カワサキミッドマークタワーの前スレが1000レス超えていたのでPart4をつくりました。
引き続き情報交換しましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/385075/
売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地名地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.01m2～96.81m2
【物件情報の一部を追加しました 2014.6.17 管理担当】
[スレ作成日時]2014-06-17 02:40:24
718
何階なの？
５階に続き１２階が中古に出ました。
同じ間取りで、6280万円。
表のモデルルームで買うのではなく裏の仲介で買わざるをえない訳ありの人もいますから。
特に川崎駅周辺はそういった需要けっこうあるでしょうね。。
株価下げてるから、あまり欲張ると儲けるつもりが…となりかねない。
この手の立地は相場の影響受けやすそう。
同じ部屋タイプだけど、部屋の階数が違くねぇか？12Fが5980万になっているよ。
新築5180万の部屋を買って手数料は200万くらい？
それを5980万で売りに出して値切られて5780万くらい？
中古の仲介手数料を200万奪われて、5780-200-200-5180=200万の儲け。ローンで買ってると焦るよね。
転売目的ではなく、転勤になったとか、他のマンションに住みたくなったとかでしょ。
＞729
新築5180万と修繕費管理費の一括払分・ローン手数料・登記費用等250万程度として購入費用が5430万。
仮に5980万で売れた場合、手数料等200万差し引いた売却収入が5780万。
売却代金5780万－購入代金5430万＝差引350万 でこれ以上値引きすると損。
差引350万から譲渡所得税40％が引かれて手残りが210万。
年明けからマーケットが揺らいで今後の不動産相場も不透明ですから時間との勝負かもしれませんね。
5階3LDK 75.2平米 6200万の中古は高すぎるね。
12階で300万値引きして5980万、ホームページのキャンセル住戸4階角部屋73㎡が5,180万円だから、当分売れ残ってしまいそう。
ここは立地が特殊だから、景気悪くなる前に早く売り抜けが必須かも
＞12Fが5980万で、5Fが6200万。by at-home。
＞5Fも下げざるを得ないだろう。
＞ホームページのキャンセル住戸4階角部屋73㎡が5,180万円
同じ間取りで12階が先に一気に300万下げ・・・まだ高いなあ。
これから買うと仲介手数料180万と諸費用200万追加で値下げ後の12階が6360万で5階が6580万。
ローンならあまり長引くと返済と管理費等で月15万以上飛んでいくし、他にも中古が出ると値下げ合戦に巻き込まれるから、売主さんも早めに値下げするかもしれませんね。
追加費用が380万かかるので、希望価格は12階でさらに400万引きした5580万、5階で800万引きの5400万ですが難しいかな。
本当だ。もうキャンセル住戸は、売り切れたようですね。こうなると、中古販売の需要が出てくるかなぁ。もう少しやすくなるかなと思いましたが、売り手は、強気でしょうね。
続いて、65.33平米、13階、5180万。
１階の店舗はどうなるんでしょうか。
ヌマヤが戻って来るのでしょうか？
完成後ずっと空いたままのようですが。。。
住人を装った不動産会社のコメントがウザいな。
結局ローソンの跡地もマンションは建たなかったし、間違った情報ばかり。売らせよう売らせようと変な事書くのはやめてほしい。
ずっと募集していた店舗は自転車店になってたんですね、びっくり。
やはり賃料も値下げしたんでしょうか。
南側低層ビルも取り壊され現在更地で何か建つみたいです。
商業地ですから日影規制もなくやむを得ませんが。
ついでにヌマヤは解散か倒産したんですかね。
近隣の東田町店も取り壊され阿佐ヶ谷、相模原ほかの店舗、楽天市場店も閉店になってるようです。
ここ、ミッドランドタワーとは違うんですね。名前似てますけど。
南側バルコニー真ん前に建設中のビルは９階立て29.1ｍにもなるようですね。
モロ真正面で密着していますから10階位まで塞がり真っ暗か。。。
それにしても建設中のビルの事業主が大和ハウス工業です。
超大手なんでコンプライアンス上、何らかの配慮が出来なかったものなのか。。。
現在こんな感じです。
商業地は規制もゆるいですからね。
地震用の幅はとっているね、オフィス街だと殆どないところも。
どうもサンキューです。
やはり昭和の商業ビルらしいものあったんですね。
小杉のフロム屋上、溝の口の長崎屋屋上にもちょっとしたものあったようですが結局行けずじまい。
さかのぼれば大して広くもない岡田屋(現モアーズ)屋上にモノレール(?)や飛行塔もあったのは凄かったのかも。
[NO.742～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、プライバシーを侵害する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
法人としてのヌマヤは国税庁によるとまだ閉鎖されていないんですね。
藤沢市鵠沼松が岡に存在するようです。
となるとこのマンションの権利床を保持しているのかもしれません。
https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinN...
[NO.742～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、プライバシーを侵害する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
削られた内容が気になりますデス。
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
