カワサキ ミッドマークタワー Part4

この物件は安かったって購入者皆思っているのですね。何でその価格で売り出したのか分かりませんが、儲からないと売らないでしょう。

>>611
ヌマヤとの等価交換の条件がよく、土地を安く入手できたからだよ。

ほんとこんな安値ではもうしばらくは販売されないだろうね。

確かに東口の土地を考えてみても、ある程度の広さ確保できる場所は

さいか屋跡地以外はしばらく出そうにないですね。（さいか屋あとはマンションではないようだし）

免震やゲストルームなどの付加価値も人気であった理由でしょうか。

キャンセル期待してるのだけどな～～！

昨今の報道を見ると、やっぱり川崎は怖いよな。。。

>>607
間取りと相場は関係ないよ。
150平米の2LDKもあれば、40平米の2LDKもあるから。

茅ヶ崎も小田原も怖いな・・・

そうりゃ地球は危ないから、火星に帰りない。

>>617ネガが指摘していたリスク要因の一つが現実のものとなった以上は
リスクをそんな風に茶化して誤魔化すの良くないと思うな。

リスクはリスクとしてしっかり認識すべき。

カワサキ・ミッド・マーク・タワー

どストライクの名前ですね。

中古転売に影響がでなきゃいいけど。

今日現地の近くに行ったので見てきたんですがずいぶん出来上がってきましたね。今10階位でしたよ。

周辺にこのクラスのマンションがないんでより存在感があるように思えます。出来上がるとこの辺もきれいになって川崎の街も少し良くなるのではないかと思います期待しています。

しばらく駅周辺でここまでの立地は出てこないはずですよね。完全にタイミング逃ししまった感があります。
価格も大今と比べては相当お手頃だったのでほんといい物件ですね

川崎の事件は他人事ではないよな。
このマンションのある東口方面だしな。
犯人も地元の人間だろうし、そうであればこのあたりも来ていたてあろうと推測される。
夜歩かないとか、道をあるいていてもぶつからないとか、地域性を加味して生活するべきでしょうね。

アゼリアの改装本格的に始まりましたね。ここ入居の頃はだいぶ改装されて綺麗になってるんでしようね。
スーパーも出来るようで、帰りにちょっと買い物出来そう。

さいか屋も建て替えか改装があるようですが、何ができるのでしょうか？

川崎の殺人現場って、鈴木町の方でしょ？むしろ、リバリエとかの方が近いんじゃないの？ちゃんと、調べてから、発言しろよ。

本当だ。大師線じゃん。地価が安いところだから、所得が低い人が多いのかな。それ故、子供も素行が悪いのかな。。。今回のケースは、素行が悪いじゃすまないけどなぁ。

めくそはなくそ

ははは、まったくだ。

中古転売？通常、10年以上先であろう時の治安の心配を今しても仕方ない。

リヴァリエの掲示板に行ってごらん。
あの事件とこの地域が全く無縁なんて言えないことに気付くだろうから

川崎に限ったことではありません。
今回の事件場所に限らず、人通りの少ない所は危ないです。
夜の河川敷はその際たる場所。公園もしかり。
人の目の届かない所には近づかないことです。

でもさぁ、マンション周辺も怖い
駅から少し離れると、怖い人達がいる
静かな河川敷も、かなりヤバイ

なかなかデンジャラスだよな

人通りが多いから安全とは限らない。
まだ犯人捕まってないんでしょ。
東口の繁華街一帯を徘徊しているかもしれない。
パチンコ屋で隣にいたあんちゃんがそれだったりして。

＞629
で、何を期待してる？
完売済。
数百万の手付金放棄してキャンセルする訳でもないし、購入者は上手く立ち回るしかないでしょ。

当初から懸念されていたことが、やはり身近で起きたわけだ。

一部の勘違いした購入者を除き、素晴らしい環境だと思って買った人はいないはず。

これ以上、物騒なことが起きないことを祈りつつ、上手くたちまわるしかないよね。

悪いやつらが東口にいるなら、ラゾーナにも行くだろう。西口もあぶねぇじゃんかよ。お前ら、ごちゃごちゃ言うなら、川崎に来るなよ。区役所周辺のマンションの近くも、徘徊しているだろう。ごちゃごちゃ言っているんじゃねぇよ。お節介な評論家みたいな無責任な発言しているんじゃねぇよ。

635同意件だな。

>>635
言い方はいまいちだと思いますが同意です
人の行動範囲を考えたら川崎区、幸区あたりはすべて危険です

まあ地続きだから鶴見、蒲田もさして違いは無いのが実態だけどね。
むかし蒲田によく行ってたとき驚いたのは、駅構内まで風俗系のお姉さん達が客引きチラシ配りしてた事だったのを思い出す。さすがにそういうのは川崎では無かったから微妙な違いはあるのだろうが。。

>>630
目のつかない場所すべてが等しくハイリスクというロジックは成り立たないだろ？
そこにヒューマンファクターを掛け合わせてリスク管理するから川崎区や足立区が敬遠されしまうのね。
で、その分安いからまた考えの甘い人や予算のない人が集まっちゃう。

出口のない悪循環。

>>635
俺は同意しない。同意できる輩が集まって住めばよい。

これが結論だな、他人様の頭の中はなかなかわかりにくいので実に有り難いサイトだ。

>>638
たしか８月だったかな？
このマンションの分譲開始前に下見に行ったときはまさにそんな感じの連中だらけだった。特に仲見世通りの客引き兄ちゃんはけっこう立ちはだかってくるから要注意。
また夏になれば長襦袢羽織っただけの茶髪の姉ちゃんやノーブラタンクトップ姿のラテン系ババアが路上に溢れるさ。

だいたいがマンションの目の前に裏口があるゲーセンって正面に回ればデカデカと酒の飲めるゲームセンターと書いてあるから悪い仲間のたまり場になるであろうぐらい容易に想像がつく。あそこのマンション住民は金持ちだぞなんて目を付けられたらたまったものではない、賃貸投資で運用し頃合いを見て早めの転売で利益確定させましょう。

この物件の本質はヌマヤを続けるにはあまりにも環境が悪化し業績回復も期待できないから投資向けマンションにして不動産リスクを細分化したという話。

あまりにも戦況が悪化し回復も期待できないから
最後の手段・・・

神風攻撃隊みたいな物件ですね

安い安いと連呼する割には、ほとんど抽選にならなかったうえ、販売にそこそこの期間がかかったのは、この環境にして、妥当な値付けだったということですかね。

かなり安かった。
いまのバブル価格だと、
坪単価210万以外では平塚や厚木行かないと買えないから相当割安。

645は無知だな、ホント。
妥当な値付けならグローベル川崎は2,500〜2,700万くらいだぞ。
ないないーー。

川崎に住む＝新宿に住むみたいな感じじゃない、独身者なら便利だからいーじゃん、買い物、飲み食い、競馬場もある、ファミリーはちょっと外れた環境いいとこがいーよ

ほとんど抽選が無かった→事実
販売にそこそこ時間がかかった→事実

購入者と同じ相場感の人は、そんなに多く無かったということ。

他物件の評価額を書かれていますが、感情的に書いたのでなければ、根拠を教えていただけますか？

川崎区はどういう街か、どういう人が住んでいるのか、今回の大事件はその片鱗が見えたこのかもしれない。
別にどこでも一緒と思う人には安く思えて良い物件だったのだろう。

＞650
無知をさらけ出すなって。
ミッドの坪単価、下層階で210〜220とかだった訳よ。
この単価を、ミッドと類似の経路＋建物のスペックが低いグローベル川崎の一番広い43.85㎡に単純に当てはめると2780〜2920万なわけよ。

君の主張であるミッドの相場感が世間に合わないもの＝割安じゃないなら、加えてグローベルは駅遠＋スペックで劣る建物だから、坪単価は180〜200くらいが妥当だと考えてる？
それだとしたら43.85㎡で2400〜2650万で売り出しになるけど…ないない笑

購入者と購入しなかった人の相場観に差があるのはあたりまえじゃないの?
だから買った人と買わなかった人がいるんだし、ここの人が割高と思うマンションを買う人もいる。

リセールバリューを気にしてこのマンションを何とか人気マンションにしたいようだけど、

資料請求は多かった→事実
ほとんど抽選が無かった→事実
販売にそこそこ時間がかかった→事実

ここのマンションに住むことが、新宿に住むのと同じなんて思ってるらしいけど、そんな人は多くなかった、
つまり世間のみんなが買いたいマンションでなかったということだ。

否定するなら、上記の「事実」をどう説明するの?

655は何を言いたいんだろうな。
人それぞれ好き嫌いあるって言う割には、みんなが買いたいマンションってワード発したり。
そんなんは新宿、ムサコ、湾岸エリア然りだろ。

リセールバリューきにしてというが、リセールバリューの話ししてるんだもん。