幼稚園のお友達とシェアするのは良さそうですね。

「NEW CHIBA NEWTOWN ARATANA CITY project」

＝　「新 千葉 新都市 新 都市 計画」


仮称とはいえ酷いネーミングですね。
タカラレーベンさん、大丈夫かしら。

ホームページにも下手な英語ばかりだしコピーも変なのが多いしカラーも刺激的なのをばかり使ってるから、その理由を追及した結果、そのような仕事は女性が担当しているんだそうです。 これ以上いうと、セクハラになるか心配なので終わり！

共用部のプレイルームとやらにダーツやビリヤードあるのが無駄。ライブラリーウォールが無駄。
千葉ニュータウンの物件でこんなのを作るって頭悪い人が机に座って妄想で考えてるんでしょうね。
西白井駅から日医大までの駅前マンションの共用部を全て見てから考えたほうがいいのにね。ガキが昼間にゲームしながらたむろしたり、暇な主婦がお喋りするスペースにそんな広さや変な備品は不要なんだよ。ゲストルームも最低限の広さと設備があれば良くて、嫌なら駅前のビジネスホテルに泊まればいいんだけどね。ここの駅にビジネスホテルがあるの知らないのかな？駐車場が自走式と思われるのでそれは良いですね。

いいじゃない。無駄だと思えば違うところ選べばいいだけ。
ここのレーベン１にもオーナーズルームがあってなかなか高感度だったけれど。

逆にヴェレーナにはその手の共用施設が殆ど何もないんですよね。キッズルームくらいあってもいいかなとは思ったのですが。ま、そこら辺は好みの問題なんでしょうね。

あそこはキッズルームはいらないでしょ。
周りにあそぶところがたくさんあるから。
雨の日くらいはお互いの自宅で遊べばいいし。

予定価格が思ったよりしますね…ウェリス稲毛と変わらないかも！

なんでウエリス稲毛と比較？
まあ東京までの所要時間が同じだから？

広島の災害で、旧地名が気になります。
中央南という地名は明らかに新しそうですが、このあたりの旧地名はなんだったんでしょうか。

自分で調べる癖をつけましょう。

そうしないと自分に返ってきます。

ちなみに多々羅田と武西のどちらかです。

＞＞２００

マンション住民さんって　　笑

もう心配する必要もないでしょに。
安心していいよ。
広島と違って山があるわけでもないし。気にしているのは何？
地盤？
印西市液状化マップをぐぐってごらんよ。
ここや今売り出し中中央３物件の地盤はガチガチだよ。
うらやましいくらい。