カワサキ ミッドマークタワー Part4

砂子なんだ、ここ。
一等地ですね

東口の中では、格段に良い分譲でしたね。
ちゃんちゃん。もう閉めよう

川崎の街は、2020年に最高値を記録する事が、
一説に、よると報道されておりました。
5000万購入分譲→7000万売却。

西口より東口に川崎が力を入れる方針が
確定した事実がらあるので、今後益々楽しみな
分譲

確かにこちらのマンションは、良い

昨年から50軒近いモデルルームに行ってますが、
ここを越える所が未だに現れていなくて決めかねています。
ターミナル駅から徒歩5分以内の分譲で
2Lで3800万〜4300で探しています。
本当にない

ミッドマークより優れた分譲は、
恐らく5年は発売ないと思います

そうですね、駅近くでまとまった広さの土地がありませんから

駅近でのタワーマンションはしばらく無理でしょうね。

さらに地価も上昇してしまうでしょうから・・・・。

分譲評論家も今年の神奈川分譲で、
こちらをNo.1に選んておりましたね。
それだけ、価値の高い分譲

評論家の、記事私も見ました。
価値高そうですね

川崎駅前の東口のタワーマンションって
やはり、人気ありましたね。

川崎駅徒歩4分の3Lで5000万代って
買えるって奇跡じゃない？

その記事のリンク貼って。

キャンセル待ちの人達への一斉連絡が
本日ありましたね。
キャンセルなかったので、キャンセル待ち残念通知。
950人のキャンセル待ちが居たらしいですね

>>542
ローン審査もまだでしょ？
それなのにこの時期にキャンセルに当たらなかったと950人に通知したと？
そんなに暇？
嘘でしょ？

ローンもそうだし入居まだまだなのに・・・・
他物件への誘導かな

武蔵小杉の半値です。

私にも連絡ありましたよ。
キャンセル人数は、知らされませんでしたが、
今回は9割の人をキャンセル待ち対象から
外したとのことでした。

ここって、増税前と増税後に購入した人って、
勿論販売価格って異なっていたんですよね？
増税後に、購入している為、3%高く買っております

我が家には通知が来てません。
でも、一度もモデルルームにいってないような客です。
通知するまでもない、どうでもいい客ってことでしょうか…。

売れ行きが特に良かったわけでもないのにいつの間にそんなにキャンセル待ちが集まったのか疑問だったが、Webサイトでキャンセル連絡待ち兼友の会登録フォームに書くだけでキャンセル待ちになるようだね。
納得。。

今年のベストアワード分譲

それ提灯記事ってやつでしょ

ポジネガ多いけど、本物かもね。ここのマンション。
これだけ、反響多い板も珍しい

>>543
竣工後に値上げして再販するんですよ。武蔵小杉のパークシティグランドウィングタワーがそのやり方でキャンセル住戸４戸を値上げソッカンさせてましたから。

>>553
住環境をまったく気にしない人向けにはお買い得ですよね。ただし住人は価格なりかつ環境なりなのでいずれは様々な用途に活用されますけどね。

私はキャンセル待ち組で、既にNG通知来た時に、
営業から違う物件のパンフレットもらいましたよ。
断りましたが

ここって投資用マンションでしたっけ？ならば安きゃあ買いでしょ。

恐らく投資用マンションは、一般的には
1LDKでしょ。ファミリ向きのマンションだと
思いますよ

なぜ完売してしばらくしても、このスレッドは閉鎖されないのでしょう。

閉鎖だか削除依頼を出しているという書き込みがありましたが、管理人さんが見ていないのでしょうか。

閉鎖出来ない程、人気板ですので、仕方ありません

切実にこちらが良かった。
色々比較しましたが、コスパでこちら抜くマンションが無い。
一度見ているだけに、キツイ

最上階をカスタマイズして、1億2500万で有名人が購入しておるみたいですね。
営業から聞いた時に、個人情報も保護されないのかと
不安となりました。

家賃相場を調べておりましたが、
川崎駅西口の駅から徒歩5分以内と
川崎駅東口の駅から徒歩5分以内の10階以上の
賃貸料は同等との事です。

契約者の9割以上はファミリーらしいです。
需要あるもんですね

15階以上でも、3Lが7000万以下で買えるのは、
ターミナル駅の駅近にしては、お得でしたね。

有名人購入説は、前からありますね。
誰ですかね？

ここって、駅4分じゃないよね。さばよんでいるよね。

てか、どこの物件も規定の数値で表示するだけで、規定内なら売り手は都合よく解釈するしまあ間違いではないのかな。なんだかんだ言っても、駅から近いのは間違いないですな。

>>570
これで近いか？賃貸募集の時には四分で広告を打てるが買って住むには現実の壁が　立ちはだかる。
障害物競争みたいなルート歩いて軽く6,7分はかかるよ。

居住用である程度のレベルの住人を集めたければペテデッキぐらい必須の立地。

>>570>>571
近いとか、そうではないとか、主観的もしくはその人の価値観
あまり意味ないのではないかな。

まして完売物件、論議してどうするの？

まあネガな意見あっても、完売したのは事実では？

またこの話題？
もう完売してる物件で、過去に10回は話題になったネタ上げて、どーしたいの？

まあ川崎いや関東なんばーわんですから。イクラでも話題は繰り返すでしょう。

ペテデッキが整備された西口といっぱしに比較するアホがいるから、正義感溢れる皆さんが黙ってられないのでしょう。

>>564
面白い情報でした。
川崎駅西口と東口では街の雰囲気ぜんぜん違うのに同等の賃貸料とは。
東口は10階以上というのがポイントですかね。
それ以下の階だと西口より安い？
賃貸料があまり変わらないとしても、街の環境重視で部屋が選ばれるのではないかな。
新築マンションの場合はどうなんですか？
西口、東口ではけっこう差があると思ってたのですが。

ここ、もしもキャンセル出たら、買いたいと思いますか？値引きはあるかな？12月に完成予定だから、キャンセルとかありうるでしょ。

１流分譲ですね。レスが多い事が物語っていますよ、
再開発の東口を、値上がりする前に購入出来た人は価値高いですよ。
買い損ねました・・

東口に住んで、８年経過します。
毎年、街が進化しているのが、わかります。
こちらは、駅から近いので、我が家とは雲泥の差ですが、同じ川崎住民として、仲間です。

神奈川のNo1って、コスパがですよね？
建物自体は普通かと思います。　
てか、２LDK少ないですね。　

価格と免震と駅近以外は、普通だよね。

ふふ、普通以外に３つも良い点があるのでは？

まあNo１はどうかと思うけど。

環境はともかくとして、同じような物件はこれからしばらく出るのは無理かな・・・。

残念

価格と駅近は大きな魅力ですね
完売の理由がわかった気がします
東側は雑然としたイメージもあるけど意外に静かな場所もありますよね
何より便利さは西口の比ではないのでは
完成がずっと先だけどキャンセルが出る可能性ってあるのかな
中古を待つにしてもまだまだ先ですね

まぁ究極の治安の悪さと引換えの利便性ですけどね。見方によっては格好良い場所です。

治安が悪いという表現が過激だよなぁ。。。ここのエリアは犯罪率が高いのですか？

過剰な表現ですね、環境は確かに良くないと思います。

しかし駅から近く、免震で、価値があるのは認めざるおえないでしょう。

早く知っていたら買いたかったのだけど・・・。

キャンセルは期待薄なら、賃貸に出るのを待つのもありかな。

今は周りが歓楽街ですけど、１０年後はどうなってるかわからないですよ。
大して変わらない気がしますけど。

そもそも犯罪発生率というのが統計としてイマイチだと思う。

分母が夜間人口（常住人口）なので、他の地域から通勤、買い物、遊びなどで人が流入する地域は実態の人口が増えるので高く出て、逆に人が流出する地域は実態の人口が減るので低く出てしまうものだから。

例えば、川崎区と中原区の犯罪発生率を算出してみると、
　川崎区　＝　1.312
　中原区　＝　0.823
となるが、通勤で流出・流入する人口を加味した昼間人口で算出すると、
　川崎区　＝　1.095
　中原区　＝　0.906
となり、差が現象する。

これには買い物、遊びなどで流入・流出する人口が加味されていない。

※平成26年犯罪認知件数と平成22年国勢調査結果で算出したもの。（データが4年違うのは許して）

584>キャンセルが西口のパークハウスで出ましたね。2邸！
ここも出る可能性が出てきました！

キャンセルとかお金勿体無いなと思いますが、何故だか40〜50戸に1戸くらいの割合でキャンセル出ますからね。

ここも契約から入居まで1.5〜2年くらいあるようですし、3〜4戸くらいはキャンセル住戸出るんじゃないでしょうか。

この掲示板サイト面白いですね、このまま中古販売される時期まで封鎖されなければ、
より具体的にマンションの一生が垣間見れておもしろい！

販売前→販売中→完売後→建設後→中古物件や賃貸出回り→その購入者の声など・・・

長期にわたって生の意見が見れるサイトなら画期的だ。

確かにおっしゃる通りです。
普通完売した物件に、これほど書き込みがあるとは少々驚きです。
良い悪いあっても、どちらサイドも興味があるからこそなのでしょう。
完成後の住民スレドや、中古情報も面白そうですね！

前の呼び込み態度わりーなｗ
タバコの煙プカ～と吐き掛けてきてニヤニヤ
子どもがニコチン覚えたらどうすんだ？
無理だわ。こんな場所

東田町4-16に春先、グローベル販売が始まるね！
駅からの動線はここと同じ＆プラス2分位なんで、価格に注目。

距離にしても、内容的にも、

少々比較するには無理があるかも。

ここは完売したのに検討スレを閉鎖してもらえないので書き込まれると上がります。
下のリンク先のように閉鎖されると書き込めなくなるのですが、昨年あたりから閉鎖しないことにしたのかもしれませんね。
個人的な意見としては、検討スレは住民専用スレと違い悪口を書かれても排除できないので閉鎖すべきだと思っています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/324541/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358088/

同じ意見ですね。
管理者に投稿してみます！

ついに駅前に分譲マンションでましたね。
「恋するKAWASAKI駅前生活」ある意味地域にぴったりな名称ですね。
ミッドと道1つしか違わないのに、徒歩7分。
あれ？ミッドは徒歩4分ですよね、、、やはりモリモトは表記に裏があるのですかね。

徒歩4分なんて何をいまさらってレベルですよ

1LDKと2ＬDK 40m2クラスですね。

徒歩何分だとかこれまで語り尽くされた内容

学習能力がないか、執着気質なのか。

ましてや完売してるのに意味ないだろう。

ポイントはミッド入口と距離200m弱、入居時期は3ケ月差、(恐らく)設備として劣るここがこの時期に販売することでどのくらいの価格を付けてくるか？

普通に考えて安いはず。あまり変わらないか、安ければ確実に川崎の価値が向上いていることがうかがえますね。
そして、それが完売してしまえばさらに需要の高さを実感できるでしょう。

「あまり変わらないか、高ければ」の言い間違いです。失礼！

2LDKは相場からみれば、3700万円前後が基準価格になりそうですよね。
建築費用増加＋付加価値をどこまで不動産会社が考えて値段に反映させてくるか楽しみです。

↑
グローベルは最も大きいので43.85㎡だから、そうすると坪単価280万？
それが適正ならミッド購入者は圧勝だよ。

安物が買いができていいですね！

安物買いができていいですね！

この物件は安かったって購入者皆思っているのですね。何でその価格で売り出したのか分かりませんが、儲からないと売らないでしょう。

>>611
ヌマヤとの等価交換の条件がよく、土地を安く入手できたからだよ。

ほんとこんな安値ではもうしばらくは販売されないだろうね。

確かに東口の土地を考えてみても、ある程度の広さ確保できる場所は

さいか屋跡地以外はしばらく出そうにないですね。（さいか屋あとはマンションではないようだし）

免震やゲストルームなどの付加価値も人気であった理由でしょうか。

キャンセル期待してるのだけどな～～！

昨今の報道を見ると、やっぱり川崎は怖いよな。。。

>>607
間取りと相場は関係ないよ。
150平米の2LDKもあれば、40平米の2LDKもあるから。

茅ヶ崎も小田原も怖いな・・・

そうりゃ地球は危ないから、火星に帰りない。

>>617ネガが指摘していたリスク要因の一つが現実のものとなった以上は
リスクをそんな風に茶化して誤魔化すの良くないと思うな。

リスクはリスクとしてしっかり認識すべき。

カワサキ・ミッド・マーク・タワー

どストライクの名前ですね。

中古転売に影響がでなきゃいいけど。

今日現地の近くに行ったので見てきたんですがずいぶん出来上がってきましたね。今10階位でしたよ。

周辺にこのクラスのマンションがないんでより存在感があるように思えます。出来上がるとこの辺もきれいになって川崎の街も少し良くなるのではないかと思います期待しています。

しばらく駅周辺でここまでの立地は出てこないはずですよね。完全にタイミング逃ししまった感があります。
価格も大今と比べては相当お手頃だったのでほんといい物件ですね

川崎の事件は他人事ではないよな。
このマンションのある東口方面だしな。
犯人も地元の人間だろうし、そうであればこのあたりも来ていたてあろうと推測される。
夜歩かないとか、道をあるいていてもぶつからないとか、地域性を加味して生活するべきでしょうね。

アゼリアの改装本格的に始まりましたね。ここ入居の頃はだいぶ改装されて綺麗になってるんでしようね。
スーパーも出来るようで、帰りにちょっと買い物出来そう。

さいか屋も建て替えか改装があるようですが、何ができるのでしょうか？

川崎の殺人現場って、鈴木町の方でしょ？むしろ、リバリエとかの方が近いんじゃないの？ちゃんと、調べてから、発言しろよ。

本当だ。大師線じゃん。地価が安いところだから、所得が低い人が多いのかな。それ故、子供も素行が悪いのかな。。。今回のケースは、素行が悪いじゃすまないけどなぁ。

めくそはなくそ

ははは、まったくだ。

中古転売？通常、10年以上先であろう時の治安の心配を今しても仕方ない。