カワサキ ミッドマークタワー Part4

徒歩4分なんて何をいまさらってレベルですよ

1LDKと2ＬDK 40m2クラスですね。

徒歩何分だとかこれまで語り尽くされた内容

学習能力がないか、執着気質なのか。

ましてや完売してるのに意味ないだろう。

ポイントはミッド入口と距離200m弱、入居時期は3ケ月差、(恐らく)設備として劣るここがこの時期に販売することでどのくらいの価格を付けてくるか？

普通に考えて安いはず。あまり変わらないか、安ければ確実に川崎の価値が向上いていることがうかがえますね。
そして、それが完売してしまえばさらに需要の高さを実感できるでしょう。

「あまり変わらないか、高ければ」の言い間違いです。失礼！

2LDKは相場からみれば、3700万円前後が基準価格になりそうですよね。
建築費用増加＋付加価値をどこまで不動産会社が考えて値段に反映させてくるか楽しみです。

↑
グローベルは最も大きいので43.85㎡だから、そうすると坪単価280万？
それが適正ならミッド購入者は圧勝だよ。

安物が買いができていいですね！

安物買いができていいですね！

この物件は安かったって購入者皆思っているのですね。何でその価格で売り出したのか分かりませんが、儲からないと売らないでしょう。

>>611
ヌマヤとの等価交換の条件がよく、土地を安く入手できたからだよ。

ほんとこんな安値ではもうしばらくは販売されないだろうね。

確かに東口の土地を考えてみても、ある程度の広さ確保できる場所は

さいか屋跡地以外はしばらく出そうにないですね。（さいか屋あとはマンションではないようだし）

免震やゲストルームなどの付加価値も人気であった理由でしょうか。

キャンセル期待してるのだけどな～～！

昨今の報道を見ると、やっぱり川崎は怖いよな。。。

>>607
間取りと相場は関係ないよ。
150平米の2LDKもあれば、40平米の2LDKもあるから。

茅ヶ崎も小田原も怖いな・・・

そうりゃ地球は危ないから、火星に帰りない。

>>617ネガが指摘していたリスク要因の一つが現実のものとなった以上は
リスクをそんな風に茶化して誤魔化すの良くないと思うな。

リスクはリスクとしてしっかり認識すべき。

カワサキ・ミッド・マーク・タワー

どストライクの名前ですね。

中古転売に影響がでなきゃいいけど。

今日現地の近くに行ったので見てきたんですがずいぶん出来上がってきましたね。今10階位でしたよ。

周辺にこのクラスのマンションがないんでより存在感があるように思えます。出来上がるとこの辺もきれいになって川崎の街も少し良くなるのではないかと思います期待しています。

しばらく駅周辺でここまでの立地は出てこないはずですよね。完全にタイミング逃ししまった感があります。
価格も大今と比べては相当お手頃だったのでほんといい物件ですね

川崎の事件は他人事ではないよな。
このマンションのある東口方面だしな。
犯人も地元の人間だろうし、そうであればこのあたりも来ていたてあろうと推測される。
夜歩かないとか、道をあるいていてもぶつからないとか、地域性を加味して生活するべきでしょうね。

アゼリアの改装本格的に始まりましたね。ここ入居の頃はだいぶ改装されて綺麗になってるんでしようね。
スーパーも出来るようで、帰りにちょっと買い物出来そう。

さいか屋も建て替えか改装があるようですが、何ができるのでしょうか？

川崎の殺人現場って、鈴木町の方でしょ？むしろ、リバリエとかの方が近いんじゃないの？ちゃんと、調べてから、発言しろよ。

本当だ。大師線じゃん。地価が安いところだから、所得が低い人が多いのかな。それ故、子供も素行が悪いのかな。。。今回のケースは、素行が悪いじゃすまないけどなぁ。

めくそはなくそ

ははは、まったくだ。

中古転売？通常、10年以上先であろう時の治安の心配を今しても仕方ない。

リヴァリエの掲示板に行ってごらん。
あの事件とこの地域が全く無縁なんて言えないことに気付くだろうから

川崎に限ったことではありません。
今回の事件場所に限らず、人通りの少ない所は危ないです。
夜の河川敷はその際たる場所。公園もしかり。
人の目の届かない所には近づかないことです。

でもさぁ、マンション周辺も怖い
駅から少し離れると、怖い人達がいる
静かな河川敷も、かなりヤバイ

なかなかデンジャラスだよな

人通りが多いから安全とは限らない。
まだ犯人捕まってないんでしょ。
東口の繁華街一帯を徘徊しているかもしれない。
パチンコ屋で隣にいたあんちゃんがそれだったりして。

＞629
で、何を期待してる？
完売済。
数百万の手付金放棄してキャンセルする訳でもないし、購入者は上手く立ち回るしかないでしょ。

当初から懸念されていたことが、やはり身近で起きたわけだ。

一部の勘違いした購入者を除き、素晴らしい環境だと思って買った人はいないはず。

これ以上、物騒なことが起きないことを祈りつつ、上手くたちまわるしかないよね。

悪いやつらが東口にいるなら、ラゾーナにも行くだろう。西口もあぶねぇじゃんかよ。お前ら、ごちゃごちゃ言うなら、川崎に来るなよ。区役所周辺のマンションの近くも、徘徊しているだろう。ごちゃごちゃ言っているんじゃねぇよ。お節介な評論家みたいな無責任な発言しているんじゃねぇよ。

635同意件だな。

>>635
言い方はいまいちだと思いますが同意です
人の行動範囲を考えたら川崎区、幸区あたりはすべて危険です

まあ地続きだから鶴見、蒲田もさして違いは無いのが実態だけどね。
むかし蒲田によく行ってたとき驚いたのは、駅構内まで風俗系のお姉さん達が客引きチラシ配りしてた事だったのを思い出す。さすがにそういうのは川崎では無かったから微妙な違いはあるのだろうが。。

>>630
目のつかない場所すべてが等しくハイリスクというロジックは成り立たないだろ？
そこにヒューマンファクターを掛け合わせてリスク管理するから川崎区や足立区が敬遠されしまうのね。
で、その分安いからまた考えの甘い人や予算のない人が集まっちゃう。

出口のない悪循環。

>>635
俺は同意しない。同意できる輩が集まって住めばよい。

これが結論だな、他人様の頭の中はなかなかわかりにくいので実に有り難いサイトだ。

>>638
たしか８月だったかな？
このマンションの分譲開始前に下見に行ったときはまさにそんな感じの連中だらけだった。特に仲見世通りの客引き兄ちゃんはけっこう立ちはだかってくるから要注意。
また夏になれば長襦袢羽織っただけの茶髪の姉ちゃんやノーブラタンクトップ姿のラテン系ババアが路上に溢れるさ。

だいたいがマンションの目の前に裏口があるゲーセンって正面に回ればデカデカと酒の飲めるゲームセンターと書いてあるから悪い仲間のたまり場になるであろうぐらい容易に想像がつく。あそこのマンション住民は金持ちだぞなんて目を付けられたらたまったものではない、賃貸投資で運用し頃合いを見て早めの転売で利益確定させましょう。

この物件の本質はヌマヤを続けるにはあまりにも環境が悪化し業績回復も期待できないから投資向けマンションにして不動産リスクを細分化したという話。

あまりにも戦況が悪化し回復も期待できないから
最後の手段・・・

神風攻撃隊みたいな物件ですね

安い安いと連呼する割には、ほとんど抽選にならなかったうえ、販売にそこそこの期間がかかったのは、この環境にして、妥当な値付けだったということですかね。

かなり安かった。
いまのバブル価格だと、
坪単価210万以外では平塚や厚木行かないと買えないから相当割安。

645は無知だな、ホント。
妥当な値付けならグローベル川崎は2,500〜2,700万くらいだぞ。
ないないーー。

川崎に住む＝新宿に住むみたいな感じじゃない、独身者なら便利だからいーじゃん、買い物、飲み食い、競馬場もある、ファミリーはちょっと外れた環境いいとこがいーよ

ほとんど抽選が無かった→事実
販売にそこそこ時間がかかった→事実

購入者と同じ相場感の人は、そんなに多く無かったということ。

他物件の評価額を書かれていますが、感情的に書いたのでなければ、根拠を教えていただけますか？

川崎区はどういう街か、どういう人が住んでいるのか、今回の大事件はその片鱗が見えたこのかもしれない。
別にどこでも一緒と思う人には安く思えて良い物件だったのだろう。

＞650
無知をさらけ出すなって。
ミッドの坪単価、下層階で210〜220とかだった訳よ。
この単価を、ミッドと類似の経路＋建物のスペックが低いグローベル川崎の一番広い43.85㎡に単純に当てはめると2780〜2920万なわけよ。

君の主張であるミッドの相場感が世間に合わないもの＝割安じゃないなら、加えてグローベルは駅遠＋スペックで劣る建物だから、坪単価は180〜200くらいが妥当だと考えてる？
それだとしたら43.85㎡で2400〜2650万で売り出しになるけど…ないない笑

購入者と購入しなかった人の相場観に差があるのはあたりまえじゃないの?
だから買った人と買わなかった人がいるんだし、ここの人が割高と思うマンションを買う人もいる。

リセールバリューを気にしてこのマンションを何とか人気マンションにしたいようだけど、

資料請求は多かった→事実
ほとんど抽選が無かった→事実
販売にそこそこ時間がかかった→事実

ここのマンションに住むことが、新宿に住むのと同じなんて思ってるらしいけど、そんな人は多くなかった、
つまり世間のみんなが買いたいマンションでなかったということだ。

否定するなら、上記の「事実」をどう説明するの?

655は何を言いたいんだろうな。
人それぞれ好き嫌いあるって言う割には、みんなが買いたいマンションってワード発したり。
そんなんは新宿、ムサコ、湾岸エリア然りだろ。

リセールバリューきにしてというが、リセールバリューの話ししてるんだもん。

655さん、660さんのおっしゃる通りで、販売者の思惑通りに売れたようですよ。時間がかかったわけではまったくありません。まあ、超人気とは言いませんが、ある程度人気がある物件はどこも同じ売り方なのでは？無知とは言いませんが、あまりよく知られていないのは事実ですね。

こんなに騒がせている分譲も、珍しい。勝ち組が、やはりすむんですか？

>>660
>販売に時間がかかったのは、
>すぐに買いたいと申し出ても買わせてもらえなかったと過去レスにあるな
>1期の中で契約できる人数を限定していた

やっとまともに返信してくれる人がいましたね。
それでは「買わせてもらえなかった」のであれば、その後に多数の抽選になったはず。
それが無かったのはなぜですか?

事実マン
君はここの物件が大した人気じゃなかったというのに共感して貰いたいんか？
多数の抽選になんなかったから人気は大してなく、このような川崎立地だから全く格安ではございません。
了解しましたー(￣^￣)ゞ

事実マンさん。この物件は、完売したという事実を受け入れろよ。事実として、完売したんだから、検討版で、ごちゃごちゃ騒ぐなよ。ここは、検討版で、この物件は完売した。事実を受け入れて、｢検討版｣から立ち去れ。

667さん、…フウ…
販売者は抽選するほど、そんなに良心的ではないですよ！仮に超人気でも抽選するとは限りません。

しかし、完売物件がこんなに書き込みがあるのも珍しいですね。

でも、早く閉鎖したら？(見に来る自分も変？)

>>672

>販売者は抽選するほど、そんなに良心的ではないですよ！仮に超人気でも抽選するとは限りません。


朝の4時から書き込みありがとうございます(笑)
書き込みの内容、初めて知りました!!

では、その良心的ではない販売者さんは、購入希望者が殺到したときに、抽選せずにどのようにするのですか?
「無知」な私に教えてください。

すべての物件とは言いませんが、価格正式発表以前にそれなりの顧客（変な意味ではありませんよ）には、

いい部屋などは仮押さえ約束してくれます（本来違法なことですが、有名無実です）

モリモトはこの物件の値段決定以前、また実際に決定し売り出しするまでは、

特に上層２フロアが確実に売れるか心配だったようですよ。

しかし売り出してみると、Oタイプ以外は真っ先にプレミアムフロアのほとんどが埋まったようですね。

販売はいろいろ言う方いらっしゃいますが、計画通りに進んだようですよ。

売り方はどのマンションもほとんど一緒でしょう。

この程度の少し人気があった物件は、上記の通りではないでしょうか。

>>674

いや、そんな普通のマンションの普通のこと言われても。。。

「超人気でも抽選するとは限りません」ということの答えにはなっていません。
「超人気」の場合なんですよ???

「本来違法なこと」なのであれば、購入希望者が殺到したときに申し込みを拒否できません。
すると結果として抽選になります。

もう一度うかがいます。
その良心的ではない販売者さんは、購入希望者が殺到したときに、抽選せずにどのようにするのですか?
「無知」な私に教えてください。

>>677

いえ、672さんや674さんの書き込みですからご本人に聞くのがあたりまえです。
とはいえ、お気遣いありがとうございます。

ところで、あなたや676さんの存在はこのマンションの住民レベルがわかり、とても参考になります。
今後ともよろしくお願いします。

>>680
ご心配無用です。

ここの購入者とおぼしき方が、根拠の無い書き込みをするはずがありません。
また、説明出来ないような無責任な書き込みもするはずがありません。

>>683
無視も結構ですよ。
682さんが私のことを気にとめておられるようなので、しばらくここにいて回答を待ちます。

672さんや674さんが遅くなるのであれば、少し話を戻してもいいですよ。

>>660
>販売に時間がかかったのは、
>すぐに買いたいと申し出ても買わせてもらえなかったと過去レスにあるな
>1期の中で契約できる人数を限定していた
>できるだけ販売数をジリジリと残してこのマンションを餌に資料請求をさせ
>他のマンションも紹介する方法だったようだ

「すぐに買いたいと申し出ても買わせてもらえなかった」!!!
これは抽選必至ですね。。。あれれ?　抽選してませんけど。。。

684
682です。
で、検討物件は何処なの？私はそれをあなたに質問しているのだが、回答は無いのか？
ここのキャンセル待ち？
それともグローベル川崎？はたまたリヴァリエC？

>>685
東京、神奈川で探しています。

>>686
>「キャンセル待ち」or「他物件の紹介」
に誘導させられたみたいですよ

人気物件で、先着順でもないのに購入予定者が確定し、申し込もうと思ったら「あなたはキャンセル待ちです。」と言われるのですか？
人気物件でなければ他の部屋に誘導はあると思いますが。

また、「他物件の紹介」とありますが、紹介されて他物件に向かった可能性があると言っていますか？
すなわちミッドマークは「紹介された他物件に劣後していると判断した方がいた可能性がある」と言っていますか？
他物件を紹介されようが、どうしてもこの物件が良いという人がたくさん集まるのが人気物件です。
ミッドマークは、他物件の紹介を受けると簡単に切り捨てられる程度の物件ということになってしまいますが。

>>689
ごめんなさい、丁寧にご返信いただいていたのですね。
書き込み後に気付きました。

ご希望であれば、続けますが。

ここの価格表が出てますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558787/
全て事実確認できませんが、MRでみた一部部屋の金額と相違ないので信憑性は十分にあるものかと思います。
本サイトで、相場が比較できる事は、不明瞭な部分を減らして健全な環境づくりに貢献されていますね。

最高価格は、7800万円ですね。芸能人が購入したと思われる億ション部屋があるウワサがありましたが
信憑性は低いですね。話題性の高いマンションだったんで全体の価格を見れてなんか良かったです。

↑
言ってることは間違っちゃいないが、そういう価値観の人はこの類のサイトを覗く必要ないんじゃ。
単にマンションコミュニティのサイトの存在価値否定派に過ぎない。

MIDの価格表みました。ありがとうございます！
人によっては安価かも知れませんね。
（相場がどうこう言うつもりありません。私的には、皆さんのおっしゃる安値に
相応な物件かと思いました。）

このようなサイトで個人的に比較できる情報が手に入る事は悪い事じゃないです
ね。勉強になります。

この分譲良いですね。もう完売ですか・・

>>688
管理担当者様には申し訳ないのですが、この物件が高いか安いかは購入検討者さんたちの価値判断に委ねられるように思うのである程度は議論が割れて当たり前だと思います。
例えば賃貸需要を見込んで購入したものの店子が違法風俗店なんぞ始めようものならオーナーにも嫌疑がかかってしまいます。
実際それで新聞に勤め先まで出てしまい退職に追い込まれた方を存じています。
目の前にロンドンと休憩システムがあるホテル、後ろには装いも新たにナイトイン宝塚が復活しちゃってます。

額面通り安い買い物になるのか、高い買い物になってしまうのか投資対象としてとても興味深い物件なのは間違いありませんね。

グローベル川崎の予定価格帯が2700万台〜3900万台と発表。
『台』と言ってるから、2750万〜3950万と仮定する。
すると、坪単価は大凡270〜300万になる。
ミッドの価格表見ると、坪単価最も高い所で267万と書かれている。

販売時期ってのは重要ですね。

キャンセル受付中って大きく看板が西側に出てますね

↑
日本語になっとらん。

このスレまだ閉鎖されてなかったんだ⁉︎

養生が全て外れて全体がやっと見ることが可能になりました。

基礎の部分を見てみると、建物全体が免震構造の上に構築されているのがわかります。

可動域は６０cmとのことですが、これも写真でも見て取ることが可能です。

川崎駅まで4分のタワーマンション、都心までも近いので通勤に便利そうです。ラゾーナに7分なのが何よりいいです。

K-typeのCGがあるので、2LDKの方が人気だったんでしょうか。

高層階の部屋は眺めもよさそうですし、かっこいいなと感じます。

この物件は何日から入居が始まるのですか？

シークレット！

大方賃貸になっちゃうんでしょうね。
狙っている不動産屋は毎日掲示板の書き込みが大変だ。宣伝しないとだよね。

結局、キャンセル物件ないじゃん。ガセじゃん。ちょっと、期待したのに。

あるわけない。そうとうお買い得。

>>711
ヌマヤからすればテナントビルや賃貸物件にしたら店子のリスクがつきまとうけど分譲しちゃえばオーナーが肩代わりしてくれるからありがたい。
購入者は西口より安く買えて賃貸収益を見込めるしいいことづくめデスよね。

結局、キャンセルないじゃん。

>>713ローンキャンセルゼロはあり得ない、現地にキャンセル待ち募集中と掲示してあったでしょ？
キャンセル待ち事前登録者だけでも相当数受け付けていたうえにあの掲示だから再販せずそのまま埋めたんでしょ。

>>706駅まで4分じゃスーパーマンだって行けないし、タワーを名乗っているがタワーというほどの高さではない。
ご安心下さい。

立派な建物ですし正面のヌマヤ側もガラス張りで綺麗ですね。
しかしエントランス前のキャッチ3人組ならびにスモーク貼った黒いワゴン車をどうにかできませんかね。
OppubとフィリピーナPub1人はまあ理解できるのですが、1人はスナックに誘ってきました。
キャッチ雇えるスナックの客単価っておいくらなんでしょうかディープすぎます。

引き渡し直後に早速中古が出ましたね。
２割増しでした。

キャンセル物件出たよ。3LDK 5,180万。
低層階だから興味ないけど。

>>717
こちらは、3LDK 75.2平米 6200万。やはり低層階です。

>>718
キャンセル物件買って、中古で売れば良い。

>>720
6200で売るのは無謀では。
新築購入手数料と中古売却手数料入れると微妙。

718
何階なの？

５階に続き１２階が中古に出ました。
同じ間取りで、6280万円。

表のモデルルームで買うのではなく裏の仲介で買わざるをえない訳ありの人もいますから。
特に川崎駅周辺はそういった需要けっこうあるでしょうね。。

>>723
早速値下げしたよ。5980万。

株価下げてるから、あまり欲張ると儲けるつもりが…となりかねない。
この手の立地は相場の影響受けやすそう。

同じ部屋タイプだけど、部屋の階数が違くねぇか？12Fが5980万になっているよ。

>>727
12Fが5980万で、5Fが6200万。by at-home。
5Fも下げざるを得ないだろう。

新築5180万の部屋を買って手数料は200万くらい？
それを5980万で売りに出して値切られて5780万くらい？
中古の仲介手数料を200万奪われて、5780-200-200-5180=200万の儲け。ローンで買ってると焦るよね。

転売目的ではなく、転勤になったとか、他のマンションに住みたくなったとかでしょ。

＞729
新築5180万と修繕費管理費の一括払分・ローン手数料・登記費用等250万程度として購入費用が5430万。

仮に5980万で売れた場合、手数料等200万差し引いた売却収入が5780万。

売却代金5780万－購入代金5430万＝差引350万　でこれ以上値引きすると損。

差引350万から譲渡所得税40％が引かれて手残りが210万。

年明けからマーケットが揺らいで今後の不動産相場も不透明ですから時間との勝負かもしれませんね。

5階3LDK 75.2平米 6200万の中古は高すぎるね。
12階で300万値引きして5980万、ホームページのキャンセル住戸4階角部屋73㎡が5,180万円だから、当分売れ残ってしまいそう。
ここは立地が特殊だから、景気悪くなる前に早く売り抜けが必須かも

＞12Fが5980万で、5Fが6200万。by at-home。
＞5Fも下げざるを得ないだろう。
＞ホームページのキャンセル住戸4階角部屋73㎡が5,180万円

同じ間取りで12階が先に一気に300万下げ・・・まだ高いなあ。
これから買うと仲介手数料180万と諸費用200万追加で値下げ後の12階が6360万で5階が6580万。
ローンならあまり長引くと返済と管理費等で月15万以上飛んでいくし、他にも中古が出ると値下げ合戦に巻き込まれるから、売主さんも早めに値下げするかもしれませんね。
追加費用が380万かかるので、希望価格は12階でさらに400万引きした5580万、5階で800万引きの5400万ですが難しいかな。

キャンセル住戸はないようです。
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/

本当だ。もうキャンセル住戸は、売り切れたようですね。こうなると、中古販売の需要が出てくるかなぁ。もう少しやすくなるかなと思いましたが、売り手は、強気でしょうね。

続いて、65.33平米、13階、5180万。

5180万って、売れたんじゃないでしょうか？モリモトのサイトにもないし、SUUMOにもない。けっこう高くても、買う人がいるんですね。

>>737
即日売れたようです。
私も売ろうかな

１階の店舗はどうなるんでしょうか。
ヌマヤが戻って来るのでしょうか？
完成後ずっと空いたままのようですが。。。

住人を装った不動産会社のコメントがウザいな。
結局ローソンの跡地もマンションは建たなかったし、間違った情報ばかり。売らせよう売らせようと変な事書くのはやめてほしい。

モリモトの未入居角部屋が売りに出ていたから、外観見に行ったけど、数階下が突っ張りやら植物置いてて統一感なくて、モリモト物件なのにダサさ際立っちゃってたから内覧やめた

住民板みると一癖ある人がいるようです

ずっと募集していた店舗は自転車店になってたんですね、びっくり。
やはり賃料も値下げしたんでしょうか。
南側低層ビルも取り壊され現在更地で何か建つみたいです。
商業地ですから日影規制もなくやむを得ませんが。
ついでにヌマヤは解散か倒産したんですかね。
近隣の東田町店も取り壊され阿佐ヶ谷、相模原ほかの店舗、楽天市場店も閉店になってるようです。

南側バルコニー真ん前に建設中のビルは９階立て29.1ｍにもなるようですね。
モロ真正面で密着していますから10階位まで塞がり真っ暗か。。。
それにしても建設中のビルの事業主が大和ハウス工業です。
超大手なんでコンプライアンス上、何らかの配慮が出来なかったものなのか。。。

大和ハウスに責任はないですね。
責任があるとすれば、街づくりを指揮し、規制当局でもある川崎市役所の方でしょう。
センスと住民目線の欠けた行政に期待しても無駄です。

現在こんな感じです。
商業地は規制もゆるいですからね。

地震用の幅はとっているね、オフィス街だと殆どないところも。

>>758 匿名さん

>>757 通りがかりさん
屋上には、子どもが遊ぶ乗り物みたいなものや、あと、食堂がありました。
ただ、10年位前に、なくなりました。

どうもサンキューです。
やはり昭和の商業ビルらしいものあったんですね。
小杉のフロム屋上、溝の口の長崎屋屋上にもちょっとしたものあったようですが結局行けずじまい。
さかのぼれば大して広くもない岡田屋(現モアーズ)屋上にモノレール(?)や飛行塔もあったのは凄かったのかも。

法人としてのヌマヤは国税庁によるとまだ閉鎖されていないんですね。
藤沢市鵠沼松が岡に存在するようです。
となるとこのマンションの権利床を保持しているのかもしれません。
https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinN...