カワサキ ミッドマークタワー Part4

川崎区はどういう街か、どういう人が住んでいるのか、今回の大事件はその片鱗が見えたこのかもしれない。
別にどこでも一緒と思う人には安く思えて良い物件だったのだろう。

＞650
無知をさらけ出すなって。
ミッドの坪単価、下層階で210〜220とかだった訳よ。
この単価を、ミッドと類似の経路＋建物のスペックが低いグローベル川崎の一番広い43.85㎡に単純に当てはめると2780〜2920万なわけよ。

君の主張であるミッドの相場感が世間に合わないもの＝割安じゃないなら、加えてグローベルは駅遠＋スペックで劣る建物だから、坪単価は180〜200くらいが妥当だと考えてる？
それだとしたら43.85㎡で2400〜2650万で売り出しになるけど…ないない笑

購入者と購入しなかった人の相場観に差があるのはあたりまえじゃないの?
だから買った人と買わなかった人がいるんだし、ここの人が割高と思うマンションを買う人もいる。

リセールバリューを気にしてこのマンションを何とか人気マンションにしたいようだけど、

資料請求は多かった→事実
ほとんど抽選が無かった→事実
販売にそこそこ時間がかかった→事実

ここのマンションに住むことが、新宿に住むのと同じなんて思ってるらしいけど、そんな人は多くなかった、
つまり世間のみんなが買いたいマンションでなかったということだ。

否定するなら、上記の「事実」をどう説明するの?

655は何を言いたいんだろうな。
人それぞれ好き嫌いあるって言う割には、みんなが買いたいマンションってワード発したり。
そんなんは新宿、ムサコ、湾岸エリア然りだろ。

リセールバリューきにしてというが、リセールバリューの話ししてるんだもん。

655さん、660さんのおっしゃる通りで、販売者の思惑通りに売れたようですよ。時間がかかったわけではまったくありません。まあ、超人気とは言いませんが、ある程度人気がある物件はどこも同じ売り方なのでは？無知とは言いませんが、あまりよく知られていないのは事実ですね。

こんなに騒がせている分譲も、珍しい。勝ち組が、やはりすむんですか？

>>660
>販売に時間がかかったのは、
>すぐに買いたいと申し出ても買わせてもらえなかったと過去レスにあるな
>1期の中で契約できる人数を限定していた

やっとまともに返信してくれる人がいましたね。
それでは「買わせてもらえなかった」のであれば、その後に多数の抽選になったはず。
それが無かったのはなぜですか?

事実マン
君はここの物件が大した人気じゃなかったというのに共感して貰いたいんか？
多数の抽選になんなかったから人気は大してなく、このような川崎立地だから全く格安ではございません。
了解しましたー(￣^￣)ゞ

事実マンさん。この物件は、完売したという事実を受け入れろよ。事実として、完売したんだから、検討版で、ごちゃごちゃ騒ぐなよ。ここは、検討版で、この物件は完売した。事実を受け入れて、｢検討版｣から立ち去れ。

667さん、…フウ…
販売者は抽選するほど、そんなに良心的ではないですよ！仮に超人気でも抽選するとは限りません。

しかし、完売物件がこんなに書き込みがあるのも珍しいですね。

でも、早く閉鎖したら？(見に来る自分も変？)

>>672

>販売者は抽選するほど、そんなに良心的ではないですよ！仮に超人気でも抽選するとは限りません。


朝の4時から書き込みありがとうございます(笑)
書き込みの内容、初めて知りました!!

では、その良心的ではない販売者さんは、購入希望者が殺到したときに、抽選せずにどのようにするのですか?
「無知」な私に教えてください。

すべての物件とは言いませんが、価格正式発表以前にそれなりの顧客（変な意味ではありませんよ）には、

いい部屋などは仮押さえ約束してくれます（本来違法なことですが、有名無実です）

モリモトはこの物件の値段決定以前、また実際に決定し売り出しするまでは、

特に上層２フロアが確実に売れるか心配だったようですよ。

しかし売り出してみると、Oタイプ以外は真っ先にプレミアムフロアのほとんどが埋まったようですね。

販売はいろいろ言う方いらっしゃいますが、計画通りに進んだようですよ。

売り方はどのマンションもほとんど一緒でしょう。

この程度の少し人気があった物件は、上記の通りではないでしょうか。

>>674

いや、そんな普通のマンションの普通のこと言われても。。。

「超人気でも抽選するとは限りません」ということの答えにはなっていません。
「超人気」の場合なんですよ???

「本来違法なこと」なのであれば、購入希望者が殺到したときに申し込みを拒否できません。
すると結果として抽選になります。

もう一度うかがいます。
その良心的ではない販売者さんは、購入希望者が殺到したときに、抽選せずにどのようにするのですか?
「無知」な私に教えてください。

>>677

いえ、672さんや674さんの書き込みですからご本人に聞くのがあたりまえです。
とはいえ、お気遣いありがとうございます。

ところで、あなたや676さんの存在はこのマンションの住民レベルがわかり、とても参考になります。
今後ともよろしくお願いします。

>>680
ご心配無用です。

ここの購入者とおぼしき方が、根拠の無い書き込みをするはずがありません。
また、説明出来ないような無責任な書き込みもするはずがありません。

>>683
無視も結構ですよ。
682さんが私のことを気にとめておられるようなので、しばらくここにいて回答を待ちます。

672さんや674さんが遅くなるのであれば、少し話を戻してもいいですよ。

>>660
>販売に時間がかかったのは、
>すぐに買いたいと申し出ても買わせてもらえなかったと過去レスにあるな
>1期の中で契約できる人数を限定していた
>できるだけ販売数をジリジリと残してこのマンションを餌に資料請求をさせ
>他のマンションも紹介する方法だったようだ

「すぐに買いたいと申し出ても買わせてもらえなかった」!!!
これは抽選必至ですね。。。あれれ?　抽選してませんけど。。。

684
682です。
で、検討物件は何処なの？私はそれをあなたに質問しているのだが、回答は無いのか？
ここのキャンセル待ち？
それともグローベル川崎？はたまたリヴァリエC？

>>685
東京、神奈川で探しています。

>>686
>「キャンセル待ち」or「他物件の紹介」
に誘導させられたみたいですよ

人気物件で、先着順でもないのに購入予定者が確定し、申し込もうと思ったら「あなたはキャンセル待ちです。」と言われるのですか？
人気物件でなければ他の部屋に誘導はあると思いますが。

また、「他物件の紹介」とありますが、紹介されて他物件に向かった可能性があると言っていますか？
すなわちミッドマークは「紹介された他物件に劣後していると判断した方がいた可能性がある」と言っていますか？
他物件を紹介されようが、どうしてもこの物件が良いという人がたくさん集まるのが人気物件です。
ミッドマークは、他物件の紹介を受けると簡単に切り捨てられる程度の物件ということになってしまいますが。

>>689
ごめんなさい、丁寧にご返信いただいていたのですね。
書き込み後に気付きました。

ご希望であれば、続けますが。

ここの価格表が出てますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558787/
全て事実確認できませんが、MRでみた一部部屋の金額と相違ないので信憑性は十分にあるものかと思います。
本サイトで、相場が比較できる事は、不明瞭な部分を減らして健全な環境づくりに貢献されていますね。

最高価格は、7800万円ですね。芸能人が購入したと思われる億ション部屋があるウワサがありましたが
信憑性は低いですね。話題性の高いマンションだったんで全体の価格を見れてなんか良かったです。

↑
言ってることは間違っちゃいないが、そういう価値観の人はこの類のサイトを覗く必要ないんじゃ。
単にマンションコミュニティのサイトの存在価値否定派に過ぎない。

MIDの価格表みました。ありがとうございます！
人によっては安価かも知れませんね。
（相場がどうこう言うつもりありません。私的には、皆さんのおっしゃる安値に
相応な物件かと思いました。）

このようなサイトで個人的に比較できる情報が手に入る事は悪い事じゃないです
ね。勉強になります。

この分譲良いですね。もう完売ですか・・

>>688
管理担当者様には申し訳ないのですが、この物件が高いか安いかは購入検討者さんたちの価値判断に委ねられるように思うのである程度は議論が割れて当たり前だと思います。
例えば賃貸需要を見込んで購入したものの店子が違法風俗店なんぞ始めようものならオーナーにも嫌疑がかかってしまいます。
実際それで新聞に勤め先まで出てしまい退職に追い込まれた方を存じています。
目の前にロンドンと休憩システムがあるホテル、後ろには装いも新たにナイトイン宝塚が復活しちゃってます。

額面通り安い買い物になるのか、高い買い物になってしまうのか投資対象としてとても興味深い物件なのは間違いありませんね。

グローベル川崎の予定価格帯が2700万台〜3900万台と発表。
『台』と言ってるから、2750万〜3950万と仮定する。
すると、坪単価は大凡270〜300万になる。
ミッドの価格表見ると、坪単価最も高い所で267万と書かれている。

販売時期ってのは重要ですね。